+7(499)495-49-41

Профессия ипотечный брокер

Содержание

Отзывы об ипотечных брокерах: обращаться за помощью или нет?

Профессия ипотечный брокер

Ипотека многим российским гражданам позволяет в сжатые сроки стать владельцем собственного жилья, но в связи с долгим процессом оформления и необходимостью сбора большого документов некоторые люди не решаются на такой шаг.

Другие лица многократно подают заявки на получение кредита, но в силу определенных обстоятельств постоянно получают отказ. Решение подобных проблем сегодня берут на себя ипотечные брокеры.

Но перед обращением к его услугам рекомендуется узнать об особенностях профессии и отзывах об ипотеке через брокеров.

Кто такой ипотечный брокер?

Ипотечным брокером может быть физическое либо юридическое лицо, которое выступает в качестве посредника и упрощает процесс заключения соглашения между кредитной организацией и потенциальным заемщиком.

Право на осуществление подобной деятельности дает специальный сертификат. Одним из условий получения документа выступает требование в виде наличия высшего образования в области экономики или финансов.

Работа в такой области требует не только аналитического склада ума, но и психологических навыков для точного понимания потребностей и возможностей клиента.

Человек должен отлично разбираться в законодательстве, банковской деятельности, хорошо ориентироваться в области работы с документацией и быть продвинутым пользователем интернет-сервисов.

За определенную плату ипотечный брокер оказывает консультации и сопровождает кредитную сделку, включая поиск наиболее выгодного ипотечного предложения и сбор требуемых документов. Он предоставляет полный объем информации, решает сложные вопросы и помогает в заключении договора страхования.

Стоимость услуг оговаривается между клиентом и профессионалом в индивидуальном порядке. В среднем затраты на ипотечного брокера составляют для физических лиц от 1 до 5% суммы кредитной сделки.

Способ оплаты определяется пунктами заключенного договора, в некоторых фирмах предусмотрен возврат сумм в случае невозможности получения займа на желаемых клиентом условиях или получения отказа от кредитных организаций.

Благодаря опыту и налаженным связям с банками, профессионал часто помогает в сложных ситуациях, при которых получение одобрения в получении займа физическим лицом самостоятельно было бы невозможным.

Сложности ипотечного кредитования связаны со следующими моментами:

  • длительный срок действия кредитного договора;
  • непростые правила оформления документов;
  • сложный расчет процентной ставки, на размер которой влияет множество факторов;
  • значительные суммы займов.

Появление такой профессии во многом обусловлено ростом спроса на кредитные программы и активным развитием ипотечного направления.

Сегодня на рынке финансовых услуг присутствует огромное количество банков и кредитных предложений, поэтому часто граждане часто оказываются не в состоянии проанализировать их и выбрать наиболее оптимальный вариант.

Для получения качественной помощи важно выбрать достойного кандидата и в этом случае на помощь часто приходят отзывы клиентов об ипотечных брокерах.

Ипотечный брокер: аргументы за и против

Главным аргументом противников заключения договора с брокером является то, что специалист является лишним звеном и всю процедуру оформления ипотеки заемщик может выполнить самостоятельно.

Такой подход часто выливается для физического лица потерями времени и сил, множественными отказами от кредитных организаций, необходимостью многократного прохождения процедуры оформления заявки и подачи документов.

Клиенты с плохой кредитной историей часто оказываются не в состоянии получить одобрение, так как такую категорию банки воспринимают в качестве неблагонадежных и сразу отказывают в займе.

Преимуществами обращения к ипотечному брокеру являются:

  • существенная экономия времени и сил;
  • сжатые сроки заключения кредитного договора;
  • отсутствие сбора многочисленных пакетов документов для подачи в банк;
  • возможность получения наиболее выгодных условий кредитования;
  • шанс получить одобрение при плохой кредитной истории, невозможности подтвердить доход либо при его недостаточности;
  • получение консультации по всем возникающим вопросам;
  • исключение ситуации подписания кредитного договора со скрытыми комиссиями и штрафами.

Помимо экономии времени клиент получает возможность снизить объем переплаты. Сегодня выбор программ кредитования огромен и все время появляются новые предложения от банков и застройщиков.

