+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Списание незавершенного строительства

Содержание

Приказ на списание незавершенного строительства на затраты

Списание незавершенного строительства

Основополагающим аспектом будут положения ПБУ 10/99. Очевидно, что затраты на прекращение выпуска продукта и списание НЗП по нему не принесут в дальнейшем явных экономических выгод предприятию. Следовательно, их следует отнести на прочие расходы для целей бухучета.

То есть списание НЗП в данном случае пройдет проводкой Дт 91.2 «Прочие расходы» Кт 20 (23, 25, 26).

ВАЖНО! Если выпуск снятого с производства продукта может быть выделен в отдельный сегмент (операционный или функциональный), то для отражения сведений в бухгалтерской отчетности следует применять положения ПБУ 16/02 «О прекращаемой деятельности», в т. ч. в отношении списания НЗП.

  • Для целей расчета налога на прибыль НЗП, не давшее продукции, списывается во внереализационные расходы в размере прямых затрат (п. 11 ст. 265 НК РФ).

Порядок списания незавершенного производства (нюансы)

Тогда их следует отразить как прочие доходы.

  • Дт 62 (76) Кт 91 — отражена реализация;
  • Дт 91 Кт 20 — списано НЗП;
  • Дт 99 Кт 91 — финансовый результат для ликвидационного баланса.

Списание НЗП при прекращении совместной деятельности При прекращении деятельности простого товарищества (совместной деятельности) на балансе товарищества тоже могут оставаться остатки НЗП. Подтвержденные инвентаризацией остатки должны быть переданы кому-то из товарищей, по общему решению.

Большая часть такого брака выявляется в момент выхода из производства (т. к.

Списание затрат незавершенного строительства

Внимание Если недострой решили продать третьим лицам, на его стоимость начисляется НДС. В качестве налоговой базы выступает размер цены, отраженной в договорной документации.
Сделка оформляется договором купли-продажи.

Полученная выручка относится в учете к периоду, в котором была произведена передача актива покупателю на основании акта. Прибыль показывается датой регистрации прав собственности стороной, приобретающей объект.

Продажа будет сопровождаться составлением таких корреспондирующих записей:

  • Д62 – К91.1 – проводка, подтверждающая признание дохода от операции по продаже недостроя;
  • Д91.2 – К68 – отражен начисленный на договорную стоимость НДС;
  • Д91.2 – К08.3 – учтена стоимость недостроенного актива, который продается.

К СВЕДЕНИЮ! Недостаток действующей схемы налогообложения проявляется для упрощенцев.

Ликвидация объектов незавершенного строительства: налоговые риски

Кроме того, списание возможно только на основании решения уполномоченного органа по управлению имуществом. Согласно п. 3.32 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (утв.
приказом

Минфина России от 13.06.1995 № 49, далее – приказ № 49) по незавершенному капитальному строительству в описях указывается наименование объекта и объем выполненных работ по этому объекту, по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам, оборудованию и т.п. При этом проверяется:

  • не числится ли в составе незавершенного капитального строительства оборудование, переданное в монтаж, но фактически не начатое монтажом;
  • состояние законсервированных и временно прекращенных строительством объектов.

Согласно п.

Учет объектов незавершенного строительства

Важно Им придется включать всю вырученную сумму в базу налогообложения, что существенно повысит значение налогового обязательства. По Письму Минфина от 24 марта 2021 г.

№ 03-05-06-01/17081 недостроенные объекты, которые были зарегистрированы, попадают в категорию налогооблагаемого имущества.
Стоимость таких активов включается в общий размер базы для налога на имущество. Для физических лиц норма была введена в 2015 году (ст.
401 НК РФ).

Если плательщиком налога на имущество выступает физическое лицо, то за базу для налогообложения принимается кадастровая или инвентаризационная стоимость (ст. 402 НК РФ). В ст.

403 НК РФ предусмотрен ряд льгот по налогу для пенсионеров, инвалидов, лиц с государственными наградами и участников боевых действий (полный перечень лиц, обладающим правом воспользоваться льготой приведен в ст.
407 п. 1 НК РФ).

Порядок перевода объекта из категории незавершенного строительства в завершенное предполагает подписание Акта приема-передачи актива, отражение его стоимости в учете. Бланки актов приведены в постановлении Госкомстата от 11 ноября 1999 г.

под № 110. Следующий шаг – прекращается учет хозяйственных операций по этому объекту на стадии незавершенного строительства. Все накопленные на счете суммы переносятся на стоимость введенного в эксплуатацию нового основного средства.

Процедура заморозки незавершенного строительства Временная приостановка возведения здания или сооружения должна быть документально оформлена. Решение о необходимости этой операции принимается заказчиком, оно фиксируется в приказе с указанием сроков инвентаризации.

На следующем этапе осуществляется уведомление застройщика о предстоящей консервации объекта. Перед заморозкой строительства на объекте проводится инвентаризация.

