+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты

Содержание

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением в 2021 году – что это такое, после смерти, ГК РФ

Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты

Основные способы приобретения квартиры это купля-продажа, наследование, дарение. Но приобрести жилье можно и посредством ренты в разных ее вариациях.

Как выглядит в 2021 году договор ренты пожизненного содержания с иждивением? В законодательстве РФ понятие ренты четко определено.

Но при этом различается несколько ее вариантов. Отличие хоть и небольшое, но для покупателя может оказаться весьма существенным.

И все нюансы такой сделки должны заранее учитываться. Как выглядит договор о ренте с пожизненным содержанием и иждивением в 2021 году?

Общие моменты

Собственник квартиры вправе заключать договор ренты с любым лицом. Обязанностью последнего становится регулярные выплаты в обмен на отчуждаемое имущество.

Порой платежи дополняются иными обязательствами. С точки зрения все законно, но до сих пор подобные сделки в России являются скорее исключением из правил.

Среди российских риэлторов сложилось отрицательное отношение к ренте в принципе. Обусловлено это тем, что чаще всего подобные сделки заключаются людьми близкими, которые не нуждаются в посредниках.

Рента, заключаемая меж посторонними людьми, часто фигурирует в криминальных сюжетах на ТВ. Получатели ренты слишком быстро отходят в мир иной.

У нотариусов на это счет иное мнение. Их позиция основана на том, что в законе достаточно подробно расписаны нюансы подобной сделки.

И если пожилой человек по какой-то причине остался один, то он вправе передать свое имущество любому лицу в обмен на достойное существование.

Пожизненная рента с иждивением может стать отличной возможностью для собственника обеспечить нормальную жизнь.

Для второй стороны сделки это способ получить собственное жилье без необходимости копить деньги или оформлять кредит.

Что это такое

В ст.583 ГК РФ предопределена рента трех вариантов:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием (иждивением).

Суть любой ренты едина – покупатель приобретает законное право собственности, но право пользования получает лишь после смерти продавца.

Но есть и нюансы. Пожизненная рента предполагает, что собственник квартиры (жилого помещения) регулярно получает выплаты.

Взамен покупатель после его смерти получает жилье. Считается самым простым вариантом и наиболее популярным среди покупателей.

Достаточно периодически (еженедельно/ежемесячно и т.д.) переводит определенную сумму на счет продавца.

Постоянная рента встречается не часто. Это сделка, при которой покупатель платит не только продавцу.

После смерти его ренту получают непосредственные наследники. Для людей посторонних такая рента что-то из области фантастики.

Это скорее способ получить дополнительную гарантию от близкого родственника, что наследник (часто нетрудоспособный или недееспособный) останется без средств к существованию.

Рента с пожизненным иждивением более привлекательна для продавца. Этот вариант предусматривает, что кроме регулярных выплат, выполняются иные условия.

Все они подробно прописываются в договоре. Например:

  • оплата коммуслуг;
  • обеспечение продуктами и одеждой;
  • покупка лекарств;
  • уход за собственником жилья;
  • периодическая уборка помещения;
  • проведение текущего ремонта и прочее.

При оформлении пожизненной ренты с содержанием особенно важно верно оформить договор. Соблюдению подлежат только указанные условия. Никакие устные договоренности силы не имеют.

Назначение документа

При пожизненной ренте с условием об иждивении договор является главным документом, на котором базируются взаимоотношения участников.

Договор закрепляет все права и обязанности сторон. В нем подробно описывается предмет договора, то есть то, что получит покупатель после смерти собственника.

Также в договоре детально оговариваются условия сделки. Это обязанность по выплате строго оговоренной суммы с указанием точной даты очередного платежа. Подробно расписываются обязательства покупателя.

Если в договоре сказано, что покупатель обязан обеспечить кроме самой ренты только обеспечение продуктами, то продавец не вправе требовать проведения ремонта, обеспечения постоянного ухода или еще чего-либо.

