+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

Содержание

Обжалование отказа в госрегистрации права собственности

Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

Правовая природа отказа в госрегистрации права собственности

Основание для отказа в государственной регистрации прав

Отличие отказа в госрегистрации ПС от отказа в рассмотрении документов

В какой форме выдается отказ от регистрации права собственности на недвижимость

Как обжаловать отказ от регистрации права собственности

Подсудность дел по оспариванию отказа от госрегистрации ПС

и форма административного иска при обжаловании отказа в госрегистрации ПС 

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость: правоприменительная практика

Правовая природа отказа в госрегистрации права собственности 

В силу действующего закона процедура госрегистрации является единственным подтверждением зарегистрированного права собственности (далее — ПС) на недвижимость (закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Госрегистрация ПС на недвижимость представляет собой государственно-юридический акт, которым подтверждается возникновение/изменение/прекращение и т. п. прав на недвижимость.

Услуга госрегистрации ПС оказывается в несколько этапов:

  • прием документов на основании заявления;
  • приостановление (только в случаях, предусмотренных ст. 26 закона № 218-ФЗ);
  • собственно госрегистрация путем внесения записи в соответствующий реестр. 

Основание для отказа в государственной регистрации прав 

Законом № 218-ФЗ предусмотрена норма, в результате применения которой возможен отказ в госрегистрации ПС (ст. 27), а именно: неустранение оснований приостановления госрегистрации. Следовательно, отказ в госрегистрации можно определить как юридический факт, являющийся актом административного характера, в основе которого лежит неустранение предписаний регистрирующего органа.

При этом диспозиция ст. 27 является отсылочной, и основания приостановления раскрываются в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Так, к основаниям приостановления относятся в том числе следующие:

  • у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
  • право не подлежит госрегистрации;
  • представлен неполный пакет документов;
  • документы не подписаны или подписаны ненадлежащим субъектом, имеют неустановленную форму, не являются подлинными;
  • основание госрегистрации (сделка, акт госоргана) недействительно;
  • целевое назначение земли не соответствует использованию;
  • невозможно установление сервитута;
  • имеется судебный спор на предмет ипотеки;
  • местоположение недвижимости не соответствует адресу и т. д. 

Срок приостановления госрегистрации может быть таким:

  • до завершения госрегистрации сделки с недвижимостью по ранее принятым документам на регистрацию того же объекта;
  • 1 месяц, если не представлены документы по межведомственному запросу;
  • 3 месяца — по решению госрегистратора;
  • 6 месяцев — единоразово по инициативе заявителя. 

В госрегистрации будет отказано, если в предусмотренные сроки не устранены обстоятельства, ставшие основанием для приостановления. 

Отличие отказа в госрегистрации ПС от отказа в рассмотрении документов 

Законом № 218-ФЗ предусмотрены также случаи, когда документы, поданные на регистрацию ПС, возвращаются без рассмотрения (ст. 25).

К этим случаям, в частности, относятся:

  • несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, эталонной форме;
  • наличие в представленных в бумажном виде на регистрацию документах приписок, помарок, исправлений, не позволяющих верно толковать содержание;
  • отсутствие подписи заявителя;
  • неуплата госпошлины и т. д. 

Особенностью данной процедуры является то, что в случае возврата представленных на регистрацию документов без рассмотрения регистрирующий орган не проводит соответствующей правовой экспертизы, которая осуществляется на предмет наличия или отсутствия в них оснований для приостановления или отказа в регистрации ПС.

В какой форме выдается отказ от регистрации права собственности на недвижимость 

Отказ в госрегистрации ПС осуществляется в уведомительной форме. Порядок и способы его направления предусмотрены приказом Минэкономразвития от 25.03.2021 № 173.

Уведомление об отказе в осуществлении госрегистрации ПС направляется заявителю по указанному им адресу. Данный документ должен содержать обоснованные (со ссылкой на нормативный акт) причины отказа. В некоторых случаях вместе с уведомлением заявитель получает поданные на регистрацию оригиналы документов.

В зависимости от способа подачи заявления уведомление об отказе в госрегистрации может быть направлено 2 способами: на бумажном носителе или электронно.

Если заявление о госрегистрации было подано в электронной форме, уведомление об отказе заявитель может получить в одном из следующих вариантов:

  • в виде электронного документа, полученного с помощью веб-сервисов;
  • в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте регистратора;
  • в виде электронного документа, полученного по электронной почте. 

Если заявление о госрегистрации было подано на бумажном носителе, заявитель может получить уведомление об отказе:

  • посредством личного обращения к регистратору (нарочно);
  • с помощью почтового отправления.

Как обжаловать отказ от регистрации права собственности 

Законом № 218-ФЗ прямо предусмотрена возможность обжалования отказа в госрегистрации ПС.

Обжалование отказа производится по правилам:

  • административного судопроизводства (гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ) в суде общей юрисдикции — физическими лицами;
  • рассматривания дел об оспаривании ненормативных правовых актов (гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ) в арбитражном суде — юридическими лицами. 

