+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?

Содержание

Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?

В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее.

В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё. Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества.

Продажа квартиры по доверенности

НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества. Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  • доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверенность;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков.
Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Продать квартиру без собственника

Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

  • правоустанавливающие документы;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • письменное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью (либо личное присутствие второго супруга при подписании договора);
  • разрешение органов опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также, если данные категории лиц имеют право собственности на долю в продаваемой квартире);
  • документ, подтверждающий, что недвижимость приобретена собственником до вступления в брак или после его расторжения.
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, отсутствие залога, ареста и других правовых обременений;
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупатель требует предъявить квитанции по оплате ЖКХ за последние 3 — 6 месяцев.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Свидетельство относительно прав на получение наследственной массы Которое может быть предоставлено по истечению 6-месячного периода с даты смерти прошлого собственника Соглашение относительно долевого участия в строительство многоквартирного дома Либо же справка, подтверждающая факт оплаты пая в строительном кооперативе Договор о приватизации Подтверждающий факт передачи на безвозмездной основе недвижимости либо же ее части конкретному гражданину Принятое судебное Постановление Относительно факта признания прав собственности на недвижимость у истца с обязательной пометкой относительно вступления его в юридическую значимость Необходимо обращать внимание на то, что в соответствии со статьей 164 Гражданского Кодекса России, все без исключения сделки с объектами недвижимости обретают юридической значимости по завершению процедуры государственной регистрации.

Могу ли я продать долю квартиры, по доверенности от второго собственника?

Важно Причем она не должна уступать по условиям проживания прошлому жилью и одновременного отсутствия ущемлений прав. Сделка такой разновидности находится под жестким контролем территориальных органов опеки и попечительства.

Без предварительно полученного разрешения от них, сделка не может быть проведена на законных основаниях.

В 2021 году с целью реализации доли ребенка, необходимо придерживаться такого порядка: Нужно оформить надлежащим образом разрешение от территориального органа опеки и попечительства Исключительно в письменной форме Предоставить несовершеннолетнему ребенка недвижимость Равную проданной доли Указанные действия одновременно принимаются и за условия, которые в обязательном порядке должны приниматься во внимание в период заключения сделки. Необходимо помнить — несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке получает право собственности в новом жилплощади.

Продажа квартиры по доверенности без собственника

ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия. Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной. Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру. Есть несколько вариантов передачи полномочий на продажу жилья.

Собственник может выбрать подходящий способ оформления. Виды доверенности В зависимости от ситуации решается, как продать квартиру по доверенности. 3 варианта действий:

  1. Передать представителю полномочия на совершение однократных действий. Например, доверить подписание соглашения купли-продажи.
  2. Доверить совершение определенных действий.

Квартиру продают по доверенности

Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Но, с точки зрения закона, такая сделка не является законной, поскольку внучка является доверенным лицом. Как можно решить проблему? 2 варианта действий:

  1. Включить в доверенность положение о том, что поверенный имеет право передоверия, т.е. может передать свои полномочия третьим лицам. Указать, какие именно действия может совершать поверенный.

    Тогда можно будет передать полномочия по продаже жилья третьему лицу. А с ним уже внучка и заключит сделку.

  2. Составить новое письменное уполномочие на другого человека. Внучка купит жилье у доверенного лица, действующего на основании новой доверенности.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-prodat-dolyu-sobstvennika-po-doverennosti-bez-sobstvennika-2/

Как продать долю ООО другому участнику?

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?

С 2021 года для составления оферты требуется нотариус. Этот документ направляется участникам других долей для подтверждения преимущественного права продажи. Сюда относится и сделка по реализации части, даже если таковая передается иному участнику с правом. Важно при этом составить правильно договор купли-продажи в виде подтверждающего документа.

Как продать долю в ООО третьему лицу

Оферта — официальная бумага по продаже своей части. Она направляется другим учредителям в случае продажи. Официальная бумага рассматривается в течение одного месяца с момента получения.

Каждый из участников может в любой момент воспользоваться своим правом приобретения доли в уставном капитале. Как правило, это более простая процедура.