Переварить такой объем информации и понять нюансы договора обычный гражданин без опыта в сфере кредитования часто оказывается не в состоянии.

Неправильно выбранная ипотека и ошибка при учете собственных возможностей может стать причиной сожалений о принятом решении в виде оформления в будущем.

Кредитный брокер благодаря умению быстро находить оптимальные варианты ипотеки может сэкономить для клиента существенную сумму. Например, согласно данным статистики средний размер займа в Москве сегодня составляет 4 млн. рублей.

Даже если специалист находит предложение по ставке ниже на 1%, то физическое лицо получает возможность сэкономить за первый год 40 000 рублей.

С учетом длительности кредитования сумма экономии на переплате будет существенной и полностью покроет затраты на оплату услуг ипотечного брокера.

Как не ошибиться с выбором ипотечного брокера

Специалисты советуют обращать внимание на крупные фирмы, длительное время работающие на рынке в сфере предоставления брокерских услуг.

Перед заключением договора рекомендуется проверить наличие разрешительных документов, которые дают право на осуществление подобной деятельности.

Представление о качестве услуг ипотечного брокера помогут составить отзывы знакомых и родственников или пользователей интернет.

Хорошей гарантией надежности и добросовестности специалиста является членство его в Ассоциации кредитных брокеров. Организация действует с 2005 года и проводит мероприятия, направленные на развитие сферы цивилизованного брокериджа. Она внедряет единые правила, стандарты работы и методы, организует профессиональное обучение.

Можно изучить «народный» рейтинг кредитных брокеров. Средний балл высчитывается на основании трех критериев — результативность, компетентность скорость. Согласно рейтингу, в список лучших вошли:

  • Инкредит;
  • Служба содействия кредитования;
  • Proffinans.

Стоит насторожиться и усомниться в профессионализме брокера в следующих ситуациях:

  • настаивание на заключении договора об оказании услуг сомнительного содержания;
  • предложение только одного варианта и утверждение об его исключительной выгоде;
  • требование внести существенную сумму предоплаты;
  • частая смена брокером работодателей;
  • готовность специалиста нарушить правила банка, предоставить недостоверные или ложные сведения.

Профессионал в обязательном порядке уточняет следующие вопросы:

  • пожелания клиента;
  • приемлемые условия кредитования;
  • тип недвижимости для приобретения на кредитные средства;
  • планируемая сумма займа;
  • особые условия и ограничения.

Положительным моментом является наличие у специалистов большой базы клиентов. Рекомендуется поинтересоваться о количестве одобренных решений. Не стоит полностью отдаваться в руки брокера и необходимо тщательно анализировать предлагаемые предложения, что позволит избежать мошеннических схем.

Некоторые недобросовестные специалисты могут работать на два лагеря и не всегда кредитное предложение может быть самым выгодным среди существующих. Самым важным моментом является тщательное изучение кредитного договора перед подписанием, так как в конечном итоге должником становится заемщик.

Что говорят отзывы о работе ипотечных брокеров?

Мнения граждан разделились на два лагеря. Одни категорически настаивают на том, что ипотечный брокер является лишним звеном при заключении кредитного договора и не стоит тратить деньги на оплату его услуг. Вторая категория отзывов об ипотечных брокерах говорит о выгодности обращения к специалисту, аргументируя существенной экономией времени, сил и денег.

Специалисты не советуют всецело доверять ипотечным брокерам. Их рекомендации сводятся к тому, что необходимо оценить затраты на оплату работы специалиста и размера полученной выгоды.

Если объем экономии получится существенным, то обращение к профессионалу можно считать целесообразным. Для этого требуется выбрать ипотечную программу одного из крупных банков и определить его ставку процента.

Если брокер предложит более выгодные условия, то можно рассматривать возможность заключения договора.

Многие отзывы подтверждают то, что при обращении к ипотечному брокеру можно получить одобрение даже при наличии плохой кредитной истории.

Профессия ипотечного брокера с ростом популярности ипотечного кредитования становится все более востребованной. Специалист оказывает помощь в выборе наиболее выгодного предложения и сопровождает кредитную сделку. Для получения качественных услуг важно выбрать знающего человека с большим опытом работы и помочь в этом могут оказать отзывы бывших клиентов ипотечного брокера.


