+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом

Содержание

Рынок недвижимости псевдо-банковский кризис не заметил

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом

Массированная pr-атака на крупные банки спровоцировала россиян закрывать вклады и расплачиваться за покупку недвижимости наличными. Доля таких покупок в августе выросла по сравнению с «мирным временем». Но опрошенные порталом Finversia.ru эксперты заверяют: это лишь случайный эпизод.

Знаменитое письмо аналитиков «Альфы Капитала» о проблемах в четырёх крупных банках достигло цели. Ну или почти достигло. Шуму наделало много, но в результатом стала лишь нервическая реакция немногочисленных клиентов, решивших заплатить за квартиру наличными.

Urban Group в начале сентября распространила релиз, в котором говорилось, что доля клиентов со стопроцентной оплатой квартир наличными подскочила до 33% вместо обычных средних в квартал 24%. Портал Finversia.

ru запросил комментарии у крупнейших московских девелоперов на этот счёт.

Да, было дело…

– Неспокойные настроения среди вкладчиков банков создаёт регулярный отзыв лицензий у других банков, в результате которых все вклады больше 1,4 млн рублей замораживаются.

Тем не менее, массовыми сделки с «наличкой» все же не стали, их доля выросла до 3% в середине месяца, а потом опустилась до стандартного уровня в 1,5% от общего числа сделок.

Таким образом, всплеск сделок с наличными средствами, на мой взгляд, был эпизодической реакцией на сообщения в СМИ и предпосылок к его повторению осенью нет, – сообщила Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп».

Это связано с изменением структуры спроса

– Да, в августе, по сравнению с июлем, количество сделок со 100% оплатой в наших московских комплексах комфорт-класса выросло на 33%, сделок с ипотекой снизилось на 25%.

Это связано с изменением структуры спроса: если в июле покупатели приобретали в основном 2-х и 3-комнатные квартиры, то в августе спрос сосредоточился на «однушках», которые более доступны по бюджету.

В этом месяце мы ожидаем новый всплеск интереса к ипотеке: в середине августа у нас стартовала совместная ипотечная программа со Сбербанком со ставкой от 7,5%, – поделилась планами Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.

Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» заверила нас, что всплеск операций с наличными вероятен, но не способен изменить рынок:

– В общем объёме они занимают не более 2-3% и очевидно, что никакого влияния на состояние первичного рынка в целом они не оказывают.

Какая может быть «наличка», если ипотека дешевеет?

– Наши данные не могут подтвердить возникновения такой тенденции. Напротив, доля ипотечных сделок по итогам июля достигла рекордных 53%. Это происходит по причине снижения ставок до уровня 9,5-10,5% годовых. Доля ипотеки будет расти – вероятно до 60% к концу года, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Комфорт-класс голосует за «безнал»

Большинство застройщиков вообще не принимают к оплате наличные деньги. Чаще всего безналичная оплата практикуется частными покупателями и продавцами на вторичном рынке.

– В рамках проекта комфорт-класса «Level Амурская» тенденция к росту числа клиентов, которые готовы расплатиться наличными средствами, не наблюдается.

Напротив, увеличивается удельный вес ипотечных сделок, который составляет примерно 60% от всего объёма продаж, – рассказал Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»).

«Их буквально единицы»

Леонид Носкович, руководитель офиса «На Киевской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», согласен, что исторически покупки за наличные происходят на вторичном рынке жилья.

– Ни сейчас, ни в обозримом прошлом мы не фиксируем всплеска интереса к безналичному расчёту. Конечно, такие сделки есть, но их буквально единицы, – продолжает Носкович.

Но в «Новых Ватутинках» всё иначе

– Рост доли числа договоров с наличной оплатой наблюдается не первый месяц, что связано, как уже было отмечено выше, с относительно высокими ставками по банковским вкладам в прошлом году. Но уже осенью мы ожидаем снижения количества таких клиентов.

Очевидно, чем ниже проценты по депозиту, тем меньшее число клиентов делали вклады.

Поэтому до конца года мы прогнозируем планомерное падение количества сделок с наличной оплатой, – рассказал Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

Структура оплаты не изменилась

Заверил нас Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet. По его словам, клиенты всё чаще прибегают к полной оплате – покупают квартиры по акциям со сниженными ценами.

– Например, апартаменты в проекте «Смольная,44» сейчас можно приобрести от 3,3 млн рублей, поэтому клиенты делают выбор в пользу внесения полной стоимости жилья, либо использования рассрочки, нежели привлечения ипотечных средств.

Доля ипотеки в массовом сегменте при этом остаётся такой же высокой и составляет более половины от количества сделок (60%)», – привёл он пример.