При продаже третьему лицу процесс затянется по причине перераспределения долей среди всех участников.

Подробная пошаговая инструкция выхода из ООО учредителя предоставляется по ссылке:

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, представлять долю можно по доверенности.

Под этим документом понимается письменное признание полномочия, которое выдается одним лицом другому с целью дальнейшего представительства интересов.

Как гласит статья 182 ГК РФ, созданная сделка одним лицом по доверенности разрешает уполномоченному представителю создавать, изменять или прекращать гражданские права и обязанности основного участника.

Продажа без согласия другого учредителя

В былые времена законодательство позволяло каждому участнику общества выйти без дополнительного согласия иных учредителей или же организации. Ограничить положения текущего устава было невозможно.

Если Общество с ограниченной ответственностью было создано в 2009 году после первого июля, то можно продать и выйти путем учреждения части общества без согласия иных участников.

Это допускается лишь в случае имения такого документа в составе локального устава ООО.

Как продать долю в ООО без нотариуса?

Законодательство гласит, что именно благодаря нотариусам можно поставить весь контроль инициации процесса по сменам владельцам предприятий.

цель в текущем положении является предотвращение злоупотребления, которое связано с разными видами схемами изменения по составу участников Общество с ограниченной ответственностью.

В действительности многие организации, если их учредители согласны и заинтересованы в этом, пытаются обойти стороной текущее правило. Законодательство позволяет им это сделать.

Для начала следует соблюсти определенные формальности:

  • Требуется зарегистрировать продажу части ООО без присутствия нотариуса. Для этого понадобятся документы, которые подтвердят, что сделка между участниками с применением преимущественного права обязана быть;
  • Затем предоставить все нужные документы.

Список документов

Для продажи собственной доли потребуются следующие документы:

  • Устав с разными корректировками и пометкой ИФНС;
  • Квитанция из ЕГРЮЛ за месяц;
  • Информация о количестве участников Общества. Здесь указывается фамилия, имя, отчество участников, информация об их доли и оплате;
  • Решения, на основании которых был назначен главный бухгалтер, руководитель, совет директоров и так далее;
  • Свидетельство о государственной регистрации, в том числе местной администрации;
  • Информация о купле-продаже, передаче, а также уступки;
  • При предоставлении нотариального дубликата предполагается выписка;
  • Информация о том, что часть переходит по процедуре правопреемства. Осуществляется в стандартной письменной форме.

Договор купли-продажи доли в ООО третьему лицу

Договор купли-продажи необходим для продажи какой-либо доли, смены собственника компании. Как правило, этот договор должен быть заверен нотариально. Для этого предоставляется специальный пакет документов третьему лицу. Составление официального документа — сложная процедура. Поэтому многие обращаются к посредникам. Конечная стоимость — 11 500 рублей.

Налоговые последствия при продаже доли в ООО другому участнику 2021

Как правило, стоимость при продаже приравнивается к первоначальной цене, по которой она была приобретена. Доля не считается имуществом. Это только имущественное право. Однако она облагается в соответствии с законом специальным налогом. Существует различные последствия, которые могут произойти в зависимости от текущего статуса юридического лица.

Если продавец является физическим лицом, то в этом случае придется заплатить НДФЛ. При этом уменьшить базу по налогам можно согласно сумме текущей сделки.

К подобным законодательствам, как правило, относятся расходы на услуги нотариуса в период приобретения сделки.

Если взнос равен предоставленному оборудованию или материалам, то расходы, как правило, считались на основе процентов покупки подобных ценностей при ведении бизнеса. Цена доставки также относилась к расходам.

Если Обществом с ограниченной ответственностью владеет юридическое лицо, то налогообложение зависит от режима, который использует общество-продавец. Общий принцип приравнивается с физическим лицом. То есть налоги облагаются непосредственно при реализации. Однако они уменьшаются на сумму, которая потребовалась для подготовки документов.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (10 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/predprinimatelskoe-pravo/kak-prodat-dolyu-ooo-drugomu-uchastniku.html

Пошаговая инструкция продажи доли в ООО другому участнику в 2021 году

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?