Договор ренты по принципу отчуждения имущества схож с договорами о купле-продаже, дарении, мене.

Но от ДКП и договора мены его отличает неопределенность суммы договора, поскольку нельзя заранее знать, сколько времени будет выплачиваться рента. От дарения сделку ренты отличает возмездность.

Основной характеристикой договора ренты можно считает его рискованность. Вполне возможно, что одна из сторон по факту получит меньшее удовлетворение, чем представленное взамен.

Для продавца это менее важно, поскольку он до своей смерти обеспечен всем необходимым для жизни. А вот для покупателя рента может обойтись достаточно дорого, если собственник жилья окажется долгожителем.

Правовое регулирование

По п.1 ст.583 ГК РФ договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность от получателя ренты к плательщику ренты.

Условием сделки становится предоставление установленной денежной суммы как систематических платежей либо обеспечения содержания в другой форме.

По п.2 ст.583 ГК может учреждаться пожизненная рента с иждивением.

Длительность такой ренты устанавливается на период жизни собственника взамен на выплаты и определенные услуги.

Важно! Жилищное право РФ относительно договора ренты дозволяет сторонам оговаривать условия взаимодействия самостоятельно, но при этом устанавливает минимальный размер ренты.

Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не может быть меньше двух МРОТ. Форму договора ренты предопределяет ст.584 ГК РФ.

В обязательном порядке договор ренты заверяется нотариусом и проходит госрегистрацию. Подробно все положения о ренте прописаны в гл.33 ГК РФ.

Особенности соглашения

Рассматривая договор о пожизненной ренте с содержанием, следует подробнее осветить его плюсы и минусы.

К несомненным преимуществам относится:

  • возможность приобретения собственного жилья в рассрочку;
  • возможность заключения соглашения на условиях постоянного проживания.

Из минусов ренты нужно отметить такие аспекты:

Размер выплаченной рентыМожет значительно превысить действительную стоимость жилья
Договор можно расторгнутьЕсли продавец заявит о неисполнении условий, а покупатель не сможет доказать обратное
Возможно появление родственниковЗаявивших о своих правах, при этом отстаивать правоту может потребоваться и через суд

Стороны сделки

Сторонами по договору пожизненной ренты с содержанием выступают получатель и плательщик. При этом получателем выступает физическое лицо.

Не имеет значения возраст получателя, состояние его здоровья и трудоспособность. Главное условие это наличие права собственности на передаваемый объект недвижимости.

В качестве получателей может выступать несколько человек. При этом установленная рента распределяется меж ними в одинаковых долях, если иное не определено соглашением.

Когда несколько получателей заключают договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, после смерти одного получателя его доля передается оставшимся получателям.

Плательщиком ренты становится как физическое, обладающее российским гражданством, так и юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ.

Единственным требованием выступает экономическая возможность обеспечения экономических обязательств по договору.

Необходимые документы

Сделка пожизненной ренты в отношении объекта недвижимости возможна только, если жилье единолично принадлежит получателю ренты.

За объектом не должно числиться никаких обязательств (ипотеки, залога, аренды и т.д.).

Для составления договора о ренте с иждивением потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоподтверждающая документация на передаваемый объект;
  • справка из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • лицевые счета;
  • справка из Росреестра.

После составления и подписания договора необходимо обязательно зарегистрировать его в Росреестре.

Заполненный образец договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Правильно составленный договор поможет избежать возможных споров и конфликтов.

