+7(499)495-49-41

Заложить, чтобы построить

Содержание

Как получить ипотеку на строительство частного дома, постройка жилого дома в кредит

Заложить,  чтобы построить

Ипотека на строительство жилого дома – это сложный вид займа, если вы решились построить частный дом в кредит, вам придется потрудиться, подстраиваясь под условия банка и собирая необходимую документацию. Результатом стараний станет дом, построенный по собственному проекту.

Но проблема в том, что еще нет стоящей залоговой стоимости кроме земли.

На деле же все по-иному. Банку надо предоставить гарантию возвратности средств, при ипотечном кредите ею служит обременение, накладываемое на приобретаемое имущество, оно остается в залоге до полной выплаты долга.

Что может использовать в качестве залога при ипотеке на строительство дома? Фактически самого дома еще нет, он только в проекте, даже будущую стоимость назвать невозможно. Вот и приходится потенциальному заемщику искать варианты залога, так как без него ни один банк не то что не даст одобрение, даже рассматривать заявку на станет.

А чем отличается кредит на дом от ипотеки квартиры

Какие банки дают кредит под строительство дома в размере более 75% стоимости земли? Таких нет.

А заемщику как правило нужно не менее 2–4 стоимостей земли. То есть этот кредит будет беззалоговый (так как он не обеспечен залогом). Получается, что это потребительский кредит на большую сумму, которую получить очень трудно. Поэтому банки и отказывают.

Со вторичным жильем все просто. Стоимость объекта уже имеет стоимость, ликвидно (если вдруг завтра заемщик откажется платить) и легко может быть реализовано. С загородным домом совсем не так.

Что может быть дополнительным залогом?

Когда речь идет о дополнительном залоге любого недвижимого имущества, то говорится только о собственном объекте недвижимости заемщика, что подтверждается документально. При этом также будет требоваться документ, который укажет на то каким образом гражданин стал владельцем этого объекта. Это может быть договор дарения, купли-продажи, документы на получение наследства.

Оставить в залог чужое имущество невозможно. Если это и возможно, то только в сторонних небанковских организациях. Как получить кредит на строительство дома в этом случае?

Самое простое решение — это оставление в залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика. Если у вас есть какая-то недвижимость, например, квартира, то будет даже несколько вариантов построить дом в кредит.

  • Первый — взять простой нецелевой кредит под залог недвижимости, полученные средства направить на постройку дома.
  • Второй вариант — взять именно ипотеку на строительство дома под залог имеющегося жилья, этот вариант будет более сложным в оформлении, но зато окажется на порядок выгоднее. Наложение обременения на имеющуюся недвижимость никак не мешает вам все также полноценно ее использовать, только сменить собственника вы не сможете.

Залог — земельный участок, на котором будет возводиться дом. Земля в любом случае уже должна находиться в собственности заемщика, невозможно по одному кредитному договору и землю купить, и дом на ней построить. Так что, ипотеку на строительство дома уже заведомо предполагает, что у потенциального заемщика есть оформленная на него земля. Вот этот участок и можно оставить в залог.

Как получить кредит на строительство дома под залог земли

Итак, у вас есть земля, на которой вы планируете возвести дом, значит, можно использовать ее для оформления ипотеки.

Первоначально банк потребует сделать оценку этого участка. Исходя из цены в акте оценки, будет назначена максимально возможная сумма кредита, обычно это 70–80% от рыночной стоимости земли.

Оценка проводится силами заемщика, это может быть самостоятельный поиск эксперта или же банк посоветует обратиться в определенную фирму. Специалист выезжает на место, изучает объект, делает замеры, а после составляет акт, в котором и будет прописана рыночная цена объекта. Стоимость оценки объекта, может оказаться на 10–15% меньше той, на которую вы рассчитывали.

Одна из причин этого — при оценке учитываются примерные дальнейшие затраты на облагораживание объекта. Акт об оценке будет действовать 6 месяцев.

Так как банк выдает сумму, отталкиваясь от указанной экспертом цены, то здесь заемщика ждет еще одна сложность — сумма кредита может оказаться гораздо меньше той, что нужна на возведение дома. Гражданину может хватить буквально только на фундамент и все. Где взять кредит на строительство дома в дальнейшем?

Если вы изначально понимаете, что выделенных банком денег вам не хватит, нужно заранее обговорить с банком ситуацию и прийти совместно к какому-то решению. А решение чаще всего одно – постепенная замена залога.

К примеру, вы взяли деньги, оформленные под залог земли, их хватило на возведение фундамента и еще какие-то работы. Получился уже не просто участок земли, а участок с постройкой, его стоимость возросла.

Теперь по согласованию с банком вы вновь приглашаете оценщика, который определяет новую стоимость залога, которая оказывается выше. Банк переоформляет залог, разницу в цене отдает заемщику.

И так можно делать несколько раз, в процессе строительства объект будет становиться все дороже.

Условия получения кредита на строительство дома

Кредит на строительство частного дома под залог собственного земельного участка предлагают многие банки, работающие с ипотечными кредитами.

При этом гражданину в любом случае нужно иметь определенную часть собственных средств для возведения дома, обычно это 15% от стоимости возведения объекта по смете.

Если же стоимость залога меньше, чем расходы по смете, то банком с заемщика берется 15% от оценочной стоимости залога.

