+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Строительство офисного здания

Содержание

Модульные офисы

Строительство офисного здания

Офисные здания востребованы для быстрого размещения персонала компаний в связи с развитием бизнеса, увеличением количества сотрудников, либо необходимостью создать площади для работы специалистов на объектах вне зон города.

Офисные здания строятся в 1-3 этажном исполнении, применяется широкая гамма отделочных материалов. Инженерные сети, как правило, монтируются по стандартам капитальных офисных помещений: электроснабжение в кабель-каналах со встроенными суппортами, слаботочные сети, устанавливается качественное сантехническое оборудование, проводится вентиляция, кондиционирование.

В типовой набор помещений офисного здания входят кабинеты для руководства, комната секретаря, рабочие кабинеты, комнаты для офисного персонала, залы и комнаты для заседаний, комнаты отдыха, санузлы, коридоры, холлы.

Предлагаемые планировочные решения офисных зданий показывают варианты компоновки в зависимости от назначения зданий, численности персонала, набора помещений в здании.

Планировка

Примеры планировок офисных зданий:

Административное здание 1 Штаб строительства 1

Административное здание 2 Штаб строительства 2

Административное здание 3Штаб строительства 3

Административное здание 4

Административное здание 5

Административное здание 6

Быстровозводимые офисные здания

  1. Индивидуальный проект быстровозводимых офисных зданий – свободная планировка, произвольная высота потолков, современная отделка офиса и коммуникации.

  2. Быстровозводимые офисные здания могут иметь от одного до трех этажей.

  3. Панорамное остекление фасадов: конструкции офисных зданий позволяют монтировать оконные конструкции любых размеров.

  4. Отличная теплоизоляция модульных сооружений из сэндвич панелей – на -50 °C.

  5. Высокая энергоэффективность конструкций из сэндвич панелей – снижение расходов на отопление в 2 раза по сравнению с капитальным строением.

  6. Неограниченный срок службы модульного сооружения из сэндвич панелей: здание (офис) может простоять более 100 лет.

  7. Ввод в эксплуатацию всего за 1-3 месяца (в зависимости от площади офиса).

  8. Модульный офис можно трансформировать (изменить площадь помещений, планировочные решения) в процессе эксплуатации.

  9. Возможность демонтажа сооружения с последующим перемещением и монтажом на другой площадке.

  10. Модульные здания можно перевести из временных в капитальные строения с полным циклом проектных работ в объеме постадийного проектирования.

  11. Модульное строительство из сэндвич панелей можно выполнить силами одного исполнителя в объеме генподряда: проектирование, изготовление, поставка, комплектация, монтаж конструкций, включая подготовку фундаментов (под ключ).

Цены на строительство модульных зданий из сэндвич панелей (сколько стоит возвести офис?)

Модульные офисы панельной конструкции (СПК).

Проектирование – от 300 до 1 200 руб./м2 в зависимости от общей площади здания, объема проектирования (разделы АР, АС, КМ, ЭОМ, ОВ, ВК, ПС…).

Изготовление:

  • строительные конструкции – 9 000 – 10 000 руб./м2 общей площади сооружения в зависимости от этажности и размеров;
  • отделочные материалы (панели и др.) – 3 500 руб./м2 общей площади здания;
  • инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление – 2 500 руб./м2 общей площади здания;
  • поставка – 65 м2 общей площади здания на одной транспортной единице (фура, платформа, полувагон);
  • монтажные работы – цена от 3 000 руб./м2 общей площади здания в Москве и области до 10 000 руб./м2 на Дальнем Востоке, в Якутии и Заполярье.

Галерея работ

ЦЕНЫ

Здания панельной конструкции ( СПК ).

Проектирование – от 300 до 1200 руб./м2 в зависимости от общей площади здания,объема проектирования ( разделы АР,АС,КМ,ЭОМ,ОВ,ВК,ПС…).

Проектирование – от 300 до 1200 руб./м2 в зависимости от общей площади здания, объема проектирования (разделы АР, АС, КМ, ЭОМ, ОВ, ВК, ПС…).

Изготовление:

  • строительные конструкции – 7000-9000 руб./м2 общей площади здания в зависимости от этажности и размеров;
  • отделочные материалы – 3500 руб./м2 общей площади здания;
  • инженерные сети – электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление – 1700 руб./м2 общей площади здания;
  • поставка 65 м2 общей площади здания на одной транспортной единице (фура, платформа, полувагон);
  • монтажные работы – от 3000 руб./м2 общей площади здания в Москве и области до 6000 руб./м2 на Дальнем Востоке, в Якутии и Заполярье.

Источник: http://www.biznes-hat.ru/catalog/modulnie_offisnye_zdaniya/

Сколько стоит построить офисное здание — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru

Строительство офисного здания

Крупные компании уже столкнулись с дефицитом больших офисных площадей: найти помещение площадью более 10 000 м2 в столице очень сложно.