ООО – организация с ограниченной ответственностью, представляющая собой юридическое лицо. Учредителем может выступить как один человек, так и сразу несколько граждан.

Впоследствии допускается возможность продажи доли в ООО одному или нескольким людям. Причем этот момент характерен как при единоличном учреждении организации, так и при регистрации компании двумя и более людьми.

В 2021 году пошаговая инструкция продажи доли в ООО другому участнику претерпела некоторые изменения на законодательном уровне, поэтому перед началом процедуры рекомендуется ознакомиться с утвержденными нормативными актами и внесенными изменениями.

При соблюдении всех формальностей проблем в продаже ООО другому участнику не возникает. Несомненно, что существуют определенные нюансы и подводные камни, но при этом сама последовательность действий и список документов предусматривают несложное ведение процесса.

Понятия и определения

Понятие «Доля в ООО» подразумевает наличие в собственности определенного уставного капитала. Объем владения может быть любым, начиная от нескольких процентов и заканчивая контрольным пакетом акций. При этом важно понимать, что доля в организации подразумевает владение лишь частью уставного капитала, а не физическими объектами ООО.

Иногда это сложно понять, поэтому многие новые владельцы доли в организации с ограниченной ответственностью хотят продать какое-либо имущество в компании на сумму, эквивалентную их объему владения.

По факту это сделать невозможно, поскольку ООО с несколькими учредителями предполагает взаимное принятие решений по распределению и продажам имущества организации. Таким образом, владелец доли может рассчитывать лишь на дивиденды от деятельности фирмы в объеме равном процентному соотношению доли.

Продажа имущественных ценностей ООО возможна при согласованных действиях и при большем проценте .

При этом прибыль от реализации недвижимости, принадлежащей организации, переходит не конкретному лицу, а опять же на счет ООО. Владелец доли имеет право рассчитывать на дивиденды либо на продажу доли в целом другому учредителю.

Законодательное регулирование

Следует понимать разницу между продажей материальных ценностей компании и ее доли. В первом случае оформляется стандартная сделка купли-продажи на имущество. При покупке доли в ООО гражданин приобретает часть уставного капитала с последующей возможностью реализации или владения.

В этом случае гражданин не имеет прав на материальные ценности компании, но может рассчитывать на получение дивидендов. Все положения о покупке и продаже долей в обществе с ограниченной ответственностью регламентируются Законом «Об ООО» и конкретно п.2 ст.21.

Доля в ООО обозначается в процентном соотношении от общего уставного капитала. К примеру, если человек приобретает четвертую часть компании, то это выражается в приобретении прав на владении ООО в размере 25%. При покупке организации в полном объеме происходит смена учредителя с приобретением 100% прав на уставной капитал.

Образец договора купли-продажи доли в ООО:

Кому можно продать

Существует 3 варианта развития событий при продаже или покупке доли в ООО:

Продавец передает свою долю в ОООВ этом случае владелец определенной части уставного капитала не продает свою долю кому-либо, а переводит в общую часть. При этом доля остальных учредителей увеличивается в равных объемах в зависимости от процентного пополнения. К примеру, у ООО «Z» было 3 учредителя с правом владения организации в равных долях – по 33.333%. Один из компаньонов решил выйти из организации, направив свою долю в общий уставной капитал. В таком случае его часть делится между остальными учредителями поровну (по 16.666%). Осталось 2 учредителя с правом владения ООО по 50% уставного капитала.
Продавец продает долю другим учредителямЗдесь может быть несколько ситуаций. Если часть уставного капитала продается в равных долях всем владельцам компании, то по факту сделка ничем не отличается от передачи своей части в общий уставной капитал, поскольку все учредители получают одинаковый объем. Кроме этого, доля может продаваться какому-либо одному учредителю. В этом случае он приобретает права в полном объеме от продавца, которые у него были. Третий случай – продавец продает свою долю сразу нескольким участникам. К примеру, двум учредителям – первому 10%, второму 15%, если у него в общем доля составляла 25%.
Продавец продает долю третьим лицамВ этом случае учредитель передает права на компанию посторонним людям, которые желают их приобрести. После сделки новые владельцы становятся полноправными учредителями ООО в том объеме от уставного капитала, который был приобретен.

