+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Применяется ли срок исковой давности к искам о признании права на самовольную постройку

Содержание

Срок исковой давности по самовольной постройке

Применяется ли срок исковой давности к искам о признании права на самовольную постройку

Сопровождение сделок с недвижимостью

Абонентское юридическое обслуживание юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП, ПБОЮЛ)

Юридические консультации (устные и письменные)

Юридические услуги (услуги юриста) в Москве на Белорусской по об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения (негаторный иск), снос незаконных строений.

Возможности для признания права собственности застройщика на самовольную, возведенную на принадлежащем ему земельном участке, могут расширить. Соответствующий законопроект 1. разработанный депутатом Константином Лазаревым. внесен в Госдуму.

Документом предлагается определить конкретные основания для сноса самовольной постройки, установить срок исковой давности по требованиям о сносе, а также закрепить меры защиты прав добросовестного приобретателя самовольной постройки.

Требование о сносе самовольной постройки не имеет срока исковой давности только при условии владения земельным участком

Если нарушение прав собственника земельного участка связано с лишением владения, требование о сносе постройки может быть заявлено только в пределах срока исковой давности (постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2012 № 3605/12).

Предприниматель на земельном участке поселка в 1999 г. построил магазин с котельной. У него были разрешение на строительно-монтажные работы от 07.

Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком

Индивидуальный предприниматель — собственник земельного участка — обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о сносе построек, возведенных последним на части земельного участка истца.

В обоснование своих требований истец, ссылаясь на положения статьи 222 ГК РФ, указал, что не давал согласия на строительство спорных.

Ответчик, не оспаривая того, что постройки являются самовольными, просил суд отказать в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности, поскольку спорные постройки возведены и находятся на земельном участке истца уже более пяти лет.

Самовольные постройки: почему их признают такими и как этого избежать

Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку зависит:

Вновь созданное недвижимое имущество становится объектом права собственности только с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). До этого застройщику принадлежит право собственности не на сам объект недвижимости, а на совокупность использованных строительных материалов либо на объект незавершенного строительства (постановление ФАС ВСО от 19.

Рекомендуем прочесть:  Высказывания о краже

Особенности применения исковой давности к требованиям о сносе самовольных построек

На вопросы сегодня отвечает Алексей Абрамов, адвокат «Пепеляев Групп».

— Что необходимо знать о выработке стратегии путей защиты от исков о сносе самовольной постройки?

Выработка стратегии защиты против иска о сносе самовольной неизбежно включает в себя анализ вопроса о возможности применения исковой давности.

Президиум ВАС РФ об исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки

Президиум ВАС РФ указал в постановлении №13021/12 от 12.03.2013 на существенное значение установления наличия угрозы жизни и здоровью граждан самовольной с точки зрения возможности применения по требованию о ее сносе исковой давности.

По обстоятельствам этого арбитражного спора администрация муниципального образования обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью о признании самовольной постройкой нежилой вставки, возведенной между объектом незавершенного строительства и административным зданием; об обязании общества за счет собственных средств произвести полную разборку упомянутой вставки; об обязании общества привести поверхность земельного участка в положение, существовавшее до момента начала возведения вставки.

Для сноса самовольной постройки потребуются веские основания

Материалы по тематике

Депутат Госдумы от КПРФ внес на рассмотрение законопроект, защищающий права собственников земельных участков. Речь идет об основаниях для сноса возведенных на этих участках самовольных построек.

В частности, предложено дополнить статью 222 Гражданского кодекса РФ, определяющую понятие самовольной постройки и последствия ее возведения, нормами, ограничивающими права истцов при обращении в суд с иском о сносе таких строений.

Источник: http://black-lev.ru/srok-iskovoy-davnosti-po-samovolnoy-postroyke-31228/

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Применяется ли срок исковой давности к искам о признании права на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Новостройки все новостройки

Применяется ли срок исковой давности к искам о признании права на самовольную постройку

Самовольная постройка: рекомендации судов

До 2010 года были не редки ситуации, когда суд признавал законным снос самовольно возведенной постройки по решению органа местной администрации.