Источник: //onedvizhke.ru/ipoteka/otzyvy-ob-ipotechnyh-brokerah

Ипотечный брокер: услуги ипотечного брокера и их стоимость в 2019 г

Профессия ипотечный брокер

Приветствуем! Приобретение собственного жилья является очень ответственным процессом. Не всегда у потенциального собственника имеется достаточное количество денежных средств для покупки.

Выходом может стать ипотека.

Но как разобраться в многообразии предлагаемых банками программ и выбрать самую выгодную? В этой ситуации на помощь придет профессионал в области жилищного кредитования — ипотечный брокер.

Российские особенности ипотечного брокериджа

Ипотечный брокеридж — это посредническая деятельность, направленная на консультационное, финансовое и юридическое сопровождение клиентов в процессе взятия ипотеки.

В России данное направление услуг еще довольно молодое. При участии ипотечных брокеров заключается всего лишь чуть более 5% жилищных кредитов.

В западноевропейских странах и Соединенных Штатах Америки этот показатель колеблется от 40 до 60%.

Предоставление услуг по выбору оптимальной кредитной программы, а также всестороннее сопровождение клиента от начала сбора документов до момента подписания договора с банком — вот основные составляющие ипотечного брокериджа.

В Российской Федерации подобные услуги могут предоставлять:

  • агентство недвижимости при условии покупки жилья с его посредничеством;
  • застройщик;
  • дочерняя фирма банка-кредитора;
  • специализированные брокерские агентства;
  • частные ипотечные брокеры.

Первые три варианта накладывают определенные ограничения в плане приобретаемой недвижимости или места получения займа. Независимые специалисты смогут более объективно подобрать ипотечную программу, отвечающую всем требованиям клиента.

Деятельность ипотечного брокера от А до Я

Ипотечный брокер является профессионалом финансового сектора экономики, оказывающим посреднические услуги между физическими лицами и банками, выдающими кредиты на жилье.

Перечень предлагаемых услуг

Обширные знания в области кредитования недвижимости, страхования и некоторых других смежных областях позволяет ипотечному брокеру взять на себя всю работу по:

  • выбору банка-кредитора и конкретной программы кредитования;
  • сбору и заполнению всей необходимой документации;
  • подбору недвижимости;
  • получению одобрения банка;
  • сопровождению процесса подписания ипотечного договора.

Обязанности

К основным обязанностям ипотечного брокера относятся быстрый подбор максимально выгодной ипотечной программы и заключение кредитного договора между заемщиком и банком.

В России не существует закона регламентирующего деятельность брокеров по ипотеке. Поэтому важным моментом в работе с посредником является заключение договора, в котором обозначаются все его обязанности. Следует помнить, что брокер имеет право не оказывать услуг, не прописанных в договоре. И обязать его это сделать будет невозможно.

Возможности брокерских услуг

Чтобы более полно представлять, кто такой ипотечный брокер, необходимо понять какие возможности открываются пред заемщиком, пользующимся его услугами:

  1. Специалист имеет представление обо всех действующих кредитных программах и ориентируется в их условиях. Заявка на кредит может быть подана на рассмотрение одновременно в несколько банков;
  2. Налаженные контакты и связи с банковскими кредитными отделами значительно сокращают сроки рассмотрения заявки. В отдельных случаях выдача кредита может производиться прямо в день подачи анкеты;
  3. Использование профессиональных посреднических услуг при заполнении анкеты и сбору документов значительно снижает риски отказов;
  4. Многие брокеры имеют договоры с банками о предоставлении своим клиентам некоторых привилегий. Например, ипотека под сниженную процентную ставку или другие приятные бонусы.

Как выглядит сотрудничество с ипотечным брокером

При первом обращении специалист по подбору ипотеки подробно расспросит:

  • какое жилье и на каких условиях хочет приобрести клиент;
  • на какую сумму кредита он рассчитывает;
  • финансовое состояние;
  • какие условия ипотеки рассматривает.

На основе анализа полученных данных и финансового состояния заемщика специалист подбирает среди предложений банков наиболее выгодные ипотечные программы. Кредитный гуру подробно и обстоятельно расскажет обо всех нюансах и особенностях сотрудничества с каждым из банков-претендентов.

