+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

НДС при приобретении земли

Содержание

Как возместить ндс при покупке земельного участка и постройки обьекта – Правовая помощь юриста

НДС при приобретении земли

Земельные участники же не требуют ни сборки, ни монтажа, ни строительства, поэтому в их отношении применяется общий порядок, установленный третьим абзацем п. 1 ст.

172 НК РФ — вычеты по прочим объектам основных средств (к ним относятся в том числе и земельные участки) производятся «после принятия на учет данных основных средств», то есть без каких-либо дополнительных ограничений в виде «ввода в эксплуатацию» и «начала амортизации».

Выводы: Реализация земельных участков облагается НДС, если эта операция производится плательщиком НДС.

Покупатель земельного участка имеет право на вычет уплаченной суммы НДС после принятия на учет земельного участка в качестве объекта основных средств (то есть после государственной регистрации права собственности в Едином реестре) при условии, что данный земельный участок будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС согласно ст. 146 НК РФ.

Оплата и возмещение НДС при купле-продаже земельного участка.

Предыдущие статьи: Оформление купли-продажи земельных участков Договор купли-продажи земельного участка В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, купля-продажа земли подразумевает полную передачу прав на земельный участок, дома, сооружения, квартиры или прочее недвижимое имущество от продавца к покупателю, в полном соответствии с подписанным договором купли-продажи.
Договор должен быть заключен в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается обеими сторонами. Если не соблюсти установленную форму договора купли-продажи, он также может считаться недействительным.

Оплата и возмещение ндс при купле-продаже земельного участка

Внимание

Вопрос налогообложения Все особенности купли-продажи участков земли описаны в статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельным участком владеет государство, его можно купить на закрытом или открытом аукционе, либо в установленном порядке через конкурс.

При этом вступает в силу статья 146 Налогового кодекса РФ. Она гласит, что объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признается продажа товаров.

В свою очередь, статья 38 гласит, что товар – это имущество, которое относится к категориям в соответствии с Гражданским кодексом. В кодексе же четко обозначено, что земельные участки – это недвижимое имущество, которое может считаться товаром.
Важно

А это значит, что продажа земельных участок будет облагаться НДС. Отмечу, что до 2001 года земельные участки не облагались налогом на добавленную стоимость.

Облагается ли реализация (продажа) земельных участков ндс?

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка — stroyverno.ru.
Однако если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Ндс при покупке земельного участка

В избранноеОтправить на почту Реализация земельных участков НДС облагается или нет? Такой вопрос, как правило, возникает при продаже недвижимости. Ответ на него очень важен, так как участники сделки должны четко понимать, следует ли им уплачивать НДС и оформлять соответствующие документы.

В нашей статье этот вопрос рассмотрен подробно.

Облагается ли реализация земельных участков НДС Облагается ли продажа муниципальной земли НДС Итоги Облагается ли реализация земельных участков НДС Обязанность по уплате того или иного налога возникает при наличии соответствующего объекта налогообложения у налогоплательщика (п. 1 ст. 38 НК РФ). Но если объект налогообложения отсутствует, то нет и основания исчислять и уплачивать налог в бюджет.

В пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ указано, что объектом обложения НДС, в частности, является реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ. Согласно п. 1 ст.

Возврат налога при покупке земельного участка без дома

ВГ-9-03/40 (отметим, что для периода до 1 января 2001 года суды не признавали реализацию земельных участков облагаемой НДС операцией — см., в частности, постановление ФАС Московского округа от 4 июля 2003 г. по делу № КА-А41/4448-03). Вместе с тем следует обратить внимание, что ст.

143 НК РФ к плательщикам НДС отнесены лишь организации и индивидуальные предприниматели, в то время как Российская Федерация как государство плательщиком НДС не является.


Если покупатель земельного участка предполагает использовать земельный участок для осуществления деятельности, приводящей к появлению объектов налогообложения НДС, предусмотренных ст. 146 НК РФ, то, согласно ст.ст.

171 и 172 НК РФ, он имеет право на налоговый вычет сумм уплаченного НДС в общеустановленном порядке — на это обстоятельство обращено внимание в письмах Минфина России от 1 сентября 2003 г. № 04-03-01/124 и от 6 октября 2003 г.

