+7(499)495-49-41

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

Содержание

Бухгалтерский учет у застройщика

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

Бухгалтерский учет у застройщика зависит от способа строительства. Основной – это подрядный способ. Как правило, застройщик не осуществляет строительство самостоятельно, а привлекает подрядчиков.

Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:

  • на финансирование строительства;
  • на содержание застройщика (вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства).

Средства на финансирование строительства учитывайте на отдельном субсчете к счету 76, например, «Расчеты с дольщиками». В момент их получения делайте проводку:

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками»
– получены средства от дольщика на строительство объекта.

Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отражайте на отдельном субсчете к счету 62, например, «Расчеты с дольщиками».

Учет расходов по строительству

Затраты на строительство отражайте по мере их возникновения и накапливайте по дебету счета 08-3 нарастающим итогом с начала строительства. При этом застройщик делает следующие записи:

Дебет 08-3 Кредит 60
– учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком;

Дебет 19 Кредит 60
– учтен предъявленный подрядчиком НДС.

Входной НДС со стоимости подрядных работ отнесите на расходы по строительству жилого дома:

Дебет 08-3 Кредит 19
– учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком.

Расходы по оказанию услуг дольщикам застройщик отражает в бухучете в общем порядке по правилам ПБУ 10/99 как затраты на содержание службы застройщика (п. 5 ПБУ 10/99). Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли (п. 16–18 ПБУ 10/99).

Учет этих расходов, как правило, ведется на счете 26 «Общехозяйственные расходы», в дебет которого списываются прямые и косвенные расходы самого застройщика, связанные с оказанием услуг по организации строительства:

Дебет 26 Кредит 02 (10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, 60…)
– отражены расходы застройщика по организации строительства;

Дебет 19 Кредит 60 (76)
– учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.

Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). Поэтому входной НДС по расходам, связанным с оказанием этой услуги, относите на затраты.

Дебет 26 Кредит 19
– отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.

Учет доходов по строительству

При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги (п. 5 ПБУ 9/99). Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:

  • фиксированная сумма;
  • процент от долевого взноса;
  • сумма экономии целевых средств, которые остаются в распоряжении застройщика после окончания строительства.

Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:

  • застройщик имеет право на получение этой выручки, что подтверждается договором или другим документом;
  • сумма выручки может быть определена;
  • застройщик получил оплату за выполненные работы либо у него есть уверенность в получении оплаты. Например, у застройщика имеются документы (договор, акт приемки выполненных работ, гарантийное письмо и т. д.), на основании которых он может потребовать оплаты выполненных работ;
  • услуга оказана;
  • расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

Это следует из положений пункта 12 ПБУ 9/99.

Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве:

  • после передачи построенного объекта дольщикам, если договор носит краткосрочный характер (менее 12 месяцев);
  • по мере готовности, если договор носит долгосрочный характер либо сроки его начала и окончания приходятся на разные годы.

Это следует из положений пунктов 12 и 13 ПБУ 9/99 и пунктов 1, 2 и 17 ПБУ 2/2008.

По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи (подп. «г» п. 12 ПБУ 9/99, ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отражайте на отчетную дату по тому же принципу, что и подрядчики (п. 2, 17 и 23 ПБУ 2/2008).

Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку на момент ее признания отразите проводкой:

Дебет 62 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1
– отражена выручка от реализации услуг застройщика по организации строительства.

При этом затраты застройщика списываются со счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета 90-2. Если ранее был учтен полученный аванс на выплату вознаграждения, выполните следующую проводку:

Дебет 62 субсчет «Авансы полученные» Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиками»
– зачтен аванс, ранее полученный от дольщиков на выплату вознаграждения.

Если сумма вознаграждения определяется как экономия целевых средств дольщиков, выручку отразите в момент передачи квартир дольщикам. При этом в учете делайте запись:

Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1
– отражена в составе доходов сумма экономии, признанная вознаграждением застройщика.