Наличие собственного здания поможет им существенно сэкономить на собственной аренде и заработать, сдав излишки площадей в аренду сторонним фирмам.

 Продажа «лишних» помещений  быстрее окупит вложения, однако стабильный и растущий доход обеспечивает только аренда.

Насколько привлекательно строительство бизнес-центров с точки зрения инвестиций? Посмотрим, что говорят эскперты рынка:

Вадим Казберов – Операционный директор City&MallsPFM, Москва

«Оценка инвестиционного проекта в недвижимости является концентратом факторов.

Взяв за основу планируемую капитализацию бизнес единицы, “стоимость денег”, просчитав риски и издержки, подвергнув анализу прогнозы консультантов по динамике роста или падения рынка, также, рассмотрев другие факторы, можно сделать выводы о привлекательности строительства объекта недвижимости.

Что касается физического строительства бизнес-центра, аналогично, необходим индивидуальный подход и оценка. В Москве, например в ЦАО, целесообразна реконструкция. В регионе, имея 2 Га, коммуникации, дорогу, целесообразно строительство. Средний срок окупаемости офисного здания, расположенного за пределами ТТК в Москве, площадью 13-20 тыс. м2 составляет 15-20 лет».

Источник изображения: Бизнес-центр “Метрополис, стр. 1”

Максим Аронов, Управляющий партнёр ГК РОСТ.ФОНД, Санкт-Петербург

«Если говорить про рынок Петербурга, то мы видим достаточно устойчивый спрос IT-компаний на строительство бизнес-центров для своих собственных нужд.

После ввода в эксплуатацию башни Газпрома, вторая волна роста спроса, которую можно сейчас ожидать – конечно, не в таком объёме, как переезд Газпрома – это переезд Верховного суда, который потянет за собой и перемещение целого ряда обслуживающих и связанных с ним компаний.

Это даст дополнительный всплеск спроса на офисные пространства, и в фокусе будет опять та же Петроградская сторона, где будет расположен Верховный суд, Васильевский остров, центральные районы, приморская часть. Поэтому, я предполагаю, что Петербург в этом плане может быть интересен в будущем для строительства новых бизнес-центров».

Источник изображения: Бизнес-центр “Перспектива”

Решит ли Build-to-suit проблему дефицита качественных площадей на рынке коммерческой недвижимости?

Схема built-to-suit, обозначающая строительство под конкретного заказчика, сегодня занимает около трети российского рынка складских помещений. По оценкам специалистов, ее доля на рынке офисов  в ближайшие два-три года вполне может достигнуть отметки в 50%. При вышеуказанной окупаемости проекта сроком в 5 лет, уже на 6-й год собственник не платит за помещение, а зарабатывает на нем.

Привлечение девелоперов избавляет от сложных многоуровневых коммуникаций с различными организациями. Кроме того, это положительно скажется на сроках и качестве строительства.

Идея сэкономить, привлекая нескольких подрядчиков, предложивших лучшую цену, на деле в 99% случаев оборачивается головной болью, повышением затрат и несоблюдением сроков.

В целом built-to-suit позволяет сэкономить 30-40%  по сравнению с покупкой аналогичного по площади и характеристикам объекта.

Источник изображения: Бизнес-центр “Домников”

Таким образом, у компании, которой требуются большие площади, есть три варианта:

  • Аренда офиса. Финансовая нагрузка при этом варианте наиболее равномерна, но риски связаны с долгим поиском объекта и сроком действия договора;
  • Покупка готового здания и адаптация его под себя. Наиболее затратный механизм;
  • Строительство по схеме built-to-suit. Недостаток – сам срок строительства, в течение которого компании потребуется снимать офис в аренду.

Второй и третий вариант привлекательны тем, что компания становится собственником здания и получает материальные активы, под которые сможет впоследствии кредитоваться.

  Покупка готового бизнес-центра на первый взгляд, экономит время. На деле найти подходящий вариант в определенной локации – задача маловыполнимая даже в Москве. А переделка здания принесет дополнительные затраты.

 Очевидно, что BTS-схема заслуживает пристального внимания. 

Мы опросили экспертов о перспективах формата built-to-suit в сегменте офисной недвижимости и узнали, что выгоднее –  построить “под заказ” или арендовать и получили следующие комментарии:

Вадим Казберов – Операционный директор City&MallsPFM

«Перспективы в текущих условиях законодательного регулирования отрасли, обязывающих капиталовложениях и прочих факторах ничтожны. Доля BTS за 10 лет выросла с 0,1 % до 0,3%. Роста нет. В РФ выгоднее аренда, при благоприятном климате – BTS целесообразнее».

