+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Подрядчик без подряда

Содержание

Что такое участки без подряда и с подрядом?

Подрядчик без подряда

Земельный участок без подряда является неофициальным понятием, которое подразумевает возведение на предоставленном наделе частного дома по собственному усмотрению и проекту. В этом случае владелец участка возводит частный дом без участия застройщика, и обязан соблюдать только законодательные стандарты и правила.

Что такое участки с подрядом

Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:

  1. предприятие-застройщик выкупало у муниципальных органов определенные территории, на которых планировалось возведение домов по единому проекту или с соблюдением общих правил;
  2. граждане могли приобрести землю на указанных территориях только при одновременном заключении договора подряда с застройщиком, что существенно повышало общую стоимость земли и будущей недвижимости;
  3. поскольку земля фактически находилась в собственности застройщика, без заключения договора подряда на возведение дома получить участок было невозможно.

Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом.

Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта.

Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.

В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:

  • существенно увеличенная стоимость земли и недвижимости, поскольку застройщик фактически диктовал ценовые условия сделки и контролировал ход выполнения всех строительных работ;
  • граждане не могут самостоятельно заключать договор на возведение дома или использовать иной архитекторский проект, отличающийся от условий застройщика;
  • гражданам приходится соблюдать сроки возведения недвижимого объекта, которые зафиксированы в договоре подряда (если одновременно застраивается вся территория, сроки завершения работ могут значительно затягиваться);
  • при оформлении участка в собственность граждане вынуждены оплачивать застройщику и стоимость будущей недвижимости, а при банкротстве строительной организации несли риск потери вложенных денежных средств.

Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность.

Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу.

Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Что такое участки без подряда

Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам и без одновременного оформления договора подряда. В этом случае никаких обязательств по возведению частного дома силами конкретного застройщика не возникает, граждане сами определяют сроки работ и способ строительства.

К основным преимуществам такого способа получения земли можно отнести:

  1. возведение индивидуальных домов может осуществляться собственными силами или любой сторонней организацией, что существенно снижает сумму расходов на проведение работ;
  2. граждане не должны соблюдать единство архитекторского проекта на территории населенного пункта, допускает выбор любого частного или заказанного техпроекта;
  3. граждане имеют возможность сами определять продолжительность работ, которая будет зафиксирована в рамках самостоятельного договора со сторонней организацией;
  4. граждане, купившие участок без подряда, практически устраняют любые риски потери денежных средств – нанятому подрядчику оплачивается только аванс, тогда как окончательный расчет производиться после фактического завершения строительства.

Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.

Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра. Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств.

Поскольку в законодательных актах напрямую отсутствует норма о приобретении участка с подрядом, застройщики фактически вправе включать в договоры любые условия по собственному усмотрению.

Например, крайне нежелательно подписывать договор на приобретение земельного надела с подрядом при полной предоплате за выполнение работ.

При покупке земли без подряда в договоре определяется только цена самого участка, стоимость иных работ или услуг не является предметом сделки.

Подрядное соглашение не подлежит регистрации в службе Росреестра.

По этой причине покупка надела с подрядом может осуществляться двухэтапной регистрацией – сначала в отношении договора на землю, а затем на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию.

Также стороны вправе оформить договор с одновременной регистрацией прав на землю и возведенное здание сразу после подписания акта о вводе в эксплуатацию.

Источник: http://law03.ru/land/article/uchastok-bez-podryada-i-s-podryadom

Участок без подряда: что это значит?

Подрядчик без подряда

Мы неоднократно сталкивались с непониманием покупателем термина «подряд»; и хотя большинство участников рынка прекрасно знает этот термин, все равно каждый день нам задают вопросы, что означает участок без подряда, какими плюсами и минусами он обладает. Итак, давайте внимательно рассмотрим, что значит участок без подряда, каковы достоинства и недостатки этого решения?

Что означает участок без подряда?

Подряд – это обязательства покупателя земли воспользоваться в ограниченный период времени услугами только определенных (одной или нескольких) строительных компаний и выбирать из нескольких определенных проектов домов. Покупая участок без подряда, вы не связываете себя дополнительными обязательствами.

Вы самостоятельно решаете, когда и что на своей земле строить. Вы просто покупаете земельный участок в охраняемом поселке с подведенными к нему коммуникациями. Отсутствие дополнительных обязательств покупателя делает такую землю гораздо доступнее. Например, участи без подряда эконом класса Московской области можно приобрести по цене от 70-80 т.р.

за сотку земли, включая коммуникации.

Что значит участок без подряда для покупателя?

Участки без подряда – от 0,85 млн руб

Основным достоинством участков под ИЖС без подряда следует считать полную свободу выбора покупателя. Он может начать застраивать свой участок тогда, когда посчитает нужным.

Покупатель волен самостоятельно выбирать строительную компанию, не ограничивая себя ни во времени, ни в финансах, ни в возможностях фирмы-исполнителя.

Кроме того, покупая участки в Подмосковье без подряда вы можете выбрать абсолютно любой заинтересовавший вас проект дома, и вам не придется согласовывать внешний вид своего жилища с застройщиком (исключение составляют случаи, когда выдерживается единый архитектурный стиль поселка).