Договор пожизненной ренты с иждивением включает в себя такие разделы:

Данные сторонФ.И.О, дата рождения, данные паспорта, адрес места жительства
Предмет договора (существенное условие)Указывается объект сделки, его описание, четкая идентификация. Здесь же перечисляются прилагаемые подтверждающие документы (паспорт БТИ, кадастровый план и т.д.). В этом разделе приводятся реквизиты правоподтверждающих документов, отображается информация об отсутствии обременений или ограничений. Прописывается тут цена объекта, определенная сторонами самостоятельно или посредство профессиональной оценки
Порядок предоставления пожизненной ренты с содержанием (существенное условие)Указывается размер ренты и виды услуг. Причем подробно расписывается величина денежной суммы и объем каждой оказываемой услуги в материальном эквиваленте
Права и обязанности сторонК этому пункту стоит отнестись особенно внимательно. Если какую-то устную договоренность не указать в договоре, то и требовать ее исполнения нельзя
Порядок выкупа пожизненного содержанияОтображаются условия выкупа и подробный объем выкупной цены со способом ее возврата
Ответственность сторонПредусматриваются последствия неисполнения условий договора или ненадлежащее выполнение
Заключительные положенияпериод действия соглашения;распределение расходов на оформление договора;иные важные нюансы, не упомянутые в договоре
Дата и подписи сторон

Для примера можно использовать образец договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, ГК РФ не устанавливает унифицированной формы документа. Но при этом основные нормы должны быть соблюдены.

Уплачиваемые налоги

С момента госрегистрации перехода права собственности плательщик по сделке обретает право собственности.

Одновременно у него возникает обязанность по выплате коммунальных платежей, земельного налога и налога на имущество физлиц.

Когда плательщик приобретает имущество за плату (рента выплачивается отдельно), то по окончании налогового периода такой налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в сумме фактически израсходованных средств, но не более одного миллиона рублей.

Сумма, полученная получателем ренты за передачу права собственности на имущество, причисляется к доходам от реализации недвижимости, а ежемесячная рента приравнивается к доходам, полученным от аренды имущества.

То есть получатель должен выплачивать налог на доходы физлиц в размере тринадцати процентов.

Порядок расторжения соглашения

Расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением можно по согласию сторон. Для этого одна сторона уведомляет другую о желании расторгнуть сделку.

В уведомлении указывается срок для получения ответа, иначе действует общая норма в тридцать дней.

В положенное время должно быть заявлено о согласии/несогласии. В противном случае можно подавать надлежащий иск в суд.

Если стороны решили по ободному согласию прекратить договор, они составляют обратный договор о расторжении ранее заключенного соглашения.

При этом должна быть соблюдена аналогичная форма документа, включая нотариальное заверение и регистрацию договора.

: договор пожизненного содержания с иждивением

При этом обязательно следует предусмотреть порядок возврата ранее переданного имущества.

Но добровольное расторжение договора ренты случается не часто, в большинстве случаев такими вопросами занимаются судебные инстанции.

И здесь возможны разные нюансы. По п.1 ст.599 ГК РФ получатель вправе потребовать от плательщика выкупа ренты либо расторжения договора с возмещением убытков.

Убытками в данном случае признаются упущенная выгода и прямой ущерб.

Нормы выкупной цены регламентированы ст.594 ГК, в п.2 сказано, что если в договоре не определена сумма выкупа, то эта величина равна годовой сумме ренты.

Коснувшись расторжения ренты, следует отметить ситуацию, когда квартира принадлежит супругам. Причем договор заключается только с одним из них.

Попечитель ухаживает за обоими супругами, надеясь на получение имущества. После смерти непосредственного получателя ренты второй супруг заявляет, что ни с кем договор не заключал.

Ситуация для плательщика ренты осложняется, если квартира принадлежала супругам на праве общей собственности без выделения доли.

Договор ренты заключается с одним из собственников только после выделения доли.

Таким образом, договор ренты признается неправомерным, и возместить расходы на содержание практически не реально в силу смерти второй стороны сделки.

Упомянуть нужно и такую банальную истину, как требование от получателя ренты справок о психическом состоянии и подтвержденной дееспособности.

Это избавит от признания договора недействительным, в случае оспаривания сделки родственниками получателя ренты.