Источник изображения: Бизнес-центр “Атлантик”

Что и где строить, чтобы заработать

Пожалуй, самая сложная задача для будущего собственника – сориентироваться в тенденциях российского бизнеса и угадать, какие офисные форматы будут востребованы в течение ближайших 10-15 лет.

Здесь стоит вспомнить резкий «крах» формата кабинетно-коридорной планировки:  подобные бизнес-центры оказались в проигрыше по сравнению с новоформатными зданиями openspace, потеряли в классности здания и соответственно, в размере арендной ставки.

Когда речь идет о многомиллионных вложениях, цена ошибки может быть слишком высока. На рынке есть объекты BTS, которые в силу своей специфики экспонируются по 7-10 лет. Офисные помещения со свободной планировкой гораздо практичнее: их всегда можно «нарезать» по запросу арендаторов, а при необходимости быстро восстановить изначальную конфигурацию.

Источник изображения: Бизнес-центр “Аэроплаза”

Какое здание строить

Офисные небоскребы – удел крупных девелоперов.  БЦ среднего и небольшого размера  не менее востребованы при наличии качественной инженерии и инфраструктуры.

Немало компаний предпочитает относительно камерную обстановку, а не соседство с десятками других.

Решающее значение при выборе проекта будет иметь маркетинговый анализ конкурентов – какие здания в городе пользуются спросом, а какие простаивают:

  • Офисные здания высотой более 5-6 этажей востребованы только в городах-миллионниках;
  • 75% запросов в небольших российских городах приходится на офисы площадью 25-50 м2;
  • Гораздо проще получить разрешение на строительство малоэтажного здания, чем на строительство высотного, если оно лоцируется в историческом центре города;
  • На отделку здания приходится 20% затрат – ремонт проще выполнить в малоэтажном БЦ;
  • Солидному БЦ потребуется парковка – лучше подземная.

Источник изображения: МФК “Город Столиц, Северный блок”

Какую локацию выбрать

Арендная ставка напрямую зависит от месторасположения БЦ. В небольших городах офисные здания сосредоточены в центре и вблизи центра.

Ситуация на рынке Москвы иная: площадок под строительство в пределах Садового (а тем более Бульварного) кольца осталось немного, поэтому девелоперы активно рассматривают и другие локации с хорошей проходимостью. Главное требование – близость транспортных развязок, метро или остановок наземного транспорта.

В выборе локации есть еще один нюанс: ее оснащенность инженерными сетями.  Удаленность коммуникаций существенно повысит стоимость строительства, даже если удастся сэкономить на приобретении самого участка.

Земельный участок можно купить или приобрести в аренду на длительный срок (25-50 лет): второй вариант выгоднее в экономическом отношении. В Москве стоимость земли станет самой большой статьей расхода для девелопера: к цене добавится  40% обременения.

Источник изображения: МФК “Северная башня, подъезд 2”

Архитектурное решение

Концепция офисного здания, его архитектура и планировки – это ключ к успеху проекта. Арендаторы предпочитают БЦ с современным и презентабельным экстерьером, а также свободную или смешанную планировку.

Кабинетно-коридорная планировка, как было сказано выше – наследие прошлого:  если loss factor (коэффициент потерь) в таких помещениях превысит  20%, класс здания упадет до С.

При создании проекта необходимо провести трафик-анализ, учитывающий нагрузки на лестницы, лифты и эвакуационные пути, а также предусмотреть возможность перепланировки и объединения соседних помещений.

Сложность заключается и в выборе планировки «под себя». Например, если  здание предназначается под банк с хранилищем, найти на него впоследствии покупателей будет сложно. Это же касается других нестандартных планировочных решений: завышенные или заниженные потолки, окна необычной конфигурации, террасы и балконы, двусветные холлы и лобби и тд.

Источник изображения: МФК “Легенда Цветного”

Инженерия

Проектирование инженерных систем в БЦ имеет свои особенности – например, для серверных комнат необходимо  бесперебойное электропитание.

Важный момент: помимо обеспечения здания необходимыми мощностями грамотный проект должен быть направлен на оптимизацию коммунальных платежей.

Это подразумевает использование энергосберегающих технологий и детальную проработку систем электро- и водоснабжения, вентиляции и кондиционирования.

Источник изображения: Бизнес-центр “Quadroom”

Собственная инфраструктура

В проекте БЦ необходимо предусмотреть наличие внутренней инфраструктуры: потребуется как минимум зона ресепшн, переговорные комнаты, кафе или столовая для сотрудников и арендаторов. В средних по площади зданиях разумно выделить зону для ритейла – она принесет дополнительный доход и будет востребована арендаторами.