Передачу дольщикам построенного объекта отражайте следующей проводкой:

Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3
– передан дольщикам построенный объект.

Если на часть квартир не нашлось дольщиков или застройщик изначально оставил часть квартир себе с целью их дальнейшей продажи, то в отношении таких квартир он является еще и инвестором.

В такой ситуации доходом от реализации этих квартир будет выручка от продажи готовой продукции.

Выручку отражайте по кредиту счета 90-1 в момент перехода к покупателю права собственности на квартиру (с учетом выполнения других условий для признания выручки в бухучете). При этом в учете сделайте записи:

Дебет 62 Кредит 90-1
– отражена выручка по договору купли-продажи квартиры;

Дебет 90-2 Кредит 43 субсчет «Квартира №…»
– списана себестоимость проданной квартиры;

Дебет 51 Кредит 62
– оплачена покупателем стоимость квартиры по договору купли-продажи.

Источник: https://www.BuhSoft.ru/article/1030-buhgalterskiy-uchet-u-zastroyshchika

Услуги застройщика по ДДУ проводки

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

Александр ДЕМЕНТЬЕВ, генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»

Главное в статье

  1. Способ первый – безопасный, если вести учет расходов на строительство на счете 08
  2. Способ второй – достоверный, но рискованный, если учитывать стройрасходы на счете 20 и отражать выручку от реализации объектов

Застройщик передает дольщикам-физлицам квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме. В договоре услуги застройщика не выделены.

Финансовый результат определяется как экономия – разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций.

Какой вам подходит, выбирайте сами. Но учтите, что первый безопасный, а второй более достоверный с точки зрения бухучета.

Способ первый – безопасный

Застройщик отражает полученные от дольщиков средства по кредиту счета 76. Эти средства направляются на то, чтобы покрыть расходы на строительство дома. При этом расходы застройщик учитывает по дебету счета 08.

По окончании строительства застройщик закрывает счет 08 в дебет счета 76 и определяет экономию. Она отражается как выручка по кредиту счета 90 в корреспонденции с дебетом счета 76.

Застройщик не отражает реализацию передаваемых объектов долевого строительства, поскольку он не оформляет на себя право собственности на построенные объекты до передачи их дольщикам.

Значит, формального перехода права собственности от застройщика к участникам долевого строительства на эти объекты не происходит.

Бухгалтерские проводки:

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 – получили от дольщиков средства на покрытие расходов по строительству многоквартирного дома;
ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62 – получили от дольщиков средства на уплату вознаграждения застройщику за услуги;
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 10, 70, 60… – отразили расходы на строительство дома;
ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 70, 60… – отразили расходы, связанные с оказанием услуг дольщикам;
ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 – отразили выручку от реализации услуг дольщикам;
ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 20 – списали расходы, связанные с оказанием услуг дольщикам;
ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 08 – отразили передачу объектов долевого строительства (жилых и нежилых помещений) дольщикам;
ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 90 – отразили экономию средств дольщиков.

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Способ второй – рискованный

В налоговом учете поступившие от дольщиков средства застройщик учитывает как целевые

Этот подход применяет застройщик, если он руководствуется выводами пункта 11 постановления Пленума ВАС от 11 июля 2011 г.

№ 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости…» Он основан на утверждении, что передача объекта долевого строительства в рамках ДДУ является разновидностью сделки купли-продажи.

Таким образом, в бухгалтерском учете застройщик отражает выручку от реализации передаваемых объектов в рамках долевого строительства.

Бухгалтерские проводки:

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 – отразили средства дольщиков, полученные по долевым договорам;
ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 60 – отразили расходы по строительству объекта;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60 – отразили НДС, предъявленный поставщиками и подрядчиками;
ДЕБЕТ 43 КРЕДИТ 20, 19 – сформировали себестоимость готовой строительной продукции;
ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 90 – отразили выручку от реализации объектов долевого строительства в размере всей суммы средств, поступивших от дольщиков для финансирования расходов на строительство;
ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 43 – списали реализованную готовую строительную продукцию.