Продажу доли в ООО нельзя считать обычной сделкой купли-продажи, поскольку во всех случаях осуществляется передача прав на владение части уставного капитала. Для этого в обязательном порядке требуется присутствие нотариуса. Сделка должна происходить с учетом утвержденных норм законодательства и внутренних правил компании.

Преимущественное право на покупку

Преимущественным правом называется момент, когда продавец в первую очередь предлагает купить долю в ООО учредителям компании. Также он может воспользоваться передачей своей части уставного капитала в счет ООО без продажи одному из учредителей. Преимущественное право служит для сохранения внутреннего состава руководителей организацией без вмешательства третьих лиц.

Если в правилах ООО преимущественное право не отображается, то многие продавцы ошибочно полагают, что могут не предлагать покупку доли учредителям. Это будет считаться нарушением закона, поскольку в обязанности продавца входит обязательное оповещение о своем решении всех учредителей.

К примеру, имеется желание продать свою часть уставного капитала в размере 23%. В правилах ООО нет обязательного условия, чтобы делать предложение всем владельцам организации, но продавец обязан это сделать.

Учредители имеют преимущественное право на покупку доли в ООО. Только после того, как все откажутся, продавец имеет право продать свою часть третьим лицам.

Как продать долю другому участнику

Процедура продажи доли в ООО имеет следующий вид:

  1. Изначально продавец должен предложить долю генеральному директору компании, направив договор-оферту. Стоимость доли также указывается в документе, причем на основании реальных показателей – либо фиксированное значение, либо сумма на основании расчетов стоимости активов. Это делается для того, чтобы продавец не мог умышленно завысить цену своей доли для преднамеренного отказа от покупки другими учредителями.
  2. Если гендиректор согласен на приобретение доли, то он должен направить акцепт продавцу в течение 30 дней с момента получения договора-оферты. В случае отказа направляется официальный документ, заверенный нотариусом, или игнорирование послания. После этого продавец рассылает аналогичную оферту остальным учредителям. Их согласие и отказ должны выражаться аналогичным образом – молчанием или утвердительным документом о покупке.
  3. Если все учредители не желают приобретать долю, то преимущественное право переходит к ООО в виде юридического лица. В этом случае на рассмотрение предложения дается не более 10 дней. Решение принимается коллективно в составе всех учредителей организации.
  4. Если ООО отказывается от покупки доли, то продавец имеет право предложить ее посторонним лицам.

Игнорирование преимущественного права со стороны продавца может привести к аннулированию сделки. К примеру, доля в ООО была продана третьим лицам без предложения учредителям компании. В таком случае владельцы компании имеют право подать в суд и оспорить это решение.

Продавца могут обязать выплатить преимущественному лицу эквивалентную сумму либо обязать перепродать долю без возвращения средств от третьих лиц.

Важно, что преимущественное право не распространяется на сделки дарения и наследования. В таком случае, если продавец подарил свою долю третьим лицам без предложения ее покупки учредителям, то такой факт оспорить нельзя.

Существует возможность осуществления притворных сделок дарения, когда продавец получает за передачу прав собственности на уставной капитал за эквивалентную плату без отображения средств в договоре. Разоблачить такие схемы практически невозможно, если не знать о предполагаемых действиях заранее.

Оценка стоимости

Стоимость доли в ООО может быть произвольной, что значит необязательное обращение к оценщикам. Однако, тут существует риск необдуманного занижения цены части уставного капитала, который подлежит продаже. Если продавец знает, как рассчитать стоимость или предполагает ее реальную приблизительную цену, то привлекать посторонних лиц не имеет смысла.

Расчет стоимости доли ООО осуществляется по следующей схеме:

  • определяются активы компании;
  • определяется размер уставного капитала;
  • вычисляется разница между этими значениями;
  • сумма умножается на процентную составляющую продаваемой доли.