Источник изображения: Бизнес-центр на Красной Пресне

Внутренняя отделка здания

В БЦ существуют две группы помещений – рабочие зоны и места общего пользования. Правильный подбор материалов для их отделки обеспечит презентабельность интерьеров и простоту клининга:

  • Модульные покрытия (например, плиточный ковролин, подвесные потолки) более ремонтопригодны, чем рулонные;
  • Матовые фактуры проще чистить;
  • Важный фактор для арендаторов – акустический комфорт (использование шумопоглощающих материалов);
  • Нейтральные цвета поверхностей станут универсальным решением, а яркие, скорее, оттолкнут, нежели привлекут арендаторов.

Хорошая новость: на отделке офисных помещений сегодня тоже можно сэкономить – если еще 5-6 лет назад 80% отделочных материалов были импортного производства, то сейчас в России представлены аналоги того же уровня, которые стоят существенно дешевле.

Источник изображения: Бизнес-центр “Японский дом”

Какие форматы бизнес-центров востребованы у арендаторов?

По мнению Вадима Казберова, Операционного Директора City&MallsPFM в Москве наиболее востребован формат бизнес-центров класса B/B+ с паркингом, рядом с метро или МЦК с конкурентной арендной ставкой за кв. м.

Что касается класса “А”в центре Москвы, то он  будет востребован среди западные компаний, гос. корпораций, нефтегазовым сектором.

класса «А»  внутри Садового кольца омрачено – кадастровая стоимость выше рыночной, прогрессирующая ставка налога, падение спроса, снижение ставок, отсутствие паркинга, сложности при проведении СМР (фасад, реконструкция). 

«Если говорить о рынке Санкт-Петербурга, то те бизнес-центры класса «А», которые считались таковым, условно, 5-6 лет назад, концептуально уже не соответствуют тем потребностям, которые сейчас есть у будущего арендатора. Запросы трансформируются, в том числе и в силу каких-то ментальных изменений в обществе, в силу роста культуры заказчика.

Сейчас есть явный спрос на “офис будущего”, на  office environment, который будет добавлять качество пребывания в бизнес-центре. Поэтому если есть потребность в качественной среде, то, наверное, вопрос будет стоять не о том, будет это класс «А» или «В», а будет касаться именно его содержания. Поэтому я предполагаю, что в будущем мы увидим.

Поэтому я предполагаю, что в будущем мы увидим смещение в сторону именно качества среды, которая формируется внутри бизнес-центра.

И тот, кто быстрее сможет нащупать эти вещи, эти потребности будущего арендатора, и окажется тем победителем, который унесёт с этого рынка хорошую маржу», – комментирует Максим Аронов, Управляющий партнер ГК Рост Фонд.

Источник изображения: Бизнес-центр “Полтавская”

Готов ли рынок к переменам

Так ли радужны перспективы built-to-suit в офисном сегменте? Разумеется, в любой схеме есть свои подводные камни, а по большому счету, доля у built-to-suit зависит от общей ситуации на рынке и активности девелоперов. Для рядового потребителя – небольших компаний-арендаторов – нет никакой разницы в схеме строительства. А дефицита малых площадей в столичных бизнес-центрах пока нет.

Built-to-suit актуален только для крупных компаний, которым требуются офисы в 10 000 м2 и больше. При всех плюсах и выгодах схемы застройщик должен оценить риски, связанные с реализацией своего проекта:

  1. Его востребованность на рынке (маркетинговый анализ окружения).
  2. Возможность последующей продажи объекта.
  3. Сроки строительства: договор между застройщиком и девелопером должен предусматривать возможность расторжения или получения скидки в случае нарушения сроков.
  4. Поиск арендаторов на объект. Если компания не специализируется в сфере недвижимости, потребуется помощь риэлторов, а также расходы на маркетинг и продвижение БЦ.
  5. Поиск внешней управляющей компании или организация собственной. Это необходимо для оптимизации затрат.

В свою очередь, некоторые девелоперы относятся к built-to-suit с настороженностью: в случае расторжения договора объект «повиснет» на их плечах.

Если проект специфичен, реализовать его будет совсем непросто, а это ведет к простою здания и убыткам.  Маржинальность сделки при BTS меньше, однако, меньше и риски в целом.

Получение якорного арендатора на этапе строительства – успех, и девелоперы это понимают.

Источник: https://AMO.ru/blog/article/skolkostoitpostroitofisnoyezdaniye

Быстровозводимые офисы

Строительство офисного здания

Строительство офисных зданий в настоящее время ведется в больших масштабах, что обусловлено высокой потребностей в площадях, на которых можно разместить персонал и обеспечить комфортные условия для его работы. Раньше при возведении офисных зданий применялись такие материалы, как бетон и кирпич. 

Возведение строений было дорогим удовольствием, да к тому же процесс строительства длился довольно долго. Поэтому многие руководители компаний предпочитали не заказывать строительство, а арендовать площадь в офисных зданиях. 

