+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Три стоимости для покупки по бартеру

Содержание

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Три стоимости для покупки по бартеру
Последнее обновление: 18.02.2021

Альтернативная покупка или продажа квартиры (об этом ниже) – это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. В Москве, например, по оценкам риэлторов, среди всех сделок купли-продажи квартир, более 70% – альтернативные.

Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье.

Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью.

В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир:

  • Прямая (или чистая/свободная) продажа;
  • Альтернативная покупка или продажа квартиры («альтернатива»);
  • «Цепочка» (несколько «альтернатив», увязанных в одну сделку).

Тип сделки намекает на ее простоту или сложность, а также – на время, которое потребуется на подготовку такой сделки. Очевидно, что выстраивание «цепочки» усложняет сделку, и требует больше времени на ее подготовку, по сравнению с простой («чистой») продажей квартиры.

Рассмотрим прямую и альтернативную продажу квартир подробнее.

Прямая продажа квартиры

Имеется в виду, что Продавец квартиры просто получает за нее деньги и уходит, не покупая себе ничего взамен. Т.е. за продаваемой квартирой не тянется «хвост» из других квартир, которые продаются/покупаются одновременно с ней.

При прямой (или чистой) продаже квартиры есть только две стороны сделки: Продавец и Покупатель. Больше они ни от кого не зависят. Это, очевидно, самая простая и удобная форма сделки с недвижимостью. Но «чистые продажи» квартир, к сожалению, встречаются на рынке нечасто.

Альтернативная продажа квартиры («альтернатива»)

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры означает, что собственник продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру взамен (за деньги от продажи первой).

Причем, делается это одновременно, т.е.

сделка на обе квартиры проходит в один день, оба Договора купли-продажи (ДКП) подписываются одновременно, и регистрация документов на обе квартиры происходит тоже единовременно.

Чаще всего оказывается, что это единственный способ поменять свою квартиру на ту, которую хочется. Ведь прямой обмен (по договору мены квартир) случается очень редко, так как для этого должно произойти полное совпадение интересов тех, кто меняется. А это, понятное дело, ситуация маловероятная.

Таким образом, в альтернативной сделке покупки и продажи квартиры участвуют, как минимум, три стороны:

  • Покупатель квартиры-1;
  • Продавец квартиры-1, который в свою очередь является Покупателем «альтернативной» квартиры-2;
  • Продавец «альтернативой» квартиры-2.

В разговоре «альтернативной квартирой» могут называть как квартиру-1, так и квартиру-2. Это уже – на вкус участников сделки. Суть от этого не меняется. Мы, например, для понимания называем «альтернативной» ту квартиру, которая покупается взамен имеющейся, то есть – квартиру-2.

Типовой алгоритм проведения альтернативной сделки мы для удобства вынесли в отдельную заметку:

Альтернативная сделка с недвижимостью, естественно, несколько сложнее в плане организации, чем «прямая (или чистая) продажа». Она занимает больше времени, и имеет свои специфические риски (об этом ниже). Но это наиболее распространенный вариант обмена квартир через куплю-продажу.

«Цепочка» квартир

«Цепочка квартир» – это сделка, в которой продается не одна «альтернативная квартира», а две или несколько. Продавцы каждой предыдущей квартиры являются покупателями следующей в «цепочке» квартиры.

Причем, необязательно эти квартиры выстраиваются последовательно друг за другом. Например, при продаже 4-х комнатной квартиры, ее Продавец выбрал себе взамен две «однушки» и «двушку» (с доплатой) – вот и построилась «цепочка» из четырех квартир, где вместо одной покупают сразу три «альтернативных».

Очевидно, чем длиннее «цепочка квартир», тем больше ее участников, и тем сложнее выстроить всю сделку. Время подготовки такой комплексной сделки, а также вероятность ее срыва – повышаются. Если в процессе подготовки сделки выпадает одно звено «цепочки», то рушится вся сделка, и приходится начинать все сначала.

На практике, «цепочки» свыше 4-х квартир встречаются редко.

Чтобы ограничить рост «цепочки квартир», можно в условиях Договора об авансе внести условие, что очередной Продавец должен будет выбирать себе взамен квартиру только в прямой продаже.

Реалии рынка недвижимости большого города таковы, что среди квартир в прямой продаже чаще встречаются «однушки» и «двушки». Большие же квартиры (3-4-х комнатные), как правило, тянут за собой «альтернативу» или целую «цепочку».

  ♦ К слову об альтернативных сделках ♦

(о междугороднем обмене жилья через альтернативную сделку купли-продажи)

Расчеты через банковские ячейки в альтернативных сделках

Передача денег в альтернативной сделке или в цепочке квартир, обычно, происходит наличным путем с использованием банковских сейфовых ячеек. Чтобы учесть разные интересы участников, арендуют две или несколько ячеек одновременно, и подписывают разные соглашения по условиям доступа к каждой ячейке.

Чаще всего, продажа одной квартиры и покупка другой (альтернативной) происходит с доплатой или, наоборот, получением разницы в стоимости. Тогда для расчетов арендуют две банковские ячейки – одну для основной суммы, другую для доплаты (см. пример-схему).

  ♦ Пример-схема передачи денег через две ячейки ♦

По сравнению с расчетами в обычной (прямой) сделке купли-продажи квартиры, в альтернативной сделке существуют свои нюансы денежных взаиморасчетов через банковскую ячейку, т.к. здесь возникает конфликт интересов нескольких сторон сделки (подробнее об этом см. по ссылке).