На примере ООО «Z» можно провести следующие расчеты:

  • начальный уставной капитал компании при регистрации составлял 100 000 рублей;
  • стоимость активов ООО на момент продажи доли составляет 1 млн рублей;
  • процентная составляющая доли – 50%, поскольку в ООО двое учредителей;
  • вложения каждого владельца на начальном этапе составила по 50 000 рублей.

Расчет: (1 000 000 – 100 000)*50:100=450 000 рублей.

Таким образом, стоимость одной доли в ООО «Z» составляет 450 тыс. руб.

Какие нужны документы

Для продажи доли потребуется следующая документация:

  • форма №1 (бухгалтерская отчетность);
  • документация на недвижимость, зарегистрированную на юридическое лицо;
  • документы об аренде;
  • информация об имеющихся активах и выпущенных акциях;
  • устав организации;
  • сведения об ООО из ЕГРЮЛ.

Кроме документации, касающейся организации, потребуется документальное подтверждение личности и принадлежность к ООО в качестве владельца доли.

Оформление договора купли-продажи

Передача прав на владение долей в ООО предусматривает составление договора. Если соглашение заключается между продавцом и третьей стороной, то потребуется присутствие нотариуса.

Договор содержит следующую информацию:

  • информация о сделке;
  • информация об ООО и продаваемой доли;
  • стоимость;
  • возможные последствия сделки;
  • сведения об ответственности, которая предусматривается за невыполнение обязательств обеих сторон.

Договор не имеет стандартного образца, поскольку передача доли в ООО индивидуальна для каждой компании.

Налогообложение

При продаже доли в ООО продавец получает прибыль, которая подлежит обязательному налогообложению в размере 13%. Исключением являются отдельные категории граждан или ситуации. К ним может относиться, например, доля во владении 5 человек и более или если прежнее ее приобретение осуществлялось позже 2011 года.

Вопросы и ответы

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?Да, можно. Сделка предусматривает возможность оформления доверенности на третье лицо для представления интересов продавца. В этом случае доверитель имеет право действовать от имени владельца части уставного капитала, вносить правки в договор и изменять решения в ходе процедуры, основываясь на законодательные акты.
Обязательно ли присутствие нотариуса?Нет, если доля отходит ООО или ее учредителям. В случае, когда покупателем выступает третье лицо, присутствие нотариуса обязательно.
Что будет, если продать долю третьим лицам без предложения учредителям?Владельцы компании могут оспорить такое решение, потому что оно не соответствует нормам закона. Продавец обязан сначала предложить покупку доли всем учредителям, затем непосредственно юридическому лицу и только после отказа имеет право на продажу третьей стороне. Последствием нарушения закона может стать потеря средств, вырученных за долю, поскольку придется возместить ущерб учредителям.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: https://jurjur24.ru/poshagovaja-instrukcija-po-prodazhe-doli-v-ooo-drugomu-uchastniku-v-tekushhem-godu/

Купля-продажи доли в ООО, особенноти оформления сделок с долями ООО

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?

Вступление в силу Федерального закона от 30.12.2008 № 312-ФЗ внесло ряд ключевых изменений в процесс регистрации смены участников Общества и изменений вносимых в ЕГРЮЛ и учредительные документы обществ с ограниченной ответственностью.

Согласно  требованиям законодательства, сделки, направленные на отчуждение участником общества доли или ее части в уставном капитале ООО третьим лицам, требуют нотариального удостоверения, после чего нотариус, удостоверивший такую сделку, в срок определенный законом, совершает нотариальное действие по передаче в регистрирующий орган документов, на основании которых регистрирующий орган вносит изменения в ЕГРЮЛ.

Данный регистрационный процесс подразумевает:

  • Получение согласия супругов на покупку и продажу доли в ООО;
  • Сбор необходимых документов для заверки сделки купли-продажи нотариусом;
  • Оформление нотариусом договора купли-продажи доли в ООО;
  • Оплата  услуг нотариуса;
  • Оплата подачи нотариусом документов в налоговую инспекцию или отправки документов по почте с получением документов по почте на домашний адрес продавца;
  • Получение документов в регистрирующем органе по нотариальной доверенности:

Оформление сделки купли-продажи доли+7(495) 589-05-39 и info@ur-help.ru

Перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки по купле-продаже доли в ООО зависят от того, кто выступает сторонами сделки – физические или юридические лица, а так же требований конкретного нотариуса.