Продажа участков без подряда позволяет существенно сэкономить: в этом случае вы можете полностью контролировать процесс строительства и видеть финансовые отчеты по расходам вплоть до кирпича.

Согласно статистике, в среднем при строительстве дома удается сэкономить 25-30% от его стоимости именно за счет личного контроля финансовых средств.

К тому же затраты на строительство дома будут растянуты во времени, обязательный подряд часто заставляет оплачивать сразу всю стоимость дома либо брать кредит у банка.

Участки под ИЖС без подряда: недостатки

К недостаткам продажи такого объекта, как участок без подряда, следует отнести большую вероятность затянутости проекта, когда ваш дом будет уже построен, а сосед еще не начал стройку.

У застройщиков все распланировано, им просто не выгодно строить ваш дом вечно: гораздо дешевле будет дом быстро сдать и перейти к новому объекту.

Самостоятельный процесс строительства и контроля загородного дома отнимает много времени и сил у неопытного покупателя, а ведь это такая сфера, где требуется быть максимально внимательным и осторожным.

Так как проекты зданий не согласуются с девелопером, то вокруг вас также будет идти неконтролируемое строительство. Возможно, кто-то построит огромный дворец, а кто-то обойдется небольшой избушкой.

Такая неоднородность поселков без подрядов не всегда красит место, и некоторые отказываются от участков без подряда эконом класса именно по этой причине: отсутствие единой архитектурной и дизайнерской концепции.

С другой стороны в поселке с подрядом стройка тоже может растянуться из-за того, что спрос на такие поселки ниже, чем на поселки с участками без подряда.

Продажа участков без подряда: подводные камни

Ну и нельзя забывать о том, что участки под ИЖС без подряда – это потенциальный риск «попасть» на мошенников в виде строительной компании или самого застройщика, который может не обеспечить наличие коммуникаций: света, газа, воды и канализации.

В некоторых поселках при заключении договора используются всевозможные уловки и схемы, которые нацелены на неопытность покупателей: если в договоре или гарантийном обязательстве не прописаны конкретные сети коммуникаций,  которые должны быть построены – значит, де-юре, застройщик вам ничего и не должен, и вы просто купили кусок земли, на котором, возможно, и построить ничего нельзя; необходимо проверить категорию земли: она обязана быть либо «для ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство), либо «для дачного строительства” или “дачного хозяйства» Так же можно строить на землях населенных пунктов, если участок предоставлен для “ЛПХ” – Личного подсобного хозяйства.

Часто вместо гарантий покупатель становится членом ДПК – дачного потребительского кооператива, который строит коммуникации.

У нас в таком случае возникает вопрос – Что, покупатель строит сети сам себе? А если кооператив не наберет необходимой суммы и денег на сети не хватит?  Тогда придется доплачивать? Кроме того, члены отвечают по обязательствам кооператива своим имуществом, что обрадует далеко не всех.

Хотите знать об обновлениях в блоге? Подписывайтесь!

Источник: http://m9land.ru/analytics/uchastok-bez-podryada-chto-eto-znachit

9 способов найти строительный подряд, заказ или субподряд на строительные работы

Подрядчик без подряда

Конкуренция в сфере строительных услуг высочайшая, и чтобы найти выгодный заказ для строительной бригады или небольшой строительной компании, сидеть на одном месте не получится. Даже высочайшего качества выполняемых работ и ответственности бывает недостаточно – необходимо действовать активно и самостоятельно искать заказчиков.

Специалисты шутят, что у этой проблемы существует лишь одно решение – просто стать известным, т.е. заработать имя, а вот способов это сделать масса. Найти строительный подряд, субподряд или заказ на строительные работы можно как консервативными способами (через газеты и объявления на столбах), так и более современными (интернет-продвижение).

Работают в той или иной мере все способы, и в идеале использовать сразу несколько.

№1. Биржа субподряда

Самый очевидный способ найти заказ – обратиться к целевой аудитории, изучить места ее обитания.

На этом принципе построена реклама в газетах, на столбах, раздача листовок и прочие методы, которые, к сожалению, далеко не всегда имеют желаемую отдачу, ведь конкретное предложение заметит только лишь часть прохожих или читателей, и только небольшому проценту из них в данный момент действительно необходимы предложенные услуги. Можно действовать по-другому.

Способ лежит на поверхности и всем, казалось бы, известен – обращаться к крупным строительным компаниям, которые получили большой заказ и, очевидно, нуждаются в помощи. Дело остается за малым – найти такие компании, и именно это часто становится препятствием на пути к получению «жирного» заказа.

Но и эта проблема легко решаема – сегодня можно найти субподряд на бирже, специальном сервисе, который аккумулирует информацию о победителях государственных строительных тендеров на сотни тысяч и миллионы рублей.

Если ранее эти данные были разрознены и необходимо было изучать массу источников, то теперь все необходимые сведения собраны воедино – остается только грамотно ими воспользоваться.