При таком подходе в бухгалтерском учете застройщику не надо отдельно учитывать реализацию своих услуг. Но возможны налоговые риски. Рассмотрим почему.

В налоговом учете поступившие от дольщиков средства застройщик учитывает как целевые (п. 14 ст. 251 НК РФ).

Застройщик вправе расходовать средства дольщиков только на те цели, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» Поступившие средства целевого финансирования компания не признает выручкой, а затраты по строительству не признает расходом при расчете налога на прибыль.

Если по условиям договора застройщик не возвращает экономию дольщикам, то он учитывает ее во внереализационных доходах или в составе выручки от реализации услуг.

Если по условиям договора застройщик не возвращает экономию дольщикам, то он учитывает ее в доходах

Средств дольщиков может быть недостаточно для покрытия расходов по строительству. Если застройщик покрывает разницу за счет собственных средств, то перерасход он не сможет учесть в целях налогообложения прибыли. При этом экономию и перерасход застройщик определяет в целом по объекту строительства.

Если застройщик использует второй подход к ведению бухгалтерского учета в рамках долевого строительства, возникает вопрос по НДС. Надо ли начислять этот налог с выручки от реализации объектов долевого строительства? Здесь все зависит от того, как квалифицировать эти операции.

С одной стороны, операции по реализации нежилых помещений и машино-мест облагаются НДС. С другой стороны, все неясности налогоплательщик вправе трактовать в свою пользу (п. 7 ст. 3 НК РФ).

Реализация товаров (работ, услуг) – это объект налогообложения НДС. Но под реализацией понимают передачу права собственности на товары, работы, услуги (ст. 39 НК РФ).

В нашем случае формальной передачи права собственности не происходит. Ведь застройщик не оформляет на себя право собственности до передачи объекта участнику долевого строительства.

Значит, и объекта налогообложения не возникает.

Кроме того, средства, полученные от дольщиков, являются целевыми и не отражаются в качестве выручки от реализации.

Однако налоговики могут считать иначе, поскольку застройщик в бухучете отразит выручку от реализации. Поэтому вероятны споры с налоговиками по данному вопросу.

» Статьи 59 » Решение проблем учета долевого строительства с помощью программы 1С.

Решение проблем учета долевого строительства с помощью программы 1С

Долевое строительство становится все более популярной формой инвестиционной деятельности. При таком виде деятельности компания застройщик привлекает инвестиции физических или юридических лиц – «дольщиков» для строительства недвижимости. После того, как объект строительства сдается в эксплуатацию, дольщики получают заранее определенную часть недвижимости.

Долевое строительство является многоплановым и сложным видом деятельности, поскольку помимо непосредственного строительства, найма рабочих, закупки материалов и прочих операций, связанных с постройкой объекта, компания обязана контролировать отношения с инвесторами. Договор, заключаемый застройщиком и дольщиком, включает в себя права и обязанности, размеры взносов и план-график получения денежных средств от инвестора.

Для того чтобы снизить количество времени, уходящего на оформление всех необходимых документов, а также иметь постоянный доступ к информации о платежах дольщиков, компания ВДГБ разработала отраслевое решение на базе продукта 1С бухгалтерия 7.7.

Вот дом, который построил… застройщик!

– 1С: Долевое строительство.

Возможности программы 1С: Долевое строительство.

Данное программное решение включает в себя возможности программы 1С бухгалтерия и дополнено специальными функциями, необходимыми для учета в долевом строительстве.

Внедрение программы 1С позволяет контролировать инвестиции по каждому строительному объекту, кроме того, учет может осуществляться в любой валюте. Данная функция позволяет руководителям строительной компании всегда иметь максимально полную и точную информацию о состоянии инвестиций по любому объекту строительства и корректировать планы компании в соответствии с этим.