Решение о списании работ и затрат по объектам незавершенного строительства принимается в отношении объектов, отвечающих одному из следующих требований: 1.3.1.

Проектная (предпроектная, проектно-сметная, проектно-изыскательская и прочая) документация не соответствует законодательству в связи с изменениями нормативной правовой базы, регулирующей требования к проектной (предпроектной, проектно-сметной, проектно-изыскательской и прочей) документации. 1.3.2.

Возведенные строительные конструкции и (или) элементы конструкций в результате длительного перерыва в строительстве частично или полностью разрушены и не пригодны для дальнейшего использования. 1.3.3. Отсутствует экономическая целесообразность дальнейшего строительства (создания) объекта.

1.3.4.

К ходатайству о списании затрат при необходимости прикладываются: а) копии документов, подтверждающих строительство объекта за счет средств бюджета муниципального образования «Город Магадан»; б) информация о том, что объект не является предметом действующего договора строительного подряда (с приложением подтверждающих документов); в) информация о наличии проектной документации и сроках действия технических условий; г) справка о затратах на объект незавершенного строительства, числящийся на балансе организации; д) информация о техническом состоянии объекта; е) ведомость затрат по объекту незавершенного строительства, оформленная в соответствии с приложением к настоящему Порядку. К ходатайству о списании выполненных работ и затрат могут быть приложены иные документы, относящиеся к данным объектам.
1.6.

Ответ от 22.06.2015: Согласно п. 34 Инструкции № 162н (утв. приказом Минфина России от 06 декабря 2010 г.

№ 162н) списание произведенных капитальных вложений в объекты основных средств, которые не были созданы, в том числе в сумме расходов по разработке проектно-сметной документации, строительно-монтажным работам и иных расходов, не приведших к возведению (созданию) объекта основного средства (объекта незавершенного строительства), при наличии решения уполномоченного органа отражается по дебету счета 040120273 «Чрезвычайные расходы по операциям с активами» и кредиту счетов 010611410 «Уменьшение вложений в основные средства – недвижимое имущество учреждения». Следовательно, действующее законодательство о ведении учета в государственных (муниципальных) казенных учреждениях допускает только один вариант списания незавершенных объектов капстроительства в качестве чрезвычайных расходов.

Для этой процедуры создается комиссионный орган из представителей заказчика и исполнителя. Члены комиссии после осмотра недостроенного сооружения составляют инвентаризационную опись.

В документе отражают:

  • название объекта;
  • перечень конструкционных элементов;
  • стадию возведения.

После инвентарных мероприятий подписывается Акт о временной остановке строительства. Продажа недостроенного актива Реализовать можно только объект, строительство которого было приостановлено.

Перед совершением сделки необходимо оформить право собственности на возводимое сооружение. Для этого в Росреестр подается комплект правоустанавливающей документации по земельному наделу и выданное ранее разрешение на начало строительных работ (ст.

40 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Город Магадан», в отношении которого проведены предпроектные работы, разработка проектной документации, проектно-изыскательские работы, технико-экономическое обоснование или строительство (реконструкция) которого не завершено (прекращено) либо не начато; — затраты по объектам незавершенного строительства (далее — затраты) — произведенные капитальные вложения в объекты основных средств, которые не были созданы, в том числе в сумме расходов по выполнению предпроектных работ, проектной документации, проектно-изыскательских работ, технико-экономического обоснования, строительно-монтажных работ, монтажу оборудования, прочих работ и затрат, входящих в смету стройки в денежном выражении, не приведших к возведению (созданию) объекта основного средства (объекта незавершенного строительства) или вводу его в эксплуатацию. 1.3.

Комиссия осуществляет следующие полномочия: а) рассматривает полученные ходатайства и приложенные к ним документы; б) проводит анализ предоставленной технической документации по объектам и данных бухгалтерского учета; в) устанавливает возможность дальнейшего использования объекта и целесообразность его восстановления; г) устанавливает возможность дальнейшего использования элементов, узлов, деталей, конструкций, материалов и оборудования; д) устанавливает причины списания выполненных работ и затрат в отношении объекта незавершенного строительства; е) принимает решение о списании выполненных работ и затрат в отношении объекта незавершенного строительства, о восстановлении объекта, о дальнейшем использовании объекта, его элементов, узлов, деталей, конструкций, материалов и оборудования. Комиссия вправе выезжать на место размещения объекта незавершенного строительства. 1.8.

Источник: http://advocatus54.ru/prikaz-na-spisanie-nezavershennogo-stroitelstva-na-zatraty/

Что такое незавершенное строительство в бухгалтерском учете – Юридический справочник бизнеса

Списание незавершенного строительства

Любое строительство требует инвестиций. Если их нет, как вариант – кредит в банке под залог собственного незавершенного строительства. Однако при выдаче займа кредитная организация захочет удостовериться в наличии прав собственности на недострой. Зарегистрировать недострой придется и в том случае, если руководителем организации будет принято самостоятельное решение о его продаже.

