+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

“Закон не запрещает “”переуступку”” прав требования”

Содержание

Переуступка пая на недвижимость в России в 2021 году

"Закон не запрещает ""переуступку"" прав требования"

Необходимость переуступки своих прав на объект недвижимости может возникнуть при любых обстоятельствах. Но не стоит путать эту сделку с куплей-продажей.

Есть несколько отличий!

Что это такое

Переуступка – это юридическая сделка гражданского характера, суть которой заключается в том, что одно лицо уступает другому лицу свои определённые права, при этом передавая также и некий объём обязанностей.

Как правило, уступаются права и обязанности на недвижимость. При этом обязательно заключается письменный договор, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

По договору цессии, одна сторона — то есть продавец прав, за определённую денежную сумму может уступить другому лицу — то есть покупателю, определённые права на объект недвижимости, при этом передав ему и часть (или полностью) обязанностей.

По договору цессии можно уступить:

  1. Право требования передачи жилплощади в собственность.
  2. Право аренды на нежилое помещение.
  3. Другие права.

Также можно уступить не только права, но и обязанности. Например, долговые обязательства по выплате определённой суммы денежных средств по договору.

Но не стоит думать, что сделка по переуступке заключается в принудительном порядке. Она выгодна обеим сторонам, поэтому так и популярна.

Наиболее часто предметом сделки являются права на недвижимость, особенно на квартиру.

По договору уступки права на квартиру, новый покупатель квартиры обязуется выплатить средства за эту квартиру, согласно положениям уже существующего договора между продавцом квартиры и её покупателем.

Например, гражданин А. покупает квартиру в новостройке, и каждый месяц вносит за неё определённую сумму денежных средств.

Вдруг обстоятельства у А. меняются не в лучшую сторону, и он больше не может выплачивать эту сумму каждый месяц.

Он находит гражданина Б., который согласен выплатить оставшиеся средства за эту квартиру, но приобретя эту квартиру в собственность. Здесь и заключается договор уступки права требования.

Все стороны остаются довольны — новый покупатель, что приобретает квартиру, старый покупатель, что не нужно брать кредит в банке или выкручиваться иным способом, застройщик тем, что дольщик не обанкротился.

В этом и заключается смысл сделки по уступке права. Точно таким же способом можно переуступить свой пай в жилищном или строительном кооперативе.

Что необходимо проверить

Но, прежде чем заключать сделку и подписывать договор переуступки, необходимо проверить несколько нюансов. Это:

 Как пайщикконтрагент до этого рассчитывался с застройщиком
  Какую сумму денежных средств необходимо внести новому пайщикучтобы застройщик выдал письменное разрешение на смену плательщика. Как показывает практика, это примерно от 1% до 5% от первоначальной стоимости пая
 Обязательно нужно выяснить дополнительные обстоятельствакоторые неизбежно выявятся:

  • как происходит зачисление в члены кооператива;
  • сумма первоначального вступительного взноса;
  • нужно ли уплачивать определённую сумму средств каждый месяц, квартал или с другой периодичностью;
  • кто оплачивает коммунальные услуги до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность;
  • другие важные моменты членства в кооперативе

Выяснив предварительно эти нюансы, можно уберечь себя от нежелательных и неприятных последствий заключения сделки по уступке пая.

: переуступка пая в ЖСК

Законодательная база

Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера.

Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст. 388—390 ГК РФ.

Так как речь идёт о жилищном строительном кооперативе, то стоит опираться на нормы раздела 5 ЖК РФ.

Регистрация договора цессии происходит в соответствии с нормами ст. 164 ГК РФ. Уступка права на пай оформляется в соответствии с Федеральным законом от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «О ДДУ».

Договор переуступки пая в ЖСК

Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.

Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре.

Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.

Размер пая и ежемесячных платежей на его оплату, как правило, так и рассчитывается, чтобы успеть к срокам окончания строительства новостройки и сдачи данного дома в использование.

Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом. Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе.

Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК. Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива.

Для этого ему нужно:

  1. Уплатить вступительный взнос.
  2. Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.

Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс:

 Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооперативапри этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно
 Новый покупатель может стать членом этого же кооперативаоплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай. Тогда речи об уступке права на этот пай не идёт

Поэтому, если стороны решили оформить именно переуступку, то нужно получить согласие председателя данного ЖСК. Все документы также будут оформляться именно через кооператив.