Внедрение программы 1С Долевое строительство открывает возможность для просмотра визуальной картинки реализации квартир – план дома с разноцветными обозначениями, на котором отображается уже реализованная площадь, свободные для оформления квартиры, и недвижимость, не предназначенная для реализации. Удобный план предоставляет информацию в максимально доступной форме, так что руководителю хватит нескольких мгновений, чтобы оценить состояние объекта.

Стоимость внедрения 1С полностью оправдана высокими показателями, которые позволяют получить программные продукты.

В программе реализован удобный механизм для заполнения и сохранения договоров, включающий полную информацию об инвесторе, сумме договора, объекте инвестиции и т.д.

Таким образом, время, уходящее на регистрацию договоров с инвесторами и на поиск данной информации в случае необходимости, сокращается до минимума.

Данная программа также позволяет решить проблему с поступлением инвестиций. Для каждого договора в системе определяется план-график поступления средств, и с помощью программы осуществляется строгий контроль над поступлением денежных потоков от инвесторов.

Автоматический расчет сумм НДС, прибыли и убытка по каждому отдельному договору позволяет существенно ускорить работу бухгалтерии, так же, как и возможность формирования бухгалтерских проводок, и отражение данных операций в регламентированном учете.

Помощь компании ВДГБ при внедрении отраслевого решения.

Поскольку компания 1С:ВДГБ является разработчиком программного продукта 1С:Долевое строительство, приобретая данный инструмент, специалисты строительных компаний всегда могут рассчитывать на помощь и поддержку консультантов ВДГБ.

Стоимость внедрения 1С окупается уже в первые полгода, а бесплатный договор на ИТС, заключаемый сразу после приобретения и установки программы, позволяет значительно сэкономить на обновлениях и консультационных услугах сторонних компаний.

 Статью подготовил магазин лицензионного программного обепечения 1cmarket.ru.

Текущая страница: Решение проблем учета долевого строительства с помощью программы 1С.

“Финансовая газета. Региональный выпуск”, N 2, 2005

ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ:

БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ

В настоящее время строительство большинства объектов как жилищного, так и производственного, общехозяйственного назначения осуществляется с привлечением средств инвесторов.

При таком способе организации строительства инвестор — лицо, обладающее необходимым количеством свободных средств либо привлекающее в качестве источников финансирования свободные денежные средства граждан или юридических лиц, в том числе кредитных организаций, — финансирует строительство.

После окончания строительства жилья инвесторы получают определенную долю в жилой площади сдаваемого госкомиссии жилого дома, поэтому такая форма строительства получила название долевого строительства.

Существует несколько схем участия сторон в строительстве. Любая схема обусловлена количеством и функциями участников строительства. Это, как правило, инвестор, заказчик-застройщик, генеральный подрядчик и соинвесторы. Схема долевого строительства имеет многоуровневую структуру.

Первый уровень. В основе схемы долевого участия обычно лежит инвестиционный контракт, заключаемый между муниципальной администрацией — владельцем земельного участка и генеральным инвестором.

В соответствии с инвестиционным контрактом администрация предоставляет инвестору инвестиционный объект — земельный участок, на территории которого инвестор за счет собственных и привлеченных средств возводит жилой дом.

Генеральный инвестор по условиям контракта имеет право привлекать к финансированию строительства объекта соинвесторов, которые в конечном счете получают право собственности на проинвестированную ими часть жилого дома (квартиру, блок квартир и т.п.).

Второй уровень. Заключаются договоры между генеральным инвестором и соинвесторами (юридическими и физическими лицами) о привлечении инвестиций. Соинвесторы — юридические лица в свою очередь привлекают других соинвесторов. Таких уровней может быть несколько.

Типовая форма договоров, применяемых на втором и последующих уровнях, законодательством не утверждена, поэтому на практике можно встретить несколько их вариантов.

До недавнего времени наиболее распространенным был договор инвестирования, предмет которого — финансирование соинвестором строительства в обмен на получение в будущем доли в виде квартиры (нескольких квартир).