Значит ли это, что после приобретения свидетельства, подтверждающего право собственности на «незавершенку», организация станет владельцем основного средства? И как можно отразить незавершенное строительство в отчетности? А если придется продать – как тогда необходимо учитывать недострой? Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье.

Недвижимость – это не всегда ОС

Незавершенное строительство представляет собой объект недвижимости (капитального вложения средств), где еще не закончены все работы.

К таковому, например, можно отнести объекты, возведение которых приостановлено, продолжается либо они уже эксплуатируется без предварительного оформления актов приемки-передачи.

Незавершенное строительство включает в себя фактические затраты, состоящие:

  • из стоимости выполненных работ (монтажных, строительных, прочих);
  • из стоимости оборудования, которое было установлено либо находиться в процессе монтажа на объектах;
  • затрат, связанных с освоением площади застройки и прочими расходами, имеющими отношение к строительству объектов.

Несмотря на то, что недострой относится к объектам недвижимости, его нельзя учитывать в качестве основного средства ни в бухгалтерском, ни в налоговом учетах, поскольку его нельзя эксплуатировать по назначению.

К тому же, не является еще известной первоначальная стоимость объекта, не собраны и все расходы по потенциальному основному средству.

Отсюда следует, что непосредственно сам документ, подтверждающий право собственности, для целей учета существенной роли не играет. От ее наличия незавершенное строительство никак не станет ОС. Основное средство может появиться исключительно тогда, когда все необходимые строительные работы будут полностью завершены.

Пока объект недвижимости нельзя использовать по назначению, нельзя его и амортизировать. Аналогично будут обстоять дела и для упрощенцев: они не вправе учитывать в расходах величину недостроенного ОС.

Как отразить недострой в бухгалтерском учете

До момента завершения строительства недострой учитывают на 8-м счете «Вложения во внеоборотные активы», 3-й субсчет «Строительство объектов основных средств». В дебет данного счета списывают, в том числе, расходы, связанные с государственной регистрацией.

О незавершенном производстве и правилах его отражения в бухгалтерской отчетности, читайте в нашем новом материале здесь.

Недостроенная недвижимость, как правило, отражается в бухгалтерском балансе в 1-м разделе «Внеоборотные активы» на строке «Основные средства».

Для того, чтобы пользователи отчетности могли увидеть, что у Вас есть в наличии незаконченный объект недвижимости, Вы можете сделать расшифровку к строке об основных средствах.

Например, это может быть введение строки «Зарегистрированное незавершенное строительство (объекты такого строительства)».

Продажа недостроя и его учет

При реализации недостроя потребуется начисление НДС. Налоговую базу определяют как договорную цену. В качестве момента ее определения будет считаться дата государственной регистрации договора.

К вычету допускается принимать входной налог по тем расходам, которые связаны с реализацией недостроенного объекта недвижимости.

При этом восстановление НДС, принятого к вычету по затратам на стройку, не потребуется.

Договор купли-продажи недостроенного объекта недвижимости обязательно следует зарегистрировать.

Прибыль в налоговом учете признается аналогично на дату, когда был зарегистрирован переход прав собственности на объект недвижимости к покупателю.

Согласно мнению Минфина, выручка должна быть включена в доходы только в том периоде, когда непосредственно была осуществлена передача недвижимости покупателю по акту приемки-передачи и представлены документы для регистрации сделки.

Другими словами, если Вы желаете избежать споров, лучше поторопиться с признанием выручки.

В расходах Вы можете учитывать все затраты, имеющие отношение к строительству и продаже недостроя. Так не придется растягивать затраты на потом, даже если недостроенная недвижимость будет продана с убытком.

При продаже недостроя актуальны будут следующие проводки:

  • Дт 62 «Расчеты с заказчиками и покупателями» – Кт 91-1 «Прочие расходы» – признание прочего дохода от продажи;
  • Дт 91-2 «Иные расходы» – Кт 68 «Расчет по сборам и налогам (субсчет НДС)» – начисление НДС;
  • Дт 91-2 «Иные расходы» – Кт 08 «Вложения во внеоборотные активы», 3-й субсчет «Строительство объектов ОС» – учет в расходах стоимости проданного недостроенного объекта недвижимости.

Что касается упрощенцев, то для них реализация недостроя, который предполагался для использования в качестве основного средства, будет нерентабельна с точки зрения налогообложения. Всю прибыль от продажи объекта необходимо учитывать при исчислении налоговой базы на момент поступления оплаты.

Списание же затрат, связанных со строительством недостроенного объекта недвижимости, на расходы не получиться произвести, поскольку перечень расходов здесь будет закрытым и таких затрат там попросту нет. Именно такого мнения придерживается финансовое ведомство. Поэтому налог придется уплачивать со всей выручки без учета выбранного объекта (доходы за вычетом расходов либо просто доходы).