Сервис «Всем подряд» предоставляет небольшим и средним строительным организациям широчайшую базу данных компаний, которые выиграли конкурс и заключили крупный госконтракт. На кону стоят большие суммы, условия выполнения государственных заказов достаточно строгие, а соблюдение указанных сроков – важнейшее требование.

Чтобы выполнить работы к запланированной дате, победитель тендера часто прибегает к услугам субподрядчиков, поэтому сервис фактически является базой потенциальных клиентов, которым уже сейчас, а не когда-то в неопределенном будущем, нужен исполнитель, и это реальный шанс для небольшой строительной компании получить заказ.

Преимущества для строительной организации:

  • доступ к контактной информации компаний, которые получили право выполнять большой заказ, возможность напрямую связаться и предложить свои услуги;
  • удобный поиск по регионам страны;
  • поиск по типу работ, что вместе с региональной привязкой позволяет быстро выделить для себя наиболее интересные компании;
  • актуальная и постоянно обновляющаяся информация;
  • сервис позволяет крупным компаниям разместить заявку на субподряд и найти подрядчика, что для небольших организаций становится бесценной информацией о реальных заказах – даже обзванивать и интересоваться, нужен или не нужен субподрядчик нет необходимости.

Нужно понимать, что представленной базой данных необходимо уметь пользоваться. Во-первых, не каждая организация, которая выиграла тендер, нуждается в помощи. Во-вторых, если помощь ей нужна, среди желающих ее оказать может быть несколько компаний, потенциальных субподрядчиков.

Чтобы с высокой долей вероятности получить выгодный заказ, внимательно изучите контракт, а при звонке постарайтесь коротко и ярко охарактеризовать преимущества работы именно с вашей организацией. Заказчика необходимо убедить, что организация достойна с ним сотрудничать. Заранее лучше подготовить все необходимые данные о цене услуг, квалификации специалистов, опыте подобных работ.

Личная встреча и разговор с человеком, который принимает решение, а не секретарем, – это намного лучше высланного по почте коммерческого предложения.

Возможно, звонков придется сделать больше десятка, но дело вы будете иметь только с целевой аудиторией, которой может понадобиться помощь уже сейчас – многое зависит от умения подать информацию, убедительности и настойчивости.

№2. Связи с крупными игроками рынка

Данный вариант чем-то напоминает предыдущий, только предполагает, скорее, налаживание связей, чтобы оказаться в базе крупной организации и при возможности быть приглашенным выполнять какие-то работы.

Строительной организации придется искать контакты крупных строительных фирм и подрядчиков, интересоваться их актуальными проектами и вариантами сотрудничества. Плюс заключается в том, что можно заявить о себе и быть принятым во внимание на случай чего.

Минус – неизвестно когда компании понадобятся ваши услуги, ведь не факт, что она только-только получила крупный заказ, как в случае с биржей субподрядчиков.

Тем не менее, налаживание контактов с крупными строительными компаниями – необходимый и важный этап деятельности.

Порой они передают работы на субподряд, так как самостоятельно не успевают выполнить заказ, а терять клиента не хотят.

Конечно, часть прибыли придется отдать генеральному подрядчику, но качественное и своевременное выполнение работ – это практически гарантия того, что в дальнейшем у вас появятся постоянные клиенты.

№3. «Сарафанное радио»

Старый добрый способ сегодня также работает, хотя и не столь эффективно, как в былые времена. В основе «сарафанного радио» лежит качественное и пунктуальное выполнение работ.

Если отделочные работы, замена электропроводки, перепланировка и прочие работы выполнены как надо, вас или вашу бригаду заказчик с большой долей вероятности порекомендует соседям, друзьям или родственникам. Более того, пока работы выполняются в одной квартире, люди, живущие по соседству, также могут решить сделать ремонт.

Включается общеизвестная логика: «если у соседа сделано хорошо, то и у нас сделают так же», и зачем далеко ходить и искать кого-то со стороны, не будучи уверенным в качестве.

Широкий круг знакомых среди потенциальных заказчиков – это хорошо, но не менее важно иметь контакты и среди специалистов своей отрасли, которые также иногда могут помочь с заказом. Нередко встречаются ситуации, когда заказчик просить порекомендовать кого-то на выполнение работ, в которых данный исполнитель не является специалистом.

Важно помнить, что на большие заказы редко приглашают бригаду «с улицы» – они достаются тем, в качестве работы которых заказчик уверен.

Значит, связи и полезные знакомства необходимо налаживать активно, а для этого порой не стоит лениться и браться даже за мелкие заказы.

Сегодня вас попросили заменить розетку, а завтра – проводку во всей квартире, если ваш подход к работе понравился  заказчику.

Главное преимущество «сарафанного радио» заключается в том, что именно благодаря отзывам и можно получить крупный заказ, который не доверят бригаде, рекламирующей свои услуги на столбе во дворе.

К тому же, расходы на рекламу отсутствуют, а база потенциальных клиентов постепенно расширяется. Минус – нет никакой уверенности в количестве и объеме заказов, а чтобы «сарафанное радио» заработало, сначала придется прибегнуть к другим способам рекламы.

 Единственное, что можно посоветовать – работать качественно.