Следующим этапом работы будет подписание посреднического договора, в котором будут расписаны все услуги, оказываемые специалистом, и их стоимость. На этом этапе нужно быть предельно внимательным и тщательно изучить все пункты предлагаемого к подписанию документа.

Сбор и заполнение необходимых документов, подача заявки производится совместно с заемщиком. После получения одобрения банка наступает черед подбора недвижимости. Ипотечный брокер поможет проверить юридическую чистоту квартиры, оценит финансовое состояние компании-застройщика, подберет наиболее выгодные условия страхования.

Клиенту еще до подписания ипотечного договора будут разъяснены все пункты и условия предоставления кредита понятным и доступным языком. Работа ипотечного брокера будет закончена только после завершения заемщиком сделки и получения жилья.

Что нужно, чтобы стать ипотечным брокером

О том, как стать ипотечным брокером, можно узнать пройдя специальное обучение. Первые курсы по ипотечному брокериджу были созданы в 2005 году по инициативе банковского сектора, Российской Гильдии Риэлтеров и Ассоциации индивидуального жилищного строительства. Многие крупные брокерские агентства на основе своего опыта разрабатывают и внедряют собственные программы.

Центры обучения АНО «Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров» помимо образовательных услуг предлагают будущим специалистам свою поддержку и помощь в развитии и продвижении бизнеса. Лига разработала специальные стандарты профессии и ввела систему добровольной сертификации.

Профессиям «Кредитный брокер» и «Кредитный консультант» обучают в Самарском государственном экономическом университете. Программа курса была разработана совместно с Ассоциацией кредитных брокеров России.

В сети Интернет можно найти и другие центры обучения мастерству ипотечного брокера. Примечательно, что такое обучения колеблется по стоимости от 10-15 до 60 тыс. руб.

Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника

Главным минусом взятия кредита при посредничестве специалиста по подбору ипотеки является необходимость оплаты его работы.

Стоимость услуг ипотечного брокера чаще всего зависит от условий, которое устанавливает агентство. Оплата начинается от 10000 рублей за решение.

При этом заплатить за фактически проделанную специалистом работу нужно будет даже в случае отказа от дальнейшего оформления займа.

Ипотека на новостройку в этом случае будет более выгодна т.к. позволяет получить решение по ипотеке бесплатно.

Еще одним риском может стать обращение к недобросовестному ипотечному брокеру.

Если за свои услуги специалист требует предоплату в полном объеме, обещает 100% гарантию получения ипотеки или предлагает предоставить в банк подложные справки и документы, то обращаться к нему не стоит. Заботы и проблемы клиента его не волнуют, а единственной целью деятельности является максимальное получение прибыли.

И все же плюсов от сотрудничества с профессиональным кредитным брокером гораздо больше:

  1. Экономия времени. Не придется тратить время на изучение предложений банков, которые в настоящее время исчисляются в десятках и сотнях. Специалист прекрасно ориентируется в них и сможет подобрать вариант, устраивающий клиента в максимально сжатые сроки;
  2. Финансовая экономия. Брокер подберет наиболее выгодную программу, которая будет дешевле даже при условии оплаты его услуг. При этом есть шанс получить дополнительные привилегии и бонусы от банка, которые не предлагают клиентам, пришедшим с улицы;
  3. Минимизация общения с банком. Ипотечный брокер возьмет на себя все визиты в банк, заполнение требуемых документов и общение с кредитными инспекторами. Прийти в кредитную организацию нужно будет только чтобы поставить свою подпись на ипотечном договоре;
  4. Наименьшая вероятность получения отказа от выдачи кредита. Банки доверяют брокерам, с которыми давно и плодотворно сотрудничают. Шансы получить кредит на жилье при посредничестве специалиста есть даже у людей, имеющих плохую кредитную историю;
  5. Бесплатное юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости. Брокер заинтересован в ликвидности приобретаемого объекта. Можно не сомневаться, что сделка пройдет на высшем уровне, а все документы будут оформлены правильно и юридически грамотно.