«В последнее время в банковском кредитовании стали разбираться и агенты по недвижимости»

Подтверждают в Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский») и в GORN Development.

– В абсолютном выражении объёмы продаж за наличный расчёт останутся на прежнем уровне, – прогнозирует Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group.

Каждый застройщик, в первую очередь, стремится увеличить покупательский спрос за счёт клиентов с кредитным плечом. В последнее время в банковском кредитовании стали разбираться и агенты по недвижимости

– На рынке наблюдается снижение покупательской активности населения. Люди напротив проявляют большую склонность к сбережениям. Поэтому говорить о росте числа покупок исключительно за наличные не приходится. Даже состоятельные клиенты все больше присматриваются к различным формам кредитования.

Данная тенденция особенно проявляется на рынке премиального жилья. Каждый застройщик, в первую очередь, стремится увеличить покупательский спрос за счёт клиентов с кредитным плечом.

В последнее время в банковском кредитовании стали разбираться и агенты по недвижимости, – говорит Михаил Бузулуцкий, директор департамента жилой недвижимости GORN Development.

С надеждой на оживление рынка жилья

Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп», рассказал, что его компания распродаёт остатки квартир в настоящее время, а потому статистика не является репрезентативной.

Тем не менее, эксперт верит в оживление спроса на жильё:

– Тем не менее, анализируя процессы на рынке недвижимости, мы можем подтвердить данную тенденцию.

Сегодня, когда размер процентной ставки по банковским депозитам снизился, а ситуация в банковском секторе становится все менее стабильной, люди, которые просто хотят сохранить свои денежные средства, возвращаются на рынок недвижимости.

Итого

Таким образом, на рынок жилья банковские неурядицы повлияли мало. Как верно заметили эксперты, зарплаты и доходы у россиян не растут и когда всё изменится непонятно. Инвесторы всё больше присматриваются к альтернативным вложениям – тем, что приносят от 10%.

Речь идёт о долговом государственном и корпоративном рынке, тем кто посмелее подойдёт и фондовый рынок. Жильё же востребовано сегодня преимущественно для…жилья.

Осмелюсь предположить, что даже серьёзный банковский кризис – поворачиваем голову налево и стучим три раза – не изменит ситуацию.

Источник: https://www.finversia.ru/publication/markets/rynok-nedvizhimosti-psevdo-bankovskii-krizis-ne-zametil-27311

Как кризис повлиял на рынок недвижимости

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом

Пожалуй, трудно назвать хоть одну отрасль, которая в той или иной мере не почувствовала на себе тяжелое дыхание текущего финансового кризиса. Еще в декабре 2014 года строительный рынок переживал невиданный бум – количество сделок по сравнению с декабрем 2013 года выросло в 3 раза.

Но вот наступил 2015 год, и поток покупателей резко сократился. Вслед за ним пришел 2021 год, а признаков восстановления спроса не видно.

Оптимисты осторожно пытаются делать прогнозы на 2021 год, предрекая оживление рынка, а пессимисты уверяют, что до 2021 года каких-либо качественных сдвигов ждать не стоит.

Рынок недвижимости испытал в 2015 году существенный спад

Что повлияло на рынок недвижимости в кризис?

Особенность рынка недвижимости заключается в его инерционности. Иными словами, когда пик кризиса в банковско-финансовой сфере пройден, розничные сети уже испытали снижение среднего чека, на рынке недвижимости только начинается негативная динамика.

Основной причиной инерционности является тот факт, что ввод нового жилья осуществляется в среднем 3 года, а само накопление средств на квартиру – процесс длительный.

С психологической точки зрения, имея на руках сумму на покупку квартиры или внесение первоначального взноса, покупатель, услышав новость о кризисе, скорее ускорит заключение сделки, чтобы не потерять имеющиеся средства, чем отложит ее.

В современной России на рынок недвижимости оказывает влияние множество факторов:

  • динамика цен на нефть. Чем дороже стоит нефть, тем лучше чувствует себя рынок. Корреляция между двумя этими составляющими практически стопроцентная;
  • динамика ВВП. Динамика ВВП отражает здоровье экономики и благосостояние ее граждан. Чем больше сокращается ВВП, тем меньше свободных средств становится у населения;
  • динамика процентных ставок. Свертывание программы господдержки ипотеки в 2012–2013 гг. и рост процентных ставок привели к сокращению количества договоров займа на 73,8 %;
  • уровень безработицы, так как более 60 % сделок – это сделки с недвижимостью эконом-класса.
  • девальвация рубля, которая спровоцировала панические настроения среди населения и привела к ажиотажному спросу на любой тип недвижимости в декабре 2014 года;
  • рост неплатежей на ипотечном рынке в связи со снижением доходов населения, самым длительным за последние 10 лет (согласно данным статистики доходы населения неумолимо снижаются с октября 2014 года).