Сейчас же ситуация кардинальным образом поменялась. А все благодаря современным технологиям, которые пришли в строительную сферу. Сооружение строений по типу быстровозводимых зданий позволяет в короткие сроки строить надежные здания. При этом стоимость таких объектов вполне приемлема.

Компания «ВРК1» уже в течение длительного времени занимается строительством таких зданий. Если вам требуется офисное здание, при этом вы не хотите тратить много времени тратить на ожидание, то сотрудничество с компанией «ВРК1» – разумное решение. 

Получить расчет стоимости. Бесплатно! >>>

Строительство офисов под ключ по типу быстровозводимых зданий осуществляется с использованием ЛМК-технологий. Это обеспечивает целый ряд преимуществ при ведении строительных работ. Конструкции офисных зданий получаются небольшими по весу.

Это в свою очередь обеспечивает экономию на ведении фундаментных работ, поскольку вполне можно обойтись фундаментом заложенном на небольшой глубине. Офисные быстровозводимые здания, несмотря на легковесность конструкции надежны, обладают высокой прочностью. Даже серьезные нагрузки такие строения легко выдерживают. 

Почему заказывают быстровозводимые офисы

Многие руководители компаний выбирают быстровозводимые офисы главным образом потому, что их строительство происходит в короткие сроки.

Обычно возведение офисных зданий с применением ЛМК-технологий происходит за 2 месяца.

Обращаясь в компанию «ВРК1» вы можете быть уверены в том, что офисное здание любых размеров будет построено в короткие сроки, при этом в ходе строительства будут учтены все требования заказчика.

Есть вопросы? Перезвоним за 26 сек. 8 916 153 12 18

Особенность строительства быстровозводимых зданий состоит в том, что при их сооружении не возводятся капитальные стены. Основу конструкции здания составляет каркас. При его изготовлении используют металлические конструкции. С одной стороны, это обеспечивает его надежность. А с другой – легкий вес.

К каркасу закрепляется обшивочный материал. В начале появления этой технологии в нашей стране каркас обшивался обычными стальными листами. Сейчас же используются сэндвич панели. Они обеспечивают возведенным строениям целый ряд преимуществ. 

Строительство офисов с использованием сэндвич панелей обеспечивает долговечность конструкций. В зависимости от вида панелей, использованных при сооружении офисного здания, срок службы может доходить до 50 лет.

Строения, сооруженные из данного материала, обладают высокими характеристиками в плане теплоизоляции. Применение при строительстве офисных зданий сэндвич панелей позволяет снизить затраты на обогрев строения в зимний период. Кроме этого в них находящимся людям обеспечен хороший акустический комфорт, что обусловлено высокими шумозащитными свойствами сайдинг панели. 
Получить расчет стоимости. Бесплатно! >>>

Когда строятся офисы из сэндвич панелей, то не нужно тратить средства на проведение наружных отделочных работ, так как сэндвич панели является материалом, обладающим прекрасными эстетическими качествами. Монтаж этих панелей – это все, что нужно сделать, чтобы у возводимого здания появилась надежная, теплая и красивая стена. 

Строительство офисных зданий из сэндвич панелей: плюсы

Строительство офисных зданий с использованием сэндвич-панели позволяет получать здания безопасные как с экологической, так и с гигиенической точек зрения. А все потому, что панели не содержат токсичных веществ.

Вред для здоровья при нахождении в здании из этого материала исключен. Плесень на панелях здания не появляется.

Обработка материала чистящими средствами, содержащими химические компоненты, никак не влияет на их эстетичный вид. 

Ознакомившись с преимуществами офисных зданий из сэндвич панелей каждому предпринимателю стало понятно, что быстровозводимые строения – лучшее решение. Проблема нехватки офисных площадей легко устраняется, если заказать строительство быстровозводимого офиса в «ВРК1». Наша компания имеет значительный опыт в возведении данных строений. 

Наличие в штате квалифицированных специалистов и применение качественных материалов позволяет строить надежные и удобные в использовании офисные здания. Чтобы рассчитать стоимость строительства, свяжитесь с нашим менеджером по телефону. Или же можно воспользоваться калькулятором расчета стоимости, который есть на нашем сайте.

Оставьте заявку на строительство офисного пространства 8 916 153 12 18

Получить расчет стоимости. Бесплатно! >>>

ЭТО ВАС МОЖЕТ ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ

Источник: http://www.VRK1.ru/buildings/kommercheskie/ofisy/

Строительство офисных зданий в Москве

Строительство офисного здания

Качественное строительство офисных зданий в Москве должно происходить с учетом следующих особенностей:

  • Внешний вид здания.
  • Возможность размещения сложных инженерных систем внутри помещения.
  • Наличие дополнительной инфраструктуры. Например, автостоянки.