Специфические риски альтернативной сделки

Помимо типовых рисков, характерных для обычной продажи или покупки квартиры, при построении альтернативной сделки дополнительно возникают еще и специфические риски, связанные с организацией этого комплексного процесса. Не нужно их бояться, нужно просто тщательней подойти к процессу подготовки этого мероприятия. Ведь любой риэлтор (а кто такой этот «риэлтор»? – см. по ссылке) организует такие сделки регулярно.

Какие же специфические риски присущи альтернативным сделкам с квартирами? Об этом ниже.

В альтернативной сделке (в цепочке квартир) участвует сразу несколько владельцев недвижимости. Банальная несогласованность действий между ними приводит к разрыву всей сделки. Даже если всего один из участников что-то «неправильно понял», в результате пострадают все участники – цепочка развалится.

Чтобы этого не произошло, условия сделки и последовательность действий многократно проговариваются со всеми участниками во всех деталях. А лучше, если у каждого участника будет согласованный и набросанный на бумаге план действий по сделке (ссылку на типовой план действий для альтернативной сделки – см. выше).

Важно также, чтобы запросы (ожидания) владельцев квартир, тянущих за собой «альтернативу», были адекватными, то есть соответствовали рыночным ценам и возможностям.

Иначе возникает риск увеличения сроков сделки (Продавец не может подобрать себе «альтернативу»), и риск увеличения цены первой квартиры (Продавец не может уложиться с покупкой «альтернативы» в первоначальную цену).

Но даже в хорошо согласованной альтернативной сделке всегда присутствует так называемый «риск частичной регистрации» – когда регистрируется только часть из общего пакета документов на две или несколько квартир. Дело в том, что юридически все Договоры купли-продажи квартир в альтернативной сделке между собой никак не связаны (т.е.

юридически независимы). Поэтому регистратор формально не имеет оснований регистрировать их «одним пакетом». И требовать от регистратора прекратить регистрацию одного договора, если будет приостановлена регистрация другого – бесполезно. В результате кто-то из участников сделки может остаться без квартиры или без денег.

Как не допустить такой коллизии?

Для этого на практике применяют следующее.

Ежедневно отслеживают ход процесса регистрации по номерам заявлений на регистрацию, благо на сайте Росреестра есть такая возможность онлайн (здесь), да и по единому бесплатному справочному телефону Росреестра (8-800-100-34-34) тоже подскажут.

Если Росреестр приостанавливает регистрацию по одному из договоров, то уведомление об этом незамедлительно направляется участникам этого договора. Тогда участники другого договора сразу пишут заявление на приостановку и второго договора.

Далее разбираются с причинами. Чаще всего, причинами приостановки регистрации могут быть сомнения регистратора в каких-либо документах, и его требование предоставить дополнительные справки. После чего процесс регистрации возобновляется.

Но в некоторых случаях может быть и отказ в регистрации.

Другой способ решения – нанимают для регистрации всего пакета документов стороннего исполнителя. Такие услуги по регистрации сделок с недвижимостью оказывают многие юридические компании.

Стоит это недорого, но вероятность «частичной регистрации» в этом случае сильно снижается, так как юристы из этих контор занимаются регистрацией регулярно, и досконально знают требования местных отделений Росреестра.

Но самый надежный способ регистрации всего пакета документов скопом при альтернативной сделке купли-продажи квартиры – это проведение сделки через нотариуса. У нотариуса особые отношения с Росреестром, и особые полномочия для регистрации документов в этом ведомстве.

В частности, удостоверенные нотариусом договоры по сделкам с недвижимостью не нуждаются в дополнительной проверке юристов Росреестра, а потому срок регистрации здесь в разы короче, чем срок регистрации «обычных» документов. Когда нотариус берет регистрацию всего пакета на себя, то риск «частичной регистрации» близок к нулю.

Если все-таки не уследили за процессом, и «частичная регистрация» документов в альтернативной сделке произошла, то здесь два пути, как избежать потери денег или потери права на квартиру:

  1. Решить вопрос согласованными действиями всех участников альтернативной сделки (если все участники – адекватные и порядочные люди). Например, завершить все-таки регистрацию по тому договору, где случился отказ в регистрации. Или всем вместе расторгнуть остальные договоры и вернуть все в исходное положение.
  2. Решить вопрос через суд (если некоторые участники сделки, получив что хотели, отказались решать вопрос добровольно).

Следует также учитывать, что при построении «цепочек квартир» увеличивается количество всевозможных нюансов, спорных вопросов, задержек, а значит в договоры (авансовые и купли-продажи) нужно вносить сроки с некоторым запасом. Этот запас времени даст возможность решить возникший вопрос без разрыва отношений с участниками сделки, и без перезаключения ряда договоров.

Это касается сроков аванса, сроков доступа к ячейке с деньгами, сроков физического и юридического освобождения квартиры после продажи, и т.п.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Налоги в альтернативных сделках с квартирами

При совершении альтернативных сделок с недвижимостью, часто происходит путаница в исчислении налогов и налоговых вычетов. Участники таких сделок пытаются подменить налоговый вычет, возникающий при продаже квартиры, на сумму затрат, возникающих при альтернативной покупке.

Например, многие полагают, что если продать свою квартиру, скажем, за 100 руб., и тут же купить альтернативную квартиру с доплатой за 120 руб., то сальдо дохода за один налоговый период будет отрицательным (т.е. дохода нет), а значит, и налог платить не надо. Это ошибка.