Основанием для принятия решения являлось отсутствие права собственности на объект самовольной постройки, и как следствие этого отсутствие нарушения принципов неприкосновенности собственности, а также недопустимости лишения собственности физического или юридического лица. Но в дальнейшем вышестоящие суды могли отменить подобные решения, указав на следующие моменты:

  • Во-первых, право частной собственности охраняется законом, а значит, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда;
  • Во-вторых, принудительный снос самовольной постройки возможен только на основании судебного решения, которым удовлетворено исковое заявление заинтересованного лица о сносе;
  • В-третьих, принимая решение о сносе самовольной постройки, орган местного самоуправления, при отсутствии законных оснований на то, решает вопрос о праве собственности;
  • В-четвертых, у лица, возведшего самовольное строение, имелась возможность для признания права собственности на нее на основании норм действующего Гражданского Кодекса РФ, но снос строения по решению органа местного самоуправления лишает «строителя» такого права.

Таким образом, решение о сносе самовольной постройки, принятое органом местного самоуправления в административном порядке, противоречит нормам, а именно статье 35. При этом статья 222 ГК РФ не предусматривает административного порядка сноса самовольных построек.

Полномочия прокурора

Для защиты публичных интересов с исковым заявлением о сносе самовольной постройки в арбитражный суд может обратиться прокурор.

Однако в удовлетворении подобных исковых требований могут отказать на основании статьи 52 действующего Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, поскольку прокурор не уполномочен на предъявление иска о сносе самовольной постройки. В аналогичных ситуациях, следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Во-первых, прокурор может предъявлять и поддерживать в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде иск в интересах пострадавших, в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда имело место нарушение прав и свобод значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств такое нарушение приобрело особое общественное значение;
  • Во-вторых, на основании пункта 3 статьи 35 Федерального Закона «О прокуратуре РФ», прокурор имеет право обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Получается, что прокурор вправе обратиться с исковым заявлением о сносе самовольной постройки, поскольку отсутствие такого права лишало бы его возможности реализовать возложенные законом функции, а неопределенный круг лиц, в интересах которого действует прокурор, лишался бы возможности для защиты нарушенных прав и законных интересов.

Полномочия стройнадзора

В законодательстве РФ нет прямого указания на то, что за органом, осуществляющим строительный надзор, закреплено право на предъявление в судебные органы искового заявления о сносе самовольной постройки.

Однако стройнадзор, может обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки, если она была возведена без получения необходимых разрешений или ее возведение сопровождалось существенным нарушением действующих на тот момент градостроительных и строительных норм и правил. Проследить наличие указанных выше прав у органов строительного надзора можно, если проанализировать установленные принципами законодательства о градостроительной деятельности цели осуществления надзора. В соответствии со статей 2 действующего Градостроительного кодекса РФ, к таким принципам относятся:

  • осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;
  • требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам;
  • требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Если собственник «ЗА»

В соответствии с действующим законодательством РФ право на предъявление иска о сносе самовольной постройки имеется у собственников и субъектов иного вещного права, а также у лиц, чьи права и охраняемые законом интересы были нарушены возведением и сохранением самовольной постройки, например, в качестве последних могут выступать арендодатели. Об этом говорит и пункт 3 статьи 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Получается, что обратиться в суд с исковым заявление о сносе самовольной постройки может как собственник земельного участка, на котором она была возведена, его иной законный владелец и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки.

Аналогичным правом обладают и те граждане, жизни и здоровью которых угрожает сохранение самовольной постройки.

Если суд признает право собственности на самовольно возведенное строение за собственником земельного участка, то у лица, которое это строение создало для себя, но без согласия собственника, возникает право требования возмещения расходов на возведение постройки, размер которых определяется судом.

Свидетельство о государственной регистрации права

Как правило, не является основанием для отказа в удовлетворении судом искового заявления о сносе объекта недвижимости, являющегося самовольной постройкой, наличие государственной регистрации права собственности на объект, если будет доказано, что наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не мешает удовлетворению иска о его сносе как самовольной постройки. Поскольку наличие регистрации без законных оснований для возникновения права собственности не образует права собственности на объект недвижимости.

По-иному обстоит дело, если имеется решение суда, которое удовлетворяет исковое заявление о сносе самовольной постройки и которое, устанавливая отсутствие права собственности на спорный объект недвижимости, одновременно является и основанием для внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.