Договор пожизненной ренты с иждивением может стать неплохим способом получить собственное жилье.

Но перед заключением сделки важно тщательно предусмотреть все нюансы и сравнить возможную выгоду с потенциальными расходами.

Источник: http://jurist-protect.ru/obrazec-dogovora-renty-pozhiznennogo-soderzhanija-s-izhdiveniem/

Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты

С течением жизни пожилому, одинокому и уже далеко не здоровому человеку приходится думать о беззаботной старости.

Здоровье уже не то, родственников, которые могли бы принять наследство и позаботиться о пожилом человеке, попросту нет, и мысли невольно заходят об обеспечении элементарного ухода взамен на имеющиеся материальные блага.

Государство и закон позаботились о людях немощных и в преклонных годах, введя в Гражданский Кодекс РФ такой правовой институт, как договор пожизненного содержания с иждивением.

Договора заключаются агентством «ЭТАЖ» с пенсионерами, супружескими парами, достигшими возраста 65 лет.

После подписания договора, гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 10% от его рыночной стоимости;
  • с иждивением, предусматривающее право выбора либо получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;
  • Оплата коммунальных услуг в размере 100%.

Все расходы по оформлению договора оплачиваются компанией «ЭТАЖ».

Важно: Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты квартиры, который не предусматривает содержания в натуральном виде. При заключении договора ренты пенсионер получает исключительно деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

Что о договоре пожизненного содержания говорит закон и в чем его сущность?

Обратимся к законодательству.

Статья 601 ГК РФ говорит нам о том, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты, коим выступает нуждающийся в пожизненном содержании гражданин, передает имеющиеся в его владении жилой дом, квартиру, земельный участок либо иную недвижимость в собственность плательщика ренты, а тот, в свою очередь, обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением получателя ренты и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Сущность договора пожизненного содержания заключается в том, что лицо, получающее ренту, взамен на предоставляемое имущество обеспечивается требуемым материальным обеспечением до конца жизни, тем самым гарантируя себе надежную опору в старости. А плательщик ренты получает возможность стать собственником предмета договора (недвижимости) в случае выполнения договорных обязательств.

Договор пожизненного содержания: права и обязанности сторон

Сторонами в таком договоре, как выше было сказано, являются получатель и плательщик ренты. Согласно строкам договора, каждая из представленных сторон наделена определенными правами и обязанностями, коих они должны придерживаться в правоотношениях между собой.

Права получателя: на законных основаниях получатель ренты может рассчитывать на получение рентной платы в виде содержания с иждивением, другими словами, получатель на протяжении жизни имеет право на обеспечение своих нужд в жилище, еде, уходе, одежде, покрытие расходов на ритуальные услуги. Получателю могут предоставляться также иные блага, непосредственно предусмотренные в договоре.

Обязанности получателя ренты: согласно договору получатель ренты несет обязанность передать надлежащее ему имущество (обязательно недвижимое) в собственность плательщика в случае выполнения им своих обязательств.

Права плательщика: в соответствии с договором плательщик имеет право принять в собственность принадлежащее получателю недвижимое имущество, а также отчуждать (продавать, дарить, сдавать в залог) принятое имущество, но только с предварительного согласия получателя ренты (ст.604 ГК РФ).

Обязанности плательщика: Самыми главными «оковами» плательщика ренты служит обязанность выполнять свои обязательства по уплате ренты в виде содержания с иждивением рентополучателя.

Риски и опасности договора пожизненного содержания

Заключая договор пожизненного содержания, пожилые люди подвергаются серьезному риску.

Ведь кроме добропорядочных плательщиков, в сфере недвижимости постоянно снуют и разношерстные мошенники, способные пойти на любые подлости, дабы завладеть заветными квадратными метрами.

Схема завладения имуществом банально проста: пожилого человека находит недобросовестное агентство недвижимости, заключает с ним заведомо невыгодный для старика договор (все знают, что пожилые люди не особо разбираются во всех тонкостях договора).