С точки зрения налогообложения, продажа одной квартиры и покупка другой – никак не связаны. В одном налоговом периоде это происходит или в разных – тоже не имеет значения.

То есть в альтернативной сделке, при продаже квартиры, Продавец попадает на налог НДФЛ-13% с суммы продажи, а при покупке другой квартиры, он уже как Покупатель, имеет право на налоговый вычет (возврат НДФЛ из своей будущей зарплаты).

Другими словами, в альтернативных сделках налоги и налоговые вычеты применяются обычным порядком (подробнее о них – см. по ссылке), и никакого взаимозачета дохода от продажи одной квартиры и затрат на покупку другой квартиры НЕ происходит.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/alternativnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Бартерные сделки – Всё об индивидуальном предпринимательстве

Три стоимости для покупки по бартеру

На любом этапе развития бизнеса предприниматель может использовать такой инструмент оборота, как бартерные сделки. В основном, экономисты рекомендуют пользоваться бартером на начальном этапе развития своего дела.

С помощью данного инструмента можно не искать дополнительные оборотные средства на покупку тот или иного инвентаря, оборудования, сырья и пр.

Все, чем пользуется компания, можно получить без денег, вручив продавцу производимый вами продукт в ценовом эквиваленте приобретаемому товару.

Бартерные сделки могут принести не только удобство, но и экономию финансов. Ведь стоимость вашего товара для производителя определяется себестоимостью, следовательно, приобретенные по бартеру товар, достанется вам дешевле на разницу сумм: продажной цены товара и себестоимости.

Бартерные сделки заключались людьми еще задолго до зарождения основных экономических законов. Натуральное хозяйство не предполагало присутствие денег, в ходу был только обмен товарами.

Так зарождались товарные отношения, и торговля стала широким явлением и в плане разнообразия товаров, и в плане расстояний, которые преодолевали торговцы.

Важность такого явления состояла в том, что производители определенных товаров получили возможность совершенствовать свои навыки в одном каком-либо деле. Спустя несколько столетий деньги стали основным и общепринятым предметом обмена ценностями.

На сегодняшний день бартер – это законная сделка обмена, когда стороны нуждаются в товаре друг друга. Бартерная сделка оформляется полноценным договором, который составляется по общепринятой форме.

Такой договор предусматривает описание предмета сделки, права и обязанности сторон, ответственность по сделке, и главное – цену сделки, выраженную в товарном измерении.

В договоре прописывается количество обмениваемого товара, его качество, сорт, способ доставки и передачи по полному комплекту документов. Денежной составляющей в такой сделке не присутствует.

Бартер не только сохраняет деньги в компании, но и увеличивает объем продаж, так как учитывается бухгалтерией по продажной стоимости. Кроме того, это хороший рекламный ход. Ведь у ваших партнеров ваш товар могут увидеть и потенциальные партнеры и самостоятельно выйти на вас для покупки уже за деньги.

Бартерная сделка может быть не стопроцентно товарной, часто ее совершают в соотношении 50 на 50. То есть половина суммы оплачивается товаром и половина деньгами.

Внешняя бартерная торговля

Сфера, где бартерные сделки используются наиболее часто, это внешняя торговля. Здесь заключаются особые бартерные сделки, сторонами в них выступают российские и иностранные компании.

В договорах о внешнеторговых бартерных сделках прописывается количество товара и его стоимость, а также условия обмена, если они не равны. Если же об условиях не сказано отдельно, даже при неравной стоимости обмена, сделка считается совершенной.

То есть стороны могут договориться о неравноценном количестве товара.

Закон о внешнеторговых сделках предусматривает в качестве предметов договора товары, производимые работы, услуги, и даже интеллектуальная собственность.

Такой бартерный договор должен содержать все основные пункты, а также подписи, координаты сторон на двух языках и дату совершения сделки.

Отдельным пунктом подробно прописывается, как будут разрешаться споры, если они возникнут, в какой стране, каким судом будут рассматриваться, по каким каналам будет идти обмен информацией для полного соблюдения законности сделки.

При заключении внешнеторгового бартера обязательно оформляется паспорт сделки по всем правилам. Он предоставляется в качестве основного документа в таможенных органах, по нему сверяется путь товара до складов сторон.

В паспорте прописываются условия сделки, и заверяется он во всех государственных инстанциях, контролирующих внешнюю торговлю.

Если в процессе совершения сделки условия договора изменились, то паспорт переоформляется и заверяется заново.

Для оформления паспорта необходимо собрать целый пакет документов и подать их на регистрацию. Необходимо подать заявление по форме и приложить к нему пакет документов. Сдается весь комплект в местное региональное представительство Министерства экономического развития и торговли.

Если сумма бартерной сделки оценена независимыми оценщиками до 5 миллионов рублей, то описанных мер достаточно. Если же сумма больше, то надо будет обратиться в Министерство внешнеэкономических связей по вашему региону.

Имейте в виду, что на следующий день после регистрации вашего пакета вам никто паспорт не оформит. Для этого чиновникам законом дан 21 рабочий день, в реальном времени это ровно месяц.

Конечно, получение паспорта может произойти и раньше, если нет большого потока документов на оформление в данный момент, но больше ваши документы держать без движения не имеют права.

Преимущества бартерной сделки

Бартерные сделки никогда не должны сбрасываться со счетов и в крупных и в мелких компаниях. Такое товарные отношения весьма полезны по многим причинам. Увеличиваются продажи, сокращается расход оборотных средств, появляются новые клиенты. Вот конкретные преимущества бартера.