Источник: http://bizjurist.com/buhuchet/nezavershennoe-stroitelstvo.html

Списание незавершенного строительства

Списание незавершенного строительства

Изучим, каким образом подрядчику следует вести бухгалтерский учет, если заказчик после оплаты аванса перестает осуществлять дальнейшие платежи и исчезает.

Приступая к проведению работ на строительной площадке, добросовестный подрядчик уверен (или надеется), что заказчик, так же, как и он, будет выполнять свои обязанности.

Основные из них – в сроки, установленные договором, принимать результат выполненных работ и не задерживаться с его оплатой. Обычно вначале все идет хорошо.

Ежемесячно подписываются документы, подтверждающие объем выполненных СМР, за что подрядчик вовремя (или почти вовремя) получает оплату. Заказчик строго следит за графиком выполнения работ и их качеством.

Далее – два варианта действий в зависимости от того, соблюдаются ли договоренности или нет.

Договоренности соблюдаются

Все продолжается и завершается так же (или почти так же) хорошо, как и начиналось. В сроки, установленные договором, подрядчик передает результат выполненных им работ заказчику, тот их принимает и вовремя оплачивает.

Если работы по договору начаты в одном календарному году, а заканчиваются в другом, подрядчик обязан в регистрах бухгалтерского учета отражать расходы и показывать доходы в порядке, предусмотренном требованиями Положения по бухгалтерскому учету “Учет договоров строительного подряда” ПБУ 2/2008, утвержденного приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н.

Примечание. О порядке применения ПБУ 2/2008 читайте на стр. 24 журнала N 3' 2014.

Договоренности нарушаются

Вначале заказчик начинает задерживать оплату выполненных работ, ссылаясь на возникшие финансовые трудности. Далее общение с ним становится все более редким и, возможно, вообще прекращается.

Даже приостановление работ на площадке не вызывает его беспокойства.

Затем выясняется, что банковские счета заказчика (на которых практически нет средств) заблокированы, руководство куда-то исчезло и незаконченная стройка заброшена.

Что в этом случае делать подрядчику, который добросовестно выполнял свои обязанности, своевременно начислял и уплачивал все налоги, а в итоге оказался, как говорится, у разбитого корыта?

С одной стороны, часть понесенных им затрат компенсирована выплаченными в свое время заказчиком авансами, с другой – в регистрах бухгалтерского учета начислена выручка, не подлежащая предъявлению заказчику. К тому же, если договор не был разбит на этапы, с суммы этой выручки начислен и уплачен в бюджет налог на прибыль.

Не вдаваясь в подробности того, каким именно образом подрядчик пытался взыскать с заказчика хотя бы компенсацию понесенных затрат и почему это не удалось, рассмотрим ситуацию, когда заказчик пропал и объект заброшен.

Аванс

Поступление в свое время аванса от заказчика было отражено записями:

Корреспонденция счетовФакт хозяйственной жизни
ДебетКредит
5162Отражено поступление предварительной оплаты
76 (субсчет “Ндс от предоплаты”)68 (субсчет “Расчеты по НДС”)Начислен Ндс от поступившей предоплаты (подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ)

Затраты и выручка по работам

Затраты на производство строительно-монтажных работ (СМР) и начисление выручки, не подлежащей предъявлению заказчику, ежемесячно отражались проводками:

Корреспонденция счетовФакт хозяйственной жизни
ДебетКредит
123
2010, 70, 69, 60, 25 и др.Отражены затраты на выполнение СМР
46, 76 (субсчет “Непредъявленная заказчику выручка”)90 (субсчет “Выручка”)Отражена сумма дохода отчетного периода по выполненным СМР
90 (субсчет “НДС”)76 (субсчет “Отложенный НДС”)Отражена сумма “отложенного” Ндс по начисленному доходу
90 (субсчет “Себестоимость продаж”)20Списаны затраты на производство работ, результат которых еще не передан заказчику (себестоимость СМР)
90 (субсчет “Прибыль/убыток от продаж”)99Отражен финансовый результат
9968 (субсчет “Расчеты по налогу на прибыль”)Начислен условный расход по налогу на прибыль

Если договором не предусмотрена передача результатов работ по этапам, то для целей налогообложения прибыли доход от реализации должен был начисляться, по мнению автора, в том же размере, что и в регистрах бухгалтерского учета (п. 2 ст. 271 НК РФ).

Таким образом, в регистрах бухгалтерского учета подрядчика в активе будет накапливаться выручка, не подлежащая получению от заказчика, в пассиве – авансы заказчика. Будет ли сумма авансов полностью покрывать начисленную выручку или нет, однозначно сказать нельзя.

Срок давности истек

Потом наступил “день Х”, когда окончательно стало ясно, что передавать результат работ некому, как некому возвращать и ранее полученный аванс. То ли заказчик обанкротился и исключен из ЕГРЮЛ, то ли его руководство “числится в нетях”, то есть куда-то исчезло, прихватив заодно все средства со счетов и бросив недостроенный объект.