Источник: http://dipna5.ru/kak-vozmestit-nds-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-i-postrojki-obekta/

Возмещение ндс при покупке земельного участка

НДС при приобретении земли

Даже если все бумаги собраны, то о Вас забывают и документы могут валяться месяцами.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются в связи с приобретением квартиры, комнаты, жилого дома, садового домика, земельного участка, на основании следующих документов:

В случае приобретения объекта недвижимости до 01.01.2008 года, имущественный вычет составит 130 тыс. руб. (при условии стоимости объекта недвижимости более 1 млн.

Возврат налога при покупке недвижимости

Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных

Возврат НДС при покупке земельного участка с домом

подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере, не превышающем 2 миллиона рублей, могут быть включены расходы на приобретение земельного участка и расходы по приобретению жилого дома, который расположен на данном земельном участке или который построен на данном земельном участке.

Вместе с тем, Конституционный Суд Российской Федерации (далее — КС РФ) в своем Определении от 24.02.2011 N

Возврат НДФЛ при покупке земельного участка

быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте — налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Право на получение

Вычет НДС при покупке недвижимости

176 и 176.1 НК РФ, за исключением случаев, когда налоговая декларация подана налогоплательщиком по истечении трех лет после окончания соответствующего налогового периода.

Таким образом, если сумма НДС, предъявленного компании — покупателю недвижимости продавцом, превысит сумму налога, исчисленного ею к уплате, то НДС в части превышения должен быть возмещен ей в порядке ст. ст. 176 или 176.1 НК РФ.

Следует отметить, что в настоящее время, после внесения изменений в п.

Вычеты при покупке недвижимости

2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик НДФЛ вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на:

Имущественный налоговый вычет на строительство или покупку недвижимости можно получить только оформив все необходимые документы и представив их в налоговую инспекцию по месту своего проживания.

Предоставление имущественного налогового вычета при покупке квартиры или земли, в том числе и приобретенных за счет ипотечного кредита, осуществляется при соблюдении следующих требований:

Согласно НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:

Несложно посчитать максимальную сумму возврата НДФЛ: 2 млн*13% = 260 тыс.

Как вернуть НДС – несколько полезных советов

Именно поэтому, сегодня мы решили более подробно поговорить о возврате НДС – процедуре, которая предполагает наличие некоторых важных правил и нюансов.

Известно, что при покупке жилья любой налогоплательщик может получить налоговый вычет. Государство обязуется вернуть 13% от стоимости покупки квартиры гражданам, которые официально трудоустроены и исправно платят налоги. Однако сумма не может превысить 2 миллиона рублей – следует помнить об этом.

Как вернуть НДС на новое строительство или приобретение жилого дома, комнаты, квартиры, доли, земельных участков на территории РФ? Если вы покупаете земельный участок для индивидуального жилищного строительства, а также доли, то налоговый вычет будет предоставлен только после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на дом.

К вычету принимаются расходы на достройку приобретенного жилья и его отделку в случае, если в договоре купли-продажи указывается факт незавершенного строительства или необходимость в отделке объекта.

Прежде всего, это суммы, которые были потрачены на обучение, благотворительность, лечение, выплату пенсионных взносов по договору негосударственного пенсионного обеспечения, дополнительных взносов в страховой фонд и т.д.

Компенсация в налоговой при покупке земельного участка

Источник: http://black-lev.ru/vozmeschenie-nds-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-31228/

Ндс при покупке земельного участка

НДС при приобретении земли

Подробнее о покупке земли читайте в статье «Выкуп земельного участка», опубликованной в журнале «Главбух», N 17, 2003, с. 10 — 16.

Чтобы купить земельный участок, пригодный для строительства, организации нужно заключить с продавцом договор купли-продажи и уплатить установленную договором цену. Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, такой договор обязательно заключается в письменной форме, иначе он будет считаться недействительным.

Возмещается ли ндс. при покупке земельного участка юр лицом?

1 ответ. Москва Просмотрен 107 раз. Задан 2010-05-25 13:07:39 +0400 в тематике «Административное право» Здравствуйте.

Возмещение Ндс при покупке земельного участка

В договоре продажи недвижимости должны содержаться все характеристики объекта (адрес, расположение, площадь) — при отсутствии хотя бы одного из них договор считается не заключенным. На данное обстоятельство обратил внимание Президиум ВАС РФ в постановлении от 27 апреля 2002 г. № 11011/01.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как вернуть налог при покупке земельного участка?

Налоговый вычет по расходам на приобретение иных категорий земель не предоставляется.