Также строительство офисов должно проходить в минимальные сроки.

Типы офисных зданий

На сегодняшний день существует несколько типов строительных технологий, которые помогают создавать дома в минимальные сроки:

  • Модульные конструкции.
  • Быстровозводимые металлоконструкции.
  • ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции).

Также в современном офисном строительстве помогают сэндвич-панели, которые значительно снижают издержки на возведение домов.

Бесплатный выезд специалиста.Осмотр и составление плана работы, составление сметы.Работаем под ключ.От проекта до ввода в эксплуатацию.
Соблюдение сроков.У каждого этапа строительства свой срок. Если не уложимся – выполним бесплатно.Высокое качество.Контроль осуществляется внутренней службой контроля качества строительных работ.
Окончательная стоимость в договоре. Нет скрытых платежей, доп.работ, которые необходимо будет оплачивать в ходе строительства. Все ясно и прозрачноСтратегия Win-Win.Мы делаем имеено то, что хотел заказчик, пересчитывая сметы, проекты, чтобы это было экономически выгодно для обеих сторон.

Этапы строительства офисов

Строительство современных офисных зданий проходит в несколько этапов:

  • Прежде всего нужно создать проект офисного здания, в соответствии с которым пройдет возведение здания.
  • Затем осуществляется строительство фундамента, который в зависимости от типа почвы и дополнительных условий может быть ленточным, мелкозагубленным, на стальных сваях или каким-нибудь другим.
  • После этого необходимо осуществить монтаж каркаса, на котором будет стоять все здание. В городской среде рекомендуется выбирать надежный материал для сооружения, в противном случае повышается риск аварий и других нежелательных последствий, которые могут наступить с новым зданием.
Контроль строительных работ.Обеспечивает соответствие строительства утвержденному проекту и действующим строительным нормативам
Корректировка и внесение правок.Оперативно вносит изменения в документацию, исправляет возникшие недочеты и ошибки.
Контроль сроков.Контролирует ход строительных работ, не допускает простоя и срыва сроков на каждом этапе.
Консультирование.Эксперт консультирует заказчика, прораба и строителей по ходу выполнения проекта.
Выезды.Регулярно посещает объект, осуществляет контроль и соблюдение технологий
Контроль расходов.Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства проектной и сметной документации.
  • После этого должны быть проложены инженерные коммуникации, без которых офисное здание не будет выполнять свою задачу. Важно: инженерные коммуникации обязательно должны быть проложены с учетом будущего роста потребления воды, электричества и других ресурсов, поскольку офис постоянно нуждается в новой технике.

Последний этап строительства внутренняя отделкапомещения. Внешний вид офиса крайне важен, поскольку не в последнюю очередь от него зависит производительность труда работников.

Для внутренней отделки помещения рекомендуется выбирать современные материалы, которые популярны среди дизайнеров.

Важные моменты

При строительстве офисных зданий есть подводные камни, которые желательно учитывать. Прежде всего, внимательно подходить к выбору фундамента. Поскольку, как правило, строительство осуществляется в городской среде, а Москва город, стоящий на болотистых почвах, фундамент должен быть соответствующим. Среди дешевых, но качественных вариантов выделяется фундамент на винтовых сваях.

Также следует озаботиться внешним видом офисного здания. Дом должен не только выполнять свою прямую задачу размещать внутри себя офисы, но и быть внешне привлекательным. В противном случае в таком офисном сооружении не захотят расположиться крупные компании.

Наконец, последний подводный камень инженерные коммуникации. Они обязательно должны быть такими, чтобы удовлетворять не только текущий уровень потребности в ресурсах, но и справиться с задачами завтрашнего дня.

Это очень важно, поскольку уровень потребления ресурсов постоянно увеличивается.

Архитектурное проектированиеот 200 руб/м2
Торговые комплексы, административные зданияот 12 700 руб/м2.
Торговые павильоныот 8 000 руб/м2.
Изготовление и монтаж складов и складских комплексовот 7 000 руб/м2.
Быстровозводимые здания, общежития, вахты, офисы, модульные зданияот 8 000 руб./м2.
Возведение монолитных конструкцийот 12 000 руб/м3
Открытые многоуровневые паркингиот 8 000 руб./м2.
Выполнение Функций Генерального Подрядчика5-7 % от стоимости СМР
Выполнение Функции Технического Заказчика1-2 % от стоимости СМР
Заказать точный расчет

Источник: http://Moscow.stroitelstvo-domov-pod-klyuch.ru/zdanij/ofisnykh-zdanij

Строительство новых офисов под ключ в Москве и области по разумной стоимости

Строительство офисного здания
Скачать портфолио

и презентацию компании

Офисные здания, вопреки распространённому мнению, имеют свою специфику, отличную от жилых помещений. Если в домах и частных квартирах приоритетами являются уют и комфорт, то при строительстве офисов необходимо, в первую очередь, создать рабочую обстановку. Это обеспечит продуктивную деятельность сотрудников, а значит, прибыль предприятия.