№4. Объявления на рекламных щитах и столбах

Разместить объявления о своих услугах на доске у подъезда, на столбе или на остановке – старый и хорошо проверенный способ продвижения своих услуг, который не нуждается в подробном описании. Несмотря на консервативность, эксперты уверены, что подобная реклама еще долго будет работать, а строительные компании убеждаются в ее эффективности на личном примере.

Преимущества:

  • небольшие вложения;
  • у потенциальных клиентов возникает впечатление, что мастер, предлагающий услуги, живет недалеко, а значит, с ним будет просто связаться;
  • возможность разместить рекламу в наиболее предпочтительных и выгодных районах, например, в месте расположениях новостроек.

Минусы:

  • есть вероятность, что объявление сорвут, закрасят, или конкуренты приклеят сверху свою рекламу. С другой стороны, это всего лишь вероятность, равно как и то, что объявление провисит долго;
  • крупный заказчик редко реагирует на подобные объявления;
  • ориентация на случайное внимание людей – нет гарантии, что потенциальный клиент заметит объявление.

Подобный вариант стоит посоветовать тем компаниям и частным мастерам, которые только начали свою деятельность, ведь вложения, по сути, минимальны, а шанс получить заказы присутствует.

Более масштабный и современный вариант подобного продвижения – большой рекламный щит. Его имеет смысл размещать в районе только что построенных жилых кварталов.

№5. Распространение флаеров и визиток

Объявления можно не клеить, а кидать непосредственно в почтовый ящик. Тогда его точно никто не отклеит и не испортит, а шанс, что потенциальный клиент взглянет на него, выше. Листовки и визитки также раздают на строительных рынках, в строймагазинах, т.е. в местах скопления целевой аудитории, а также в оживленных районах города.

Преимущества:

  • большая аудитория;
  • возможность получить крупный заказ;
  • некоторые люди собирают заинтересовавшие их визитки и флаеры с целью будущего использования, когда услуга будет действительно нужна.

Но визитки не всегда попадают тому, кому они необходимы. Вложения в печать рекламного материала больше, чем в объявления, но сэкономить начинающие мастера могут на том, что самостоятельно будут их раздавать или разносить.

Специалисты советуют договориться с продавцами крупных строительных магазинов, оставить им визитки и пообещать небольшое вознаграждение за удачную рекламную компанию.

При невысоких затратах результат будет неплохим.

№6. Публикация в газетах и журналах

Несмотря на то, что мы живем в эпоху интернет-технологий, есть еще категория людей, которые ищут услуги с помощью газет. Публиковаться, естественно, необходимо в местных газетах, а если есть какие-то специализированные издания, то и в них. Если у газеты или журнала есть электронная версия, то объявление могут продублировать и там.

Газетные объявления срабатывают, но не так эффективно, как хотелось бы. К тому же, рекламу необходимо постоянно обновлять и платить за это, а увидят ее только те, кто покупает газету, т.е. ограниченный круг людей.

К минусам подобного продвижения относят ограниченный размер объявлений и невозможность представить свои конкурентные преимущества.

Правда, иногда строительные компании (те, что покрупнее) заказывают целые статьи, посвященные своей деятельности: в них все нюансы описаны как нельзя лучше.

Более красочно и информативно реклама выглядит по радио и телевидению, но и стоит она дороже, а слышит ее широкая аудитория, большей части которой рекламируемые услуги не нужны.  

№7. Продвижение в интернете: свой сайт и интернет-реклама

Интернетом сегодня пользуется огромная часть населения. Большинство осуществляет поиск необходимых продуктов и услуг именно с помощью сети. Более того, интернет посредством многочисленных инструментов дает возможность показывать рекламу только тем пользователям, кого она реально может заинтересовать.

Лучше всего рекламную компанию в интернете осуществлять с создания собственного сайта, где будет коротко и емко описано, какие услуги выполняет организация, какие гарантия и преимущества предоставляет, какую плату берет, как с ней связаться и прочие организационные моменты. На интернет-страницах можно продемонстрировать свою работу максимально наглядно, предоставляя соответствующие фото.

Преимущества своего сайта для строительной компании:

  • подробное представление информации об услугах;
  • мотивирование пользователя к действию (при грамотном и профессиональном подходе);
  • присутствие только лишь целевой аудитории;
  • эффективные инструменты для ведения рекламной компании в интернете.

Создание сайта, его наполнение и ведение рекламной компании обойдется недешево и потребует привлечения специалистов, поэтому начинающим компаниям вряд ли это подойдет, но для рекламирования своих услуг в интернете есть и другие способы:

  • реклама на городских досках объявлений;
  • реклама на городских сайтах;
  • реклама в соцсетях.

№8. Посещение строительных объектов

Возможно, предложенные способы покажутся не совсем этичными, но все же их стоит иметь в виду:

  • для поиска заказов можно посетить объекты строительства и поговорить с заказчиком, выясняя, доволен ли он исполнителем. Возможно, он уже подумывал найти более ответственного подрядчика, и ваше предложение будет как раз кстати. Во всяком случае, организация имеет высокий шанс оказаться на примете и получить заказ в будущем;
  • у каждого строящегося или только построенного комплекса многоквартирных домов есть отдел продаж. Если пообещать менеджерам определенное вознаграждение за каждого клиента, которого они обеспечат, то можно рассчитывать на приличный объем работы.