Рассмотрим, как отражаются такие операции в бухгалтерском и налоговом учете.

1. Учет операций у инвестора, выполняющего функции заказчика и привлекающего дополнительно соинвесторов:

Дебет 76, Кредит 86 — отражена задолженность дольщика на сумму, установленную в заключенном с ним инвестиционном договоре;

Дебет 51, 50, 10, 43, 41, Кредит 76 — получены от дольщика средства в оплату долевого участия в сумме, установленной в заключенном с ним инвестиционном договоре.

Привлеченные средства других инвесторов и соинвесторов не подлежат налогообложению в соответствии с пп.14 п.1 ст.251 НК РФ.

Источник: https://obd2bluetooth.ru/uslugi-zastrojshhika-po-ddu-provodki/

Ведение бухгалтерии в долевом строительстве

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

Ведение бухгалтерии в долевом строительстве для многих граждан является чем-то неожиданным. В большинстве случаев люди не до конца представляют себе, с чем им придется столкнуться. Существует ряд нюансов, на которые необходимо обязательно обращать внимание.

Само по себе долевое строительство предполагает, что участники процесса принимают на себя определенную степень ответственности. Договор долевого участия в строительстве заключается между дольщиком и застройщиком. По сути, оно представляет собой инвестиционное соглашение. Участники процесса являются инвесторами, они вкладывают в строительство дома определенные финансовые средства.

В чем состоят особенности бухгалтерского учета застройщика в долевом строительстве? На что нужно обратить особенное внимание?

Организация долевого строительства

Процесс осуществления строительства многоквартирных домов происходит с привлечением финансово-хозяйственной деятельности организации. С ней подписывается соглашение, согласно которому застройщик должен выполнить определенные обязательства.

Застройщик обязан заключить соответствующие договора, чтобы вовремя осуществлялась поставка необходимого оборудования.

Строительство любого здания, как известно, сопровождается большими материальными затратами. Застройщик помимо всего прочего обязан вести учет всех расходов по содержанию проекта.

Он как участник договора долевого строительства обязательно подготавливает построенный дом к вводу в эксплуатацию.

Застройщик полностью принимает ответственность за результат строительства на собственные плечи. Если это ответственный и порядочный человек, то он стремится все делать правильно, старается избегать существенных ошибок, могущих повлечь за собой недовольства со стороны партнера и дальнейшее расторжение договора.

Бухгалтерский учет застройщика при долевом строительстве показывает, насколько он сам заинтересован в выполнении своих обязательств и намерен качественно выполнять поставленную перед ним задачу.

Грамотное ведение бухгалтерской отчетности в долевом строительстве является необходимым шагом, если имеется намерение действовать добросовестно, с соблюдением всех норм.

Особенности деятельности застройщика

Достижение определенного финансового итога является желаемым результатом для любого застройщика. Нередко на практике имеет место быть такая ситуация, когда строительная организация вынуждена самостоятельно «придумывать» тот итог, который устраивал бы их по денежным соображениям.

При этом нередко нарушаются всякие положения, регулирующие данные бухгалтерского учета. Многие недобросовестные застройщики просто не показывают реальные доходы от реализации, заменяя их вымышленными цифрами. Если строительство идет слишком долго, застройщик может попасть в убыток.

Доходы застройщика

Это весьма неоднозначный вопрос, на который не всегда возможно ответить прямо.

Деятельность любой строительной компании осуществляется в соответствии с положениями, которые регулируют правильность совершаемых действий.

Сумма расходов, то есть конкретные затраты по строительству должны окупиться за счет приносимой прибыли от заказчика. Из чего складывается непосредственная прибыль застройщика?