По правилу банков у гражданина должно уходить на внесение ежемесячного платежа не более 50% от получаемого дохода.

Банк, изучая заявку заемщика, для определения максимальной суммы выдачи рассматривает не только акт оценки, обязательно изучаются доходы заемщика.

К примеру, залог был оценен в 2 миллиона рублей, первоначальный взнос в размере 15% — это 300 000 рублей. В кредит уйдет 1,7 миллиона рублей. Если заемщик получает 50 000 рублей, то в месяц он должен отдавать не более 25 000 рублей.

Если сделать расчеты на кредитном калькуляторе Сбербанка, то при процентной ставке 15,75% годовых и оформлении кредита на 14 лет ежемесячный платеж составит примерно 25 000 рублей.

На таких условиях можно оформить кредит на строительство дома при зарплате в 50 000 рублей.

Банки разрешают привлекать созаемщиков, их доходы также учитываются при назначении максимально возможной суммы выдачи. Чаще всего созаемщиками становятся супруги.

Программы кредитования строительства деревянных домов от банков:

  • в Сбербанке можно получить кредит на строительство дома с первым взносом 15%. Залом может быть земельный участок или иная собственная недвижимость заемщика;
  • в Банке Москвы можно получить такой кредит без первого взноса. Залогом может выступать только земельный участок;
  • в Запсибкомбанке нужно отдать 20% первого взноса, залогом может быть только земельный участок.

По итогу сделки вместе с кредитным договором заемщик подписывает документ о наложении обременения на земельный участок. Согласно этому документу никаких юридических сделок с землей заемщик сделать не может. Обременение снимается только после погашения задолженности перед банком в полном объеме.

Необходимая документация

Взять кредит на строительство дома можно, лишь собрав необходимый пакет документов. Говорить о едином эталоне требуемой документации нельзя, каждый кредитор будет говорить лично о своих требованиях к заемщику: но в целом список будет схожим:

  • справки о доходах;
  • подтверждение трудоустройства;
  • документы на оставляемый залог.

Самая важная часть пакета документов – это смета на строительство или договор с подрядной организацией.

О точном пакете документов вы получите информацию у банка-кредитора.

После сбора всей необходимой документации и положительного решения банка можно начинать возведение дома.

Чаще всего кредит на строительство предоставляется не всей суммой, а траншами, что более выгодно для заемщика.

Самостоятельное строительство без подрядчика

Банки позволяют строить дома без привлечения сторонних организаций.

Заемщик в этом случае самостоятельно составляет смету, включающую стоимость материалов, подведение к дому коммуникаций и прочих обязательных затратных составляющих.

Для составления такой сметы можно обратиться в строительную организацию, которая более осведомлена в затратах на строительство и сможет сделать более объективную смету.

Если вы желаете получить кредитование на строительство деревянных домов, подготовьте себя к трудоемкому процессу. Кредит очень сложен в оформлении, банки очень тщательно проверяют заемщика, объект залога и сам проект.

Ставка по кредиту на строительство дома будет немного выше, чем при стандартной ипотеке, это объясняется повышенными рисками банка.

Источник: https://credits.ru/publications/217133/kak-pravilno-postroit-dom-v-kredit

Приметы для строительства нового дома – как и почему

Заложить,  чтобы построить

Приметы для строительства нового дома придуманы еще нашими предками несколько сотен лет назад. Их желательно соблюдать для того, чтобы в этом доме хорошо жилось, и чтобы достаток и счастье вас не покидали.

В статье:

Приметы для строительства нового дома — выбираем время и место

Начинать заниматься строительством нового дома нужно во вторник, пятницу, субботу или четверг. Это лучшие дни для этого. Фаза луны, которая подходит для этого вида работ — полнолуние. Если вы будете соблюдать эту примету для строительства вашего нового дома, он будет крепким и простоит долго. А время года — весна или осень.

Нельзя начинать строительство во время високосного года, иначе вас постигнет несчастье, связанное с домом. Не начинайте в воскресенье или день, посвященный святому мученику.

Работать на стройке нельзя каждый день — отдыхайте в воскресенье и во время церковных праздников.

Место, которое будет выбрано для стройки, играет важную роль. Ни в коем случае не строят дома на месте старых кладбищ, иначе будут беспокоить призраки. Так можно позвать в свое жилье смерть.

Если вы купили два соседних участка, за вас можно только порадоваться, ведь у вас будет большой дом и, скорее всего, вы имеете большую и дружную семью. Но ставить дом на границе двух участков и вообще на границе чего-либо нельзя, это плохая примета.

Нельзя строить дома там, куда била молния. Считается, что земля там «злая», а место — «плохое».

Не ставят фундамент на месте муравейника, это к ссорам и разбирательствам с соседями, высокой смертности и болезням в семье.

Если вы строите дом там, где раньше уже кто-то жил, обязательно узнайте о бывших жильцах. Если на вашей территории было убийство, участок грозит вам проблемами и потерей членов семьи.

Не покупайте материал с того здания, где жильцы страдали от постоянных неудач. Нежелательно также жить после ссор и ругани, алкоголиков и тяжелобольных людей.

Как правило, такие проблемы возникают из-за нечистой силы, которая просто так не уходит с насиженного места.