1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Если недвижимость приобретается в общую совместную собственность, то необходимо подать заявление (о распределении %);

4. Справка 2-НДФЛ с места работы (если, например, гражданин подает заявление на возврат НДФЛ за 2011 год, то справка необходима именно за 2011 года.

Ндс со стоимости приобретенного земельного участка

2 ст.

146 указывает, что от НДС освобождаются операции по реализации (передаче) государственного или муниципального имущества на территории РФ, которое не закреплено за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями и составляет государственную казну РФ, казну субъекта РФ, а также муниципальную казну соответствующего муниципального образования, которое выкупается согласно Федеральному закону от 22 июля 2008 г.

Если не будет указана хотя бы одна характеристика, то договор будет считаться недействительным. Договор должен быть заключен в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается обеими сторонами. Если не соблюсти установленную форму договора купли-продажи, он также может считаться недействительным.

В договоре купли-продажи обязательно должна быть указана цена продаваемого имущества.

Покупка земли и реализация земельного участка в 2015 г: НДС

146 Налогового кодекса имеется определение того, что следует считать объектом обложения налогом на добавленную стоимость. В частности, это любая реализация товара (работы, услуги) на территории РФ, которая не освобождена от НДС ст.

149 НК или не признаётся объектом п.2 ст. 146 НК.

А поскольку каких-либо льгот в отношении земельных участков нормативный акт не содержит, его покупка или продажа будут считаться реализацией с необходимостью уплаты НДС (исключение – приватизация государственной земли).

Передача права собственности на землю может называться реализацией, независимо от способа этой передачи.

Приобрели здание и земельный участок под ним

О том, как это сделать и о каких нюансах нужно помнить, узнаете в нашей статье, подготовленной по материалам книги-справочника «Годовой отчет — 2013».

В подобной ситуации для обеспечения правильности ведения бухгалтерского и налогового учета компания может самостоятельно определить стоимость каждого приобретаемого объекта основных средств на основе имеющейся у нее информации. На это указывают и финансисты (1).

Источник: http://burkurs.ru/nds-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-92121/

Тема: Вычет НДС при покупке земли

Вопрос: Администрация области, в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, предоставила возможность организациям, имеющим потенциал развития, выкупить находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки. При выкупе земельных участков, фактической приватизации их Министерство Российской Федерации по налогам и сборам рекомендовало начислять налог на добавленную стоимость, на уплату которого предприятия израсходовали значительную часть оборотных средств.

Возмещение НДС при покупке земельного участка

Правовая регламентация купли-продажи земли: согласно ст.

549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны содержаться все характеристики объекта (адрес, расположение, площадь) — при отсутствии хотя бы одного из них договор считается не заключенным.

Приобретение недвижимости и земельного участка и отражение в бухгалтерском учете

На основании договора купли продажи от 26.12.2013.

предприятие ООО «К-3» приобрело в собственность от Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО г. Копейска недвижимое имущество, которое находилось в аренде на основании договоров аренды (нежилое здание гаража и материального склада и земельный участок).

Цена имущества составила 1 619 631 руб. без НДС. в том числе земельный участок 230 660 руб.

Оплата и возмещение НДС при купле-продаже земельного участка

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, купля-продажа земли подразумевает полную передачу прав на земельный участок, дома, сооружения, квартиры или прочее недвижимое имущество от продавца к покупателю, в полном соответствии с подписанным договором купли-продажи.

Договор должен включать в себя все характеристики продаваемого объекта, включая адрес, площадь, месторасположение.

Ндс при приобретении земли – сейчас.ру

НДС при приобретении земли

АГ «РАДА» /

Можно ли принять к вычету НДС, уплаченныйпри покупке земли? МНС и Минфинпо-разномуотвечают на этот вопрос.

До 1 января 2004года все фирмы, у которых земля находится впостоянном (бессрочном)пользовании,обязаны или переоформить ее в аренду, илиприобрести в собственность.Это требованиезакреплено в Законе от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введениив действие Земельногокодекса РФ».

Будет ли этот срок отодвинут до1 января2006 года (именно такой законопроектразработан Минэкономразвития), поканеизвестно. Поэтому сейчас многие фирмысталкиваются с вопросами уплаты налоговприпокупке земли. Чиновники отвечают лишь нанекоторые из них.

Так, вычетамНДС поприобретенным земельным участкампосвящены письма Минфина от 1 сентября2003 г.№ 04-03-01/124 и МНС от 22 июля 2003 г. № ВГ-6-03/807.