  • Деньги от объекта недвижимости. Средства, отведенные на финансирование строительства, играют далеко не последнюю роль в получении прибыли. Ведь дольщик платит необходимую сумму сразу, когда подписывает договор. Даже если квартира в строящемся доме находится в залоге у банка, то это не меняет сути дела. От ипотечного кредита, который платит будущий владелец квартиры, застройщик имеет непосредственную выгоду. В этом плане застройщик хотя бы застрахован деньгами, а вот дольщику приходится рассчитывать на порядочность своего делового партнера. При выборе той или иной организации он должен руководствоваться собственными соображениями и нередко идет на риск, порой совершенно неоправданный.
  • Сэкономленные деньги. Эти средства берутся в долевом строительстве от заложенного в объект недвижимости финансового фонда. Если используются не все средства, то этот остаток сохраняется за застройщиком. Дольщик может даже не узнать о том, как происходит расчет с заказчиком по переданным средствам. И в большинстве случаев это является нормальной практикой. Финансовое благосостояние застройщика во многом регулируется этим моментом.

Формирование доходов

Как равномерно планировать и осуществлять привлечение прибыли в бухгалтерском отчете застройщика? Здесь важно, чтобы соблюдались некоторые условия.

  • Деятельность строительной компании, с которой у дольщика подписан договор, осуществляется с учетом всех требований. Застройщик имеет полное право на получение прибыли, которая указана в самом договоре. Дольщик не уполномочен ни повлиять на размер получаемых выплат, ни тем более каким-то образом их оспорить.
  • Имеется предположение, что посредством выгодной сделки строительная компания получит дополнительную для себя выгоду. Квартиры часто растут в цене. На фоне этого обстоятельства прибыль у застройщика может получиться весьма существенной.
  • Право собственности на объект недвижимости в результате совершенной сделки переходит от строительной компании к заказчику. Услуга считается оказанной, когда подписывается акт приема-передачи строительного объекта. В случае положительного разрешения, подписывается соглашение на передачу прав. Застройщик в своей деятельности руководствуется законом, позволяющим оказывать услуги и иметь конкретный доход. Вся выручка при этом в бухгалтерском учете будет признаваться действительной и законной.
  • Для застройщика имеется вероятность равномерного признания вырученных денежных средств. Участники долевого строительства, заключая договор, принимают на себя определенные обязательства. Получаемые финансы могут быть распределены застройщиком самостоятельно. То есть он может оформить их в отчет в произвольном порядке так, как ему самому будет удобно это сделать. Если имеется несколько отчетных периодов, их вполне допустимо объединить в один. Это делается для удобства подачи декларации и расчета получаемой прибыли. Доход может быть сформирован до срока завершения действующего договора.

Выбор даты

Имеется в виду срок окончания договора по долевому строительству. Дата, которая указана в договоре долевого участия, является приблизительной. Этот момент обязательно нужно понимать, собираясь сдавать готовый объект в эксплуатацию клиенту.

Как правило, момент реальной передачи всех прав наступает не раньше, чем через два-три месяца после завершения строительных работ. По этой причине в договоре указывается не конкретная дата окончания строительства, а только приблизительный срок. Кстати сказать, он не может быть продлен на неопределенное время.

Максимум, промежуток фактической разницы может составлять три календарных месяца.

Часто органы, осуществляющие контроль за правильностью совершаемых действий строительной компанией, предпринимают попытки доначислить налог на доход на экономию. Для застройщика по этой причине возможны денежные траты, которых он изначально не планировал. Подобный поворот событий может стать для него большой неожиданностью, чаще всего, неприятной.

По действующему закону же получается, что все дополнительные расходы должен взять на себя именно дольщик, так как именно он выступает в роли заинтересованного заказчика. Однако на практике вполне вероятно возникновение ситуаций, в которых дольщик окажется вправе указывать свои претензии по поводу проделанной работы.

Строительная компания в результате может понести существенные убытки.

Таким образом, бухгалтерский учет по договору участия в долевом строительстве является неотъемлемым элементом процесса строительства.

Для того, чтобы не возникало никаких нарушений, необходимо, чтобы работа осуществлялась правильно, слаженно и согласно всем нормам. От застройщика зависит очень многое.