Разновидности офисов

В широком понимании офисом считается любое помещение, где можно разместить сотрудников – менеджеров, бухгалтеров, работников отделов и служб. Это может быть помещение в подвальном и цокольном этажах, либо большим пространством, расположенном в фешенебельном здании. В любом случае, планировка офисных помещений должна осуществляться на этапе проектирования здания.

Если речь идёт о строительстве новых офисов, принимается во внимание класс строящегося офисно-административного здания по степени комфорта, создания рабочей обстановки и т.д.

В данной таблице приведена международная классификация для строительства зданий офисов.

№№КлассОписание
1АНаиболее престижный класс. Минимальное количество этажей – 3. Обязательно наличие систем вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, видеонаблюдения.  Предъявляются соответствующие требования к оформлению фасадов, материалам, из которых осуществляется строительство и внутренняя отделка здания
2ВОграничения на этажность не накладываются, но, как и в предыдущем случае, необходимо наличие эффективно действующих инженерных систем. При строительстве и отделке рекомендуется использование натуральных материалов.
3СДополнительных требований (помимо содержащихся в нормативно-технической базе) не накладывается.

ЭкономСтройСервис – участник СРО

Наша компания является членом профильной СРО, что гарантирует финансовую ответственность перед клиентами и длительность существования организации на рынке. «ЭкономСтройСервис» обладает допуском ко всем требуемым работам и осуществляет их самостоятельно.

Базовые требования

Основной фактор при строительстве офисных зданий – необходимость максимально эффективного использования имеющегося пространства. Это подразумевает возможность размещения в офисе нескольких работников, оборудования их места согласно современным требованиям. Требуется наличие разъёмов для подсоединения компьютеров, телефонов.

Поэтому необходимо добиться оптимальной планировки офисных помещений, установить в них структурированную кабельную систему (СКС) для эффективной работы локально-вычислительной сети здания.

Кроме того, существуют требования по воздухообмену в офисах, которые являются базовыми при разработке схем и выборе оборудования для общеобменной приточно-вытяжной вентиляции.

Существуют нормативы по освещённости офисных помещений. Базовый документ – СниП 23.05.95. с последующими изменениями и дополнениями к нему. Кроме того, имеются различные отраслевые нормы.

Они регулируют 3 основных параметра – минимальный уровень освещённости в помещении, предельную глубину пульсации света и уровень цветопередачи.

Согласно этим документам, освещённость не должна быть ниже 200 люкс, а в помещениях, где работают проектировщики и конструкторы – не менее 500 люкс. Глубина пульсации не может превышать 20%. Требования по цветопередаче зависят от характера деятельности офисных сотрудников.

В любом случае, соответствующий коэффициент (Ra) не может быть ниже 60%. Этих показателей можно добиваться как за счёт достаточного проникновения естественного солнечного света в дневное время, так и с помощью искусственного освещения нужной цветовой температуры.

Возведение офисов под ключ

Строительство офиса под ключ, цена которого зависит от многих факторов, осуществляется поэтапно. Основные этапы следующие:

№№Этап
1Начальные согласования, получение разрешение на строительство на выделенном участке
2Получение ТУ (Технических условий) на электроснабжение зданий
3Разработка заказчиком (или совместно заказчиком и исполнителем) Технического задания
4Разработка проектной документации
5Согласование проектной документации с надзорными органами. При необходимости – проведение экспертизы проекта в аккредитованной организации
6Осуществление строительства – от работ «нулевого цикла» до окончательной внутренней отделки офисных помещений
7Осуществление приёмо-сдаточных мероприятий с участием представителей заказчика и государственных надзорных структур
8Сдача объекта в эксплуатацию

В ряде случаев (если это предусмотрено проектной документацией), возведение офисного здания включает в себя работы по общему благоустройству окружающей территории. По итогам выполнения строительно-монтажных работ разрабатывается исполнительная документация, один из экземпляров которой выдаётся заказчику.

Стоимость офисов в Москве зависит, в первую очередь, от затрат на этапе строительства. Благодаря прямым контактам с производителями строительных и отделочных материалов, оптимальному графику выполнения работ, мы предоставляем низкие цены при соблюдении высокого качества и кратчайших сроков строительства.

Если вас интересует строительство офисных зданий, мы приглашаем вас в нашу компанию. Мы входим в профильную СРО и имеем допуски на проведение всех необходимых работ.

Если у вас имеются дополнительные вопросы, специалисты нашей компании с удовольствием подробно на них ответят.