№9. Услуги посредников

Есть фирмы и отдельные интернет-порталы, которые связывают исполнителя и заказчика.

Строительная компания получает существенное преимущество в виде отсутствия необходимости искать заказы – можно сосредоточиться только на работе.

Но посреднические компании берут процент за свои услуги, а сайты за доступ к базе данных заказов потребуют плату, и это при отсутствии гарантии, что вы сможете что-то найти.

Конечно же, никакая реклама не поможет, если относиться к своей работе недобросовестно, поэтому главное – это делать свой труд качественно, нормально общаться с клиентами и соблюдать сроки. В стратегии поиска заказчиков лучше использовать сразу несколько направлений продвижения, выбирая те, которые будут наиболее оправданы на данном этапе развития.

Источник: http://remstroiblog.ru/natalia/2021/06/08/9-sposobov-nayti-stroitelnyiy-podryad-zakaz-ili-subpodryad-na-stroitelnyie-rabotyi/

Что такое «земельные участки без подряда»? Какой вариант приобретения недвижимости выбрать?

Подрядчик без подряда

Решив обзавестись загородным домом или дачей, Вы столкнетесь с достаточно большим количеством предложений. Как оценить, что подойдет именно Вам? На рынке современной загородной недвижимости ярко выражены несколько тенденций.

  1. Приобретение земельного участка с готовым домом;
  2. Приобретение земельного участка с подрядом в типовом коттеджном поселке;
  3. Приобретение земельного участка без подряда.

Какой из вариантов приобретения загородной недвижимости предпочтительней?

Участок с готовым домом

Приобретая земельный участок с уже готовым домом, Вы получаете объект для немедленного отдыха или проживания, который, в идеале, не требует дальнейших вложений. Как правило, он находится в окружении уже сформированной инфраструктуры и часто выбирается именно из-за территориального расположения, а не параметров дома.

Благодаря этим особенностям, у такого варианта множество минусов. Дом, построенный согласно вкусу и предпочтениям бывших хозяев или застройщика, может полностью или частично не соответствовать Вашим представлениям о комфорте.

Потребуется косметический ремонт или полная реконструкция здания, возведение каких-то дополнительных пристроек или хозяйственных сооружений. Благоустройство на территории земельного участка также, вероятнее всего, придется переделывать.

При этом за существующие улучшения, которые могут быть Вам вовсе не нужны, придется дополнительно переплачивать, но уделить значительное время перестройке и обустройству все равно придется.

Участок без готового дома

Выбирая земельный участок без готового дома, покупатель соглашается потратить определенное время для завершения строительства, прежде чем начать вкушать прелести загородной жизни. Существует два основных варианта такой покупки – земельные участки в поселках без подряда и с подрядом.

Чем они отличаются? В первом случае покупатель приобретает просто участок земли, без принятия на себя каких-либо определенных обязательств.

Во втором – земельный участок реализуется в рамках организованной коттеджной застройки и подразумевает обязательное заключение договора подряда с единой организацией – застройщиком поселка.

Такая застройка подразумевает единый архитектурный стиль всех строений, централизованное обустройство дорог и подведение всех остальных коммуникаций. Таким образом, существуют определенные гарантии, что Вы не останетесь в чистом поле, без света и воды.

Участки без подряда с коммуникациями

Разумеется, приобретение участка земли вдали от основных коммуникаций сопряжено со значительными рисками и предстоящими финансовыми расходами на обустройство.

Однако предлагаемые сегодняшним рынком участки без подряда в поселках также располагаются в зонах массовой загородного строительства, поэтому обладают всеми плюсами, которыми пользуются покупатели земельных участков с подрядом, при этом лишены минусов типовой коттеджной застройки.

Какие преимущества в том, чтобы купить участок без подряда в готовом поселке?

Расположенный в современном поселке участок находится в зоне хорошо развитой инфраструктуры, включающей подъездные дороги и магазины.

Наличие подведенных к участку основных коммуникаций значительно повышает его привлекательность и гарантирует обеспечение, прежде всего, энергетическими мощностями.

Отсутствие обязательств по заключению договора подряда с организацией, навязанной продавцом земли, гарантирует покупателю значительно большую свободу действия и выбора применения приобретенной недвижимости.

Свобода выбора проекта

Для творческих личностей самым важным будет возможность самому выбрать или заказать в архитектурном бюро индивидуальный проект своего дома. Нет необходимости выбирать всего из нескольких предложенных застройщиком проектов.

Такой дом обязательно будет выделяться на фоне остальных.

Ведь единство архитектурного стиля, заявляемого при типовой архитектурной застройке, на практике означает, что все дома в поселке выглядят практически одинаково, словно из инкубатора.

Помимо реализации эстетических предпочтений, Вы получаете возможность воплотить и свои индивидуальные представления об удобстве. Возможно, Вам не нужен гараж, обязательно предусмотренный типовым проектом, или, наоборот, нужно отдельное помещение для обслуживающего персонала.