Другому физическому лицу

Уступка права пая другому физическому лицу регулируется Законом № 214-ФЗ. То есть, новый покупатель пая, в соответствии с этим законом, подписавший соответствующее соглашение с дольщиком, имеет право требовать от застройщика и кооператива сдачи объекта в установленные сроки.

При этом он принимает на себя обязанности по выплате данного пая в полном объёме.

Между родственниками

Закон не запрещает заключения договора цессии между родственниками. Жизненные ситуации могут возникнуть разные, поэтому уступка права ближайшему родственнику не является редкостью. К тому же, квартира остаётся «в семье».

Есть ещё один плюс в переуступке права на пай своему ближайшему родственнику — продавец пая не должен будет уплачивать подоходный налог с полученной им выгоды.

Но родство необходимо подтвердить соответствующим документом:

 Свидетельством о бракеи справкой из ЗАГСа о смене фамилии
 Свидетельством о рождениии другим документом, который может подтвердить общность фамилии сторон сделки

Но не все родственники могут быть названы ближайшими. К ним относится ограниченный круг лиц:

  • супруг / супруга;
  • мать / отец;
  • сын / дочь;
  • бабушка / дедушка.

Порядок оформления соглашения

Соглашение об уступке пая на недвижимость другому лицу оформляется в письменном виде, и подписывается обеими сторонами сделки.

Порядок оформления договора цессии будет зависеть от того, полностью ли оплачен пай.

Если пай выплачен полностью, то спрашивать разрешения у строительной компании не нужно, так как квартира уже является собственностью покупателя.

В этом случае, можно оформить любую другую законную сделку по отчуждению права владения — куплю-продажу, дарение или другое. Здесь имеет место только передача права, обязанности не передаются.

Если же пай выплачен не полностью, то новый покупатель принимает на себя не только право требовать сдачи квартиры в срок, но и обязательства по выплате пая за данную квартиру. В этом случае, имеет место передача и прав, и обязанностей.

Когда уступаются долговые обязательства, необходимо получить письменное согласие застройщика на смену должника.

А если пай выплачивается с помощью привлечённых кредитных средств, то и согласие банка, выдавшего кредит.

Строительную компанию, в любом случае, нужно уведомить об уступке права. Сделать это нужно в письменной форме. Именно первичный покупатель должен об этом позаботиться.

Кроме того, он должен быть уверен, что застройщик получил уведомление. Поэтому рекомендуется направлять его по почте с уведомлением о получении.

Уведомление с подписью принявшего сотрудника строительной компании нужно сохранить, как доказательство на тот случай, если застройщик объявит, что его не уведомили должным образом об уступке права.

Согласие застройщика на уступку права должно быть оформлено в письменной форме, и заверено подписью руководителя компании, а также печатью.

Алгоритм оформления соглашения об уступке пая следующий:

 Обе стороны готовят необходимые документыи продавец передаёт все документ покупателю. Об этом составляется акт, который подписывается и продавцом, и покупателем
  Составляется предварительный договор переуступкипо такому соглашению не нужно ничего оплачивать, этот договор нужно только обсуждать, и вносить необходимые коррективы в него. Если стороны всё устраивает, то на основании предварительного договора составляется основной договор, который и подписывается сторонами, а затем регистрация договора в Росреестре

Обязательно нужно уточнить, нет ли задолженностей по оплате за первичным покупателем.

Для этого он должен представить справку из строительной компании. Это важный момент, так как на сумму просрочки может «набежать» приличная сумма пени.

Кроме того, если первичный покупатель не выплачивал взносы несколько месяцев, то застройщик может отказаться от исполнения своих обязательств. Тогда пострадает покупатель пая.

Ценные бумаги, которые необходимы

Все три стороны соглашения должны собрать определённый пакет документов. В него входит:

  Документыподтверждающие личности первичного и вторичного покупателя
 Документы от строительной компании, подтверждающие легальность данного процесса строительствак таковым можно отнести:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Документы на земельный участок под строящимся домом.
  3. Учредительные документы.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ.
  5. Выписка из ЕГРП об участке и доме.
  6. Другие документы
 Письменное согласие на уступку праваи справка о том, что первичный покупатель не имеет задолженности перед застройщиком по оплате пая
 Документы о членстве в ЖСКи платёжные документы, подтверждающие оплату членских и вступительных взносов в ЖСК
 Положительное решение о принятии нового члена в кооперативи акт приёмки документации
 Если первичный и вторичный покупатель находятся в законном бракето нотариальное согласие супруга на совершение сделки
 Другие документыкоторые могут быть затребованы сотрудниками Росреестра при государственной регистрации договора

Образец документа

К договору уступки права применяются те же условия, что и к любому другому гражданскому договору.