Определить подходящее законодательство и подведомственность в сфере оспаривания ненормативных актов организациями непросто. Дело в том, что разграничение компетенции между судами арбитражной ветви и общей юрисдикции в данном случае происходит исключительно по предмету спора (экономические рассматривают арбитражные суды).

Сегодня в практике считается, что оспаривание отказов регистратора юридическими лицами относится к компетенции арбитражных судов (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 22.11.

2021 по делу № 33а-29921/2021). В то же время руководящих разъяснений по данному вопросу нет, вследствие чего при обращении в один из судебных органов не исключен отказ по причине неподведомственности.

Обязательный досудебный порядок в данном случае не предусмотрен.

Для оспаривания отказа в госрегистрации необходимо обратиться в суд / арбитражный суд с административным иском / заявлением (соответственно) о признании данного отказа незаконным.

Сделать это необходимо в течение 3 месяцев с момента получения уведомления об отказе. В случае пропуска данного срока по уважительной причине он может быть восстановлен посредством подачи заявления о восстановлении срока.

Подробнее читайте в статье Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока – образец. 

Подсудность дел по оспариванию отказа от госрегистрации ПС 

Рассмотрим подсудность и особенности оспаривания отказа регистратора по КАС РФ. При оспаривании отказа в регистрации ПС в рамках административного судопроизводства административный иск предъявляется:

  • по месту нахождения регистратора;
  • если место нахождения регистратора не совпадает с местом нахождения подведомственной последнему территории, то в суд района, территория которого регистратору подведомственна (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 26.09.2021 по делу № 33а-35426/2021). 

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/obzhalovanie_otkaza_v_gosudarstvennoj_registracii_prava_sobstvennosti/

Исковой срок для обращение в случае оспаривание зарегистрированного права

Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

Попробуем разобраться в этой проблеме подробнее.

Поскольку в п. 1 ст.

2 Закона о регистрации речь идет о государственной регистрации права или сделки как юридическом акте признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, то, на мой взгляд, нормы Закона о регистрации надо применять к отношениям, возникшим с введением в действие части 1 ГК РФ (1 января 1995 г.), где было введено требование государственной регистрации (ст. 131 и др.). В частности, речь идет о норме, устанавливающей, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Правовая природа иска об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.)

В случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо может применить способы защиты гражданских прав, которые предусмотрены ст.

12 ГК РФ. Постараемся определить, какие именно.Существует несколько подходов к определению правовой природы оспаривания зарегистрированного права.

В рамках первого подхода в литературе высказывалось мнение о том, что требование об аннулировании зарегистрированного права собственности и погашении записи о титуле иного лица следует квалифицировать как негаторный иск. В качестве примера можно привести мнение С.Г.

Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество

Понятие ненормативного правового акта государственного или иного органа на законодательном уровне отсутствует.

Понятию нормативного акта (который устанавливает, изменяет или отменяет нормы права и ввиду этого отражает общеобязательное правило поведения, установленное и санкционированное государством) противостоит понятие индивидуального правового акта, или акта индивидуального применения, который норм права не устанавливает, не изменяет и не отменяет. Такой акт по природе своей является ненормативным, и его отличают определенные признаки.

Защита прав владения

; иное лицо, чьи права и интересы затрагивает оспоримая сделка. Ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения и не требует обращения заинтересованной стороны в суд с иском, поскольку в силу своей ничтожности не может порождать у сторон прав и обязанностей. Однако в суде требование о признании сделки ничтожной встречается не так уж и редко.

С чем это связано? С тем, что зачастую такое требование вынужден заявлять в качестве встречного ответчик по основному иску об обязании исполнить сделку (взыскать денежные средства, выполнить определённые действия, передать имущество и т.п.).

Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

Анализ практики ФАС МО дает основания утверждать, что подавляющее большинство проблем возникает в связи с неправильным толкованием легального определения понятия государственной регистрации прав, недостаточно четким представлением правоприменителя о сущности данного правового института, что проявляется в некорректном определении предмета иска при оспаривании зарегистрированных прав, в неправильной квалификации соответствующих правоотношений как споров о признании недействительными ненормативных актов государственных органов.Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ).

Ответчиком по такому иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При этом регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судебная защита нарушенных прав и законных интересов имеет временные границы — установленный законом срок исковой давности.

Обжалование действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Применительно к обжалованию действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нормы вышеназванных актов конкретизируются в ФЗ от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и в ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г.

N 293. Внедрение данного Административного регламента предполагает совершенствование существующих и создание новых эффективных механизмов досудебного обжалования гражданами и организациями нарушающих их права и законные интересы решений и действий (бездействие) государственных органов и должностных лиц.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Из содержания названной нормы следует, что в случае спора о праве собственности на новую вещь, предметом доказывания является факт создания имущества для лица, претендующего на признание права собственности, а также силами либо собственными средствами данного лица.

Акт государственной комиссии по приемке объекта и факт нахождения здания на балансе общества сами по себе не подтверждают наличие у истца права собственности на все здание.

Представленный истцом акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию административного здания колхоза не содержит сведений о заказчике, местонахождении и о том, за чей счет осуществлялось строительство.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что строительство здания осуществлялось и с целью размещения в нем сельского совета.