Свобода выбора времени застройки

Если купить земельный участок без подряда, Вы сами сможете оценить свои финансовые возможности по осуществлению строительства.

При желании, можно форсировать строительство, осуществить его очень быстро, не дожидаясь, пока до Вашего дома дойдут руки у навязанной подрядной организации, а можете строить постепенно, по мере появления свободных финансовых ресурсов, либо вообще не начинать строительство, используя участок как инвестиционное вложение.

Свобода целевого использования

Вы можете построить дом и жить в нем, а можете использовать участок без подряда для инвестиционных целей. Вложив свой капитал в недвижимость, которая со временем только дорожает, Вы обеспечите защиту своим финансам от инфляционных процессов, а также сможете получить впоследствии значительный доход.

Земельный участок без каких-либо обременений по обязательной застройке идеально пригоден для этих целей. В случае необходимости реализации земельного участка, наличие недостроя не будет снижать его ликвидность.

Ведь будущий покупатель сможет построить жилье на свой вкус в хорошо развитом поселке, не переплачивая за ненужные ему постройки.

Кроме того, нельзя забывать, что банки охотно берут в залог такие участки земли, разумеется, при правильном оформлении всех необходимых документов.

Это поможет в нужный момент привлечь кредитные средства для развития бизнеса.

Незавершенные же постройки, как правило, не учитываются банками при расчете залоговой стоимости, так что вложенные в них средства будут заморожены до момента оформления строительства.

Свобода выбора застройщика

При отсутствии необходимости работы с подрядной организацией, навязанной продавцом земельного участка, Вы получаете индивидуальное внимание к вашему проекту, возможность самостоятельно регулировать строительные процессы, а главное, понесенные затраты на строительство.

При массовой застройке одним генподрядчиком нельзя гарантировать, что внесенные средства не уйдут на нужды, не связанные непосредственно с обустройством именно Вашего дома.

Рычагов воздействия на застройщика-монополиста значительно меньше, чем при индивидуальной застройке, а возможность поменять его в случае неудовлетворительной работы отсутствует.

Это может привести как к затягиванию сроков строительства, так и к полному или частичному невыполнению застройщиком взятых на себя обязательств. Если же вы купите участок без подряда, такие риски отсутствуют.

Кроме того, стоимость строительства, осуществленного единым застройщиком, в конечном итоге может оказаться значительно завышенной.

Ведь такой монополист волен сам выбирать поставщика материалов для строительства, диктовать условия по стоимости работ.

Таким образом, приобретение земельного участка без подряда с коммуникациями является хорошим способом сэкономить затраты и одновременно снизить риски невыполнения обязательств со стороны подрядчика.

Участки в коттеджном поселке “Усадьба Коровино” – надежность и свобода!

Таким образом, участок в готовом поселке и со всеми необходимыми коммуникациями, это:

  • возможность самостоятельно распоряжаться своим временем и своими финансами,
  • реализация индивидуальных предпочтений внешнего вида и функционального обустройства дома,
  • контроль за процессом строительства и экономия на затратах;
  • отличное инвестиционное вложение;
  • надежные коммуникации и инфраструктура.

Безусловно, этот вариант отлично подходит рассудительному и взыскательному покупателю.

Источник: http://www.ukorovino.ru/articles/20-uchastkibezpodryada

Участок без подряда, или Все решаем самостоятельно

Подрядчик без подряда

Приобретая участок с подрядом, покупатель точно уверен, что ему не придется самостоятельно решать проблемы с подводом коммуникаций или разбираться с недобросовестными строителями. Все эти дела решает подрядчик.

Но и тип сооружения, которое будет возведено на участке, также устанавливает подрядчик. У покупателя не будет возможности выбрать домик по своему вкусу.

Такой вариант сделки будет удобным, если у покупателя нет свободного времени заниматься проблемами строительства и контролировать строительный процесс, и нет особых пожеланий в планировке дома.

Покупка участка без подряда более выгодна по цене, и очень часто люди приобретают участки без определенной цели, по принципу «чтобы был», с возможной продажей впоследствии или для того чтобы подарить кому-то. И тогда уже новый хозяин решит, какой тип сооружения будет возводиться и на каких условиях.

Варианты продажи земельных участков

Сравнительно недавно на рынке загородной недвижимости получили применение и распространение такие понятия, как участки с подрядом и участки без подряда.

Подряд, или договор подряда, ─ это сделка, по условиям которой подрядчик (или одна сторона) берет на себя обязательство выполнить определенные виды работ по заданию заказчика (другой стороны) и сдать ему их результат. Заказчик же обязуется принять и оплатить результат работы. Договор подряда – одно из старейших гражданско-правовых соглашений. Известен он был еще римскому праву и рассматривался как разновидность договора найма.

Эти термины вошли в обиход с подачи застройщиков коттеджных поселков. Их значение достаточно простое.

Купить участок с подрядом ─ обозначает то, что при сделке купли-продажи заключается обязательный дополнительный документ – договор с застройщиком (продавцом участков в данном поселке) на строительство здания по его проекту и архитектурному плану его же силами. Оплата на строительство поступает от покупателя.