Поэтому он должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами сделки, и содержать в себе следующие сведения:

 О сторонах сделкии о предмете сделки
 О правах и обязанностях каждой стороны сделки, как относительно друг друга, так и предмета сделкиразмер ежемесячной платы, порядок её внесения и периодичность
 Ответственность каждой стороны за нарушения условий соглашениядосудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций
 Случаи одностороннего расторжения соглашенияи случаи подачи иска в суд
 Реквизиты каждой стороныдругие сведения, в зависимости от нюансов сделки

Нюансы налогообложения

Первичный покупатель квартиры получает от продажи своего пая и своих прав определённый доход.

Поэтому он должен заплатить государству налог с этого дохода – 13% от полученной суммы.

Покупатель же пая имеет право на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ.

Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ.

Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации.

Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.

Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года.

Правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают в бюджет подоходный налог.

Как избежать рисков

При заключении любой сделки существуют определённый риски. Поэтому нужно принять меры по их минимизации.

Для этого нужно:

 Заключить соответствующий договор с юридической компаниейкоторая работает в сфере ДДУ и строительства
 Согласно договорупригласить компетентного специалиста для обсуждения предварительного соглашения
 Обсудить с юристом каждый пункт предварительного договораи если вопросов и замечаний нет, пригласить этого же юриста на подписание основного соглашения

Правовое сопровождение сделки поможет свести возможные риски от сделки практически к нулю.

Если юристами будет допущена ошибка, и покупатель пая понесёт определённые убытки, их всегда можно стребовать с этой юридической компании.

Хотя юристы пытаются признать жилищные кооперативы неправомерными организациями, ЖСК имеют место быть.

Членство в таком кооперативе имеет определённые преимущества для граждан. Переуступка пая и членства в ЖСК также не является редкостью.

Источник: http://domdomoff.ru/pereustupka-paja-nedvizhimosti.html

Переуступка права требования долга между юридическими лицами, порядок оформления документов

"Закон не запрещает ""переуступку"" прав требования"
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Договор уступки, или цессия — это форма сделки, при которой одно лицо передает другому права требовать исполнять обязанности третьей стороны. Как правило, передается право требовать долг.

По различным обстоятельствам, кредитор имеет право передать право требования долга другому лицу, данная процедура называется «Договор уступки права», или «Договор цессии». Данное соглашение может оформлять, как физические лица, так и крупные компании.

Организация, оформление и передача несут в себе много нюансов, которые стоят учесть:

  • Необходимо прописать в тексте договора, чтобы новый кредитор уведомил должника о том, что теперь он оказывает услуги. Это стоит сделать, так как если должник исполнит долг изначальному кредитору, то второй должен будет вернуть затраченные при переуступке средства.
  • Переуступку желательно проводить при присутствии всех трех сторон.

В тексте статьи часто будут встречаться определения, такие как:

  • Цессионарий – лицо, которое становится новым кредитором для должника.
  • Цедент – лицо, которое передает свои права требования долга новому кредитору.

Это лишь самые базовые и типичные моменты, в тексте статьи вы найдете подробную информацию обо всех возможных проблемах, которые могут встретиться во время данной процедуры.

Договор переуступки права требования — нужен для передачи права взыскания долга другому лицу. О том, как его правильно оформить, расскажем в этой статье.

Как составить договор переуступки права требования долга?

Кредитор по денежному или иному обязательству может передать свои права другому лицу. Такая передача оформляется договором уступки права, который на юридическом языке именуется договором цессии.

Первоначальный кредитор, передающий права, именуется цедентом, а новый кредитор — цессионарием. Соглашения о переуступке вправе заключать как физлица, так и организации.

Необходимость передать задолженность другому кредитору может быть вызвана различными причинами (к примеру, нежеланием заниматься взысканием долга через суд).

Типичный пример цессии — передача коллекторскому агентству задолженности по кредитному договору.