  • Денежные средства фирмы остаются в наличии, они не тратятся, не надо брать кредиты, займы и пр. Товар достанется вам без расходования денег, следовательно, их можно пустить на другие первоочередные цели.
  • Если на вашем складе затоварка, если скопился товар, то бартер – прекрасная возможность сбыть накопленное, и получить за это так необходимый другой товар без денег.
  • Если ваш партнер по сделке будет доволен приобретенным по бартеру товаром, то он всегда может дать рекомендации своим коллегам, чтобы и они покупали товар именно у вас.
  • Устанавливая бартерные отношения, вы завязываете новые знакомства, а это очень полезно, особенно на начальном этапе бизнеса.
  • Бартерные отношения всегда выгодны по цене товара.

Многие предприниматели вообще не проводят бартерные сделки по бухгалтерии, чтобы избежать ненужных трат по налогам. Здесь все зависит от системы налогообложения. Скрыть бартерную сделку можно, если на то есть существенная финансовая выгода. Если выгода ничтожна, то браться за такие сделки совершенно не стоит.

Если вы хотите найти претендентов на совершение именно такой сделки и покупателей на ваш товар, не ограничивайтесь вашим населенным пунктом. Используйте возможности интернета, регистрируйтесь на биржах и торгуйте с существенной экономией.

Законодательство о бартере

Если вы внимательно прочитаете гражданский кодекс, то термина «бартерная сделка» вы не найдете. В нем есть понятие договора мены. О нем говорится в статье 31.

В гражданском кодексе, в статье 567 говорится, что договор мены – двухсторонний, и по нему каждая сторона обязуется передать другой стороне определенное количество товара. И к договору мены применяются все те же требования и правила, как и к стандартному договору купли-продажи.

То есть в процессе мены, или бартера, как выражаются широкие массы бизнесменов, одна сторона обязуется передать другой стороне свой товар, и принять от нее другой товар. Вторая сторона принимает такие же обязательства. То есть каждая из сторон выступает и продавцом, и покупателем.

Если в процессе бартера товар меняется на услугу, или услуга на работы, то сделка проводится с помощью смешанного договора, в котором есть элементы самых разных договоров – купли-продажи, выполнения работ, оказания услуг и пр.

Если бартерная сделка признается по тем или иным обстоятельствам недействительной, то одна сторона вправе потребовать возвращения товара от другой стороны. Если в договоре не прописаны подробно риски, то дело заканчивается в суде.

Поэтому опытные юристы компаний при таких сделках всегда вписывают в договоры мены пункты по возврату в довольно подробном изложении. Если одна сторона, говорит закон, исполнила свои обязательства по договору, то она имеет право не возвращать товар.

Если же вторая сторона считает исполнение первой стороной своих обязательств некорректным, то она вправе вернуть полученный товар и потребовать свой товар назад.

В любом случае, если бартерная сделка крупная, и неудача по ее проведению может нанести существенный урон компании, то лучше всего составлять договор грамотно и предусмотреть все возможные случайности.

Е.Щугорева

Как оформить бартер?

Источник: http://indivip.ru/osnovy/barternye-sdelki.html

Бартерная сделка

Три стоимости для покупки по бартеру

Бартер – это особенный вид товароразменных сделок. Понятие «бартерные сделки» означает настоящий товароразмен по договору.

В сделках принимают участие 2 стороны, которые вместе хотят произвести размен продукта на продукт (услугу).Другими словами, бартер – это размен продуктами и предложениями в отсутствии валютных выплат.

В большинстве случаев бартер используют в бизнесе с предложениями и продуктами, потому что там присутствует определенный объект, подлежащий размену.

В ходе бартера задействованы две стороны. Любая из сторон желает заключить позицию, хотя вместо размена средствами за продукт либо услугу они готовы поменяться продуктами либо предложениями, имеющимися в наличии.

Бартер незаменим, когда нужно сохранить в целости средства компании и прирастить величину продаж. Не говоря уже о том, что тех.

прогресс, создавший интернет, очень упростил данную систему, потому что географически расширил перечень вероятных контактов.

Нужно отметить, что бартерная система очень гибкая, поэтому часто заключают перемешанные соглашения, в отдельных случаях часть сделки оплачивается капиталом, а часть – продуктами либо суждениями. Стоит отметить терминологическое разногласие, которое имеет место в русской юридической литературе. Для обозначения понятия «бартер» употребляются разные определения.

Бартерная сделка – это:

а) контракт между участниками о гражданском обороте по естественному размену, купле-продаже по схеме «продукт за продукт»;

б) безвалютный (оцененный и равновесный) размен продуктами, оформляемый общим условием (договором).

Бартер – товароразменная сделка (условие мены), при которой один продукт меняется на другой, одинаковый по цене, то есть купля-продажа с оплатой (одинаковой по стоимости) не средствами, а методом компенсации обратной поставки продуктов.

Бартер – замена конкретного количества одного продукта на другой, повторяющий внешний вид естественного обмена без использования приспособления валютно-финансовых расчетов. Бартер – обособившаяся форма обратной торговли, не связанная с внедрением средств.

Систематизация бартерных сделок

Систематизация бартерных сделок нужна, прежде всего, в теоретических целях. Фактическое значение систематизации состоит в верном понимании сторонами прав и обязательств, определении круга правовых норм, подлежащих использованию в ходе появления, реализации и остановки правоотношений. Не считаются исключением и бартерные дела.