Как правильно выбрать ипотечного брокера

Успех сотрудничества с кредитным брокером будет зависеть от его опыта и профессионализма. Выбирая к кому обратиться, постарайтесь следовать нескольким правилам:

  • Лучше всего общаться со специалистом через агентство, специализирующееся на оказание подобного рода услуг или конкретного застройщика;
  • При выборе обращайте внимание на рекомендации людей, уже воспользовавшимися услугами данного профессионала. Помните, что положительные отзывы на сайте агентства могут быть заказными и не иметь к реальности никакого отношения;
  • Ипотечный брокер, который заботится о своей репутации, всегда представляет интересы своего клиента, а не банка или агентства недвижимости;
  • Специалист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости, всегда более предпочтителен, чем недавно появившийся на рынке. Профессионалами становятся только после нескольких лет успешной работы в свое отрасли;
  • Оптимальный размер оплаты услуги ипотечного брокера 10000, в особо сложных случаях — 30-60 000. Предпочтительнее оплачивать работу частями: 50 % предоплата, 50 % — после подписания ипотечного договора.

Если вам нужно получить ипотечный кредит, то рекомендуем этот сервис, а полную юридическую поддержку может оказать наш онлайн юрист. Просто заполните специальную форму в углу, и он свяжется с вами. Также на сайте работает сервис «Бесплатная консультация по ипотеке», которая позволит найти ответ на любой ипотечный вопрос.

Еще вам будет интересно: «Как купить квартиру в ипотеку» и «Ипотека с плохой кредитной историей«.

Источник: //ipotekaved.ru/v-rossii/ipotechnyj-broker.html

Кто такой ипотечный брокер?

Профессия ипотечный брокер

Ипотечными брокерами называют юридических лиц и ИП, помогающих заемщикам подобрать выгодную программу кредитования.

Если брокер работает в специализированной компании или агентстве недвижимости, он лучше знает условия и технологии банков, поэтому лучше подберет учреждение, соответствующее возрасту, доходам и кредитной истории покупателя.

При наличии определенного опыта и связей посредник поможет оформить документы и пройти все процедуры оформления. Ипотечный брокер не нужен при покупке жилья в новостройке. В каждой конкретной программе участвуют только аккредитованные кредитные учреждения.

Как выглядит сотрудничество с ипотечным брокером?

Если специалист выбран правильно, он уже при первой встрече начинает разбираться в ситуации.

В первую очередь он выясняет:

  • какая сумма требуется;
  • уровень и вид доходов («белые» или «серые»);
  • состояние кредитной истории;
  • сколько средств имеется на первый взнос;
  • за какой срок планируется вернуть долг;
  • есть ли дополнительные пожелания по программе.

Сотрудничество облегчают точные ответы на все вопросы.

Далее подбирается несколько программ, соответствующих конкретным условиям, и делаются расчеты. При нестандартной ситуации на подбор оптимального варианта требуется время.

Пакет документов собирает заемщик. При необходимости ему предоставляется консультация. Заявка оформляется агентом и чаще всего одобряется, так как хорошие ипотечные брокеры являются постоянными клиентами банков.

Если ответ положительный, заемщик начинает собирать документацию на недвижимость. Помощь агента требуется, если кредитное учреждение не работает с какой-то категорией недвижимости. Посредник необходим и при оценке и страховании недвижимости и жизни заемщика. У него чаще всего имеются оценочные и страховые компании, с которыми он сотрудничает постоянно.

Все документы сдаются в банк, агент изучает договор и договаривается о внесении изменений в текст (если это необходимо). После подписания соглашения сдаются документы на регистрацию недвижимости. При возникновении затруднений с выплатами можно обратиться к тому же специалисту, чтобы выбрать программу рефинансирования.

Что нужно, чтобы стать ипотечным брокером?

Учитывая ситуацию на рынке, многих интересует, как стать ипотечным брокером. Так как рынок России отличается от моделей США и Европы, адаптировать зарубежные программы обучения нельзя. Первыми необходимость в обучении поняли банки, АИЖК и гильдия риэлторов. С 20015 года стали открываться школы и курсы в городах, где эти специалисты наиболее востребованы.