Исковая давность

Главной особенностью исковой давности в отношении требований о сносе самовольной постройки, которая была возведена на земельном участке истца без его согласия, является то, что на подобные отношения она не распространяется на основании статьи 208 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 304 -305 ГК РФ, собственник или иное лицо, владеющее имуществом на законном основании, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права. Исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, которая создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В своем письме ВАС подчеркнул, что снос самовольной постройки, которая была возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не является мерой административной ответственности, а значит, на подобные нарушения не распространяется срок давности привлечения к административной ответственности, установленной КоАП РФ.

Получите разрешение

Если у лица, которое возвело самовольную постройку без необходимых разрешений, была реальная возможность для их получения, то за ним не может быть признано право собственности.

И суд не удовлетворит искового заявления о признании права собственности, если установит, что перед возведением самовольной постройки, у создателя была возможность для получения разрешения на строительство, но он ей не воспользовался.

Если разрешение признано незаконным

Бывают ситуации, когда разрешение впоследствии признается незаконным, что само по себе не делает постройку самовольной.

Однако если при возведении постройки существенно нарушаются нормы Градостроительного Кодекса РФ, а также строительные нормы и правила, а сохранение постройки создает реальную угрозу для жизни и здоровья граждан, то суд может принять решение о сносе.

Если имеет место аналогичная ситуация, когда разрешение на строительство признается незаконным, но отсутствуют иные основания для сноса, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, то постройка не может быть признана самовольной, если ее создатель действовал добросовестно, а также предпринял необходимые меры для получения разрешения.

Приобретательная давность

Статья 234 ГК РФ устанавливает правило, в соответствии с которым лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности.

Подобные правила распространяются и на самовольные постройки, которые были возведены без получения необходимых разрешений.

А собственником самовольной постройки в силу приобретательной давности становится лицо, которое не только ее возвело, но и владело постройкой добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет.

Исключением являются объекты недвижимости, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан. ВАС обращает внимание и на такие моменты, когда объект недвижимости является самовольной постройкой только по формальному основанию и не может быть снесен в принудительном порядке в силу исковой давности, а именно:

  • постройка расположена на земельном участке, принадлежащем ее создателю;
  • имеются доказательства того, что спорный объект недвижимости был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил;
  • органы, осуществляющие строительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания.

Отсутствие административного разрешения на строительство объекта недвижимости при наличии у заявителя права собственности на участок земли, на котором была осуществлена постройка, не является основанием для отказа в удовлетворении иска «Об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности», если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если создает угрозу

Если сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности на нее не может быть признано, равно как и право собственности на объект недвижимого имущества, созданный с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку по смыслу статьи 222 ГК РФ такие нарушения создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Источник: http://37re.ru/publication/article/308/

Исковая давность по требованиям о сносе самовольной постройки в 2021 году -что это такое, ГК РФ, срок

Применяется ли срок исковой давности к искам о признании права на самовольную постройку

В современной жизни приходится достаточно часто сталкиваться со спорными ситуациями. Один из таких моментов – это самовольное возведение строения на земельном участке, который находится в собственности или на балансе государства, либо какого-либо учреждения.

В любом случае незаконное возведение постройки, подлежит ее последующему сносу, однако разрешение на это может быть выдано лишь судебной инстанцией.

Необходимая информация

Нередко в современной жизни граждане или организации занимаются самовольным строительством, которое не оговорено с компетентными органами власти.

Однако, несмотря на то, что эти действия неправомерны, имеется определенный срок давности, когда истец вправе востребовать снос строения.

Если исковое заявление будет подано в более поздний срок, то постройка уже не может подлежать сносу. На первый взгляд в этом нет ничего особенного, многие подумают, что, тихо не привлекая внимание отстроить здание на своей территории или в ином месте, прождать отведенный срок давности и все уляжется без какого-либо судебного разбирательства.

Однако, в соответствии с настоящим законодательством, установлены определенные правила установления срока давности, что не позволит просто так самовольно строить здание, ждать определенный срок, а после эксплуатировать его.

Что это такое

Срок исковой давности по требованиям о сносе незаконно возведенного здания на земельном участке, который не находится в непосредственной собственности – это временной промежуток, когда непосредственный владелец земли имеет право обратиться в суд, для принудительного сноса строения в установленных рамках настоящего законодательства Российской Федерации.

