+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Выплаты из компенсационного фонда

Содержание

Что такое компенсационный фонд СРО и его функции

Выплаты из компенсационного фонда

Компенсационный фонд СРО строителей, изыскателей, проектировщиков создается в соответствии с действующим законодательством РФ. Это обязательный элемент любой саморегулируемой организации.

Кстати, размер членского взноса в компенсационный фонд СРО, как правило, определяется внутренней документацией некоммерческого партнерства, но при этом сумма не может быть меньше размеров, установленных действующим законодательством.

Также внутренняя документация содержит предписания, принятые на общем собрании членов СРО, которые определяют четкий порядок формирования компфонда и способы размещения средств.

Компфонд – один из действенных способов обеспечить имущественную ответственность компаний-членов организации саморегулирования. Он является основой стабильности работы системы СРО.

Само существование компенсационного фонда построено на принципе коллективной ответственности, т.е. за наполнение данного фонда отвечают абсолютно все члены организации.

Юридически все вопросы компфонда прописаны в ГК РФ, особенно обратите внимание на ст. 55.16.

Компенсационный фонд СРО строителей: основные моменты

В пределах финансовых средств комфонда СРО несет солидарную коллективную ответственность по обязательствам всех своих компаний-членов, возникшим из-за причинения вреда, но лишь в случаях, описанных в ст. 60 ГК РФ.

Компфонд СРО можно размещать на депозите в любом банковском, кредитном учреждении. Ни один член НП СРО не может быть освобожден от обязанности уплаты взноса в этот фонд ни по одной причине.

Совершенно не допускается осуществлять выплаты из финансовых средств компенсационного фонда, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Случаи для выплаты средств из компфонда

Выплаты финансовых средств из компфонда могут осуществляться, если:

  • возникла необходимость возврата ошибочно перечисленных денег;
  • необходимо их сохранить, увеличить размер суммы, разместив средства на банковском депозите;
  • нужно осуществить выплаты по причине наступления солидарной ответственности, которая предусмотрена частью 1 ст. 55.16 ГК РФ (т.е. выплаты для возмещения вреда, судебные издержки).

Т.е., если компания-участник приняла решение о выходе из организации саморегулирования, то возврат взноса в компфонд, уплаченного ею, не возвращается согласно ст. 55.7 ФЗ № 148.

Какие существуют минимальные размеры членских взносов в компенсационный фонд СРО?

СРО строителей должна сформировать компфонд на каждого члена своей организации в размере не менее 1 млн руб. Однако, если НП СРО устанавливает требование обязательного страхования своих членов, тогда размер взноса разрешается уменьшить до 300 тыс. руб.

СРО проектировщиков и саморегулируемая организация инженерных изысканий обязаны сформировать компфонд, размер которого на каждого своего члена не будет превышать 500 тыс. руб., при страховании членов сумма взноса уменьшается до 150 тыс. руб.

Также существует градация размеров взноса для каждого члена в зависимости от общей суммы доходов от работ, исполняемых по одному договору. Другие особенности формирования размера взноса можно узнать при детальном изучении нашего сайта либо позвонив по телефону.

Порядок выплат из компенсационного фонда СРО

  1. Потерпевший должен выдвинуть требование к строительной компании, которая причинила вред. Это возможно сделать, сославшись на ст. 1095 ГК РФ.
  2. Выплата страховки осуществляется по условиям заключенного договора страхования.

  3. Если выплаченная страховщиками сумма является недостаточной, чтобы возместить причиненный вред, ответственность несет субъект, выполнявший строительные работы. Причем, согласно общему правилу объем ответственности законодательно не ограничен.

  4. В случае если выплаченных средств недостаточно, в возмещении вреда было отказано либо возмещение так и не было выплачено в четко установленные сроки, наступает субсидиарная ответственность НП СРО согласно п. 1 ч. 4. ст. 60 ГК РФ.

    Но, если саморегулируемая организация заблаговременно заключила договор по коллективному страхованию, тогда ответственность все-таки несет страховая компания по условиям соглашения.