И после истечения срока исковой давности (либо ликвидации заказчика) подрядчик обязан списать просроченную кредиторскую задолженность на увеличение доходов и имеет право списать затраты, безнадежные ко взысканию.

Кредиторская задолженность с истекшим сроком исковой давности признается прочим доходом в регистрах бухгалтерского учета (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету “Доходы организации” ПБУ 9/99, утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н) и внереализационным доходом для целей налогообложения прибыли (п. 18 ст. 250 НК РФ).

Ндс

Источник: http://love-credit.ru/st/spisanie-nezavershennogo-stroitelstva

О порядке списания и передачи затрат по объектам незавершенного строительства, финансирование

Списание незавершенного строительства

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 августа 2013 года N 388

О порядке списания и передачи затрат по объектам незавершенного строительства, финансирование которых осуществляется за счет средств республиканского бюджета

Изменения и дополнения:

В целях установления процедуры списания и передачи затрат по объектам незавершенного строительства Правительство Республики Калмыкия постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок списания и передачи затрат по объектам незавершенного строительства, финансирование которых осуществляется за счет средств республиканского бюджета.

2. Образовать Межведомственную комиссию по списанию и передаче затрат по объектам незавершенного строительства и утвердить ее прилагаемый состав.

3. Утвердить прилагаемое Положение о межведомственной комиссии по списанию и передаче затрат по объектам незавершенного строительства. (в редакции постановления Правительства Республики Калмыкия от 19.11.2013 N 526 НГР ru08000201300673)

Председатель Правительства

Республики Калмыкия И. Зотов

Порядок списания и передачи затрат по объектам незавершенного строительства, финансирование которых осуществлялось за счет средств республиканского бюджета

Утвержден

постановлением Правительства

Республики Калмыкия

от 8 августа 2013 г. N 388

Раздел I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру принятия и согласования решений о списании и передаче затрат по объектам, строительство которых не завершено, не закрепленным на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, финансирование которых осуществлялось за счет средств республиканского бюджета (далее – объекты незавершенного строительства).

2. В состав затрат по объектам незавершенного строительства входят виды работ, услуг, установленных разделом F “Строительство” постановления Государственного комитета Российской Федерации по стандартизации и метрологии от 6 ноября 2001 г.

N 454-ст “О принятии и введении в действие ОКВЭД”, а также сопутствующие им предпроектные, проектные, проектно-изыскательские работы, изыскательские работы, технико-экономические обоснования, оборудование, прочие работы и затраты, входящие в сметы строек, затраты по реконструкции и капитальному ремонту.

3. Решение о списании затрат по объектам незавершенного строительства принимается в отношении объектов, отвечающих одному из следующих требований:

а) строительство объекта прекращено более 5 лет назад;

б) объект не является предметом действующих договоров строительного подряда и отсутствует экономическая целесообразность его дальнейшего строительства;

в) возведенные строительные конструкции и элементы конструкций в результате длительного перерыва в строительстве частично или полностью разрушены и не пригодны для дальнейшего использования;

г) проектная документация объекта не соответствует установленным требованиям в связи с изменениями нормативно-правовой базы, регулирующей требования к проектной (предпроектной) документации, и (или) истек срок действия документации.

4. Решение о передаче затрат по объектам незавершенного строительства принимается в отношении объектов, по которым затраты по дальнейшему строительству объекта или объект завершенного строительства числятся на балансе другого юридического лица.

Раздел II. Порядок списания и передачи затрат

5.1.

Организация, имеющая на своем балансе объекты незавершенного строительства, отвечающие одному из условий пункта 3 настоящего Порядка, направляет в исполнительный орган государственной власти Республики Калмыкия, осуществляющий функции главного распорядителя средств республиканского бюджета, выделенных на строительство объекта (далее – главный распорядитель), ходатайство о списании затрат, в котором отражаются:

технико-экономическая характеристика объекта;

обоснованные предложения о списании выполненных работ и затрат незавершенного строительства по объектам с указанием причин списания, информации о финансировании объекта (с расшифровкой по годам финансирования), о стоимости выполненных работ, а также кредиторской задолженности по объектам (при наличии).

5.2. Организация, имеющая на своем балансе объекты незавершенного строительства, отвечающие условиям пункта 4 настоящего Порядка, направляет главному распорядителю ходатайство о передаче затрат, в котором отражаются:

технико-экономическая характеристика объекта;

документ, подтверждающий готовность другой стороны принять затраты по незавершенному строительству.