Договорные взаимоотношения бартерной сделки – это:

а) встречная закупка – объединение A поручает реализовать объединению B произведенную образованием A продукцию и сразу поручает ей приобрести на вырученные средства сырье для собственного производства;

б) встречная поставка – объединение A поставляет объединению B оборудование по договору поставки, а объединение В поставляет объединению A материалы для производства оборудования по договору поставки;

в) бартерная аренда – объединение A предоставляет объединению B оборудование во временное пользование по условию аренды. Вместо арендной платы объединение B рассчитывается продукцией, произведенной на арендованном оборудовании (как вариант: расчет производится методом проведения ремонтных работ оборудования объединения A);

г) толлинг (контракт на переработку давальческого сырья) – объединение A поставляет объединению B сырье для переработки и получает оплату готовой продукцией.

Равновесный и несбалансированный бартер. Равновесный бартер – это безвалютная операция, то есть встречные поставки, одинаковые по цене. Несбалансированный бартер – это сделка, при которой поставки различаются, а конкретно окончательный расчет исполняется в форме клиринга, то есть зачета обоюдных притязаний ценными бумагами, валютой.

Прямой и опосредованный бартер:

а) прямой бартер – двухсторонний;

б) опосредованный бартер – многосторонний.

Прямой бартер совершается в масштабах формулы «продукт за продукт», в данном случае сделка считается двухсторонней и заканчивается приобретением любым контрагентом нужного ему продукта.

При многостороннем бартере первая операция подразумевает следующие сделки при участии иных хозяйствующих субъектов. Они длятся до того этапа, пока любой из данных субъектов не получит нужный ему продукт, в конечном итоге это будет значить завершение многостороннего бартерного размена.

Настоящий бартер и бартер с оценкой цены. Настоящий бартер – это бартер, при котором происходит обычный обмен продуктами в отсутствии учета их валютной цены.

Бартер с оценкой цены – это бартер, при котором обмен продуктами исполняется с учетом их валютной цены.

Чистый (традиционный) бартер. При чистом бартере перемещение встречных потоков товаров происходит сразу и на их количество не оказывает влияние перемена ценовых соотношений на крупном рынке.

Чистый бартер во внешнеторговой сделке встречается крайне редко по причине его применения только для урезанного комплекта однородных товаров ( в основном сырьевого происхождения) и при фактическом неимении свободы лавирования.

Следует обратить внимание, что приведенная систематизация бартера не принципиальная. Исходя из убеждений юридической значимости соответственных обличий бартера, она имеет скорее научно-познавательное, нежели фактическое значение.

бартерных сделок

Бартерная сделка (бартер), являясь одной из форм встречной торговли (товароразменной операцией), представляет собой соглашение между участниками коммерческого оборота, имеющими разную муниципальную (национальную) принадлежность, по размену равноценными по цене продуктами, работами, предложениями либо результатами умственного труда, оформленное как повторяющее обличье первого документа (соглашения либо условия ).

Приведенное определение бартерной сделки позволяет выделить следующие ее показатели:

– бартерная сделка считается одной из форм встречной торговли – товароразменной операцией. К встречной торговле относятся внешнеторговые операции, при которых в единичных документах (соглашениях либо условиях ) фиксируются твердые обещания экспортеров и импортеров произвести полный или отчасти равновесный размен товарами.

– бартерная сделка – это контракт, то есть соглашение двух либо нескольких лиц по размену равноценными продуктами, работами, предложениями либо результатами умственного труда. Согласно правовым нормам, бартерная сделка считается двухсторонним (многосторонним), возмездным, консенсуальным, формальным контрактом.

 – предметом бартера считаются не только вещи в форме продукта, но и работы, суждения и результаты умственного труда. При заключении соглашения размена согласно ст. 567 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) предметом этого контракта могут быть лишь вещи, которые любая из сторон контракта обязуется передать иной стороне.

– являясь внешнеторговой сделкой, в бартере одной из сторон контракта выступает субъект предпринимательской работы РФ, а в качестве иной – субъект предпринимательской работы зарубежного государства, то есть в бартерной сделке принимают участие лица разной государственной принадлежности.

– бартерная сделка оформляется в письменной форме в виде контракта.

Согласно Указа о муниципальном регулировании внешнеторговых бартерных сделок, этот контракт обязан отвечать следующим требованиям:

  • необходимо указать дату и номер соглашения;

контракт оформляется в виде одного документа (кроме бартерных сделок, заключаемых в счет исполнения международных согласований);

в договоре должны быть указаны:

– номенклатура, число, качество, стоимость продукта по любой товарной позиции, сроки и условия экспорта, импорта продуктов;

– список дел, услуг, результатов умственного труда, их цена, срок исполнения дел, эпизод предоставления услуг и прав на результаты умственного труда;

– список документов, предоставляемых российскому лицу в подтверждение прецедента исполнения дел, предоставления услуг и прав на результаты умственного труда;

  • порядок удовлетворения жалоб в случае несоблюдения либо ненадлежащего выполнения сторонами условий соглашения.