Примерный перечень документов необходимых для удостоверения сделок, направленных на отчуждение доли в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью.

1. Документы, подтверждающие правоспособность Общества с ограниченной ответственностью:

  • Устав или копия Устава, заверенная налоговым органом или копия устава, предоставленная участнику Общества, отчуждающему долю в соответствие с пунктом 3 статьи 12 Закона «Об Обществах с ограниченной ответственностью» (с отметкой Общества о том, что это копия действующего Устава);
  • изменения в Устав;
  • учредительный договор (договор о создании Общества) или решение единственного учредителя о создании Общества;
  • свидетельства о регистрации юридического лица (ОГРН), о постановке на налоговый учет (ИНН), о внесении изменений в учредительные документы Общества;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • решения (протоколы, приказы) Общества об избрании директора.

2. Документы, на основании которых отчуждаемая доля была приобретена ранее лицом, отчуждающим долю:

  • учредительный договор (договор о создании Общества);
  • договор, на основании которого доля (часть доли) были приобретены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о праве собственности пережившего супруга и т.п.

3. Иные документы:3.1. Документы от Общества:

  • об оплате лицом, отчуждающим долю, принадлежащей ему доли;о получении Обществом оферты о предстоящей продаже доли в уставном капитале;
  • о согласии Общества на отчуждение доли (если предусмотрено Уставом);
  • о наличии (отсутствии) заявлений от участников Общества об акцепте оферты или об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемой доли.

3.2. Нотариально удостоверенное заявление участника Общества об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемой доли.3.3. Список участников Общества по состоянию на дату продажи доли.3.4. Если стороной по сделке является физическое лицо, ему следует представить:

  • паспорт, свидетельство о браке или о расторжении брака;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (покупку) доли или нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения доли в браке не состоял (не состоит);
  • если договор подписывает доверенное лицо, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность, с правом подписания договора.

3.5. Если стороной по сделке является юридическое лицо, оно должно представить:

  • Устав со всеми изменениями с отметкой налогового органа о регистрации или копию Устава, заверенную налоговым органом;
  • свидетельство о государственной регистрации (ОГРН), свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН), свидетельства о регистрации изменений (если были изменения);
  • учредительный договор или договор (решение) о создании общества с отметкой налогового органа о регистрации;
  • выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, главного бухгалтера, Совета директоров (если предусмотрен Уставом);
  • печать юридического лица;
  • если сделка не является для юридического лица крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и главного бухгалтера о том, что данная сделка не является крупной сделкой, а если сделка является крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом юридического лица;
  • если сделка не является сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью, а если сделка является сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества;
  • письмо за подписью руководителя и главного бухгалтера о том, что на совершение данной сделки не требуется согласие Федеральной антимонопольной службы и других органов в соответствии с действующим законодательством либо, если необходимы такие согласия, документы, подтверждающие согласование с уполномоченными органами.

3.6. Заявление в налоговый орган по форме 14001 (2 экземпляра).Примечание: указанные в пунктах 1-2, 3.3, 3.5 Перечня документы необходимо представлять с их ксерокопиями.

Указанный ПЕРЕЧЕНЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИСЧЕРПЫВАЮЩИМ и может изменяться. Точный список документов будет определен при личной консультации у нотариуса.

Оформление сделки купли-продажи доли в ООО

Необходимо иметь в виду, что согласно закону, для оформления сделки по продаже компании обязательно совместное присутствие продавца и покупателя у нотариуса, для совершения всех необходимых нотариальных действий. В случаях, если сторонами сделки являются юридические лица, то от их имени действуют руководителя данных обществ.

После предоставление документов нотариусу и  подготовки документов для сделки, стороны сделки  в присутствии нотариуса подписывают договор купили продажи доли в УК ООО, и копии договора для каждой из сторон.