  5. СРО возмещает денежные средства фонда, только если денежных страховых выплат по договору коллективного страхования окажется недостаточно.

  6. Таким образом, выплаты из компфонда производят, когда все возможные способы возмещения нанесенного вреда полностью исчерпаны.
  7. Затем строительные компании, являющиеся членами СРО в двухмесячный срок должны уплатить взносы в компфонд, чтобы восстановить его минимальный объем.

Когда возможен возврат взноса в компенсационный фонд СРО?

  • Возврат взносов вполне возможен, если строительная компания решила выйти из членов НП саморегулируемой организации из-за того, что выданное ей свидетельство о допуске к работе утратило свою силу по причине исключения ее из общего перечня видов работ по Приказу Минрегионразвития № 624.
  • Также возврат взноса в компфонд СРО возможен по решению судебной инстанции при добровольном прекращении членства. Компания обладает полным правом получить внесенные в компфонд финансовые средства обратно, т.к. она уже не является членом СРО, поэтому не несет имущественной ответственности по ч. 13. ст. 13 ФЗ «О саморегулируемых организациях» и ст. 55.16 ГК РФ.

Как правило, в 90% случаев вопросы о возврате взноса в компенсационный фонд СРО решаются исключительно в судебном порядке.

Подписаться на новости

Источник: http://sro-rf.ru/vopros-otvet/chto-takoe-kompensatcionnij-fond-sro-i-ego-funktcii/

Выплаты компенсационного фонда с 2021

Выплаты из компенсационного фонда

В мае 2021 года широкое распространение в Интернете приобрел очередной лохотрон, манипулирующий темой «скрытых государственных выплат». На этот раз мошенники предлагают россиянам получить компенсацию за неиспользованные государственные услуги (пенсионные, коммунальные, медицинские, энергетические и т.п.) через сайты (интернет-порталы) различных несуществующих организаций, таких как:

  • Управление компенсационного обеспечения (УКО);
  • Управление индексационных выплат (УИВ);
  • Управление компенсационных выплат (УКВ);
  • Управление компенсационного начисления (УКН);
  • Управление компенсационного фонда (УКФ) и т.д.

Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств сро

Этот же документ определяет размеры взносов. Ч. 9 ст. 3.3 191-ФЗ «О введении в действие ГК РФ» в последней редакции гласит, что завершить формирование компфонда саморегуляторы должны были до 1 июля 2021 года. Решение о формировании КФ, согласно ч. 2 и 4 ст. 55.4 ГК РФ, принимается коллегиальным органом партнерства.

Статья 55.16. компенсационные фонды саморегулируемой организации

Данный пункт вызвал дружное непонимание и строителей, и экспертов, поскольку всякое строительство начинается с этих расходов.

  • Все денежные средства строительной компании долевого участия должны лежать в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.
  • Лица, осуществляющие руководство строительной компанией не должны иметь:
  • судимость за экономические преступления;
  • быть банкротами;
  • подвергаться дисквалификации.

Возмещение убытков Убытки дольщикам в случае банкротства строительной компании возмещаются из компенсационного фонда долевого строительства в определенном порядке.

  • Сначала арбитражным судом устанавливается факт банкротства.
  • Затем правление компенсационного фонда решает, какой вариант выгоднее: оплата убытков дольщикам или достройка жилого объекта.

Если ранее компания внесла в компфонд 300 000 рублей, то эти деньги можно распределить между компфондами ВВ и ОДО лишь применительно к п. 1 ч. 12 и п. 1 ч. 13 ст. 55.16 ГК РФ.

Как происходят выплаты из фонда договорных обязательств Средства могут быть выплачены при наступлении субсидиарной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 55.16 ГК РФ в случаях, предусмотренных ст. 60.1 ГК РФ.

Что происходит с фондом при выходе из СРО При выходе из партнерства внесенная в компфонд сумма не возвращается.

Итоги

  1. С 1 июля 2021 года компфонд ОДО стал обязательным для участвующих в тендерах, торгах и аукционах на заключение договора;
  2. Новый КФ нужен для обеспечения ответственности по обязательствам договоров. Т.е.