Достоинства и недочеты бартерных сделок

Превосходства бартерной экономики (учитывая непостоянность денежного положения в стране):

  • бартер отлично подходит для избавления от лишнего товара, когда предприятие практически «задыхается» в отсутствии притоков финансирования;
  • длительные фиксированные бартерные контракты могут помочь не допустить вероятных издержек в следствие неминуемого увеличения тарифов ген. поставщиков. Ориентироваться надо в большей степени на старых партнеров. Иначе потери при поиске новых ген. поставщиков, заинтересованных в этом виде взаимодействия, лишь вырастут;
  • кроме того, к плюсам приравнивают установление незаконных взаимоотношений с «бартерными» партнерами, сравнивая с «валютными». Но субъективность этого вида взаимодействия принуждает колебаться в выгодности этого положения;
  • бартерные сделки могут помочь предприятию расширить сферу проникновения на рынки с экономией рекламных издержек. Это объективно исключительно при размене равнозначными продуктами. По другому часто взаимодействие совершается на критериях, далеких от рыночного баланса.

К недочетам этой финансовой системы относятся:

  • проблемы в подборе и соотношении товаров при размене в случаях, когда интересы и запросы взаимодействующих сторон не схожи;
  • часто приходится прибегать к доп. разменным операциям;
  • продукция передается не по самой прибыльной стоимости.

Невзирая на недочеты, снижающие положительные стороны бартера и сдерживающие сферу его внедрения в прогрессивной экономике, эти сделки имеют все шансы быть довольно выгодными.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/8181-barternaya-sdelka

Отражение в учете бартерных сделок

Три стоимости для покупки по бартеру

Каждая коммерческая организация в своей деятельности стремится получить доход, выраженный в денежном эквиваленте. Тем  не менее, на практике нередко взаиморасчеты между контрагентами могут быть произведены в виде бартера, то есть без учета денежных средств.

Руководствоваться фирмам при проведении таких сделок следует российским гражданским законодательством. Рассмотрим, что представляет собой бартер как таковой, и каким образом осуществляется учет бартерных сделок.

Понятие бартера и бартерных операций

В соответствии с нормами права, бартер представляет собой разновидность товарообменных операций на основании заключенного договора. Во взаиморасчетах принимает участие две стороны, каждая из которых изъявляет желание произвести обмен одной материальной ценности на другую.

В связи с этим, бартер – это обмен одной ценности на другую, равные по стоимости при полном отсутствии денежных расчетов, то есть своего рода договор купли-продажи, но при отсутствии средств платежа.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, сторонами договора являются покупатель и продавец. Вследствие чего, прослеживается сходство договора бартера с договорами купли-продажи.

Подписанный договор должен содержать в себе базовые сведения о передаваемых ценностях или услугах, а также о стоимости объекта передачи. Ст. 568 ГК РФ определено, что стоимость имущества или услуг по договору бартера не обязательно должна быть равной. Стороны вправе самостоятельно определить, какие именно ценности подлежат передаче, а также какова согласно договору будет их стоимость.

Бухгалтерский учет бартерный операций

Понятие бартера схоже с договором мены. Разница, пожалуй, состоит лишь в том, что мена подразумевает обмен вещи на вещь, тогда как бартерная сделка может осуществляться также и в отношении услуги. Тем не менее, несмотря на некоторую разницу принципиальных отличий в организации учета для этих видов коммерческой сделки не существует.

Рассмотрим, каким образом следует отразить операцию обмена в хозяйственном учете.

Операция бартера предполагает получение одного вида ценностей в обмен на передачу другой. Соответственно, в учет каждой стороны должна быть отражена, как реализация, так и поступление товаров, услуг и прочего.

Учет реализации по бартерному договору

Несмотря на то, что по свой сути бартер это договор передачи без средств платежа, операция в учет продавца все же будет называться реализацией. При этом в соответствии с ПБУ 9/99 в качестве дохода от этой реализации будет выступать стоимость товарно-материальных ценностей или работ, которая определяется на основании договорной цены, установленной по соглашению сторон.

По существу, в зависимости от того, относятся ли передаваемые ценности к обычным видам деятельности или к прочим операциям, полученные доходы подлежат отражению либо на счете 90 «Продажи», либо на счете 91 «Прочие доходы и расходы». Отражение в бухгалтерском учете реализации по бартеру будет следующего вида:

  1. Д62 К90, 91;
  2. Д90, 91 К01, 04, 10, 41, 43, 45 и т.д.

Во второй проводке счет по кредиту будет разниться в зависимости от того, какой именно объект подлежит передаче. Данная бухгалтерская запись предназначена для списания себестоимости передаваемых ценностей с кредита счетов учета.

Нефинансовый результат должен быть списан на счет учета 99 «Прибыли и убытки».

Если речь идет о передаче амортизируемого имущества, то бухгалтеру важно не забыть списать суммы начисленного по объектам износа следующей записью:

Соответственно, счет 02 предназначается для отражения накопленной амортизации объектов основных фондов, а счет 05 – для износа нематериальных активов. Амортизация по общему правилу должна быть списана на счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Учет приобретения ценностей по договору бартера

Поступление в компанию ценностей (товаров, работ или услуг) по бартерному договору в большинстве своем принято осуществлять по фактической стоимости. Также как и в случае с реализацией, стоимость определяется сторонами путем переговоров и закрепляется положениями подписанного договора.

Приобретение ценностей по бартерному договору в бухгалтерском учете отражается следующей записью:

Счет по дебету будет различаться от вида, поступивших в компанию ценностей.

Для того чтобы бартерная сделка была полностью завершена в бухгалтерском учете, в учете товарообменных операций необходимо сделать еще одну запись, которая является взаимозачетом  суммы обязательства по передаче ценностей в счет оплаты приобретенных материалов или услуг:

Особенности бартерной сделки

Важным моментом при отражении в хозяйственном учете бартерных операций являются даты, которыми операции будут показаны в учете. В том случае, если подписанным договоров не определены иные условия, на, основании требований гражданского законодательства, моментом переходом права собственности для каждой из сторон является полное исполнение их обязательств.