  А так же нотариус заверяет подлинность подписи  продавца доли  в УК ООО  в заявлении по форме 14001, которую в последующем нотариус отправляет в соответствующий регистрационный орган при помощи ЭЦП по электронным каналам связи.

Можно ли оформить сделку по купле-продаже доли в УК ООО по нотариальной доверенности?

Если покупатель не может лично присутствовать при совершении сделки купли-продажи доли в ООО, заключить сделку может его представитель, по нотариальной доверенности.  Что будет отражено в договоре купли-продажи доли в уставном капитала ООО. 

Если  покупатель доли в ООО является иностранным гражданином или предприятием, то доверенность на покупку доли должна быть оформлена:

  • Нотариусом в стране проживания или регистрации компании, после чего должна быть легализована, переведена на русский язык с нотариально заверенным переводом.
  • В российском консульстве, тогда не потребуется ее перевод на русский язык.

Если, к нотариусу не может приехать продавец доли, то ситуация усложняется тем, что только лично продавец имеет право быть заявителем, чья подпись в заявлении 14001 заверяется нотариально, при оформлении сделки направленной на отчуждение доли. Т.е. саму сделку можно оформить по доверенности, но заявление по форме 14001, на основании, которого вносятся изменения в ЕГРЮЛ, может подписать только лично продавец.

В этом случае, продавцу можно порекомендовать оформить нотариальную доверенность, которой он уполномочит представителя  совершать от его имени все действия, необходимые для оформления сделки, в том числе, подписывать договоры купли-продажи доли в ООО и другие документы, которые могут потребоваться для исполнения данного поручения. 

А так же само заявление по форме 14001 вместе с доверенностью, как и в случае с покупателем, у российского консула или иностранного нотариуса.

Имейте в виду, что иностранный нотариус  может отказать в заверке документов на русском языке, здесь ничего не поделаешь, но если согласиться, то нотариус  проверяет полномочия и удостоверяет подпись заявителя на отдельной странице, то есть пришивает ее к заявлению на русском языке, затем документы апостилируются, переводятся (апостиль + лист с удостоверительной подписью нотариуса), перевод заверяется нотариусом и после этого сдается в рег. орган.  

Кроме того необходимо иметь в виду, что в  соответствии с законодательством России, Общество с ограниченной ответственностью не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное товарищество, состоящее из одного лица.

  А так же необходимо соблюсти порядок преимущественного права, так как при продаже доли третьему лицу необходимо соблюсти преимущественное право покупки доли остальными участниками общества или получить от них письменный отказ, который с 2021 года необходимо будет оформить у нотариуса.

Изменения в процессе смены участников в ООО и купли -продажи доли в ООО с 1 января 2015 года

Источник: https://businessgarant.com/announce/2015/11/12/prodaja_doli/

По какой доверенности можно продать ооо – Адвокат

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?

Однако, наряду с простотой исполнения и относительно небольшими финансовыми затратами этот вариант продажи влечёт за собой и определённые минусы. Так время на проведение двух его этапов (входа нового участника и выхода старых) может составить от 1 месяца, к этому следует добавить ещё время на непосредственное оформление документов и их подачу.

Продажа ООО через нотариальное оформление этой сделки. Это более короткий способ провести продажу ООО, поскольку не предусматривает смену учредительных документов, однако, он повлечёт за собой дополнительные траты на нотариуса и сбор комплекта юридических документов. Продажа ООО путем смены учредителей.

Подробнее После выбора способа продажи ООО следует сделать следующий шаг: Шаг 3.

Это должен сделать генеральный директор или президент ООО.

Важно

На основании поданных документов в ЕГРЮЛ будут внесены изменения, а доля бывшего участника в течение календарного года с момента выхода ее прежнего владельца из ООО должна быть распределена между другими участниками Общества.

Хотя, в зависимости от положений устава, ООО может не распределять купленную долю между всеми, а предложить ее третьему лицу или одному (нескольким) участникам Общества.
Так что правильно оформив документы, можно продать ООО через распределение долей без лишних затрат и участия нотариуса.

Внимание

Такая сделка возможна только в том случае, если это отражено в уставе организации, а доля, в уставном капитале ООО, которую планируется отчуждать, полностью оплачена.