6. К ходатайству о списании или передаче затрат при необходимости прикладываются следующие документы:

а) копии документов, подтверждающих строительство объектов за счет средств республиканского бюджета;

б) информация о том, что объект не является предметом действующего договора строительного подряда (с приложением подтверждающих документов);

в) информация о наличии проектной документации и о сроках действия технических условий;

г) справка о затратах на незавершенное строительство объектов, числящихся на балансе организации;

д) информация о техническом состоянии объекта, составленная с привлечением специалистов инспекции государственного строительного надзора Республики Калмыкия;

е) фотографии списываемого объекта недвижимости;

ж) ведомость затрат по объектам незавершенного строительства, оформленная в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

К ходатайству о списании затрат могут быть приложены иные документы, относящиеся к данным объектам.

7. Главный распорядитель регистрирует ходатайство о списании или передаче затрат и документы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка, в журнале входящей корреспонденции органа в день его поступления.

8. Главный распорядитель направляет документы в адрес Межведомственной комиссии по списанию и передаче затрат по объектам незавершенного строительства (далее – Комиссия) для принятия решения о списании и передачи затрат в отношении объектов незавершенного строительства.

9.

В состав Комиссии по согласованию дополнительно могут включаться представители республиканских исполнительных органов государственной власти Республики Калмыкия, осуществляющих координацию и регулирование деятельности в отраслях, затраты по объектам незавершенного строительства которых подлежат списанию или передаче; органа местного самоуправления муниципального образования Республики Калмыкия, на территории которого расположен объект; организации, обратившейся с ходатайством о списании или передаче затрат. Для участия в заседаниях Комиссии могут приглашаться независимые эксперты с их согласия и иные специалисты, обладающие специальными знаниями в данной сфере.

10. Комиссия осуществляет следующие полномочия:

а) рассматривает полученные от главного распорядителя ходатайства и приложенные к ним документы;

б) проводит анализ предоставленной технической документации по объектам и данных бухгалтерского учета;

в) при необходимости запрашивает у обратившейся с ходатайством о списании или передаче затрат организации заключение технической экспертизы, выданное организацией, имеющей разрешение на данный вид деятельности;

г) устанавливает возможность дальнейшего использования объекта и целесообразность его восстановления;

д) устанавливает возможность дальнейшего использования элементов, узлов, деталей, конструкций, материалов и оборудования;

е) устанавливает причины списания или передачи затрат;

ж) принимает решения о списании или передаче затрат, о восстановлении объекта, о дальнейшем использовании объекта, его элементов, узлов, деталей, конструкций, материалов и оборудования.

Комиссия вправе выезжать на место размещения объекта незавершенного строительства.

12. Принятые Комиссией решения о согласовании списания затрат и передаче объектов либо об отказе в согласовании списания затрат и передаче оформляются протоколом комиссии.

Основанием для отказа в согласовании списания затрат является:

– возможность восстановления и использования объекта незавершенного строительства, использования его элементов, узлов, деталей, конструкций, материалов и оборудования;

– несоответствие проектной (предпроектной) документации законодательству.

13. Подготовка и утверждение акта о списании или передаче затрат по объектам незавершенного строительства осуществляется организацией, на балансе которой учитываются данные затраты, на основании решения Комиссии.

14. Списание или передача затрат по объектам незавершенного строительства производится на основании утвержденного акта о списании или акта приемки-передачи затрат в соответствии с действующим законодательством и правилами бухгалтерского учета.

15. В случае несогласования списания или передачи затрат по объектам незавершенного строительства Комиссия выносит свои рекомендации по дальнейшему использованию объектов незавершенного строительства (консервация, достройка или другие варианты вовлечения в хозяйственный оборот).

16. Реализация рекомендаций по дальнейшему использованию объектов незавершенного строительства осуществляется главным распорядителем и организациями, на балансе которых числятся эти объекты.

ВЕДОМОСТЬ затрат по объектам незавершенного строительства

Источник: https://www.stroivopros.ru/stati/remont/o_porjadke_spisanija_i_peredachi_zatrat_po_obektam/

Что такое объект незавершенного строительства? Требования, регистрация, учет и передача объекта

Списание незавершенного строительства
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Невзирая на огромное количество актов и постановлений в РФ, что такое объект незавершенного строительства сказать однозначно сложно.

Большинство специалистов склоняются к мнению, что таким можно называть объект, который на текущую дату находится в процессе строительства, он расположен на определённом участке земли и каким-либо образом переместить его без разрушения всей конструкции не представляется возможным.

В конце 20 века была создана инструкция по наблюдению за капитальным строительством, в которой описывался тип объекта, строительство которого временно не ведется или оно заморожено, а само здание не было принято в эксплуатацию с заключением соответствующего акта.

Документ больше не имеет юридической силы, но зато в нем было дано самое точное объяснение этой проблемы.

Какие здания можно сюда отнести?

Как только строительные работы будут окончены, результат должен быть оформлен надлежащим образом. Этот факт подтверждает ряд актов:

  1. акт приема выполненных работ на объекте, который относится к жилищному или гражданскому строительству;
  2. акт приема объекта, доказывающий, что на нем завершены все строительные и монтажные работы.