Бартерная сделка и НДС

НДС по праву считается одним из самых сложных для понимания налогов, вследствие чего рассмотрим, как влияет на совершаемую бартерную сделку необходимость уплачивать данный бюджетный платеж.

В том случае, если каждая из сторон подписанного договора выступают в роли плательщиков налога на добавленную стоимость, и полученные в результате бартера ценности будут использоваться в деятельности, облагаемой НДС, величину входящего налога нужно учесть на счете 19 и предъявить к вычету.

Таким образом, понятие бартера широко применяется на сегодняшний день при проведении взаиморасчетов между контрагентами. Важной задачей бухгалтера является грамотное отражение в хозяйственном учете последовательности действий.

Источник: http://buh-spravka.ru/buhgalterskij-uchet/buhgalterskij-uchet-otdelnyh-operacij/uchet-barternyh-sdelok.html

Договор бартера: образец оформления

Три стоимости для покупки по бартеру

Договор бартера выступает в качестве одного из видов сделок, связанных с заключением договора мены. Чтобы получить полное представление об употребленном понятии, стоит обратиться Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями обозначенного документа, бартер предполагает под собой осуществление равноценного обмена одной вещи (товара) на другую.

При этом важно обратить внимание, что при заключении договора бартера отсутствует необходимость уплаты денежных средств, поскольку сделка подразумевает под собой строгое соблюдение равноценной стоимости обмениваемых предметов (поэтому это редко применяется в сделках, связанных с предоставлением путевок и оформлением договора о реализации туристского продукта).

Особенности

Чтобы лучше понять сущность бартерных сделок, рекомендуется обратиться к правовым основам регулирования указанной процедуры. Так, в числе соответствующих актов выделяются Гражданский кодекс РФ и 164 Федеральный закон «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Согласно российскому законодательству подписание договора бартера влечет за собой равноценный по стоимости обмен и передачу прав собственности в отношении одного предмета (или определенного числа одного предмета) на другой.

В то же время, наблюдается некоторое отличие между бартерной сделкой и заключением договора мены. Соответствующее отличие касается необходимости применения платежных средств. Договор бартера исключает предъявление требований по внесению денежных средств за предоставляемый в обмен предмет.

В качестве предмета соглашения о бартере могут выступать товары, работы, услуги, результаты интеллектуальной работы.

По общим правилам, оформление бартерных отношений предполагает долгосрочное сотрудничество сторон на основании письменного одноразового договора бартера, без подписания дополнительных документов.

При этом, в соответствии с содержанием статьи ГК РФ под номером 159, участники договоренности располагают правом заключения сделки без документального сопровождения, то есть в устной форме (нечастый случай в таких вопросах, в отличие от, например, договора страхования имущества, который должен оформляться только в письменной форме).

Поскольку договор бартера является разновидностью договора мены, то для лучшего понимания сущности бартерной сделки рекомендуется рассмотреть характерные особенности данного соглашения. К ним относятся:

  • Предметы, подлежащие обмену по договору бартера, должны обладать равной стоимостью. В противном случае владелец меньшего по стоимости товара (объекта, услуг) обязан будет возместить разницу. Об этом свидетельствует статья ГК РФ под номером 568;
  • В большинстве случаев право собственности в отношении обмениваемых предметов возникает одновременно и сразу после их передачи новым владельцам, если другое не указано в тексте контракта о бартере или в законе. Об этом свидетельствует статья ГК РФ под номером 570;
  • Основываясь на содержании статьи ГК РФ под номером 328, товары, услуги, работы, подлежащие обмену, передаются сторонами в строго указанный срок, обозначенный в договоре бартера. Несоблюдение указанного обязательства одной из сторон сделки предоставляет второму участнику соглашения приостановить обмен, аннулировать договор или потребовать компенсации понесенных убытков.

Как оформить?

По общим правилам бартерные сделки оформляются в письменном виде, что подразумевает необходимость составления и подписания соответствующего двустороннего договора. Будучи официальным документом, договор бартера должен содержать в себе положения, отражающие условия взаимодействия сторон сделки.

В большинстве случаев контракт составляется в виде одного документа. Однако, встречаются ситуации, когда бартерный контракт включает в себя совокупность дополнительных соглашений и документов, объединенных под названием договор бартера.

Подобные документы оформляются для выполнения международных соглашений, если партнеры являются участниками международных экономических отношений.

Чтобы документ имел юридическую силу, содержание договора бартера должно соответствовать законодательным требованиям:

  • Уточняются реквизиты участников бартерной сделки, включая паспортные данные (если это физические лица) и наименование организации (если это юридические лица);
  • Обязательно отмечается дата оформления и идентификационный номер соглашения;
  • Стороны должны согласовать и отметить срок действия договора бартера;
  • Если предметом бартерной сделки выступает товар, требуется описать перечень обмениваемой продукции, количество и качество, стоимость товара (если обмену подлежит сразу несколько видов товара, необходимо уточнить цену каждого в отдельности), сроки и условия передачи обмениваемой продукции;
  • Если предметом договора бартера являются услуги, работы или результаты интеллектуальной деятельности, тогда надлежит указать их стоимость, сроки предоставления и выполнения работ, услуг;
  • Перечисление перечня документации, которая прилагается к договору для подтверждения факта передачи товара, выполнения услуг, осуществления работ;
  • В тексте документа прописывается ответственность сторон за несоблюдение или ненадлежащее выполнение условий сотрудничества, а также порядок разрешения возможных разногласий;
  • Рекомендуется также отметить обстоятельства, подтверждающие факт несоблюдения или ненадлежащего исполнения условий контракта, по причинам, которые не зависят от воли сторон;
  • В завершении договора бартера дублируют реквизиты участников соглашения, а также ставятся их подписи и печати (если это юридические лица).