Компенсационный фонд долевого строительства

Основные функции Фонд долевого строительства имеет две главные задачи — помочь дольщикам в случае банкротства застройщиков и довести до конца проблемное строительство. С этими задачами связаны его функции.

  1. Вести учет и контроль взносов, поступающих от застройщиков.
  2. Организовать арбитражное управление при банкротстве строительных компаний, которые сделали вклады в фонд.
  3. Возмещение убытков дольщикам.
  4. Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить проблемный объект.
  5. Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипoтечных ценных бумагах и облигациях госзайма.

Механизм работы компенсационного фонда Механизм страхования ответственности застройщиков, существовавший с 2014 года был признан неэффективным как независимыми экспертами, так и госструктурами.

Важно

При банкротстве строительной компании стоимость страхового полиса или проценты за поручительство в банке не могли покрыть убытков всех владельцев договоров долевого строительства, их тем более было недостаточно, чтобы достроить проблемный объект. Число недостроенных объектов и обманутых дольщиков продолжало расти.

  • Новый механизм удобен, прежде всего, для застройщиков. Им не надо страховать каждый договор долевого строительства, искать подходящую страховую компанию.

Источник: http://vrkadoverie.ru/vyplaty-kompensatsionnogo-fonda-s-2021/

Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств СРО

Выплаты из компенсационного фонда

Реформы в сфере градостроительного законодательства и саморегулирования ввели новые инструменты для оптимизации рынка. В частности, с 1-го июля 2021 наряду с компфондом возмещения вреда некоммерческих объединений начинает действовать компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.

Что это такое

Компенсационный фонд ОДО — новая система взносов, которая обеспечивает реализацию имущественной ответственности компаний и индивидуальных предпринимателей, входящих в состав соответствующего саморегулятора, за невыполнение установленной деятельности или выполнение ее с нарушениями при заключении контрактов конкурентным способом.

Кому нужно делать взнос в КФ ОДО

Платежи в КФ необходимо вносить тем членам некоммерческого партнерства, которые хотят участвовать в аукционах и конкурсах по проектированию, изысканиям и строительству.

Партнерство формирует компфонд на основании утвердительного постановления руководящего органа при условии:

  1. Если 15 членов некоммерческого объединения в области проектных и изыскательских работ подписали соответствующее соглашение;
  2. Для СРО строительной отрасли правило действует для 30 участников.

Зачем нужен компенсационный фонд ОДО

Он необходим для участия члена объединения в государственных тендерах сегмента проектных, изыскательских, строительных работ согласно законодательным нормам. Участнику нужно предъявить выписку из госреестра саморегулируемых организаций и внести необходимую сумму в КФ.

Ресурс обеспечивает выплаты по субсидиарной ответственности членов СРО за несоблюдение обязательств по госконтрактам.

Кроме того, фонд возмещает убытки по нарушениям контрактов, оформленных конкурентным способом.

Закон

Порядок создания фонда и его деятельность регламентируется нормами Градостроительного Кодекса РФ. Также Кодекс устанавливает размер взносов в зависимости от профиля партнерства и предельной величины обязательств по договору.

Кроме того, особенности функционирования определяются и регулируются внутренней документацией саморегулируемых организаций.

Срок формирования компфонда определен законом до 1-го июля 2021.

Размер взносов и порядок оплаты

Для СРО строителей минимальная величина вносимых средств согласно положениям строительного законодательства составляет:

  • 200 000 рублей если предельный размер обязательств по контрактам менее 60 000 000;
  • 2 500 000 — при 500 000;
  • 4 500 000 — при 3 млрд;
  • 7 000 000 — до 19 млрд;
  • 25 000 000 — более 10 млрд.

Для СРО изыскателей и проектировщиков:

  • 150 000 — не более 25 000 000, соответственно;
  • 350 000 — 50 000 000;
  • 2 500 000 — 300 000 000;
  • 3 500 000 — более 300 000 000.

Платеж производится единовременно после зачисления в СРО. Рассрочки нет.