Это новшество появилось на рынке загородной недвижимости всего несколько лет назад. Еще сравнительно недавно продажа земельных участков по всем регионам совершалась без подряда. Человек приобретал участок и занимался строительством дома на нем самостоятельно.

Выбирал проект по своему вкусу, закупал необходимые для застройки материалы, нанимал строителей и лично контролировал процесс. Сам решал и проблемы с подводом коммуникаций к участку.

Этот подход долгое время считался единственным и был всем очень привычен, поэтому люди, которые впервые за долгое время решили приобрести землю, несколько теряются в выборе. Что значит участок с подрядом и участок без подряда, какой вариант выбрать?

Участок с подрядом — в чем суть

Что значит приобрести участок с подрядом и чем оборачивается такая сделка для покупателя, стало понятно, когда компании-застройщики стали массово отказывать заказчикам в приобретении участка без подряда в коттеджном поселке.

Объясняли они это тем, что необходимо соблюдать архитектурный план и общий стиль поселка от проекта домов до благоустройства общей территории. По словам девелоперов, это нужно для более благородного внешнего вида поселка в целом и придания ему статуса элитного.

Чтобы поселение выглядело более солидным по сравнению с обычными дачными и садоводческими товариществами.

Участок на условиях без подряда

Что такое участок без подряда? По сути, это возвращение к традиционному варианту проведения сделок купли-продажи земли. Приобретая земельный участок, покупатель получает возможность строить выбранный дом в любом поселке, без условностей, которые ранее устанавливал подрядчик.

Помимо этого, как выяснилось вследствие подсчетов, на строительство с подрядом уходит больше затрат, так как в стоимость таких участков продавец включает солидную переплату, дабы подстраховать себя (медленная продажа, например).

По сути, приобретая участок с подрядом, покупатель оплачивает часть другого участка, который принадлежать ему никогда не будет.
Если покупать земельное пространство без подряда, есть возможность снизить цену на выбранный участок до 40%. Помимо этого, если заниматься постройкой дома самостоятельно, можно лично контролировать расходы на покупку необходимых стройматериалов и оплату труда строителей. 

Если не пользоваться дополнительными услугами, можно существенно сэкономить. Ведь застройщик не будет прицениваться при закупке стройматериалов. Он просто купит все необходимое в том месте, где быстро и удобно, и включит стоимость в счет заказчика.

Преимущества и недостатки

  1. Несомненно, помимо приобретения участка без дополнительных предложений покупатель в равной степени приобретает целый ряд преимуществ:
  2. Нет необходимости в застройке участка и нет ограничений в сроках начала и окончания строительства. Владелец может и вовсе ничего не строить, законсервировав участок под перепродажу.

  3. Возможность построить дом по собственному вкусу, а не по однотипному проекту, предоставленному подрядчиком и составленному архитектором поселка.

  4. Покупатель может осуществлять строительство поэтапно, исходя из своих финансовых возможностей, выбирая наиболее выгодные стройматериалы как в ценовом эквиваленте, так и исходя из практичности их использования в дальнейшем.

Есть и недостатки такой сделки

  1. Необходимость дополнительных затрат после приобретения участка.
  2. Стройка может затянуться на неопределенное время.
  3. Владельцу долгое время придется жить «на стройке», детально контролируя ее процесс и график выполнения работ.

Участок без подряда с коммуникациями

Прежде чем приобрести участок без подряда, стоит задать себе вопрос: «нужно ли покупать участок с коммуникациями?». Приобретение участка, к которому уже подведены все инженерные сети – это выгодное вложение средств, так как не всегда все может быть гладко в этой отрасли.

Владельцы «голых» земных участков, планирующие строительство дома или коттеджа, довольно часто сталкиваются с рядом проблем при проведении инженерных работ. Нередко бывает так, что заказчик получает отказ от компаний, занимающихся прокладкой коммуникаций. Причины здесь могут быть разными. Самая распространенная – отдаленность основной ветки тех или иных коммуникаций.

При таких обстоятельствах владельцу участка приходится приложить немало усилий, чтобы добиться желаемого результата.

При покупке участка с подрядом, во избежание неприятных инцидентов между застройщиком и заказчиком, возникших на почве недопонимания, важно перед вкладыванием личных средств во столь недешевую покупку заключить предельно ясный и точный договор с застройщиком. В договоре стоит уточнить сроки строительства, сроки подвода коммуникаций (если таковых нет на участке), максимально подробно описать все сооружения, которые будут возводиться на данной территории.

Напоследок следует отметить, что сейчас набирает популярность еще один вариант продажи земельных участков. Он как бы является промежуточным между вариантами с подрядом и без подряда. Условием может быть то, что будущий проект дома необходимо будет согласовать с архитектором компании-девелопера, либо покупатель будет обязан строить дом из определенного материала, либо коробка дома должна будет соответствовать установленному застройщиком образцу.