Стоит отметить, что максимальный срок исковой давности по гражданско процессуальным спорам в России составляет десять лет.

Если же речь идет о возведении самовольного строения без ведома собственника земельного участка или на участке, не предусмотренном под застройку, то исковая давность согласно настоящему законодательству в этом случае не применима.

Основные причины решения вопроса через суд

Для того чтобы урегулировать спорную ситуацию с самовольным строительством через судебную инстанцию, требуются определенные причины для обращения в эту инстанцию, а именно:

  1. Постройка осуществлена незаконно на участке земли, который не принадлежит застройщику.
  2. Строительство здания или его перестройка осуществлено в здании, которое находится в долевой собственности.
  3. Реконструкция и строительство здания было совершено в долевой собственности без согласия дольщиков.
  4. Постройка была выполнена на своей земле, находящейся в собственности, но без соответствующего разрешения на строительство.
  5. Возведенное здание представляет собой угрозу жизни или здоровью других граждан.

В этих случаях целесообразно обратиться в судебные органы, для применения против застройщика предусмотренных законом мер по сносу самовольной постройки.

Правовая база (ГК РФ)

Разрешение спорных ситуаций относительно установления сроков давности, а также применения крайних мер в отношении незаконного строительства домов или иных зданий, основывается на следующих нормативно правовых актах:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
  • нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 196;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 200;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 222;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 304;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 208.

На основании этих правовых актов установлен момент максимального срока давности, а также неприменения в отношении самовольной постройки здания не на своей территории периода давности.

Как рассчитывается срок исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки

Сразу стоит отметить, что в данном случае речь идет о незаконном возведении какого-либо здания на своей территории, во всех остальных случаях исковая давность будет неприменима.

Рассмотрим более подробно, как рассчитывается временной промежуток, когда в отношении незаконного застройщика может быть подан иск:

  1. Сразу стоит сказать, что максимальный срок давности по ГК РФ составляет десять лет с момента выявления правонарушения.
  2. Исковая давность начинает свой отсчет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав или законных интересов.
  3. Исковая давность начинает свой отсчет с момента, когда заявитель должен был узнать о нарушении своих прав или интересов.
  4. Срок давности по возведению самовольной постройки на своем участке составляет три года.
  5. На протяжении трех лет, с момента выявления правонарушения компетентные органы власти вправе востребовать через суд снос строения.
  6. Если в течение трех лет с момента выявления правонарушения не было подано искового заявления, то все претензии к зданию будут упразднены.

Так рассчитывается срок давности по вопросам, связанным с незаконным возведением здания на своем жилом участке, когда ранее застройщик не получил соответствующего разрешения в уполномоченных органах власти.

Порядок написания заявления (образец)

Написание искового заявления должно соответствовать установленному настоящим законодательством порядку. Здесь должна быть подробно отражена следующая информация:

  • данные об исковом заявителе;
  • сведения об ответчике – застройщике;
  • информация о судебной инстанции;
  • характер рассматриваемого вопроса;
  • суть возникшего конфликта интересов;
  • отсылки на материалы дела – вещественные доказательства;
  • требования искового заявителя – снос здания;
  • дата составления, подпись и расшифровка.

Таким образом, составляется иск в отношении незаконной застройки на участке, который находится в непосредственной собственности у застройщика.

В данном случае в качестве истца будет выступать уполномоченный орган власти. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

От каких условий зависит продолжительность

Продолжительность срока исковой давности в незаконном возведении здания без соответствующего одобрения на строительство зависит от следующих условий:

  1. Прежде всего, продолжительность срока давности зависит от действующего законодательства.
  2. Также на величину срока могут повлиять дополнительные моменты, либо заключенный ранее договор.
  3. На продолжительность исковой давности может оказать непосредственное влияние судебное решение.
  4. На течение срока давности влияет характер действий застройщика, если он умышленно уклоняется от контактов с органами власти.
  5. На продолжительность срока давности может также повлиять несвоевременное выявление или невозможность выявления правонарушения.

Все эти условия оказывают непосредственное влияние на величину сроков исковой давности в отношении сноса самовольной постройки.