Эти правила применимы к объектам любой формы собственности. Если 2 описанных выше документа не подписаны, то это своего рода признание объекта незавершенным строительством.

Он может быть таковым только при условии, что на земельном участке уже залит фундамент, в противном случае речь о незавершенке еще не идет, ведь даже не видно начала строительных работ.

Так, признать участок, который расчищен и залит асфальтом, но фундамент здания еще не возвели, незавершённым строительством не получится.

Советуем материал: Расчет субсидии на квартиру.

Почему происходит консервация незавершенного строительства?

Регистрация объекта незавершенного строительства проводится в любом случае, так как платить за него налоги тоже надо. Если строительство не пошло или стало убыточным для заказчика, оно может быть заморожено. В таком случае его тоже нужно зарегистрировать и правильно оформить.

Принять окончательное решение имеет право только заказчик, который выпускает приказ, согласно которому в максимально сжатые сроки на объекте должна быть проведена инвентаризация.

Дальше об этом решении нужно уведомить подрядчика, после чего они вместе занимаются процессом консервирования строительства.

Полномочия проводить инвентаризацию получает специальная комиссия, членами которой могут быть не только представители инвестора, но и со стороны подрядчика. Их цель – провести опись дома, в которой особое внимание уделяется таким пунктам:
  1. какое наименование объекта;
  2. какими основными элементами он отличается;
  3. стадия выполнения монтажных работ.

Дальше все лица подписывают акт об остановке стройки на время, теперь проведен учет объекта незавершенного строительства и объект считается официально замороженным.

Дополнительно в документы вписывается объем проведенных работ, а также указываются потраченные заказчиком средства на заморозку.

Причинами прекращения работ может быть что угодно. Здесь и проблемы с финансами у инвестора, и изменения на рынке, в результате чего спрос на объект снижается или пропадает вообще.

Затраты на корректировку этих документов зачастую получаются существенно ниже, чем если бы все пришлось делать с нуля. Да и времени на это уходит намного меньше, поэтому всегда находится потенциальный покупатель, заинтересованный в приобретении недостроя.

Процесс регистрации недостроя

Требование выполнить регистрацию недостроенного объекта в целом ряде инстанций выглядит на первый взгляд нелогично, но провести такие работы нужно обязательно.

Чтобы процедура прошла успешно, здесь тоже придется заранее собирать небольшой пакет документов, среди которых должно быть:

  • данные о том, кто является собственника земли;
  • акт о выполненной заморозке стройки;
  • полный проект строительства, включая смету;
  • технический план на объект;
  • если стройка проводится на арендованной территории, от заказчика понадобится справка, что он заключил с другим лицом договор аренды земли.

Только официальная регистрация незавершенной стройки позволит заказчику дальше по своему усмотрению распоряжаться этим объектом.

Незавершенку часто не спешат регистрировать, здесь дело в особенностях налоговой политики страны. Собственник обязан платить по счетам и уплачивать налог, если собственника нет – не надо и отдавать свои деньги.

Поэтому чаще всего недостроенные здания не регистрируют и даже не ставят на учет в госкадастре, так что по документам ихякобы нет.

Процесс продажи недостроя

Итак, объект не достроен, значит эксплуатация объекта незавершенного строительства строго запрещена.

Обычно разрешение на ввод в эксплуатацию можно получить только если есть документы, доказывающие, что все работы были выполнены в запланированном объеме и построенный объект полностью отвечает проектным документам.

Поэтому так сложилось, что получить разрешение можно только после успешного окончания работ. До тех пор, пока монтаж и стройка не окончена, использовать даже часть здания строго запрещено.

Зато объект можно продать, т.е. собственник передает другому человеку принадлежащее ему имущество, запрашивая за это объективную цену.

Как было отмечено ранее, подобная сделка можно совершаться лишь в том случае, если инвестор полноправный собственник объекта и это право собственности было зарегистрировано в Государственном реестре.

Предварительно продавец должен будет зарегистрировать свои права на этот земельный участок, независимо от того, получен ли он в эксплуатацию в аренду или по договору купли-продажи.

Будущий потенциальный владелец должен особенно внимательно относиться к проверке всех документов, в частности проектной документации и разрешений на ведение стройки.

Скачать договор можно в сети, затем заполнить его и обратиться в ближайшее МФЦ или сразу в Росреестр с целью зарегистрировать сделку. Понадобится оплатить около 2 тысяч рублей за переход прав, при себе обязательно иметь паспорт.

Сложности списания недостроенного объекта

В организации списание незавершенного строительства отображается в бухгалтерских проводках не только при его ликвидации, но и в случае описанной выше ситуации с продажей объекта покупателю.

Поскольку такое имущество еще не было отражено в статье основных средств, то списывать нужно лишь капитальные вложения в стройку, но никак не основное средство.

Это значит, что нет необходимости в сборе специальной комиссии или оформлении актов.  Да и формы списания недостроенного объекта пока что тоже нет, так что провести операцию можно через форму, используемую при продаже или ликвидации основных средств.