Начисление НДС

Продажаземельных участков облагается НДС. Этоследует из подпункта 1 пункта1 статьи 146Налогового кодекса, согласно которомуобъектом обложения НДСпризнаетсяреализация товаров (работ, услуг)и передача имущественных прав. При этомтоваромсчитается любое имущество, котороереализуется или предназначено дляреализации.На это указано в пункте 3 статьи38 Налогового кодекса.

В соответствии спунктом 1 статьи 130 Гражданского кодексаземельные участкиявляются недвижимымимуществом. А значит, при их реализациинужно платить НДС.Этой точки зренияпридерживаются оба ведомства.

ПлатитьНДС фирма должна при покупке как частныхземель, так и участков, находящихсявгосударственной или муниципальнойсобственности. В последнем случаеплательщикомналога, по мнению налоговиков,будет продавец земли, указанный в договорекупли-продажи.Об этом сказано в письме МНСот 19 февраля 2003 г. № ВГ-9-03/40.

Обратимвнимание, что фирма должназарегистрировать право собственностинаприобретенный земельный участок. Этопредусмотрено пунктом 1 статьи 551Гражданскогокодекса. До этого моментарасходы на его приобретение следуетучитывать насубсчете «Приобретениеземельных участков», открытом к счету 08«Вложения вовнеоборотные активы». Дляэтого нужно сделать проводки:

Дебет08 субсчет «Приобретение земельныхучастков» Кредит 60

– отраженызатраты, связанные с приобретениемземельного участка;

Дебет 19 Кредит60

– учтена сумма НДС поприобретенному участку;

Дебет 60Кредит 51

– оплачен земельныйучасток.

Пример

10октября 2003 года ЗАО «Северный ветер»приобрело участок земли стоимостью720 000руб., в том числе НДС – 120 000 руб. В этом жемесяце фирма подаладокументы нагосударственную регистрацию земельногоучастка. 15 октября загосрегистрацию былоуплачено 10 000 руб.

10 октября 2003 года:

Дебет 08 субсчет «Приобретениеземельных участков» Кредит 60

– 600000 руб. (720 000 – 120 000) – отражены затраты напокупку земельногоучастка;

Дебет 19Кредит 60

– 120 000 руб. – учтена суммаНДС по приобретенному земельному участку;

Дебет 60 Кредит 51

– 720 000 руб.– оплачен земельный участок.

15 октября2003 года:

Дебет 76 Кредит 51

–10 000 руб. – перечислены деньги зарегистрацию земли;

Дебет 08 субсчет«Приобретение земельных участков» Кредит 76

– 10 000 руб. – включены впервоначальную стоимость земли расходы поее регистрации.

–конец примера–

Можно ли принять НДС квычету

Мнение Минфина

Представители Минфина считают, чтопокупатель земельного участка имеетполноеправо принять к вычету НДС, которыйбыл уплачен при его приобретении.Аргументациячиновников проста. Статья 171Налогового кодекса позволяет уменьшатьсуммуначисленного налога на суммууплаченного. Следовательно, покупательземельногоучастка тоже можетвоспользоваться этой возможностью.

Если фирма придерживается точки зренияМинфина, то НДС по земельному участкуонапоставит к вычету в том же месяце, когда онбудет зарегистрирован и включенв составосновных средств.

Конечно, если у нее естьвыданный продавцом счет-фактура,а самучасток будет использоваться длядеятельности, облагаемой НДС.Однакораспорядители государственной имуниципальной земли, которые ведают еепродажей,далеко не всегда выставляютсчета-фактуры.

А без них у фирмы нет права навозмещениеналога. Если получить его все жеудастся, в учете нужно сделать проводки:

Дебет 01 Кредит 08 субсчет«Приобретение земельных участков»

– земельный участок учтен всоставе основных средств;

Дебет 68субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19

– принят к вычету НДС поземельному участку.

В противном случаесумму уплаченного НДС нужно будет включитьв стоимостьземельного участка.

Пример

Воспользуемсяусловиями предыдущего примера.

10 ноября2003 года ЗАО «Северный ветер»зарегистрировало право собственностинаприобретенный земельный участок. Крометого, фирма получила счет-фактуруот егопродавца.

Бухгалтер фирмы включилучасток в состав основных средств и принялк вычетуНДС по нему. В учете это былоотражено следующим образом:

Дебет 01Кредит 08 субсчет «Приобретение земельныхучастков»

– 610 000 руб. (600 000 + 10 000) –земельный участок учтен в составеосновныхсредств;

Дебет 68 субсчет«Расчеты по НДС» Кредит 19

– 120 000руб. – принят к вычету НДС поприобретенному земельному участку.