После заключения договора в лучшем случае происходит ежемесячная выплата пенсионеру копеечной рентной платы, а возможность подписать договор пожизненного содержания продается за очень большую цену.

Подвергаются опасностям и плательщики рентной платы. Риск может исходить из тех же агентств недвижимости, способных установить слишком завышенную рентную плату, большую часть которой вряд ли увидит истинный получатель ренты.

Еще для плательщика ренты существует риск того, что получатель окажется завидным долгожителем, доживет, скажем, до ста лет, при том, что сейчас ему только шестьдесят.

В таком случае и сам плательщик может не дожить до того момента, когда сможет полностью (без письменного согласия получателя) распоряжаться имуществом, перешедшим к нему в собственность согласно договору пожизненного содержания.

Не исключается риск несения плательщиком необоснованных затрат. Например, плательщик ренты получил в собственность квартиру стоимостью 6 миллионов рублей, но на нем лежит обязанность ежемесячно выплачивать 2 минимальных размера оплаты труда, который на 1 января 2015 года составляет 5965 рублей. То есть ежемесячная выплата на содержание получателя не может быть меньше 11930 рублей.

Получается, что рентную плату плательщик должен будет вносить почти 40 лет, при том, что получатель ренты будет жить. При хорошем состоянии здоровья и долголетии получателя такая сделка, естественно, будет невыгодна плательщику. Но если присутствуют признаки плохого здоровья и предпосылки к быстрой кончине получателя, то, как бы это лицемерно не звучало, смысл в такой сделке есть.

Как правильно оформить договор пожизненного содержания с иждивением?

В юридической практике существует определенные прописные истины, соблюдение которых позволяет заключить договор пожизненного содержания с наименьшим риском для обеих сторон.

  1. Ни получателю, ни плательщику рентной платы ни в коем случае нельзя переходить на доверительные и панибратские отношения, в данном случае лучше сохранять деловое партнерство.
  2. В договоре ренты следует как можно подробнее расписать форму и размер платежных взносов, не следует забывать и о составе и объеме предоставляемых услуг.
  3. При заключении договора пожизненного содержания все денежные средства следует передавать и принимать исключительно под расписку, либо используя другие инструменты подтверждения фактов оплаты (почтовые и банковские переводы).
  4. Крайне желательно хранить все счета и квитанции, подтверждающие факт оплаты всех приобретений и услуг, которые были совершены во время действия договора пожизненного содержания.
  5. Лучшим выходом для сторон будет подписание такого себе месячного акта о приеме – сдаче приобретений и услуг, где будет четко обозначено, что все свои обязательства субъекты договора добросовестно исполняют и не имеют претензий друг к другу.

На какую сумму можно рассчитывать, заключая договор?

Многих плательщиков рентной платы интересует один очень важный вопрос: на какой размер рентной платы можно рассчитывать, заключая договор пожизненного содержания? Вопрос действительно актуальный, но в законодательстве на него дан четкий ответ. Согласно ст.

602 Гражданского Кодекса РФ сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества. То есть сумма ежемесячного содержания напрямую привязана к прожиточному минимуму, который устанавливается ежегодно федеральным бюджетом.

Но законодательство устанавливает лишь минимальный порог рентной платы, меньше которой платить просто запрещается.

Сама сумма рентной платы устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его существования. Кроме обеспечения существования получателя ренты «в натуре», то есть для удовлетворения его потребностей в еде, одежде, уходе в случае болезни или немощности, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов, связанных с захоронением получателя ренты и ритуальных услуг.

Статья 603 ГК РФ предусматривает замену пожизненного содержания периодическими денежными платежами.

Обычно такие платежи выплачиваются получателю ренты ежемесячно, но периодичность рентных платежей, их размер и сроки оплаты обязательно оговариваются в договоре пожизненного содержания.