Как правило, уступка права требования долга является возмездной, то есть новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору вознаграждение, размер которого оговаривается соглашением между ними.

Величина такой выплаты чаще всего меньше суммы переданной задолженности, т. к. иначе у нового кредитора не будет причин для покупки долга. В то же время закон не запрещает и безвозмездную уступку права требования новому кредитору.

Когда можно сделать перевод долга?

Закон говорит о том, что уступить новому кредитору можно долги по любым обязательствам, за исключением предусмотренных законом случаев. В частности, не могут быть переведены по договору цессии права требования, если они неразрывно связаны с личностью кредитора (например, право на алименты, возмещение морального вреда и т. п.).

По общему правилу для передачи долга в порядке переуступки обычно не требуется предварительного получения согласия от должника.

Однако в ряде случаев уступка прав возможна только с согласия обязанного лица, в частности:

  1. если соглашением между кредитором и должником установлено, что передача долга возможна лишь с согласия последнего;
  2. если нормативными актами предусмотрено, что переход права требования допустим лишь при согласии на это должника;
  3. если выполнение обязательства тесно связано с личностью кредитора.

К новому кредитору права переводятся в таком же объеме, каком они принадлежали прежнему кредитору. Кроме того, вместе с основным долгом передаются обеспечивающие его обязательства (неустойка и др.). Иные условия договора, долг по которому передается цессионарию, также остаются без изменений.

Нужно отметить, что передать долг можно и тогда, когда уже имеется судебное решение о взыскании задолженности в пользу первоначального кредитора. В этом случае после оформления договора цессии понадобится обратиться в суд, который вынесет определение о замене стороны по делу. Далее с этим определением и договором переуступки нужно обратиться в службу судебных приставов.

Договор переуступки долга

Соглашение об уступке прав следует заключать в такой же форме, как и тот договор, права по которому передаются новому кредитору. То есть если основной договор заключен в простой письменной форме, то и договор цессии нужно оформить в простом письменном виде.

Если основной договор удостоверен у нотариуса, то и переуступка долга, соответственно, должна быть заверена в нотариальном порядке. Если сделка, права по которой переходят к новому лицу, зарегистрирована в Росреестре, то и договор цессии подлежит регистрации (если иное не предусмотрено нормативными актами).

Единственное существенное условие договора переуступки — его предмет. Предметом является право требования, которое переходит к новому кредитору. В тексте договора следует описать суть передаваемого права требования и указать, на основании каких документов оно возникло.

При этом совершенно не обязательно отражать в договоре причины и мотивы такой передачи.

Договор или судебное решение, из которого вытекает передаваемое право, обязательно прилагается к соглашению о переуступке.

Если такой договор имеет приложения, то их также нужно передать новому кредитору.

Все иные условия соглашения об уступке прав относятся к числу дополнительных и включаются в текст соглашения по усмотрению сторон. Более наглядно все вышеперечисленное представлено в образце договора переуступки права требования долга, имеющемся на нашем сайте.

Нюансы договора уступки права

При заключении договора цессии нужно учесть ряд нюансов:

  • Целесообразно отразить в тексте договора условие о том, кто из сторон и в какой срок сообщает должнику о переходе права требования к цессионарию. Логичнее эту обязанность возложить на нового кредитора, поскольку в силу закона именно на нем лежит риск последствий неизвещения должника.
  • Если должник, не уведомленный о передаче долга, исполнит обязательство первоначальному кредитору, то он считается выполнившим свою обязанность. А новому кредитору в таком случае придется взыскивать с прежнего кредитора сумму долга, необоснованно им полученную.
  • Передача права требования может быть оформлена не только двусторонним, но и трехсторонним договором (с участием должника).
  • В возмездном договоре следует прописать размер и порядок выплаты вознаграждения, которое выплачивает цессионарий. Если стороны заключают безвозмездный договор, то лучше всего прямо отразить в договоре, что у нового кредитора нет обязанности по выплате вознаграждения.
  • Прежний кредитор не отвечает за исполнение обязательства должником. Исключением будет ситуация, когда он выступит поручителем обязанного лица перед новым кредитором.

Переуступка права требования по процентному займу. Учет договора цессии у нового кредитора

В хозяйственной практике все чаще стали встречаться договоры переуступки права требования, предметом которых выступает обязательство, вытекающее из договора займа.