На данный момент самым крупным центром можно считать АНО «Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров». Это организация разделила обучаемых на несколько категорий и начала тестирование и выдачу сертификатов. Были разработаны профессиональные стандарты. Крупные брокерские компании сотрудников обучают самостоятельно.

Банкам важно, чтобы посредники умели классифицировать заемщиков, собирать стандартные пакеты документов и упрощать их обработку. Для риэлтора важно, чтобы брокер помогал ему увеличить количество клиентов.

Исходя из этих требований, были разработаны задачи обучения:

  • научить привлекать потенциальных заемщиков;
  • научать расширять ассортимент услуг;
  • научить оценивать риски и осуществлять предварительный отбор клиентов;
  • научить работать с оценщиками и страховщиками;
  • научить документообороту и применению современных технологий.

Обучение проходят 3 категории слушателей:

  • будущие сотрудники крупных брокерских компаний;
  • сотрудники предприятий, для которых брокеридж не является основной сферой деятельности;
  • частные лица, желающие обучиться новой профессии с нуля или повысить квалификацию.

Центры обучения создают банки, агентства недвижимости, брокерские компании, ВУЗы. Чтобы стать ипотечным брокером, нужно найти обучающий центр. Если поблизости такого нет, стоит поискать в сети интернет. Желательно иметь высшее образование. После очного или заочного обучения нужно сдать экзамен. При положительном результате выдается сертификат.

Как правильно выбрать ипотечного брокера?

При выборе посредника следует учесть, что брокер-одиночка без офиса не способен предоставить качественную услугу. Лучше обращаться в крупную компанию, работающую с несколькими банками.

Агента со статусом юридического лица следует выбирать по рекомендации (идеальный вариант) или исходя из отзывов. Не стоит забывать о существовании «серых» посредников. Они просто рассылаются заяки.

При отрицательном результате забирают предоплату и исчезают.

Отличия легального брокера от «серого»:

Легальный посредник«Серый» ипотечный брокер
Есть телефон для контактов, встречи назначаются в офисеНа контакт выйти сложно, встречу может назначить в кафе
Зарегистрирован в реестре юрлиц, имеет сертификатМожет работать без сертификата
Не предлагает подделывать документы, давать взятки, оформлять кредит под чужим именемМожет предложить справки о доходах с завышенными показателями, посоветовать дать взятку сотруднику банка, «подчистить» КИ
Не дает гарантий, что заявка будет одобренаУверяет, что результат будет на сто процентов положительный
Тратит на все действия неделю или большеСпешит
Возвращает предоплату, если результат отрицательныйНе возвращает предоплату при любом исходе
Стоимость услуг 2-3% от суммы20-40% от суммы

Важно! Самые хорошие агенты имеют сайты, их упоминают в СМИ, они не рассылают спам и не клеят объявления на улицах. Квалифицированный посредник способен предоставить консультацию по любому вопросу, который касается кредитования и его работы.

Заключение

Собственный агент – это, конечно, удобно, но только в том случае, если совершенно нет времени. Можно попытаться и самостоятельно оценить свои возможности и несколько самым популярных предложений банков. Никакой агент не поможет, если КИ в плачевном состоянии.

Проверить неоплаченные штрафы и коммунальные услуги все равно придется. Это существенно улучшит КИ, если нет открытых кредитов.Воспользоваться услугами агента стоит, если после всех усилий появилась твердая уверенность, что самостоятельно справиться не получится.

Источник: //www.gocredit.ru/info/717-kto-takoj-ipotechnyj-broker.html

Как стать ипотечным брокером и заработать

Профессия ипотечный брокер

Добавлено в закладки: 0

Частная предпринимательская деятельность на сегодня считается одним из наиболее престижных видов бизнеса. В отличие от организации полноценного предприятия индивидуальная занятость приносит немалый доход, избавляя при этом от многих видов затрат. Один из перспективных видов занятости для современных предпринимателей – ипотечный брокер.

Как открыть бизнес с нуля: ипотечный брокер

Ипотечным брокером называют специалиста в области ипотечного кредитования и предоставляющего клиентам услуги в соответствующей отрасли. особенность, свойственная специалистам этого профиля – они должны быть квалифицированными в вопросах кредитования, а также разбираться в ситуации на рынке недвижимости.