Если вы ставите новый дом вместо старого, делайте его больше размером. Иначе домовому не понравится теснота, и он может уменьшить количество жильцов в соответствии с привычными ему понятиями о пространстве на человека.

Нельзя ставить дома там, где раньше стояла баня, и в ней случился пожар. Иначе и вы от пожара пострадаете.

Возможно  можно ли сажать ель возле дома.

Там, где растет бузина, не возводят фундамент. Считается, что она растет только в плохих местах.

Не подходит то место, где раньше была дорога, иначе по ней весь достаток от вас уйдет.

Самое лучшее место для возведения жилого здания — это земля, которая никогда не была вспахана. Если много солнечного света и пространства — очень хорошо. Когда территория участка велика, или вы строите дом в поле, выпустите корову, и там, где она ляжет, будет хорошее место для жилья. Следы собак, котов и коров также означают, что место обладает позитивной энергией.

Приметы на строительство дома — материалы

Каждому человеку свойственно экономить. Строительство загородного дома — далеко не дешевое удовольствие, и такое желание неудивительно. Многие покупают материалы, которые уже были в употреблении. Есть приметы на строительство дома, которые заставляют обращать внимание на используемые материалы.

Нельзя брать материалы из старого дома, в котором случился пожар. Это же касается жилых помещений, в которых загадочным или логически необъяснимым образом умерла вся семья. Иначе с вами может случиться несчастье.

Нельзя строить дом из тополя. Это дерево-вампир. Он считается таким же неблагоприятным, как и осина. Если использовать деревья с кладбища, вы приманите смерть.

Приметы на постройку дома — этапы строительства

Заниматься стройкой должны только те мастера, которые не испытывают неприязни к тем, кто будет жить в этом месте. Поэтому строителей в старину всегда пытались задобрить. В начале каждого этапа возведения дома обязательно угощают водкой и закуской к ней.

Есть и специальные приметы при закладке фундамента дома. Обычно туда кладут ладан, немного шерсти и монетку. Шерсть обещает, что в доме никто не будет мерзнуть зимой, ладан оберегает от нечистой силы, а монетка спасет вас от нужды и бедности. Если положить хвойные ветки, вы спасете дом от попадания молнии.

Заложить первый камень в фундамент должна девица, тогда в доме всегда будет приятно находиться.

Когда делают крышу, под нее надо положить нераскрытые шишки, чтобы защититься от злых сил.

Если делают что-то из бревен, их не кладут крест-накрест, это предвещает смерть.

Печь делают на новолуние, тогда в доме будет тепло и уютно даже зимой. А когда она будет готова, оставьте что-нибудь для домового — хлеб, молоко или водку.

Нельзя мазать дом по понедельникам, иначе заведутся грызуны и прочие домашние вредители.

Когда стройка закончена, следует обойти дом и посмотреть на состояние деревьев, которые его окружают. При этом, больные растения наши предки без жалости удаляли, чтобы их болезни не перешли на жильцов.

Когда идут отделочные работы, обычно на полу остается много мусора. Его следует убирать на ночь. Считается, что ночью в дома заглядывают ангелы и дарят свое благословение тем, у кого чистота и порядок. Также это радует домового.
Если вы уже поставили двери в вашем новом доме, уходя оттуда, не оставляйте ни одну из них открытой.

Когда ваше новое жилье будет готово, перед тем, как семье заехать туда жить, следует пустить переночевать сначала кота. Он отпугнет всех злых духов, но не тронет доброго домового, если он у вас уже появился. О том, как позвать домового в новую постройку, читайте в соответствующей статье на нашем сайте. Домовой играет важную роль в благополучии всей семьи.

Переезжать в только построенное жилье не следует в пост. Лучшее время для этого — растущая или полная луна, тогда в доме всегда будет тепло. Хорошо заниматься новосельем на рассвете. Если вы собираетесь устроить праздник в честь этого, подождите хотя бы три дня. Ни в коем случае нельзя делать этого в день переезда.

Использование подобных примет сильно поможет вам в новом жилье. Если соблюдать их, то неудачи, сглазы и проклятья обойдут вас стороной, а если игнорировать — то тогда ваша жизнь может превратиться в ад.

Источник: http://grimuar.ru/primetyi/primetyi-dlya-stroitelstva-novogo-doma.html

Нижняя обвязка каркасного дома на столбчатом фундаменте своими руками

Заложить,  чтобы построить

Дом — это сложная конструкция, созданная из детальных схем и планов. Чтобы построить помещение нужно учесть каждую деталь, каждую мелочь, каждый его кусочек, чтобы оно продержалось как можно дольше. Первый шаг, который нужно заложить, чтобы построить надежное и крепкое здание — это нижняя обвязка.

Что это такое? Все очень просто. Это первый слой, который связывается с домом или же это второй слой после цоколя. Нижняя обвязка предпочтительно ложится с бревен или досок. Доски надежно закрепляются на фундаменте, что дает возможность в дальнейшем построить крепкие стены и пол. Это своего рода опора для всей конструкции.

Нижняя обвязка каркасного дома на столбчатом фундаменте — необходимый этап для создания всей постройки. Его пропускать нельзя.