Как можно восстановить

В настоящее время, в соответствии с законодательством Российской Федерации восстановить период исковой давности можно лишь законными методами через судебную инстанцию.

Для этого в орган власти подается соответствующее заявление от представителя компетентного органа власти, который в свою очередь отвечает за одобрение проведения строительных работ.

Кроме того это заявление должно содержать основания, по которым исковая давность должна быть восстановлена, если этого не будет выполнено, то иск будет отклонен без рассмотрения судом.

На что обратить внимание

При определении сроков давности по сносу незаконно возведенной постройки, рекомендуется обращать особое внимание на следующие моменты:

  1. Свои непосредственные интересы в суде обе стороны вправе защищать любыми законными методами.
  2. Исковая давность распространяется лишь на здания, которые возведены непосредственно на своей территории.
  3. Если строение возведено на чужой земле, либо угрожает жизни и здоровью граждан, исковая давность в этом случае неприменима.
  4. Максимальная давность по сносу незаконной постройки на земельном участке застройщика составляет три года.
  5. Срок давности начинает свое исчисление с того момента, как было выявлено правонарушение, либо об этом должно было стать известно.
  6. Исковая давность в данном случае не может превышать максимальный период в десять лет.

Незаконное возведение зданий – это достаточно актуальная на сегодняшний день тема, особенно если эти действия осуществляются в отдалении от чужого взгляда.

Однако, исковая давность в данном случае распространяется лишь на те моменты, когда застройщик возводит здание на своей непосредственной территории, в противном случае период давности будет неприменим в соответствии с настоящим ГК РФ.

: самовольная постройка, снос. Как сносят дом? Разбираем по шагам

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/davnost-po-trebovanijam-o-snose-samovolnoj-postrojki/

Снос и оформление права собственности на самовольную постройку

Применяется ли срок исковой давности к искам о признании права на самовольную постройку

Сегодня многие наши соотечественники предпочитают самостоятельно возводить здания для проживания на собственных земельных участках.

 По закону, прежде чем закладывать фундамент необходимо получить на строительство соответствующее разрешение, иначе будущее строение впоследствии в будет считаться незаконным, что повлечет за собой определенные последствия.

разберемся как получить признание права собственности на самовольную постройку.

Что такое самовольна постройка

Объект недвижимости, построенный на земельном участке, который не был отведен для этой цели, без согласований и с нарушением действующих строительных норм, является самовольной постройкой.

Только новые объекты недвижимости считаются самовольными постройками, среди которых можно выделить две группы:

  • самовольно вновь построенные объекты;
  • образованные после самовольного преобразования имеющихся строений – реконструкции.

Таким образом, лицо, осуществившее возведение самовольной постройки, оформить собственность на нее ни в коем случае не может, что обуславливает и отсутствие у него прав на распоряжение недвижимостью, а значит, ее нельзя ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

Объектом незавершенного строительства самовольная постройка считаться также не может.

Иска о сносе самовольной постройки и его сроки давности

Самовольная постройка в любом случае должна быть снесена, ведь ее возведение без соответствующих документов и разрешений является прямым нарушением закона.

Однако ст. 222 ГК РФ природы искового заявления о подобном сносе в достаточной мере не раскрывает. Тем не менее, от решения, которое выносит гражданский суд, напрямую зависит, применение к данному иску его срока давности. Стоит отметить, что исковая давность на снос, требования и сроки сноса на него не распространяется.

Основные виды исков

Существует три основных вида судебных заявлений – негаторный, виндикационный, а также иск, защищающий публичные интересы.

Негаторный иск о сносе постройки подается либо собственником, либо другим владельцев земельного участка, на котором самострой был возведен. В свою очередь, арендатор участка правом на подачу подобного иска обладать не может.

Предъявляется иск лицу, которое является нарушителем прав законного собственника, которое занималось строительством незаконно.

Для того чтоб суд удовлетворил негаторный иск, необходимо выполнение трех основных условий:

  • истец в обязательном порядке должен обладать всеми правами на участок земли, который подвергнулся правонарушению со стороны ответчика;
  • должны существовать определенные препятствия владению участком земли, но никак не связанные с лишением истца владением;
  • препятствие должно осуществляться на незаконных основаниях.