Договоры цессии в силу своей нетипичности вызывают у бухгалтеров ряд вопросов, касающихся правового регулирования, бухгалтерского учета и налогообложения. В статье автор коснется отдельных вопросов договорных обязательств и налогообложения, на которые следует обратить внимание при приобретении права требования по договорам займа.

Субъектами договора цессии выступают 3 лица: цессионарий, цедент и должник.

  • Цессионарий (англ. cessionary) — 1) лицо, становящееся кредитором в силу передачи ему права требования; 2) правопреемник, которому передается право на операции с финансовыми ценностями или на собственность[1].
  • Цедент (англ. cedent) — 1) лицо, передающее право получения денег по векселю или по иному денежному обязательству другому лицу; 2) в страховании: страховая компания, размещающая риск, отдающая риск в перестрахование1.

В действующей редакции ГК РФ не содержится четкого определения цессионария и цедента. Перемена лиц в обязательстве регулируется Главой 24 Гражданского Кодекса. Следует отметить, что законодатель готовит существенные изменения в Гражданском Кодексе, а именно Государственной думой ФС РФ 27.04.2012 года в первом чтении принят проект изменений ГК РФ.

В частности, в ст. 388 ГК РФ внесены следующие изменения:

  1. п.1 ст. 388 ГК РФ
  2. Действующая редакция
  3. Законопроект
  4. Уступка требований кредитором другому лицу допускается
  5. Уступка требований кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается
  6. если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору
  7. если она не противоречит закону

Помимо этого, ст. 388 ГК РФ дополняется положениями, согласно которым:

  • соглашение между должником и кредитором об ограничении или запрете уступки требования по денежному обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за это нарушение соглашения;
  • право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него;
  • соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
  • солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Пункт 1 ст.307 ГК РФ определяет должника как лицо, обязанное в силу обязательства совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия.

Примеры цессии

В качестве примера рассмотрим договор цессии, в котором предметом договора выступает переуступка права требования по договору процентного займа новому кредитору, применяющему общую систему налогообложения.

Пример:

02.2011г. компания Б (заемщик) заключила с компанией А (заимодатель) договор займа на сумму 1 млн. руб., проценты по которому составляют 10% годовых. Дата погашения займа установлена 31.12.2011г.

Источник: http://ruverdict.ru/kredity/pereustupka-prava-trebovaniya-dolga-chto-eto-takoe.html

Переуступка договора займа от МФО к коллекторам

"Закон не запрещает ""переуступку"" прав требования"

Договор цессии – многие знают о существовании такого юридического термина, но не все в курсе того, где он используется. Зато граждане, когда-либо сталкивавшиеся с кредитами, микрозаймами, могут рассказать, кто такие коллекторы. Между тем понятия – договор цессии и коллекторские агентства – имеют друг к другу самое прямое отношение, возникающее на основании переуступки прав требования.

Что такое уступка прав

Так случилось, что у вас образовалась просрочка по микрозайму. Представители МФО с первых дней возникновения долга начинают звонить должнику, недвусмысленно намекая, что «продадут долг», если в течение n-ого количества дней вопрос не будет урегулирован. При этом в качестве покупателя вашего долга называют коллекторское агентство.

В юридической практике не существует такого термина – «продажа долга». Таким образом кредитор пытается вызвать у оппонента страх, призвать к конкретным действиям, мотивирующим на возврат ссуды. Правильнее было бы сказать, что кредитор в случае невыполнения заемщиком обязательств уступит право требования по договору другому, третьему, лицу, т.е.

, коллекторам.

Самый злободневный вопрос – насколько правомерны действия МФО? Увы, Закон не запрещает передавать такое право другому лицу, но при условии, если это отражено в договоре (внимание, всегда тщательно изучайте то, что подписываете!).

Если в главном документе, регулирующем взаимоотношения между кредитором и заемщиком, такого условия нет, то риски берет на себя коллектор, поскольку неправомерность его действий клиент может обжаловать в суде.

Он в свою очередь примет решение о признании договора цессии (уступки прав) недействительным, в данном случае ничтожным.

Когда МФО решается на переуступку прав

Конечно, кредитор не станет названивать коллекторам в первый день просрочки. Сначала приготовьтесь выслушивать указания автоинформатора, призывающие вернуть денежные средства. Вам будут отправлять СМС-сообщения, доймут звонками сотрудники коллцентра.