Необходимые материалы для создания основы

Для создания нижней обвязки каркасного дома на столбчатом фундаменте необходим прочный материал, настолько прочный, что смог бы выдержать вес многих годов и многих семей. В нашем случае, необходимо твердый тип дерева, который подошел бы под основу. Поэтому, в таких случаях очень часто используется дерева хвойной породы.

Преимущества такого материала. Их не сосчитать.

К примеру:

  • Ствол дерева – прямой, что только облегчает создание качественной основы;
  • Прочность одна из самых высоких;
  • Сохранность на долгое время;
  • Надежность;
  • Отличные показатели как строй. материала(толщина, ширина, длина, качество);
  • Очень низкая влажность.

Теперь мы видим, преимущества на лицо. И это только самые яркие из них, самые основные. А ведь каждый особый тип дерева имеет свои собственные преимущества. Каждый имеет право выбирать, что и как больше подходит.

Выбор древесины

Наиболее часто при стройке домов используют сосну, лиственницу, ель или кедр. Из этих материалов подбирается именно тот, который больше всего подходит по условиям местности. Конечно, играет ещё множество факторов, такие как: цена, качество, прочность, плотность.

Следующим же этапом будет определяться форма древесины.

Формы бывают разные, а именно:

  • Брус;
  • Доски;
  • Бревна;
  • Небольшие куски дерева.

Типы обработки

Каждый вид имеет свой тип обработки. Скажем, если вы имеете дело с досками, то лучше будет при стройке скреплять их между собою большими гвоздями или же шурупами разного размера. Это придаст надежность, и вы будете уверенны, что доска не вылезет из-за неправильного сбора.

Если вы выбираете материалы самостоятельно, необходимо все тщательно и точно подсчитать, что и сколько нужно. Для этого используют специальный строительный калькулятор, который определяет необходимые параметры дерева.

Как обрабатывать дерево. Обрабатывать нужно:

  • С помощью антисептика (антисептик убивает все бактерии и устраняет развитие проблемы; дерево не будет гнить, и не появиться грибок);
  • С помощью антипирена (антипирен повышает стойкость к огню). Данный препарат используется очень часто при использовании сосновых деревьев, поскольку в таком типе дерева присутствуют очень много горючих смол.

Конечно, бывают и исключение из правил. Сейчас идет речь о том, что вместо деревянной обвязки используют металлическую. На прочность или безопасность это никак не влияет, это не целесообразно. Металл себя не оправдывает. По силе и стойкости дерево и металл — равны. Поэтому это не необходимость.

Алгоритм действий для установки нижней обвязки

Чтобы заложить нижнюю обвязку правильно и качественно, необходимо это дело выполнять в три этапа.

Дома бывают разные за формой, за конструкцией, за типами. И к каждому дому применяются свой род материалов. Наиболее распространенный вид домов — каркасный. При каркасных домах используются, как правило, ленточный или же столбчатый фундаменты. Но и у каждого фундамента есть свои особенности.

Что касается столбчатого фундамента, то такой тип подходит под одноэтажные конструкции. Столбчатый фундамент менее строгий к конструкциям, поэтому подходит только под одноэтажные дома. Но так же все зависит и от работы и качества фундамента.

Перед процессом нужно осмотреть обстановку и измерить все параметры. Прежде всего, необходимо определить уровень горизонтальности уже установленного фундамента. Следующим вашим заданием будет проверка гидроизоляции.

Если гидроизоляция низкая, можно использовать рубероид, толь или бутим ради повышения гидроизоляции. Выбранный вами материал нужно распределить по всей поверхности фундамента, не обминая никаких предметов.

Прежде чем преступить ко 2 этапу, необходимо продумать, какое будет ваше крепление обвязки к фундаменту. То ли это могут быть болты, то ли древесные пробки.

Следующий этап – выбор строительного продукта. Подготовка строительных материалов должна проходить серьезно и без ошибок. Ведь впоследствии ваши ошибки проявятся, и придется делать ремонт. Но, для начала нужно все просушить.

Затем следует рассчитать все уголки, в которых должно поместиться дерево. Имеется в виду, что его нужно обработать, подрезать там, где лишнее. Ради этого используют электрорубанку.

Финальная стадия

После того, как проблема гидроизоляции была решена, необходимо приступать непосредственно к укладке нижней обвязки.

Лучше всего начинать с углов, необходимо сделать наметки для распределения дальнейшей работы. Также нужно проверить прямоту углов, использую угломер.

с ходом работ:

После установления обвязки, проверить горизонтальность, чтобы нижняя обвязка каркасного дома на столбчатом фундаменте была совершена правильно.

Источник: http://domunit.ru/nizhnyaya-obvyazka-karkasnogo-doma-na-stolbchatom-fundamente.html

Руководство по самостоятельной заливке фундамента дома

Заложить,  чтобы построить

Чтобы правильно сделать фундамент, нужно внимательно изучить варианты типов конструкции и их особенности. Возведение подземной части выполняют с учетом следующих требований:

  • экономическая целесообразность;
  • надежность;
  • прочность;
  • долговечность;
  • устойчивость.

Перед тем как приступить к строительным работам, следует провести исследование грунтов. На выбор правильного типа основания влияют общий вес дома, прочностные показатели почвы и уровень грунтовых вод. Внимательно сделанный и построенный с соблюдением технологии фундамент прослужит долго и не вызовет проблем при эксплуатации.