При утверждении размера ежемесячных платежей стороны изначально должны учитывать, что такие платежи не могут быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (ч.II ст.602 ГК РФ).

Также часть II статьи 602 ГК РФ говорит нам о том, что в договоре пожизненного содержания должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это означает, что стороны должны зафиксировать в договоре ту сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

Эта сумма нужна для того, чтобы в дальнейшем исключить споры сторон касательно объема содержания. Если эта сумма будет зафиксирована в договоре, то получатель ренты не сможет потребовать более, чем предусмотрено этим документом.

Объем содержания в данном случае полностью зависит от оценочной стоимости недвижимости, которое передается в обеспечение содержания.

Заключая договор пожизненного содержания, рентополучатель может единоразово получить первоначальный взнос, который обычно варьируется в пределах 10 – 30 % от стоимости объекта недвижимости, а в дальнейшем каждый месяц получать денежные платежи, обусловленные договором пожизненного содержания. Возможна также оплата ежемесячных платежей и без внесения первоначального взноса получателю ренты.

Договором может быть предусмотрено получение рентной платы «в натуре» совместно с отчислением ежемесячных платежей получателю ренты.

Это означает, что вместе с обеспечением условий для существования (предоставление получателю еды, одежды, уход за ним в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и расходов по захоронению), рентополучателю могут начисляться и ежемесячные платежи, но это должно быть предусмотрено договором пожизненного содержания. 

Порядок расчетов между сторонами

В договоре пожизненного содержания с иждивением весь порядок взаиморасчетов строго регламентируется, ведь отличительной особенностью договора содержания является то, что в таком виде ренты расширен круг ценностей. Это не только финансовые средства, но сюда могут входить и нематериальные блага в виде ухода за престарелым и больным получателем ренты, удовлетворения нужд получателя в питании, жилище, одежде и иных благ.

Плательщик ренты, в свою очередь взаиморасчет с получателем производит в виде оказания помощи и ухода за престарелым.

Статья 603 ГК РФ к тому же предусматривает замену пожизненного содержания «в натуре» (предоставление получателю еды, одежды, уход за ним в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и расходов по захоронению) ежемесячными платежами. Но все обязательства сторон изначально регламентируются договором пожизненного содержания.

Все выплаты по договору пожизненного содержания крайне желательно проводить через банковский счет, поскольку такие платежи фиксируются банковской системой и имеют документальное подтверждение. В случае использования банковского счета отпадает необходимость писать какие-либо расписки и другие подтверждающие документы.

Как отказаться от договора если я передумал(а)

Сама процедура отказа от договора довольно сложна, поскольку отказаться от выполнения договора в одностороннем порядке невозможно, только по если есть обоюдное согласие сторон. Также для этого должны быть веские причины, например, такие, как:

  • длительная задержка или полное отсутствие рентных выплат;
  • задержка по оплате коммунальных платежей, если такие «груз» возложен на плательщика ренты;
  • другие веские причины, которые нарушают договорные отношения между сторонами.

Отказ от договора может производиться двумя способами: путем заключения договорного соглашения о расторжении договора пожизненного содержания, заверенного нотариусом, либо путем судебных разбирательств, в котором принимают участие стороны договора пожизненного содержания.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/o-dogovorakh/dogovor-renty-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

Договор пожизненного содержания

Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты

Ни секрет что, от того насколько правильно и грамотно будет составлен договор пожизненного содержания, зависит не только материальное благополучие, но, порой, жизнь и здоровье лиц, заключивших его.

В нашей статье мы подробно расскажем о сути такой сделки и правилах ее оформления.

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей.

Законом договор ренты описан в трех вариантов: 

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так: 

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума. 

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии: 

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости”.
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: 

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях. 

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик! 

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.

  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.

  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.

  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно.

Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности.

Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика.

Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём.

В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.

  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.

  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.

  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.

  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.

  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;

  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;

  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Право на наследство по закону

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян.

Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением.

Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.