На видео: Ипотека 2017, ипотечный брокер, ситуация на рынке недвижимости

Причин, по которым стоит выбрать профиль ипотечного брокера, несколько:

Одним из аспектов, которые делают идею открыть бизнес по предоставлению услуг ипотечного брокера очень перспективной, называют прогнозируемое снижение ставок по кредиту. В ближайшем будущем это может означать возрастание спроса на приобретение населением жилья в рассрочку. Таким образом, услуги этих специалистов станут еще более востребованными.

На видео: Ипотека без первоначального взноса

Основными обязанностями ипотечного брокера будут следующие действия:

  • предоставление консультаций клиентам относительно условий оформления ипотеки в современных банках;
  • подбор подходящих предложений с учетом пожеланий клиента;
  • оказание содействия в подготовке документов для ипотечного кредитования.

Открыть бизнес с нуля, занимаясь ипотечным брокерингом, может быть сложно по нескольким причинам.

Во-первых, необходимо наладить связи с наиболее крупными банками, предлагающими ипотечное кредитование, а также держать руку на пульсе современного состояния отрасли недвижимости в своем городе и регионе. Фактически эти знания, а также умение оперативно использовать интернет-технологии помогут не только открыть, но и добиться продвижения своей деятельности.

На видео: Где брать клиентов ипотечному брокеру, личный опыт

Сам ипотечный брокер должен иметь определенное образование – как правило, ему понадобятся знания и навыки в области кредитования и недвижимости. Это означает, что брокер должен иметь образование банкира, экономиста или бухгалтера, неплохо при этом, если у него будет опыт работы в кредитных структурах.

Многие брокеры начинают свою деятельность с подписания договора с кредитными организациями. Это не только гарантирует наличие клиентов, но и дает некоторые другие преимущества. В том числе банки нередко бесплатно предоставляют брокерам – своим партнерам необходимое программное обеспечение, что значительно облегчает работу и позволяет сэкономить на стартовых затратах.

Бизнес-план и этапы деятельности

Как стать ипотечным брокером

Даже работая самостоятельным ипотечным брокером на основе фрилансинга, такой специалист фактически будет заниматься предпринимательской деятельностью. Как и любой, даже небольшой, бизнес, ипотечный брокеринг должен строиться на основе определенного бизнес-плана. В него должны войти как финансовые инвестиции, необходимые для начала деятельности, так и расчет окупаемости будущей деятельности.

В расчет бизнес-плана должны будут войти следующие пункты:

  1. сбор информации о выбранной отрасли бизнеса: оценка конкурентов и изучение спроса на выбранный вид услуг;
  2. оформление деятельности в налоговой службе;
  3. расходы на оплату помещения, если брокер арендует офис;
  4. информационные затраты: закупка компьютерного и программного обеспечения, интернета и телефонной связи;
  5. транспортные расходы;
  6. прогнозируемый уровень прибыли. Как правило, этот показатель определяется с учетом расчета уровня оплаты услуг брокера, при этом руководствуются существующими в отрасли расценками. В основном оплата может быть стандартной, предусмотренной разработанным изначально прайс-листом, либо представлять собой определенный процент от проведенных сделок. В большинстве случаев процентная ставка будет составлять от 1 до 5 процентов от сделки в зависимости от сложности проведенной работы. Таким образом, рассчитав все эти показатели, можно сделать вывод, что в целом для начала работы и входа в рынок ипотечного брокеринга понадобятся вложения в размере 2 тысяч долларов. Окупаемость бизнеса при правильном проведении деятельности составит от 2 месяцев и более в зависимости от характера стартовых затрат и установленных расценок на оказываемые услуги.

На видео: Ипотечный брокер как бизнес

Как заработать на ипотечном кредитовании

Организация ипотечного брокеринга через интернет сегодня может стать одним из вариантов экономии инвестиций в развитие бизнеса.

Так, не затрачивая средств на аренду офиса и его обстановку, а также выплату коммунальных услуг и прочие расходы, начинающий брокер может сосредоточить свое внимание на организации работы через интернет.

Главным условием для успешной деятельности в этом случае будет создание качественного интернет-сайта, оптимизированного для основных поисковых ресурсов.