Продажа ооо

Именно необходимость в оформлении большого количества документов, придумывании названия, подборе юридического адреса, а также прохождении определённых процедур при регистрации, является для многих потенциальных предпринимателей своего рода препятствием, на преодоление которого не хватает времени и сил.

Если купить уже готовое ООО, не нужно будет его заново регистрировать.
Помимо этого такое предприятие может иметь уже сложившийся бизнес, что поможет будущему владельцу получать прибыль уже на раннем этапе.

Порядок продажи фирмы ООО Если вам необходимо произвести продажу ООО, то можно сделать это следующими способами:

  • В случае, если у вас имеется свободное время, возможности и ограниченный бюджет, это можно сделать самостоятельно.

Генеральная доверенность на продажу доли ооо нотариус

Наша статья представляет собой инструкцию, воспользовавшись которой, вы сможете пройти необходимые для этого шаги.

  • Для удобства заполнения форм необходимых документов можно воспользоваться нашим ON-LINE сервисом, позволяющим выполнить подготовку юридического пакета за 15 минут.

При выборе первого способа, вам следует начать с принятия решения о продаже доли или долей участниками ООО.
В случае, если у предприятия есть один учредитель, он должен принять «Решение единственного учредителя.

Если у предприятия имеется несколько учредителей, то после их собрания оформляется «Протокол общего собрания участников».

После этого при продаже ООО следует пройти следующие шаги: Шаг 1.

Оценка стоимости компании Определившись с кандидатурой покупателя и обсудив с ним финансовые вопросы относительно будущей продажи, владелец ООО должен произвести оценку своего предприятия.

Образец доверенности на продажу доли в ооо 2021-2021

Он актуален и для доверенных лиц. Действовать нужно следующим образом:

  1. убедиться, что в Уставе не прописано, что продавать свою долю третьим лицам запрещено (если такой пункт в документе есть, то покупателем должен стать один из участников общества или само ООО);
  2. разобраться с тем, кто имеет преимущественные права на приобретение доли, и предложить им сделку (существует срок действия преимущественного права, в течение которого получатели предложения должны дать акцепт или отказ от сделки);
  3. установить стоимость доли;
  4. уведомить остальных дольщиков о продаже;
  5. заключить договор продажи доли;
  6. заверить документ нотариально.

Вне зависимости от того, члены общества или третьи лица купят долю, отправлять заявление на внесение изменений в ЕГРЮЛ будет нотариус.

Какие риски продажи ооо по генеральной доверенности для продавца

Совсем другое дело – купить уже готовое ООО или долю в нем.

Так что продажа ООО (или продажа долей в ООО), которое имеет весь пакет необходимых документов (устав, свидетельство о государственной регистрации, решение (протокол) о создании общества, учредительный договор) и оплаченный уставной капитал является довольно эффективным инструментом для ведения бизнеса.

Но как на деле происходит этот процесс? И как можно упростить процедуру приобретения доли в Обществе с ограниченной ответственностью? Когда чаще всего покупают готовое ООО Покупка готовой фирмы особо актуальна в нескольких случаях.

Например, если на ту деятельность, которой вы планируете заниматься, требуется лицензия.

Чем проходить лицензирование, проще купить ООО, которое разрешительный документ на нужный вид деятельности уже получило.

Или для ведения дел необходимо вступить в СРО и получить допуск на определенные работы.

Оформление сделок купли-продажи долей в ук ооо по доверенности

Сегодня купить ООО или долю в нем не так уж сложно. Главное — правильно оформить документы и внести необходимые изменения в ЕГРЮЛ. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-96.

Это быстро и бесплатно!

  • Когда чаще всего покупают готовое ООО
  • Процесс в деталях
  • Продажа доли другому участнику Общества
  • Продажа доли Обществу
  • Продажа доли третьим лицам

Цель бизнеса – получение дохода.

Но подготовительный процесс и оформление большого количества документов на начальном этапе отпугивает многих желающих заняться бизнесом.

Источник: http://advokat-sorokv.ru/po-kakoj-doverennosti-mozhno-prodat-ooo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.