Член СРО обязан уведомить контролирующий орган партнерства о сумме договорных обязательств за отчетный год. На основании данной величины и определяется объем взноса для указанного представителя. Если стоимость обязательств по договору увеличивается участнику необходимо известить руководство НКО и доплатить.

Действующее законодательство не регламентирует распределение финансов между компфондами ВВ и ОДО. Некоммерческие объединения вправе самостоятельно распределять деньги между ними и переводить из одного фонда в другой.

К примеру, если участник саморегулятора оплатил ранее взнос в 300 000 рублей, эта сумма может быть распределена между двумя ресурсами на спецсчетах уполномоченных банков согласно статье 55.16 Гр. К. РФ.

Как происходят выплаты из фонда

Выплата происходит после наступления субсидиарной ответственности в целях возмещения судебных издержек, убытков, неустоек по договорам, заключенным конкурентным способом.

С 1-го июля 2021 саморегуляторы ответственны за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств их участниками по госконтрактам.

К примеру, если сумма выплат по банковской гарантии больше объема требований компании-заказчика (ущерба, штрафов и т.д.

), организация-подрядчик имеет право произвести взыскание разницы между данными показателями, то есть имеет возможность получить обратно излишек оплаченных денег.

Если же требования заказчика превышают величину выплат гарантии, ответственность за недостающую сумму несет некоммерческое партнерство. Для покрытия неустойки и применяются деньги компенсационного фонда ОДО.

При смене или выходе из СРО

В случае исключения НКО из госреестра, средства КФ в течение семи рабочих дней направляются на хранение в Нацобъединение саморегулируемых организаций.

На счетах ведомства деньги размещаются до исполнения договорных обязательств всеми участниками партнерства.

Средства могут быть использованы только для выплат при наступлении солидарной или субсидиарной ответственности НКО по обязательствам ее участников.

Если компания или индивидуальный предприниматель выходят из состава некоммерческого объединения, возврат взносов не производится.

Если вам вам требуется заключать договоры конкурентными способами и вступить для этого в СРО, мы вам поможем! Для этого оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру 8 (800) 250-16-00.

Источник: https://xn--n1adc.xn--80adxhks/statues/kompensacionnyj_fond_obespecheniya_dogovornyh_obyazatelstv.html

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Выплаты из компенсационного фонда

► Знаете ли Вы, что…

С января 2021 года в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?

Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента?

Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации.

Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия.

Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).

А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает?

С 20 октября 2021 года в отношении новых объектов строительства (т.е.

запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

  1. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
  2. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
  3. В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

Законодательная основа строительного компенсационного фонда

Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (ст. 23.2 закона ФЗ-214).

Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – здесь).

Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы:

  1. контроль за поступлением взносов от застройщиков,
  2. выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика,
  3. осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – здесь.

Когда отчисления в компенсационный фонд застройщиков НЕ требуются?

Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября 2021 года (см. п.5, ст.25, ФЗ-218).

Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.

То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2021 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.

Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются. Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.

Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ специальный счет эскроу (подробнее – по ссылке), то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются.

Эскроу-счет защищает дольщика даже лучше, чем фонд.

Тем более, что с 1 июля 2021 года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.

Закон предписывает, что с октября 2021 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр должен направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков стимулируют платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечивается реальная финансовая защита их прав.

Но есть один нюанс.

Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров.

При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей. «Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.

Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

С 1 июля 2021 года, после очередных поправок в закон ФЗ-214, фонд защиты прав дольщиков получил возможность финансировать достройку даже тех домов (остановленных проектов), по которым отчисления в фонд не производились. Кроме того, фонд также должен решать вопросы финансирования строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренной проектом строительства жилых комплексов.

Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, компенсационный фонд зарегистрирован только 20 октября 2021 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – здесь).

Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь.

Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214

На сайте фонда можно самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисление в Фонд долевого строительства при заключении отдельного ДДУ. Этот сервис проверки – здесь.

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить – ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ во всплывающем окне.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/kompensacionnyj-fond-zashhity-prav-dolshhikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.