–конец примера –

Мнение налоговиков

МНС придерживается противоположнойточки зрения. По мнению налоговиков,фирмане может принять к вычету НДС,уплаченный при покупке земельного участка.Налогнужно включить в стоимость земли. Делов том, что в соответствии с пунктом1 статьи256 Налогового кодекса земля не подлежитамортизации.

Следовательно,затраты на ееприобретение не уменьшают облагаемуюналогом прибыль. А значит,покупательземельного участка не имеет права на вычет.Такую позицию налоговикизаняли уже давно(см., например, письмо УМНС по Московскойобласти от 4 июня2001 г.

№ 06-01/1479) иотказываться от нее пока не собираются.

С одной стороны, безопаснее было бысогласиться с налоговым ведомством.Однакоцены на землю продолжают расти, исуммы НДС, которые фирма должна будет«подарить»бюджету, становятся все больше.Поэтому есть смысл поспорить с МНС. Дляэтогонужно доказать, что фирма имеет правовключить стоимость земельного участкавсостав расходов, учитываемых при расчетеналога на прибыль.

Глава 25 Налоговогокодекса каких-то особых правил на этотслучай не устанавливает.Следовательно,нужно руководствоваться общим порядком.Согласно пункту 1 статьи252 Налоговогокодекса, расходы фирмы уменьшаютоблагаемую налогом прибыльв том случае,если они:

– экономически обоснованны;

– документально подтверждены;

–направлены на получение дохода.

Взависимости от вида приобретенногоимущества, его стоимость следует включатьвсостав расходов единовременно илипостепенно (то есть через амортизацию).

На земельные участки амортизация неначисляется. Об этом сказано в пункте2статьи 256 Налогового кодекса. Поэтомупереносить стоимость земли на расходычерезамортизационные отчисления нельзя.

Однаков этом пункте к «неамортизируемым»объектамвместе с землей отнесены также товары иматериально-производственныезапасы. Ихстоимость можно учесть при расчете налогана прибыль.

Это можносделать в том случае,если соблюдаются два условия:

– расходына приобретение имущества соответствуютобщим требованиям, перечисленнымв статье 252Налогового кодекса;

– этих расходов нетв перечне, приведенном в статье 270Налогового кодекса.

В статье 270Налогового кодекса о расходах наприобретение земельных участковне сказано.В ней говорится лишь о затратах наприобретение или созданиеамортизируемогоимущества, к которому земляне относится.

Следовательно, расходы наземлю,как и расходы на товары и ТМЦ, все-такиможно отражать в налоговом учете.Главное,чтобы фирма использовалаприобретенный участок для своейпредпринимательскойдеятельности, а сделкаи все связанные с ней расходы былидокументально подтверждены.

А значит, суммыНДС, которые были уплачены при покупкеземли, фирма сможетпринять к вычету.

Тем, кто решил поступить таким образом,единовременно списывать стоимостьучасткане стоит.

Лучше воспользоваться принципомравномерности признания доходови расходов,который закреплен в пункте 1 статьи 272Налогового кодекса, и списыватьрасходы напокупку земли постепенно, например, как вбухучете списываются расходыбудущихпериодов.

Выбранный фирмой способравномерного списания расходов напокупкуземли нужно закрепить в ее учетнойполитике. Это может статьдополнительнымаргументом в вашу пользу всуде.

Т.А. Евдокимова, эксперт АГ«РАДА»

Юридические статьи »

Источник: https://www.lawmix.ru/articles/44600

Ндс при покупке земельного участка у муниципалитета

НДС при приобретении земли

– конец примера – Мнение налоговиков МНС придерживается противоположной точки зрения.

Важно Следовательно, покупатель земельного участка тоже может воспользоваться этой возможностью.

Если фирма придерживается точки зрения Минфина, то НДС по земельному участку она поставит к вычету в том же месяце, когда он будет зарегистрирован и включен в состав основных средств. Конечно, если у нее есть выданный продавцом счет-фактура, а сам участок будет использоваться для деятельности, облагаемой НДС.

Однако распорядители государственной и муниципальной земли, которые ведают ее продажей, далеко не всегда выставляют счета-фактуры.

Реализация земельного участка облагается ли ндс

НДС и продажа прав собственности (НДС отсутствует): Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (НК РФ), Часть 2, ГЛ.