Скачать образец составления договора бартера

Соглашение о бартере услуг

В соответствии с положениями российского законодательства, предметом бартерной сделки могут выступать услуги.

В отличии от договора оказания услуг, договор бартера предполагает под собой не обмен услуг на денежное вознаграждение, а обмен равноценной услуги на услугу или не равноценными по стоимости услугами, разница между которыми впоследствии будет возмещена.

Подобная особенность отличает договор бартера не только от соглашения об оказании услуг, но и от договора мены, поскольку предметом соглашения о мене не могут являться услуги.

и структура договора бартера услуги на услугу должно соответствовать стандартным требованиям. Так, в тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

  • Реквизиты участников бартерной сделки;
  • Дата и номер контракта;
  • Полное и точное описание вида или видов услуг, которые подлежат обмену;
  • Стоимость и размер доплаты, если такая потребуется;
  • Если есть необходимость стороны в тексте бартерного соглашения определяют, кто и каким образом будет первым исполнять условия контракта, а кто после;
  • Срок действия документа;
  • Ответственность;
  • Подписи и печати (если потребуются) участников сделки.

Скачать образец соглашения

Договор о бартере товара

В общем виде договор бартера товара включает в себя стандартный перечень пунктов и условий. При этом, следует иметь в виду, что бартерная сделка, предметом которой выступает товар, предполагает под собой необходимость уточнения обязательной информации. Так, соглашение должно содержать следующие сведения:

  • Достоверную, полную и точную информацию о всех категориях продукции, которая подлежит обмену — модель, качество, количество, характерные особенности;
  • Указание общей цены товара и стоимость отдельно взятых категорий продукции;
  • Уточнение правил и особенностей маркировки и упаковки товара, а также следует предусмотреть на каком языке должна быть оформлена сопроводительная документация к товару;
  • Согласование порядка, сроков поставки и извещения о прибытии продукции. При уведомлении второй стороны о прибытии товара, отправитель обязан сообщить: место и дату отгрузки, способ отправки (железнодорожный, морской, наземный или водный транспорт), наименование и количество товара;
  • Рекомендуется включить в текст соглашения о бартере товара пункт “Ответственность сторон” для того, чтобы предусмотреть меры наказания, которые будут применяться к нарушителю условий бартерной сделки. Например, размер штрафных санкций, условия и порядок замены продукции, если она не соответствует заявленным требованиям, согласование условий допоставки.

Бартерное соглашение должно сопровождаться перечнем документации, которая подтвердит факт заключения сделки и описание передаваемого по договору бартера товара.

Скачать образец договора бартера товара

Договор имущественного бартера

В соответствии с содержанием ГК РФ, договор имущественного бартера является аналогом договора мены. Подобного рода двусторонние соглашения могут быть оформлены как в письменной, так и устной форме.

Во втором случае речь идет о предметах собственности, стоимость которых не выходит за пределы десяти тысяч рублей. Несоблюдение установленного законом правила влечет за собой недействительность сделки.

Предметом обмена могут выступать квартиры, дома, земельные наделы, гаражи и прочие сооружения, находящиеся в одной ценовой категории. В противном случае, стороны бартерной сделки должны договориться о компенсации разницы.

Структура и содержание договора имущественного бартера:

  • Полные и достоверные персональные и контактные сведения;
  • Указание предметов бартерной сделки и их тщательное описание — адрес, общая площадь, этаж, количество комнат, модель и технические характеристики, если это автомобиль;
  • Перечисление списка лиц, которые обладают правом собственности в отношении обмениваемого имущества;
  • Стоимость предметов договора имущественного бартера и обязательное указание условия о компенсации разницы, если рыночная цена одного объекта превышает рыночную цену другого;
  • Порядок и сроки передачи имущества;
  • При желании участники бартерной сделки располагают возможностью предусмотреть в тексте соглашения необходимость соблюдения каких-либо обязательств каждой из сторон. Если контрагенты договорились о подобном, следует отразить перечень обязанностей участников в документе;
  • В заключении договор бартера датируется и подписывается обоими лицами.

Скачать образец соглашения

Права собственности на обмениваемые имущественные объекты возникают сразу после передачи предметов договора имущественного бартера и обязательно одновременно.

Чтобы произвести государственную регистрацию соглашения и получить свидетельство о праве собственности на имущество, новые владельцы должны обратиться в территориальный отдел Росреестра с пакетом соответствующей документации и оплатить госпошлину. Перечень документов разнится в зависимости от предмета соглашения о бартере.

В общем виде список актов включает в себя:

  • Удостоверение личности каждой из сторон бартерной сделки;
  • Соглашение об имущественном бартере в количестве трех копий;
  • Акты, удостоверяющие факт наличия прав на обмениваемое имущество;
  • Заявление;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Срок, отведенный для осуществления государственной регистрации составляет пять дней, если представленные акты были удостоверены нотариусом или десять дней в стандартном случае.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-bartera.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.