Подготовительный этап

Начать стоит с шурфов или бурения. цель при проведении этого мероприятия – выяснить, какие грунты расположены на участке, а также узнать уровень залегания грунтовых вод. Закладывать фундамент нужно с соблюдением правила: отметка подошвы должна быть как минимум на 50 см выше уровня расположения горизонта воды.

Как правильно делать исследование грунта? Для этого используют два метода:

  • отрывка шурфов (глубоких ям, размеры в плане обычно составляют 1х2 м);
  • ручное бурение.

Исследование грунта в отрытом шурфе Исследование грунта с лопастей ручного бура

В первом случае рассматривают почву на стенках ямы. Также проверяют, не пошла ли со дна вода. Во втором варианте исследуют грунт на лопастях инструмента.

После того как определили, какая почва имеется на участке, потребуется найти ее прочностные показатели. Сделать это можно с помощью специальных таблиц.

Таблица несущей способности разных типов грунтов

Стоимость закладки основания под дом может составлять до 30% от сметы на все здание.

Чтобы избежать перерасхода средств, нужно выполнить расчет, который позволит найти оптимальные параметры конструкции, которые позволят одновременно гарантировать минимальные затраты, прочность и надежность. Для вашего удобства вы можете воспользоваться онлайн-расчетом.

Типы фундаментов

Строительство фундамента своими руками предполагает использование нескольких технологий:

  • столбы;
  • сваи;
  • лента;
  • плита;
  • комбинированные варианты.

Столбчатые опоры отличаются невысокой несущей способностью. Возможно устройство монолитных столбов или их сборка компактных бетонных блоков. Оба варианта прекрасно подходят для выполнения работ своими руками.

Свайный фундамент для дома бывает трех типов:

  • забивной (не рекомендуется для частных строений из-за необходимости привлечения техники);
  • буронабивной (подойдет при строительстве кирпичного или бетонного дома);
  • винтовой (идеален для легких деревянных зданий).

Забивной Буронабивной Винтовой

Сваи позволяют сократить объем земляных работ. Нет необходимости откапывать траншеи или котлован, вывозить большое количество грунта за пределы участка.

Благодаря этому качеству устройство такого типа фундамента — очень экономичный выбор. Основным недостатком станет невозможность оборудования подвала или подполья для инженерных коммуникаций.

Цоколь строения в этом случае закрывают декоративными материалами.

Еще одно преимущество свай — возможность применения на заболоченном участке. Даже если уровень грунтовых вод расположен близко к поверхности земли, опоры обеспечивают необходимую несущую способность.

https://www.youtube.com/watch?v=rw_jIhbw7wI

Следующий вариант — лента. Ее можно выполнить монолитной или из блоков. Второй вариант рационально использовать для массового строительства. Ленточный фундамент бывает:

  • заглубленным (для зданий с подвалом, кирпичных и бетонных сооружений);
  • мелкозаглубленным (для деревянных и каркасных домов);
  • незаглубленным (технология заливки фундамента под небольшие постройки на прочном основании).

Незаглубленный Мелкозаглубленный Глубокозаглубленный

Перед тем как делать ленту, стоит проверить уровень грунтовых вод и соблюдение правила, по которому подошва не может быть ближе чем на 50 см к горизонту подземных вод. В противном случае существует большая вероятность подтопления подвала, снижения несущей способности основания и разрушения материалов опорной части здания.

Что делать при высоком УГВ? Если сооружение изготавливается самостоятельно из кирпича или камня, винтовые сваи не подойдут, а для буронабивных потребуется делать водопонижение. Отличным вариантом будет заливка плитного фундамента. В этом случае делается незаглубленное или мало заглубленное основание. Толщина плиты назначается в зависимости от нагрузки, в среднем 300—400 мм.

Как залить фундамент под дом

Монолитный тип фундамента — оптимальный вариант для частного домостроения. В этом случае укладка позволяет существенно сэкономить на транспортировке и монтаже конструкций. Не нужно нанимать грузоподъемный кран для установки элементов в проектное положение или КамАЗ для перевозки бетонных блоков и плит.

Источник: http://DomZastroika.ru/foundation/rukovodstvo-po-samostoyatelnoj-zalivke-fundamenta-doma.html

Сколько стоит фундамент для дома: примерный расчет

Заложить,  чтобы построить

Построить хороший, добротный фундамент, соответствующий всем требованиям ГОСТа, дешевле его реальной себестоимости невозможно.

Экономия происходит только за счет ухудшения качества, поэтому сильное сокращение затрат на укладку фундамента в будущем может привести к проблемам.

Разумный заказчик здраво оценивает соотношение себестоимости работ и материала к ответственно выполненным работам. Чтобы залить крепкий фундамент под дом, цена должна соответствовать качеству.

Внешне хороший фундамент ничем не отличается от плохого

Какие работы проводятся при заливке фундамента «под ключ»

Стоимость работ по заливке фундамента «под ключ» включает в себя:

  • Цену на все необходимые расходные материалы.
  • Доставка к месту строительства.
  • Оплата услуг специальной строительной техники для проведения земляных работ.
  • Расчёт и разметка фундамента, копание ям и котлованов, работы по уплотнению грунта.
  • Обустройство дренажа.
  • Монтаж качественной опалубки.
  • Профессиональное обустройство металлического каркаса – проводится только вручную.
  • Заливка бетона, цена в этом случае включает и его вибрирование для равномерного растекания.
  • Демонтаж опалубки.
  • Гидроизоляционные работы.
  • Вывоз мусора.