Заключение

Понятие незавершенного строительства очень сложное, более того, даже в действующем законодательстве РФ проблематично найти точное определение.

Если рассматривать тему в ключе вложения средств в квартиру на этапе ее застройки, то необходимо очень внимательно отнестись к выбору застройщика, чтобы спустя полгода работы на объекте не были прекращены по неизвестным причинам, и вы не остались без жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/novostrojka/obekt-nezavershyonnogo-stroitelstva/

Как правильно вести учет незавершенного строительства?

Списание незавершенного строительства

Учет незавершенного строительства отражается в бухгалтерских проводках, по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Затраты организации, возникающие в процессе строительства или реконструкции любого недвижимого объекта, относятся к категории «Незавершенное строительство».

Учет затрат по незавершенному строительству, осуществляется до тех пор, пока объект не будет введен в эксплуатацию.

Какие объекты включаются в состав незавершенного строительства?

К внеоборотным средствам относятся только те, которые имеют длительный срок эксплуатации:

  1. Строительство жилых зданий, а так же промышленных объектов;
  2. Монтажные работы;
  3. Покупка строительной техники, инструментов;
  4. Закупка строительных материалов;
  5. Приобретение инвентаря для производственного помещения или офиса;
  6. Подготовка и приобретение проектной документации, смет;
  7. Разведывательные, геологические работы;
  8. Затраты на выкуп земельных участков и переселение жильцов;
  9. Подготовка кадров для работы на определенном участке.

На 08 счет можно списывать командировочные, выданные сотруднику для прохождения специальных курсов, а так же суммы на проживание, питание, проезд на время учебы.

В бухгалтерской отчетности, в графу «Незавершенное капитальные вложения», следует указывать все объекты и капитальные строения, которые на момент составления документации находятся в стадии строительства или ремонта. Так же, включаются и объекты недвижимости, которые еще не прошли государственную регистрацию или находятся во временной эксплуатации.

Сумма капитальных вложений, определяется путем подсчета всех расчетных операций между заказчиком и исполнителем.

Фактом, для предоставления расчета, является наличие Акта выполненных работ. При этом, для каждого вида работ, составляется отдельная смета, в которой подробно расписываются объемы и оплата.

После того, как строительство завершилось, заказчик составляет «Акт приема-передачи», в котором указывается весь объем фактических затрат. При вводе объекта в эксплуатацию, сумма затрат входит в графу «Завершенное строительство»: учет объекта незавершенного строительства прекращается.

Ввод в эксплуатацию оформляется в порядке, согласованном с вышестоящими органами. Только после получения резолюций всех государственных инспекций, объект считается «Завершенным строительством».

Отражение в бухгалтерских проводках

После получения всей сопроводительной документации, бухгалтер обязан произвести следующие действия:

  1. Посчитать все затраты, относящиеся к данному объекту, за весь период: стоимость инвентаря, материалов, заработную плату и т.д. Сюда можно отнести и брак, выявленный в ходе проверки. Если в сметной документации указана заработная плата, затраты на топливо, то автоматически эти суммы начисляются на объект;
  2. Выслать копию отчета, Акт заказчику, для подписания и сверки;
  3. Списать со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на тот счет, по которому ведется приход имущества или товара.

Что можно сделать с объектами незавершенного строительства?

После того, как в бухгалтерской отчетности введенный в эксплуатацию объект, будет считаться материальным активом, организация имеет право провести следующие манипуляции:

  1. Продать. Стоимость объекта может превышать стоимость затрат, или наоборот, реализоваться с частичной компенсацией потраченных денежных средств. При ликвидации, организация имеет право продать объект по себестоимости: перерасчет производится с учетом коэффициентов на день составления договора купли-продажи.
  2. Безвозмездно передать иному лицу. Передача может осуществляться, как и физическому, так и юридическому лицу. Как правило, все затраты по переоформлению документов берет на себя даритель.
  3. Законсервировать. Данный процесс, в основном обусловлен сезонностью производства или актуальностью: организация может временно снять с учета любой объект, если его мощности не используются вовсе. При этом, учет незавершенного строительства, относящегося к данному объекту, не приостанавливается.
  4. Сдать в аренду. Для получения дополнительной прибыли, организация может сдать в аренду пустующие площади, офисные помещения, оборудование для цеха, производственные склады. Полученный доход облагается налогом, а оставшаяся часть включается в прибыль организации.

Для того, что бы произвести любую манипуляцию с активами, необходимо создать комиссию и согласовать все действия с вышестоящими инстанциями. Организация обязана прислать уведомление в письменном виде, в местный налоговый орган, а так же Акт, подписанный руководителем.

Источник: http://buh-spravka.ru/buhgalterskij-uchet/buhgalterskij-uchet-otdelnyh-operacij/uchet-nezavershennogo-stroitelstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.