Если же брокерская деятельность будет проводиться в привычном режиме и ипотечный брокер планирует принимать клиентов в офисе, следует подобрать подходящее помещение.

Как правило, для этой цели будет достаточно офиса в центральном или оживленном спальном районе города. Обязательно, чтобы место было людным, а само офисное здание было оборудовано удобным подъездом и парковкой.

Офис должен вмещать рабочее место для самого специалиста и приема посетителей. Обязательно качественное программное обеспечение и доступ к интернету.

Ипотечный брокер может предоставлять свои услуги как самостоятельно, так и наняв одного или двух помощников.

Во втором случае понадобится более просторное помещение для создания нескольких рабочих мест, кроме того, в бюджет придется внести дополнительные затраты, связанные с выплатой зарплаты, а также возможным обучением будущих сотрудников.

Вопрос обучения на специализированных курсах может быть актуальным и для индивидуального предпринимателя, лично занимающегося брокерской деятельностью – даже опытным специалистам необходимо повышать собственный уровень и идти в ногу с общим развитием отрасли.

Рекламная кампания преимущественно будет определять, насколько успешным станет бизнес и в какой срок стартовые вложения окупятся. Предварительно нужно изучить целевую аудиторию и определить портрет потенциального клиента и наиболее подходящие рекламные методы.

Как открыть бизнес на ипотечном кредитовании и консалтинге

Как правило, для распространения информации об услугах помощи в подборе соответствующих ипотечных программ и подготовке документов, используют интернет-ресурсы. В том числе подойдет контекстная реклама и размещение информации на форумах, посвященных вопросам кредитования и недвижимости. Эффективным будет создание собственного сайта.

На этом сервисе может быть не только информация о предоставляемых услугах и расценки на них, но и общие сведения по теме, которые могут быть полезны потенциальным клиентам.

Поскольку к помощи специалистов по оформлению ипотечного кредита обращается достаточно широкая аудитория клиентов, область распространения рекламы должна быть максимально обширной, включая также средства массовой информации и наружную рекламу.

В том числе эффективны объявления в местных газетах, использовать расклейку объявлений и размещение информационных баннеров поблизости отделений банков и в жилых кварталах города.

Как открыть бизнес с нуля: кредитный брокер. Правила регистрации

Закон предусматривает обязательную регистрацию бизнеса в Федеральной налоговой службе. При этом способ регистрации во многом будет зависеть от выбранного вида деятельности, количества учредителей компании, уровня ее прибыли и рода деятельности.

Так, если ипотечный брокер занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью, не открывая специализированное агентство, наиболее рациональной формой для него будет ИП.

Получить свидетельство индивидуального предпринимателя может любой гражданин страны, имеющий при себе паспорт и идентификационный номер и достигший возраста 18 лет. Максимальный срок, который займет этот процесс, составляет 5 рабочих дней.

Процесс регистрации в ФНС для индивидуального предпринимателя включает следующие действия:

  • точное определение рода будущей деятельности – его определяют, выбрав подходящие коды по классификатору ОКВЭД, и заполнение специальной формы заявления. В заявлении предоставляют также персональные данные брокера, в том числе данные его паспорта;
  • уплата госпошлины, размер которой составляет 800 рублей;
  • подача заявления, к которому прикладывают копии паспорта, ИНН и квитанции об уплате пошлины;
  • получение свидетельства ИП и выписки из госреестра.

После того как этот документ будет выдан предпринимателю, он может начинать деятельность ипотечного брокера на законных основаниях.

Никакой лицензии на проведение брокерской деятельности не требуется, достаточно только наличия регистрации ИП. Правда, на больший уровень доверия потенциальных клиентов могут рассчитывать брокеры, вступившие в профессиональное объединение, объединяющее экспертов в области кредитования и недвижимости.

Таким образом, деятельность ипотечного брокера может стать небольшим, но прибыльным бизнесом для специалистов в области кредитования и недвижимости. В дальнейшем, в случае успешного развития предприятия, можно расширить его, открыв специализированное агентство по предоставлению помощи выбранной специфики.

Источник: //biznes-prost.ru/ipotechnyj-broker-kak-nachat-biznes.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.