Каждый из приведённых выше этапов является обязательным условием для строительства капитального основания будущего дома.

Основные виды работ, производимые при строительстве фундамента

Согласно строительных стандартов, капитальный ленточный фундамент строят для домов из кирпича, камня и подобных тяжелых материалов. Устройство такого фундамента наиболее затратное по стоимости, но при этом заказчик получает гарантию, что он способен выдержать вес будущей конструкции.

Полноценный ленточный фундамент в разрезе

Здесь важным критерием является глубина закладки подошвы фундамента, которая обязательно заглубляется ниже уровня промерзания почвы. В противном случае пучение почвы при перепадах температур «поднимет» и деформирует стены. Это правило нельзя игнорировать как при заливке фундамента для тяжелого кирпичного дома, так и для строения из легких материалов – ячеистого бетона или дерева.

Расходы на монтаж хорошей прочной опалубки, качественный бетон и новую арматуру вполне оправданы. Основание дома должно быть крепким. Только тогда новый дом будет радовать не одно поколение жильцов.

Чтобы определиться сколько стоит фундамент под дом при его обустройстве надо учитывать количество работ, проводимых на каждом из этапов строительства:

Подготовительные работы

Перед началом работ по возведению дома нужно провести основательную ревизию участка. Большие овраги, горбы и возвышенности следует срыть в единую площадку, выкорчевать старые пни и деревья – чаще всего для этого применяется спецтехника.

Сложный рельеф местности существенно влияет на то, сколько будет стоить залить фундамент под дом – для расчистки одинаковых по размеру участков может потребоваться на порядок больше усилий, и смета на этот вид работ обязательно обговаривается при проектировании.

На видео пояснения, зачем нужны подготовительные работы:

В зависимости от количества работ на стройплощадке и ее удаленности, в смете может учитываться организация подходящих условий для проживания строителей. Если полностью все строительство выполняется под ключ, то к месту его проведения надо доставить жилой вагончик. Плюс, обустроить хозсооружение для строительных материалов и инструментов.

Земляные работы

Даже после проведения геологических проб грунта, земляные работы могут преподнести несколько сюрпризов в процессе их проведения. Уже начало рытья котлована покажет, как залегают грунтовые воды, каков качественный состав грунта и др.

Также в стоимость ленточного фундамента за метр погонный можно включить обустройство первоначальной бетонной подушки. Это резко увеличивает срок службы гидроизоляционного слоя и предотвращает вероятность проседания арматурного каркаса при заливке бетона.

Примерные цены на этом этапе рассчитывается так:

  • Рытье траншей экскаватором, 1 метр погонный – 180 рублей.
  • Засыпка гравийной подушки и её уплотнение за 1 м.п. – 100 рублей
  • Итого 270 рублей за 1 м.п.

Арматурные работы

Цена арматуры, используемой при укладке фундамента, существенно влияет на его общую стоимость. Опытные специалисты рекомендуют использовать около 10 метров стального прута 1,2 см в диаметре на 1 метр квадратный бетонной заливки.

Готовое армирование ленточного фундамента

Стальная арматура очень хорошо укрепляет бетонное основание, поэтому не стоит на ней сокращать расходы. Чтобы быть уверенным в целевом использовании материала, заказчику лучше контролировать данный этап работ самому.

Цена работ на этом этапе рассчитывается так:

  • 1 метр стального прута – 40 рублей.
  • Необходимое количество на 1 метр погонный – 4 штуки
  • Цена монтажа 15 рублей
  • Итого – 175 рублей.

Опалубочные работы

Опустить этот этап работ можно только в случае строительства дома на плотных глинистых породах грунта, которые способны стать естественным сдерживающим каркасом для бетонной заливки. На песчаных зыбких грунтах обойтись без хорошей опалубки из деревянных щитов невозможно.

Какие могут быть ошибки при монтаже опалубки – наглядно на видео:

Чаще всего для опалубки используются ОСБ-плиты, из которых получается глубокий, цельной, капитальный каркас.

Примечание! Не стоит экономить и делать разборную опалубку, заливая цемент в несколько этапов. Весь бетонный раствор должен быть уложен за один раз, во избежание возникновения холодных швов. Даже незначительные трещины в теле фундамента со временем дадут течь.

Данный этап нужно включать в общую смету из такого расчёта:

  • Цена одного ОСБ щита – 200 рублей за метр квадратный. Высота фундамента обычно 1,7 м, значит на погонный метр надо 200*1,7=340 рублей и эту сумму умножаем на 2, так как опалубка состоит из двух стен. В итоге получаем 340*2=680 р/п.м.
  • Цена деревянного бруса и саморезов на 1 погонный метр – 60 рублей
  • Стоимость работ по сборке – 150 рублей за п.м.
  • Окончательная сумма получается в размере 680+60+150=890 рублей за метр погонный.

Варьироваться стоимость может в зависимости от различных факторов. К примеру, если важны сроки, то можно использовать несъемную опалубку.