Последний пункт объясняет, почему владелец соседнего участка может быть истцом негаторного заявления исключительно в том случае, если самовольная постройка может быть определенным препятствием, однако, с лишением владения земельным участком ответчика никак не связанно.

В большинстве случаях сотрудниками суда иск о сносе самостроя негаторным не квалифицируется.

Таким образом, возникает необходимость в другом виде искового заявления – виндикационном. При этом сама постройка изъята быть не может, так как она попросту сносится. В то же время земельный участок, где ее незаконно возвели, изымается в пользу истца.

Несколько отличительных особенностей от двух других случаев имеет иск о сносе строения, возведенного на участке незаконно, если это требуют публичные органы.

Федеральный закон при этом определяет уполномоченные органы, которые вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, защищающим публичные интересы, главным лицом которых является прокурор.

Однако самостоятельно он это сделать не может – сотрудники прокуратуры имеет право подавать подобный иск, лишь защищая интересы истинных владельцев земельных участках, если они не способны сделать это самостоятельно. Причинами могут быть инвалидность, возраст, тяжелая болезнь, возраст и тому подобное.

Скачать Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки — Образец

Особенно юристы отмечают случаи, когда собственники земельного участка не занимались осуществлением возведения самовольных построек. В таком случае владелец земли имеет полное право в судебном порядке потребовать от лица, данную постройку возводящего, компенсировать собственные убытки, но этот момент несколько противоречит законодательству.

Если суд ранее принял решение о сносе здания, построенного без соблюдения закона, такое решение уже само по себе признает его самовольной постройкой и вернуть истинному владельцу финансовые средства, потраченные на судебные тяжбы, будет достаточно затруднительно.

Таким образом, чтобы постройка, отстроенная самовольным образом, была не снесена по решению суда, истец должен иметь на руках следующий комплект документов:

  • бумаги, которые в полной мере подтверждают его вещное право на обладание и владение участком земли;
  • разрешением, позволяющим осуществлять на нем строительство исключительно при его согласии.

Однако правомерность построения здания или любого другого строения могут доказывать косвенные факторы, такие как:

  • заключения градостроительных органов;
  • письменное обращения к государственным органом от владельца с просьбой его право собственности на земельном участке признать;
  • отвод земельного участка, осуществляющийся в строительных целях;
  • распоряжение соответствующих государственных органов, позволяющее ввести здание или любое другое строение в эксплуатацию.

Признание ответчика

Согласно законодательству, признание ответчика, который самовольно возвел постройку, происходит в следующих случаях:

  • ответчик – лицо, которое произвело самовольное строительство;
  • если лицом осуществляющим самовольную постройку были сотрудники строительной фирмы, в любом случае отвечать за незаконность сооружения будет заказчик;
  • когда она увеличивает уставной капитал, ответчиком по закону считается лицо его получившее;
  • отчуждение самостроя ответчиком перекладывает ответственность по иску о его сносе покупателю здания.

Стоит напомнить, что, если ответчик не осуществлял незаконное строительство, он имеет право подать в судебные инстанции исковое заявление, где может потребовать от истца возмещение своих убытков.

Снос и самовольная реконструкция

Ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что снесены могут быть не только самовольные готовые постройки, но и объекты, незаконным образом реконструированные, а также здания, в которых без соответствующего разрешения были совершены перепланировка или переустройство.

При этом лицо, совершавшее незаконное действие, должно снести постройку, если она никак не может быть приведена в то состояние, в котором она находилась до проведения данного действия.

Так, например, если владелец дома на участке, правами на который он не обладает, решит пристроить дополнительный этаж, без каких-либо разрешений от соответствующих органов – у него могут возникнуть достаточно проблемы.

Ст. 222 ГК РФ об объектах, не являющимся недвижимым имуществом

Положения ст. 222 ГК РФ на отношения к объектам, возведенным незаконно, но вместе с этим недвижимым имуществом не являющимся, не относятся.

Так, если истинный владелец земельного участка попытается подать исковое заявление к лицу, которое на нем установило временное жилье, суд истцу в любом случае откажет.