Добросовестный подход к работе позволит быстро получить ожидаемые результаты, добиться одобрения деловых партнеров.

Ведение бухгалтерии в долевом строительстве Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-stroitelstvo/vedenie-buhgalterii-v-dolevom-stroitelstve

Бух проводки застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

ФНС отредактировала контрольные соотношения показателей декларации по НДС. Это связано со вступлением в силу приказа, внесшего поправки в бланк НДС-отчетности.

В преддверии очередного срока уплаты страховых взносов налоговики решили обратить внимание плательщиков на наиболее распространенные ошибки, допускаемые при заполнении платежных поручений на перечисление взносов в бюджет.

Впервые сдать в ИФНС новый единый расчет по взносам нужно не позднее 2 мая.

Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома организация по окончании строительства должна была получить в собственность нежилое помещение, которое она предполагала использовать в качестве офиса.

Денежные средства в размере 600 000 руб.

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

В регулировании бухгалтерского учета в области строительства жилья есть не только пробелы, но и противоречия, возникающие между законодательством и сложившейся практикой отражения выручки и себестоимости строительных компаний в финансовой отчетности.

Начнем с общего. Работа по каждому проекту происходит по схеме: инвестор — заказчик/застройщик — подрядчик.

В качестве инвестора выступает организация, которая финансирует строительство.

Учет при долевом строительстве

Напомню, что в бухучете по кредиту счета 76 отражались средства дольщиков, полученные по заключенным договорам участия в долевом строительстве, направляемые на покрытие расходов на строительство дома. Эти расходы учитывались по дебету счета 08 или 20 (в зависимости от понимания застройщиком их экономического характера).

По окончании строительства без отражения оборотов по реализации счет 08 (20 ) закрывался в дебет счета 76 и определялась экономия.

С 1 января 2014 года вступила в действие статья 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон о долевом строительстве).

Теперь в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причинённого вреда, наряду с залогом и поручительством банка, послужит страховое возмещение.

Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат

КСК групп ведет свою историю с 1994 года.

С момента основания и по сегодняшний день компания входит в число лидеров рынка консультационных услуг в области аудита, налогов, права, оценки и управленческого консультирования.

За 20 лет работы реализовано более 2000 проектов для крупнейших российских компаний.

КСК групп предлагает комплексное и практическое решение наиболее актуальных задач, стоящих перед финансовыми и генеральными директорами компаний и собственниками бизнеса.

Учет бухгалтера — Бухгалтерский учет хозяйственных операций по строительству (созданию) объекта по договорам долевого строительства в рамках правовых отношений, определенных Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ (СОЗДАНИЮ) ОБЪЕКТА ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РАМКАХ ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ, ОПРЕДЕЛЕННЫХ УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.

Бухгалтерский учет застройщика

Нужно ли застройщику применять кассовый аппарат, если дольщик оплачивает договор наличными? По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия, если его вознаграждение оговорено в цене договора? Как ведется налоговый учет? Ценные рекомендации для застройщиков многоквартирных домов.

Да, нужно. Эта позиция отражена в письме УФНС РФ по г.

Какими бухгалтерскими проводками следует отражать приобретение и продажу имущества оформленного договорами о долевом участии в строительстве и договорами переуступки (уступки) прав требования?

Организация (ООО), применяющая общую систему налогообложения, приобретает для дальнейшей перепродажи жилые (квартиры) и нежилые (офисы) помещения в строящихся жилых домах.

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском и налоговом учете полученное право требования на квартиру (также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права)?

С организацией (подрядчик) в сентябре 2014 года заключен договор подряда на выполнение работ по разработке рабочей документации и строительно-монтажных работ на территории жилого дома. Работы по разработке рабочей документации выполнены в октябре 2014 года.

Источник: http://obpotrebnadzor.ru/buh-provodki-zastrojschikom-zakljuchen-dogovor-uchastija-v-dolevom-stroitelstve-86097/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.