Возможно, пойдут угрозы о привлечении к уголовной ответственности, возникающей по статье Мошенничество (УК РФ, №159) или злостное уклонение от выплаты кредита (УК РФ, №177). Приготовьтесь к нелицеприятным беседам с представителями службы безопасности.

Некоторые организации практикуют закреплять за каждым должником своего куратора… Когда все средства будут исчерпаны, МФО обратится к коллекторам на предмет заключения договора цессии.

Дело в том, что взыскание долга – не прямая обязанность МФО, более того, такое право есть только у суда. Компания не будет бесконечно искать пути, чтобы призвать должника принять разумное решение, тратить деньги, время на разговоры с вами, к тому же это не ее профильная деятельность. Остается 2 варианта:

  • Самой организации подать в суд, дождаться решения, а потом недели, а может и месяцы ждать, когда решение вступит в силу и по нему инициируют исполнительное производство. А если должник договорится с судебными приставами и те примут его неоспоримые доказательства, указывающие на невозможность выплаты всей суммы, они назначат график погашения долга – МФО придется ждать ваших денег долго;
  • Заключить с коллекторами договор, продать им долг, получить часть сразу, забыть о том, что у них когда-то были кредитные отношения с должником, а хлопоты по взысканию денег оставить коллекторам.

Договор цессии: что он содержит

Закон устанавливает переуступку прав на постной или безвозмездной основе. Цена договора, сумма выплат по договору – все оговаривается индивидуально и определяется по согласованию между сторонами. Документ заключается в письменной форме и подлежит госрегистрации. После преамбулы в документе указывают:

  • Предмет договора (уступка прав);
  • На основании чего возникла необходимость в переуступке прав (договор займа);
  • Размер выплат;
  • Ответственность сторон;
  • Срок действия;
  • Реквизиты;
  • Дополнительные условия.

Обязательным пунктом договора являются обязательства, принятые коллекторами, о неразглашении личной информации о должнике. Законом не установлена строгая форма заполнения договора цессии. Каждая МФО имеет собственный документ и вправе добавлять в него дополнительные пункты, не противоречащие Закону.

Когда переуступка прав требования невозможна

Законодательство запрещает переуступать требования в отношении:

  • Прав, которые связаны с личной жизнью кредитора – нельзя заключить договор цессии в отношении алиментов, социальных пособий и пр.;
  • Прав, возникших на основании других правовых актов или договоров.

О коллекторах

Коллекторские агентства функционируют по одной из 2-х схем:

  • В рамках агентского договора, заключенного с МФО – тогда коллектор выступает от имени кредитора;
  • Выкупает долг и действует от своего имени.

Коллекторы вправе:

  • Вести с заемщиком переговоры;
  • Направлять письменные требования по возврату долга;
  • Собирать, анализировать информацию о клиенте, например, просчитать то время для звонка, в которое он должен ответить;
  • Выступать в суде, в т.ч., на стадии исполнительного производства, представляя интересы МФО;
  • Сотрудничать с БКИ, передавая в базу новые сведения о должнике;
  • Предпринимать любые действия, не нарушающие подсудность, и не идущие вразрез с законом.

Коллектор нарушает законодательство, когда звонит соседям, на работу, рассказывает сослуживцам о цели визита, разглашая тем самым личную информацию о клиенте.

Агенты не вправе тревожить вас звонками с 23 ч до 6 ч утра, нецензурно выражаться, угрожать арестом, действовать анонимно, применять силу и врываться в квартиру, тем более изымать в счет долга личное имущество.

Почувствовали чрезмерное давление – вызывайте полицию, а лучше найдите возможность и оплатите долг.

Договора
Неустойка по договору
Дополнительное соглашение

Источник: http://mikrozaym.net/pereustupka-dogovora-zajma/

Как оспорить договор цессии должнику

"Закон не запрещает ""переуступку"" прав требования"
Бесплатная юридическая консультация:

Кредитор может уступить право требования к должнику, если договор не запрещает это.

Когда в договоре установлен запрет, должник может оспаривать цессию. Должник может выдвигать против требований нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для этого возникли к моменту получения уведомления о цессии. Этот подход подтверждает судебная практика.

Таким образом, закон предоставляет мало возможностей должнику оспорить цессию. В частности, должник может потребовать признать договор незаключенным, если его условия не позволяют идентифицировать уступленное право по основному договору (постановление АС Северо-Кавказского округа от 06.10.15 по делу № А/2014).