Нагляднее про применение несъемной опалубки на видео:

Как итог, примерная стоимость подготовительных работ для заливки одного погонного метра ленточного фундамента рассчитывается по следующей формуле:

Земляные работы + армирование + опалубка=окончательная стоимость

270+175+890=1335 рублей

Бетонные работы

Наконец, наступает самый ответственный момент монтажа фундамента – заливка бетонной смеси. С одной стороны все просто – бетон выливается в опалубку, разравнивается и остается ждать, пока он застынет.

Но дело в том, что эту работу нужно проводить быстро, за один этап и соблюдая необходимые предписания, такие как скорость заливки и метод разравнивания. Если выравнивать смесь лопатой, то это нарушает пропорции смеси, поэтому здесь применяется вибрирование.

Уплотнение цементно-песчаной смеси серьёзно влияет на плотность уже застывшего бетона.

Расчёт стоимости фундамента за куб проводят по следующим параметрам:

  • Ширина заливки опалубки 50 сантиметров (с учетом расширения подошвы)
  • Общая высота опалубки 1,7 метра
  • Объем бетона на 1 погонный метр 1х0,5х1,7 = 0,85 кубометра.

Все расчеты можно проводить, только имея на руках план фундамента

  • Цена 1 м³ привозной качественной бетонной смеси – 3500 рублей
  • При заливке фундамента цена за работу за куб составляет примерно треть от стоимости бетона. Здесь это примерно 3500/3 = 1165 рублей за кубометр.
  • Общая цена укладки бетона примерно составит 0,85х(3500+1165) = 3965 р/п.м. Она может несколько варьироваться в зависимости от качества бетона и прочих факторов.

Монтаж железобетонных изделий

Использование ЖБИ для укладки фундамента в ряде случаев позволяет снизить стоимость работ, и получить надежную, хорошо укрепленную основу для здания. 

Главный нюанс здесь в том, что такую конструкцию не всегда можно использовать и целесообразность ее применения в каждом конкретном случае должен оценивать специалист. 

Если такая возможность есть, то это будет существенным подспорьем для общего бюджета.

Перекрытия

В любом случае станут серьёзным пунктом расходов при обустройстве фундамента, так как их установка требует больших трудозатрат.

Несколько снизить статью расходов поможет использование готовых плит перекрытия, но про целесообразность того или иного способа лучше проконсультироваться со специалистом.

Фундамент с перекрытиями в разрезе

Гидроизоляция и утепление

Один из этапов, экономить на котором нельзя! Хорошая гидроизоляция очень серьёзно снизит расходы на обогрев дома в будущем. Кроме того, свойства цементной смеси таковы, что она не терпит излишнего промокания.

Укладка гидроизоляции приводит к некоторому удорожанию окончательной сметы, но гарантированно окупится в процессе эксплуатации дома.

Дренаж

Капитальная дренажная система участка способна сберечь строение от преждевременного разрушения и сохранить цокольный этаж дома в сухости. Является важнейшим этапом в строительстве жилого дома, особенно если его планировка предусматривает подвал или цокольный этаж.

Отмостка

Грамотно смонтированная отмостка хорошо отводит влагу от ленточного основания, что существенно уменьшает силу пучения грунта, а значит и снимает с фундамента часть нагрузки. При грамотно выполненных расчетах этот конструктивный элемент может несколько снизить общую стоимость фундамента. Как итог – экономия на отмостке заключается в ее установке.

Наглядно про отмостку рассказано в следующем видео:

Завершающие работы

Любая уважающая себя строительная организация всегда производит вывоз мусора на окончательном этапе работ. Правда это выливается в дополнительные расходы на уборку участка и транспорт для вывоза мусора, которые также входят в общую смету.

Итоговая стоимость строительства 1 м. п. ленточного фундамента (с работой)

Если учитывать только обязательные этапы, без которых принципиально невозможно обустройство фундамента, то примерная стоимость работ за погонный метр следующая:

  • Подготовительные земляные работы – 270 руб.
  • Закладка и увязка арматурного каркаса – 175 руб.
  • Сборка опалубки – 890 руб.
  • Заливка привозного бетона – 3965 руб.

Итоговая стоимость составляет 5300 рублей за погонный метр.

Полностью готовый фундамент для здания сложной формы

Как можно уменьшить цену фундамента

Прежде, чем задуматься об удешевлении стоимости работ и затрат на расходный материал, заказчику стоит представить себе окончательный результат.

Чтобы хороший залить фундамент для дома, цена должна быть разумной, слишком низкая должна заставить задуматься, несущественно колеблющуюся относительно средней цены по региону в целом.

К примеру, бетонные работы в Москве стоят дороже, чем в других областях, но больше на это влияют особенности почвы, так стоимость фундамента под дом 8 на 8 может выйти дороже, чем фундамент для дома 10х12 в отдаленных областях с нормальным грунтом и не высоким уровнем грунтовых вод. 

Из «легальных» способов снизить стоимость фундамента можно выделить использование бутового камня и приготовление бетона непосредственно на месте. Это сэкономит порядка 20% денег, но увеличит сроки заливки.

Также можно сделать не ленточный фундамент, а свайный или из железобетонных столбов, которые устанавливаются по периметру и на них уже заливается связующий ростверк.