21, ст. 146, п. 2 операции по реализации земельных участков (долей в них) не облагаются НДС. НДС и продажа прав аренды (долгосрочной) (НДС присутствует): В общем случае передача имущественных прав облагается НДС. Основание – подпункт 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ.

И если реализация собственно земельных участков и долей в них не признается объектом налогообложения в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ, то на операции по передаче права аренды земельного участка это положение не распространяется. Вопросы: 1. Верно ли я понимаю присутствие и отсутствие НДС (вышеупомянутые рассуждения)?2. В избранноеОтправить на почту Реализация земельных участков НДС облагается или нет?

Такой вопрос, как правило, возникает при продаже недвижимости.

Приобретение земельного участка

должна ли стоимость земельного участка увеличиваться на сумму налога, а также возможно ли применить вычет по НДС, если он будет уплачен.Проблема осложнялась еще и тем, что государственные (муниципальные) органы власти не выдавали покупателям земельных участков счета-фактуры.Вот что показал по данной проблеме анализ законодательства.В соответствии с п.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров, а следовательно, и земельного участка признается объектом обложения НДС.

Налоги при покупке земли

И согласно пункту 49 статьи 270 Налогового кодекса, они не уменьшают облагаемую налогом прибыль. Однако многие юристы придерживаются иного мнения и не согласны с позицией Минфина. «Письмо Минфина, во-первых, совершенно необоснованно, – говорит Сергей Савсерис, старший юрист компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”.

– В пункте 49 статьи 270 Налогового кодекса сказано лишь о том, что налогооблагаемую прибыль не уменьшают расходы, которые не соответствуют условиям пункта 1 статьи 252 кодекса. А в этой статье ни слова не говорится про капитальные и некапитальные затраты.

Так что письмо Минфина – в чистом виде его фантазия.

А во-вторых, Минфин вообще не обладает полномочиями разъяснять положения налогового законодательства».

По словам Сергея Савсериса, если расходы по покупке земельного участка

Покупка земли и реализация земельного участка в 2015 г.: НДС

Нормы, которые освобождали земельные участки от налога на добавленную стоимость, действовали до 2001 года.

Сегодня купля-продажа земельных участков, в том числе принадлежащих государству, облагается НДС. Об этом свидетельствует содержание одновременно нескольких статей НК РФ:

  1. ст. 38 – называет землю имуществом, которое может быть реализовано
  2. ст. 146 – участки являются товаром, а значит, и объектом налогообложения НДС
  3. ст. 143 – относит к категории плательщиков НДС все организации, за исключением государственных
  4. ст. 37 – правила покупки и продажи земли

Часто задаваемые вопросы: Как покупателю участка получить вычет НДС?

Использование земли покупателем в своей деятельности, результатом которой станет образование объектов налогообложения, позволит ему получить вычет (ст.ст. 171 и 172 НК РФ)

Облагается ли реализация (продажа) земельных участков НДС?

Товаром для целей налогообложения является любое реализуемое или предназначенное для реализации имущество (п. 3 ст. 38 НК РФ). Однако в соответствии с пп.

6 п. 2 ст. 146 НК РФ не признается объектом обложения НДС. В тоже время в абз. 2 п. 3 ст.

161 НК РФ указано, что реализация муниципального имущества является объектом обложения НДС. В данном случае покупатель имущества выступает налоговым агентом и должен удержать налог из дохода продавца и перечислить его в бюджет.

Вычет НДС по земельным участкам

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворив требования ЗАО «Синтра» о признании недействительными указанного решения налогового органа и требований, а суд апелляционной инстанции, оставив без изменения в этой части решение суда, приняли законные и обоснованные судебные акты.

Согласно пункту 3 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, для целей налогообложения признается товаром.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации одним из объектов налогообложения по налогу на добавленную стоимость являются операции по реализации товаров на территории Российской Федерации.

В связи с тем, что в силу пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к недвижимому

Ндс при приобретении земли

В последнем случае плательщиком налога, по мнению налоговиков, будет продавец земли, указанный в договоре купли-продажи. Об этом сказано в письме МНС от 19 февраля 2003 г.

№ ВГ-9-03/40. Обратим внимание, что фирма должна зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок. Это предусмотрено пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса.

До этого момента расходы на его приобретение следует учитывать на субсчете «Приобретение земельных участков», открытом к счету 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Источник: http://disk-shetka.ru/nds-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-u-municipaliteta-80666/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.