Условие в договоре о запрете на цессию без согласия должника, очень редко становится основанием для признания договора цессии недействительным.

Статья 388 ГК РФ устанавливает, что нарушение запрета на уступку денежного требования не лишает цессию юридической силы.

В большинстве случаев суды отказывают в признании цессии недействительной Однако можно найти отдельные примеры обратной судебной практики.

Требование к гражданину о возврате кредита не относится к числу требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. Такое требование можно передать без согласия должника.
Бесплатная юридическая консультация:

Согласие должника обязательно, когда это предусмотрено законом или договором.

Например, без согласия должника невозможна уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника Также согласие должника может понадобиться при уступке права на получение неденежного исполнения, если уступка делает исполнение более обременительным для должника Например, при обязательстве оказать личные услуги (исполнить поручения)

Уступка требований к гражданину без его согласия влечет обязанность обоих кредиторов солидарно возместить ему расходы, связанные с уступкой .

Должник может подать встречный иск к цессионарию о признании уступки недействительной, однако,

суд скорее всего откажет в этом иске. Причина отказа заключается в том, что договор цессии – это двусторонняя сделка, требование о его недействительности нужно предъявлять двум сторонам договора. Предъявлять его в форме встречного иска в таком споре будет неверно. Такое требование лучше заявить отдельным иском к двум ответчикам.

Новый кредитор может взыскивать неустойку с даты перехода к нему требования. Цессионарий вправе взыскивать с должника полностью либо частично неустойку по договору за каждый случай просрочки выполнения работ. У должника обязанность исполнить требование цессионария возникает с момента получения уведомления об уступке.

Бесплатная юридическая консультация:

У многих возникает вопрос что будет, если проигнорировать запрет на цессию прописанный в договоре?

Если требование денежное – соглашение о цессии будет действительным, но цедент будет нести ответственность перед должником за нарушение этого условия договора. Например, цедент возмещает убытки, выплачивает неустойку и т.п.

Недействительность требования, переданного по договору цессии, не влечет недействительности цессии. Последствия этого будут иными – цессионарий сможет привлечь к ответственности цедента на основании статьи 390 ГК РФ .

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или запрете уступки по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование (п. 3 ст. 388 ГК РФ).

Отсюда несоблюдение кредитором соглашения об ограничении либо запрете уступки права не лишает силы такую уступку.

Бесплатная юридическая консультация:

Если требование неденежное – запрет на цессию будет действовать в силу абзаца 2 пункта 4 ст. 388 ГК РФ. У должника будут основания оспаривать цессию.

Независимо от вида требования цессия не допускается без согласия должника, если личность кредитора имеет существенное значение для него. В таком случае у должника также будут основания для оспаривания.

Кредитор в свою защиту может ссылаться на пункт 14 информационного письма № 120, который указывает, что должник, оспаривающий цессию, должен обосновать, каким образом она нарушает его права.

Стороны вправе сами решать, нужно ли составлять акт передачи прав к договору цессии. Главное – уведомить должника об уступке права .

Должник при предоставлении ему доказательств перехода требования к новому кредитору будет не вправе не исполнить ему обязательство Достаточным доказательством перемены кредитора в обязательстве будет уведомление цедентом должника о состоявшейся уступке права либо предоставление должнику акта, которым оформлено исполнение обязательства по передаче права по договору цессии.

По договору цессии можно передать только часть требований к должнику. Уступка части требования по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит закону.

Например, можно передать третьему лицу сумму задолженности должника без неустойки.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Бесплатная юридическая консультация:

При отсутствии регистрации соглашение об уступке требования будет считаться незаключенным. Но в отдельных случаях судебная практика неоднозначна. Например, при передаче права требования арендных платежей по долгосрочному договору аренды.

Одни суды считают, что регистрация не требуется, так как уступается не право аренды, подлежащее регистрации, а лишь право цедента на получение денежных средств с должника . Другие настаивают, что нужно регистрировать все сделки, вытекающие из договора, подлежащего регистрации.

Во избежание оспаривания сделки лучше ориентироваться на практику, которая обязывает регистрировать все соглашения из договора, подлежащего регистрации.