Источник: http://es-servis.ru/construction-stroitelstvo-kommercheskih-obektov/cena-ofisi/

Проектирование и строительство офисных и административных зданий | СтройГрупп

Строительство офисного здания

  • RU | EN

+7(495)22-33-805

  • Типовые решения
  • Административные и офисные здания, безусловно, являются основой для всего современного делового мира.

    Проектирование и строительство офисных зданий, которые, по сути, являются административными центрами, откуда ведется руководство всеми существующими бизнес процессами, достаточно сложны и должны осуществляться компетентными специалистами.

    Поэтому проектирование и строительство административных зданий на сегодняшний день требуют профессионализма архитекторов, большого практического опыта как проектировщиков так и строителей.

    Ещё одним требованием является то, что проектирование административных зданий должно учитывать максимальную функциональность помещений и их расположение, что важно для оптимизации работы инженерно-технического персонала.

    Кроме того, проектирование офисных комплексов происходит с учетом их последующего оснащения эффективными инженерными системами: энергоснабжения, кондиционирования, вентиляции, отопления, пожарутошения, телекоммуникационными и другими.

    Разумеется, следует помнить и о том, что только грамотное проектирование административных зданий обеспечивает их качественное строительство и удобство в эксплуатации.

       

    Наша компания осуществляет проектирование офисных зданий в виде отдельностоящих сооружений, офисных комплексов, административных зданий самого разного уровня сложности, а так же строительство офисных зданий и строительство офисных комплексов.

    Проектирование офисных зданий включает все ключевые этапы проектирования: стадия «Предпроектных проработок», стадия «Проект», стадия «Рабочая документация».

    Залогом успешно спроектированного здания является разработка грамотной технологии, учитывающей все аспекты его функционирования: от удобства паркинга, эффективности использовавания офисных площадей до грамотной организации площадей под вспомогательные бизнес-процессы.

    Критерии классов административных и офисных зданий

    1. Состояние здания – новостройка или капитальная реконструкция;
    2. Хорошее месторасположение здания в зоне существующего и/или перспективного делового района, удобный доступ и транспортная инфраструктура;
    3. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами); в случае новостройки этот параметр обязателен;
    4. Фактор потерь (соотношение полезной и сдаваемой в аренду площади) не более 13%;
    5. Обеспечена большая и удобная автостоянка. Коэффициент автостоянок (включая надземные и подземные стоянки) не менее 1 стоянки на 30 м2 сдаваемой в аренду площади здания;
    6. Высококачественная стандартная отделка фасада здания и помещений общего пользования; современные системы инженерного оснащения здания, в будущем – СУЗ (Системы Управления Зданием);
    7. Современные высококачественные окна, их рациональное расположение;
    8. Подвесные потолки;
    9. Глубина этажа от окна к окну не более 18-20 метров;
    10. Среднее расстояние от пола до подвесных потолков 2,7 метра;
    11. Не менее чем двухтрубная система кондиционирования или соответствующий ей аналог;
    12. Трехсекционная коробка для электрических, телефонных и компьютерных кабелей, или фальшпол (или возможности его установления);
    13. Современные высококачественные лифты с периодом ожидания, не превышающим 30 секунд;
    14. Профессиональный оператор телекоммуникационных услуг в здании;
    15. Профессиональное управление зданием;
    16. Современные системы безопасности и контроля за доступом в здание;
    17. Кафе/столовые для сотрудников и другие удобства.

    В рамках данной классификации офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум, – 14 из 17 приведенных ниже стандартных критериев. В свою очередь в здании класса А+++ должны быть соблюдены все 17 критериев. Офисное здание класса B должно соответствовать не менее 10 из 17 приведенных выше критериев.

    Строительство административных и офисных зданий

          Современное строительство административных зданий это:

    • использование новейших строительных технологий и современных отделочных и строительных материалов, обеспечивающих зданию высокие эксплуатационные характеристики;
    • современные инженерные сети и системы, обеспечивающие удобное и надежное управление всем зданием;
    • тщательное следование всем правилам и нормам безопасности для зданий такого рода, требованиям контролирующих и регламентирующих градостроительных организаций.

    «Компания СтройГрупп» обладает практическим опытом проектирования и строительства административных и офисных зданий и может предложить Вам полный комплекс услуг, начиная от разработки концепции и технологии здания до выполнения строительно-монтажных работ и заканчивая вводом его в эксплуатацию.

    По желанию заказчика мы можем предложить как типовые решения при проектировании и строительстве офисных зданий, так и индивидуальные разработки, с уникальным дизайном, которые способны стать лицом вашей компании.

    Для нашей компании проектирование и строительство административных здания является одним из приоритетных направлений деятельности, поэтому мы обладаем полным комплексом оборудования, средств и различных технологий, необходимых для качественной реализации поставленных перед нами задач любой сложности.

Источник: http://www.stroy-grup.ru/node/19

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.