Помимо этого, согласно законодательству РФ, для возведения временных строений абсолютно никаких разрешений на строительство не требуется. Исключениями, позволяющими владельцу земельного участка оспорить законность возведения на нем временных построек, являются:

  • если он в полной мере докажет сотрудникам суда, что деятельность ответчика несет опасность для его здоровья, причем это должно быть не разовое правонарушение, а постоянное;
  • данная деятельность, несущая потенциальную опасность, должна относиться к вредным производственным объектам;
  • доводы истца не должны нести предположительный характер.

Незавершенное строительство и возможность применения ст. 222 ГК РФ

Согласно ст. 222, вкупе со ст. 130 ГК РФ, можно сделать вывод, что объекты, строительство которых еще не завершено, в любом случае считаются имуществом недвижимым. Соответственно к ним применимы нормы о зданиях и других строениях, возведенных самовольно.

Таким образом, владелец участка, на котором было незаконно отстроено здание, имеет полное право подать в суд иск, предполагающий снос этого здания. Ответчиком в данном случае будет считаться лицо, это здание возводившее.

Помимо этого, самовольные постройки, будь то оконченные или неоконченные объекты, ни в коем случае нельзя передавать в наследство. Арендатор участка земли также не могут осуществить оформление на незаконную постройку или передавать ее в наследство.

Передача самостроя по наследству

Гражданское законодательство о наследовании предусматривает, что наследственным является имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти. Имущество, право на которое не возникло, в том числе самострой, не принадлежит наследнику и не включается в наследство.

Однако они могут признать право на такое строение в судебном и внесудебном порядке, при условии приобретения земли под таким объектом.

Существенные дополнения в права наследников в отношении самовольной постройки внесло Постановление Верховного Суда от 29 мая 2012 г. № 9.  Установлено правило о выплате возмещения остальным наследникам, в случае признания права на самовольное строение в отношении одного из них. Доли наследников в целях возмещения признаются равными.

Упростился и порядок приобретения прав на участок, в случае признания самовольной постройку в суде. Для этого нужно предоставить в регистрирующий орган решение суда о признании права на строение и документ о праве владения участком любого предыдущего землепользователя.

Признание права собственности на самостоятельную постройку

Признание права на самовольную постройку можно во внесудебном порядке, что подразумевает оформление всех необходимых разрешительных документов на участок и строительство объекта.

Внесудебный порядок возможен также в отношении некоторых объектов, установленных  «дачной амнистией», в соответствии с Законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ – это  индивидуальные жилые дома, не выше трех этажей, садовые домики, гаражи, сараи не для коммерческих целей.

Основное условие для оформления – наличие прав на землю, с соответствующим назначением, и кадастрового паспорта на здание. Такую возможность узаконить самовольную постройку закон предоставил гражданам до 1 марта 2021 года.

Чаще приходится прибегать к варианту легализации в судебном порядке, в котором можно выделить два случая признания: за застройщиком, участок которому не принадлежит, но будет ему передан в установленном порядке, или за лицом, обладающим правами на участок с возмещением затрат застройщику.

Рассматривая иски, суд выясняет соответствие постройки строительным нормам, соблюдение прав и интересов других граждан. Решается вопрос о капитальности строения, об отсутствии угрозы жизни и здоровью с возведением этого здания.

Документы для государственной регистрации и признания права собственности

Регистрация объектов самовольного строения может быть проведена после признания прав на них в соответствии с Законом, устанавливающим порядок регистрации построенных и строящихся объектов недвижимости, и на основании решения суда.

В случае оформления разрешительных документов в регистрирующий орган должны быть представлены:

  • заявление;
  • разрешение на постройку;
  • разрешение на ее ввод;
  • документы о зарегистрированном праве собственности;
  • владения или пользования землей;
  • квитанция об оплате пошлины в размере 2000 рублей.

Скачать Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку — Образец

В отношении таких объектов достаточно представить заявление и любой акт о праве собственности, зарегистрированных в установленном порядке, для наследников – свидетельство о наследстве, квитанцию об оплате пошлины 350 рублей.

В случае регистрации на основании решения суда необходимо к заявлению приложить судебный акт и квитанцию об оплате в сумме, зависящей от вида объекта – 2000 рублей  или для отдельных объектов граждан – 350 рублей.

Как узаконить самострой

Узаконить самовольную постройку можно двумя способами в зависимости от способа ее признания.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/uzakonit-samovolno-vozvedennoe-stroenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.