Закон не запрещает уступку прав на получение неденежного исполнения. Такое право можно уступить и без согласия должника, если уступка не делает исполнение обязательства значительно более обременительным для него.

Договор между цедентом и должником может содержать условие об обязательном получении согласия должника на цессию. Если цедент нарушит его, это будет основанием для должника, чтобы оспорить уступку.

Цеденту нужно учитывать, что закон предусматривает разные последствия уступки требований по денежным и неденежным обязательствам, совершенной с нарушением запрета. Уступка требований по денежному обязательству не теряет силы, если совершить ее в нарушение запрета.

В отношении уступки неденежного требования такой нормы закон не предусматривает. Напротив, он позволяет сторонам установить в соглашении запрет на такую уступку.
Бесплатная юридическая консультация:

Должник не может оспорить договор цессии на том основании, что цессионарий не оплатил цеденту переход права. Наличие у цессионария задолженности перед цедентом по оплате уступленного права само по себе не свидетельствует о безвозмездности договора.

Если права требования передается, когда исполнительный лист уже находится у приставов, то тексте договора об уступке нужно указать не договор, из которого возникли требования, а решение суда о взыскании.

Судебный пристав на основании определения суда и договора, подтверждающего выбытие прежнего кредитора, заменит взыскателя и вынесет постановление, которое направит взыскателю и должнику, а также в суд, выдавший исполнительный лист (определение ВС РФ от 21.04.15 № 34-КГ15-2).

Получать согласие должника не требуется, так как обязательство теперь следует не из договора, а из судебного акта. Закон не запрещает безвозмездную передачу права требования от юридического лица физическому.

Закон не устанавливает требований относительно возмездности или безвозмездности цессии. Но если безвозмездный договор цессии заключен между коммерческими организациями с целью прикрыть дарение, такая сделка ничтожна. Цена права требования может быть значительно меньше размера задолженности, это не противоречит закону.

Кредитор вправе передать права требования задолженности, с которой должник не согласен. Однако, должник может выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для этого возникли к моменту получения уведомления о переходе прав к новому кредитору.

В договоре цессии можно предусмотреть условие о том, что новый кредитор выплачивает средства первому кредитору после получения долга от должника. Это согласуется с принципом свободы договора и не противоречит параграфу 1 главы 24 ГК РФ, который не запрещает подобные положения договора.

Бесплатная юридическая консультация:
По договору цессии новый кредитор получает только права требования. Гарантийные и прочие обязательства кредитора остаются за цедентом. Чтобы они перешли к новому кредитору, нужно дополнительно заключать соглашение о переводе долга с учетом требований ст. 391 ГК РФ.

Цедент не отвечает перед цессионарием за неисполнение должником переданного требования. Он отвечает только за недействительность этого требования. Это следует из ст. 390 ГК РФ. Единственное исключение, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. Тогда цедент будет отвечать перед цессионарием на основании ст. 363 ГК РФ.

Вопрос 21. При переходе по договору цессии право требования уплаты долга, новый кредитор может требовать и уплаты неустойки по день фактической уплаты долга.

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору вместе со связанными с требованием правами, в том числе правом на неустойку.

Если соглашением сторон или законом действие этого правила не исключено, то новый кредитор может требовать уплаты неустойки вместе с выплатой основного долга.

Но нужно учитывать, что требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты задолженности не предусмотрено ст. 330 ГК РФ. Поэтому оно не подлежит удовлетворению, если такой порядок расчета неустойки не установлен в договоре.

Вопрос 25. В обязательстве несколько кредиторов. Уступить свои права требования можно и в случаях, когда в обязательстве несколько кредиторов. Но нужно учитывать, что солидарный кредитор может уступить права требования только с согласия других кредиторов .

Иные условия могут быть предусмотрены в договоре между ними (п. 5 ст. 388 ГК РФ). Чтобы избежать злоупотреблений при передаче права одним из солидарных кредиторов без согласия других сокредиторов, необходимо определить правила перехода права требования.

Бесплатная юридическая консультация:

2 комментариев на “ Договор цессии ”

если в договоре совсем нет отметок о передаче третьим лицам, как и по каким статьям можно опровегнуть договор цессии, который прислали мне коллекторское агенство.

Раз в договоре нет запрета на цессию, то она возможна и оспорить ее не получится

Источник: http://eburg-okna.ru/kak-osporit-dogovor-cessii-dolzhniku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.