Согласно распоряжению Совета Министров республики от 21.03.1973 районному исполкому выделено 25 тыс.

Срок исковой давности для истребования имущества

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приобретения Т.В.И. спорного земельного участка), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г.

Источник: http://domprava76.ru/iskovoj-srok-dlja-obraschenie-v-sluchae-osparivanie-zaregistrirovannogo-prava-81741/

Как оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество?

Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

Споры и их решения, касающиеся привилегий на владение недвижимостью, содержатся в Федеральном законе №122. Согласно положениям законодательного акта — оспорить права собственности на квартиру, дом, землю — полагается только в судебном порядке.

  • 1 Основания
    • 1.1 Куда обращаться?
    • 1.2 Порядок действий

Основания

Процесс оспаривания оформления и переоформления владельцев собственности на жилое имущество осуществляется при наличии документов:

  • справка из БТИ;
  • бумага, идентифицирующая личность;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации в налоговом учете;
  • контракт купли-продажи;
  • иная бумага подтверждающая совершение сделки с недвижимостью;
  • письменно оформленное согласие супруга(и) на совершение сделки по недвижимости, подтвержденное нотариусом.

После сбора перечня бумаг будет сделана запись в Государственном реестре. Запись свидетельствует о внесении изменений имени собственника на конкретный жилой объект имущества. Зарегистрированное имя владельца собственности в Государственном реестре можно оспорить.

Вышеуказанный пакет документов позволяет оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество, также предоставив основания для подачи иска и доказательства неправомерности сделки.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество можно оспорить на основаниях:

  • В случае дарения недвижимости — даритель недееспособное лицо;
  • В случае завещания — завещатель недееспособен, подписал документ под угрозами, насилием, был введен в заблуждение;
    При заключении контракта на регистрацию квартиры (дома) были использованы ложные сведения, представлены ложные документы;
  • Неверное составление контракта — ошибки в документе, исправление подписей, помарки, указание неправдивых сведений;
  • документа несет неправомерный характер, нарушающий законность заключаемой сделки. Все неправомерности сделок по закону можно оспорить.

На основании предоставления документов, доказательств и веских причин, судьей принимается решение. По судебному вердикту, после процедуры оспаривания, выявляется новый собственник жилья.

Куда обращаться?

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Судебная инстанция выбирается истцом исходя из того, где расположен объект для споров.

По законам РФ, разбирательства, касающиеся зарегистрированного право на собственность, проводятся в суде. Т.к. только по судейскому делопроизводству будет принято верное решения. Суд постановит насколько действия собственника жилья были добросовестными, соблюдались ли нормы закона.

Важно: если сделка о праве собственности на движимость была заключена в результате дарения, то перед тем как подать иск и оспорить, стоит удостовериться в сроке давности. Срок давности в такой ситуации составляет 3 года.

Порядок действий

Поэтапно, как оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество:

  • получение консультации у юридического специалиста;
  • сбор бумаг, подтверждающих право на зарегистрированное имущество;
  • обращение в судебную инстанцию;
  • получение письменного вердикта судьи;
  • в случае положительного исхода судебного процесса — перерегистрация прав собственности на жилой объект в Едином Госреесте.

Перед тем, как оспорить имя владельца зарегистрированной имущественной собственности и обратиться в судебную инстанцию, истцу следует собрать документы, касающиеся зарегистрированного права на квартиру (дом).

Далее стоит подготовить два исковых заявления:

  • Первое — прошение о признании передачи прав собственности на имущество на свое имя;
  • Второе — прошение о признании ранее заключенной сделки на недвижимое имущество — недействительной (неправомерной).

Поскольку исход судебного дела, решения по нему, напрямую зависят от правильно оформленного искового заявления и приложений к нему, нужно грамотно составить иски.

Для уверенности в правомерности своих деяний, чтобы оспорить права на зарегистрированное имущество, нужна консультация опытного юриста, так как споры, рассматриваемые в судебном порядке, индивидуальны для всех граждан.

Задайте вопрос нашему юристу и получите развернутый ответ по вашей просьбе. Также, конкретно по вашему делу, он подскажет как оформить иск и какие бумаги обязательны для суда, чтобы оспорить имя владельца недвижимостью.

По установленным правилам, типичное исковое заявление для предоставление в суд должно содержать:

  • Наименование судебной инстанции — адрес, название, Ф.И.О. главы отдела, Ф.И.О. ответчика;
  • Оглавление прошения;
  • — описать зарегистрированное имущество, права владения жильем, указать имя собственника. Предоставить ссылки на законодательные нормы, которые означают основания для открытия спора и начало разбирательства. Выдвинуть требования к ответчику, опираясь на нормы законов;
  • Указать перечень приложений к исковому заявлению;
  • Дата и роспись истца.

Скачать образец искового заявления, чтобы оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Второе прошение, указывающее на незаконность (недействительность) сделки по зарегистрированному имуществу на правах собственности, оформляется по вышеуказанному образцу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/kak-osporit-zaregistrirovannoe-pravo-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.