Поэтому, прежде чем приобретать земельный участок на условиях без подряда, стоит внимательно изучить условия предлагаемого компанией договора купли-продажи.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/uchastok-bez-podryada-plyusy-i-minusy-pokupki.html

Земельные участки без подряда в Московской области

Подрядчик без подряда

Приобретение собственного земельного участка в престижной части Московской обл. — это прежде всего хорошая инвестиция средств и возможность осуществить мечту о жизни за городом. Но важно, чтобы при подборе, покупатель имел четкое представление, какие постройки он имеет право возводить и в каких других целях можно использовать загородную землю.

Большой популярностью пользуются участки без подряда, так как именно такой тип земельного пользования позволяет возводить коттедж для круглогодичного проживания или строить летний дом. Земля в этом случае полностью принадлежит собственнику и в праве возводить на ней любой тип недвижимости.

Земля без подряда в Московской области – на что обратить внимание при выборе?

Рассмотрим основные преимущества этой категории:

  1. владелец земли не имеет ограничений и обязательств перед застройщиком поселка или какой-либо строительной компанией (при строительстве дома он вправе воспользоваться услугами любого подрядчика или возводить жилье своими силами);
  2. создавать архитектурный проект, внутренний план помещений и размер дома по своему усмотрению;
  3. такой участок земли, позволяет существенно сэкономить при покупке, если приобретается уже с проведенными коммуникациями;
  4. строительство на таком участке должно контролироваться непосредственно владельцем без привлечения третьих лиц.

Самым выгодным вариантом при желании возводить дом, является приобретение земли без подряда, но уже с проведенными коммуникациями. Такие участки стоят дороже, но в итоге обходятся значительно дешевле, так как проводить все коммуникации самостоятельно — задача очень затратная как по деньгам, так и по времени.

К тому, же в некоторых случаях, когда будущий владелец приобретает землю без подведенных коммуникаций, ему могут отказать в разрешительных документах при подведении света, газа и т.д. Связано это прежде всего с различными нормами, красными линиями (например превышение допустимого расстояния от главной ветки).

Второй немаловажный вопрос заключается в том, у кого выгоднее приобретать землю без подряда – у застройщика в поселке или у частного собственника в деревне?

Вопрос не простой из-за юридических тонкостей при оформлении документов на землю. Связано это прежде всего с правильностью проведения сделки, собранными документами, историями с предыдущими владельцами, наследниками. Чтобы избежать «подводных камней» лучше поручить эти моменты грамотному риэлтору или юристу.

Продажа земли без подряда в Московской области

Покупая участок от собственника, проанализировав цены и фото, стоит очень внимательно посмотреть на окружение, какие соседи, как обустроен микрорайон. Рассматривая участки в построенных поселках и деревнях важно понимать, что это уже устоявшаяся социальная среда, которая может не всегда подходить под вкусы нового владельца.

Поэтому, для многих, предпочтительней приобретать земельный участок без подряда в новом КП, с определенной архитектурой, контингентом соседей, современной инфраструктурой, на охраняемой территории.

Если покупка осуществляется для себя, под строительство дома, рекомендуется обратить внимание на наиболее экологически чистые, самые развитые в плане инфраструктуры, количества автодорог районы МО: запад, юго-запад, северо-запад и север. Рассмотрим подробно некоторые интересные предложения:

В 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе, расположился поселок «Ушаковские дачи», входящий в проект Истринская долина. Это уникальное место, сочетающее в себе несколько дачных поселков, сконструированных для всех тех, кто предпочитает вести здоровый образ жизни и при этом жить в 40 минутах езды от города Москвы.

Месторасположение данного района почти идеальное: в окружении леса и вблизи Истринского водохранилища. Рядом конноспортивный клуб, сафари-парк, теннисные корты, лыжный и футбольный стадион.

К участкам подведены все коммуникации – централизованная подача воды, магистральный газ, канализация септик, электричество 7 кВт в расчете на участок.

Цена за сотку земли начинается от 140 000 рублей за сотку, приобрести можно участки от 50 до 108 сот.

На Рублево-Успенском ш. в 19 км расположился коттеджный поселок «Лесной простор». Он был построен 10 лет назад. Дома здесь имеет разные архитектурные направления, но при этом выдержаны в стиле жилья бизнес класса. К участкам подведены все коммуникации. Электричество из расчета 30 кВт на участок, вода и канализация — центральные, газ — магистральный, дорожное покрытие — асфальт.

Вся инфраструктура поселка и окружающей Рублевки находится в шаговой доступности (не более 3-5 км). Удобная транспортная доступность до Москвы, позволяет также доехать по Можайскому или Новорижскому ш. Участок в 20 соток здесь можно купить за 33 млн.рублей.

Из элитных предложений, стоит рассмотреть земли без подряда в поселке «Шервуд», что по Новорижскому шоссе, в 25 км от Москвы. Великолепный КП, с уникальной архитектурой и соседями, престижное место, ровный участок, вековой хвойный лес по границе. Лот площадью 34 сотки со всеми подключенными коммуникациями. Стоимость сотки от 1,2 млн. руб.

Более подробно ознакомиться со всеми предложениями можно на нашем сайте.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Источник: https://Nedvio.com/zemelnye-uchastki-bez-podryada/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.