Если грунт позволяет, то можно удешевить фундамент

Это снизит расход бетона примерно на треть, но надо помнить, что использование бутового камня и свайного фундамента оправдано только при строительстве лёгких деревянных срубов с низким общим весом каркаса. Опять же – целесообразность таких вариантов надо обсуждать со специалистом, который грамотно сможет оценить условия конкретной местности.

Во всех остальных случаях надо четко понимать, что уменьшение стоимости происходит за счет ухудшения качества. Как итог, надо знать грань между удешевлением конструкции и снижением ее эксплуатационных свойств.

А здесь, Вы можете ознакомиться со списком строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна., которые специализируются на работах с фундаментом любой сложности.

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-stoit-fundament-dlya-doma-primernyy-raschet/

Как построить дом или дешево не значит некачественно

Заложить,  чтобы построить

Хотите жить в частном доме. Но вас останавливает то, что строительство стоит недешево.

Мы расскажем, как построить домик, не вылетев в трубу.

Основные этапы строительства

 Чтобы построить дом, нужно:

  • выбрать проект;
  • заложить фундамент;
  • возвести, утеплить стены;
  • произвести монтаж крыши;
  • установить конструкции внутренних перегородок;
  • установить окна, двери;
  • решить вопросы водопровода, канализации, отопления, электроснабжения;
  • сделать внутреннюю отделку.

Если правильно организовать работы на каждом этапе, реально можно снизить себестоимость стройки в 3–4 раза.

Выбираем проект

На этой стадии сосредоточьте внимание на общей площади по отношению к полезной. Стандартно, полезная должна составлять 75 %.

Чтобы строительство обошлось недорого, нужно увеличить полезную площадь до 90 %.

Не создавайте вспомогательные комнаты, проектируйте так, чтобы был один коридор из которого можно будет попасть в санузел и на кухню. Сама кухня совмещается с гостиной–столовой.

Откажитесь от кладовок, балконов. Один этаж. Можно прилично сэкономить, если не строить гараж. Его заменит хороший крытый навес.

Закладываем фундамент

Перед закладкой проведите геологоразведку. Выясните насколько глубоко под домом залегают грунтовые воды. Исходя из этого выбирают тип фундамента.

Для одноэтажного дома достаточно будет заложить мелкозаглубленный ленточный фундамент. Выкопав котлован, начинаем возводить опалубку.

Для этого нам понадобятся доски и брус:

  • прочность конструкции значительно усиливается, если применить арматуру (15-20 мм);
  • для гидроизоляции используйте рубероид;
  • бетон можно изготовить самостоятельно, взяв бетономешалку напрокат.

Главнейшее условие фундаментных работ — высокое качество трамбовки. Так вы избежите появления в бетоне пустот. Утрамбовать раствор можно с помощью штыковой лопаты или большой тяпки.

Возводим и утепляем стены

Можно использовать древесину, кирпич, газобетон или пенобетон. С деревом вас ждут большие проблемы. Даже хорошая пропитка, не обеспечит вам надежной пожаробезопасности.

Кирпичная кладка требует прочного фундамента, необходимости постоянно отапливать помещение. Иначе комнаты сразу наполняются сыростью.

Используйте газобетон или пенобетон.

Утеплите стены пенополистиролом. Плиты монтируются при помощи клея, дюбелей.

Строим крышу

Самая экономичная конструкция крыши — двускатная. Вам понадобятся:

  • кровельное покрытие;
  • брус, доски.

Выбираем сосну. Она самая дешевая, удобная в обработке. Из сосны же будет мауэрлат (укладывается на стену) и коньковый брус. Порядок работ следующий:

  • крепим мауэрлат;
  • устанавливаем стропила;
  • производим монтаж конька;
  • монтируем обрешетки;
  • производим монтаж кровли.

Самый дешевый материал для кровли — металлопрофиль. От асбестоцементного шифера откажемся категорически, он небезопасен с экологической точки зрения. А ондулин стоит дорого, как и черепица.

Внутренние перегородки

Их можно изготовить из:

  • кирпича;
  • дерева;
  • шлакобетона;
  • пенобетона;
  • гипсокартона.

Чтобы максимально удешевить строительство, предпочтение отдаем гипсокартону. Он доступный по цене, простой в монтаже. Работа пройдет в 3 этапа:

  • Закрепление направляющих профилей по линии пол–потолок.
  • Установка вертикальных стоек. Шаг стойки не менее 60 см.
  • Прикручивание листов гипсокартона к профилям.

Организуя перегородки для санузла, обязательно примените звукоизолирующий материал.

Устанавливаем окна и двери

Окна для дома выбираем металлопластиковые. Пакет может быть 2–х или 3–х камерный. Это зависит от климата. Входную дверь устанавливаем металлическую. Межкомнатные могут быть из МДФ.

Проводим коммуникации

Канализацию, водопровод изготавливаем с использованием пластиковых труб. Вопросы тепла и горячей воды решит газовый двухконтурный котел.

Особое внимание уделите электроразводке. Ее монтаж лучше доверить специалистам.

Внутренняя отделка

Стены дешевле всего оклеить обоями. На пол укладываем линолеум или недорогой ковролин. Санузел оформляем керамической плиткой. Материалов для внутренней отделки много. Изучайте, сравнивайте цены и делайте выбор.

  Дата: 2016-01-13

Источник: https://DelaiSmelo.ru/dom-i-dacha/kak-postroit-dom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.