Таким образом, с момента наступления кризиса сначала образовался невиданный доселе спрос на любой тип жилья от эконом-класса до элитного, при том что цены в указанный период выросли на 30 % в Москве и Подмосковье, а также были распроданы даже отдельные комнаты в центре, до этого считавшиеся малоликвидными. А затем начался резкий спад.

Немного кризисных цифр

В период кризиса изменился спрос в сторону недвижимости небольшой метражности. Наибольшей популярностью сегодня пользуются однокомнатные квартиры площадью от 33 до 44 кв. м, студии от 27 до 33 кв.

м, двухкомнатные квартиры до 67 кв. м и трехкомнатные от 73 до 85 кв. м.

При этом потребитель стал более избирателен и отдает предпочтение тем квартирам, в которых процент нежилой площади снижен с 30 до 5–10 благодаря грамотной планировке.

Максимальные скидки на недвижимость наблюдались летом 2015 года и достигали от 10 до 25 %. Кризис повлиял и на разницу между объявленными ценами и ценами реальных сделок. В 2014 году она составляла 5–8 %, а в 2015–2021 годах – 8–10 %.

Общее падение продаж в 2015 году составило 40 %. 75 % всей недвижимости эконом-класса, 30 % недвижимости бизнес-класса и 10 % элитной недвижимости покупаются в кредит. С приходом кризиса эти цифры существенно возросли.

Больше всего от кризиса пострадал рынок загородной недвижимости

В первом полугодии 2021 года наметились признаки оживления: количество договоров долевого участия возросло на 53,4 %, а переходов прав собственности – на 10,8 % по Москве.

Тем не менее сохраняется тенденция к снижению цен: в среднем стоимость однокомнатных снизилась на 18,5 %, двухкомнатных – на 17,7 %, в целом по рынку снижение на 22,7 %. В 2015 году индекс стоимости дешевого жилья упал на 36,7 %.

Больше всех подешевели квартиры в старых кирпичных и панельных домах.

Зачастую текущий кризис сравнивают с кризисом 2008–2009 годов. Однако представители отрасли настаивают, что для их рынка ситуация сегодня абсолютно иная: рубль подешевел вдвое, в то время как падение в 2008 году составило всего 30 %. Учитывая этот факт, себестоимость строительства увеличилась, не давая более гибко реагировать на падение спроса. В 2008–2009 гг. признаки восстановления экономики были видны уже спустя полгода, в то время как сейчас прогнозы остаются пессимистичными. В 2009 году отсутствовало вымывание спроса, спровоцированное резкой девальвацией валютного курса.

Больше всех пострадал рынок загородной недвижимости.

Коттеджи и загородные дома, не являющиеся предметами первой необходимости для граждан, покупка которых не поддерживается более дешевыми кредитами и государственными программами, существенно упали в цене.

И если прогнозы относительно сроков оживления рынка достаточно спорны, то специалисты рынка недвижимости сходятся в одном: сейчас самое выгодное время для покупки участка или дома при наличии средств.

Источник: http://zem.ru/analitika/detail/?id=5194

Как повлиял на рынок недвижимости кризис в 2008 и 2014 годахПресс-релиз

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом

Кризис кризису рознь: анализ влияния кризиса в 2008 и 2014 годах на строительную отрасль и рынок первичной недвижимости (новостройки). Интересные факты и мнения экспертов. Волны кризиса в чем-то сродни морским: как и в природе, ударяя раз за разом

Чем кризис 2015 года отличается от 2008 -го? : Domofond.ru – www.domofond.ru

Показатели рынка недвижимости . В 2008 году под влиянием нарастающего экономического кризиса количество сделок купли-продажи на столичном рынке недвижимости существенно сократилось – минус 15,9% к показателям 2007 года . В 2014 году мы наблюдали несколько

Как кризис 2008 года повлиял на рынок недвижимости – RegionalRealty.ru

Как кризис 1998 года повлиял на недвижимость ? Рынок недвижимости пострадал от кризиса 2008 года намного больше, чем от дефолта в 1998 году . Кризис 2014 года проходит намного мягче и незаметней по сравнению с предыдущими кризисами .

Кризис 2008 и 2014 в России: предпосылки – The First Group – www.thefirstgroup.com

Следует отметить, что экономические кризисы 2008 и 2014 в России оказали существенное влияние на рынок недвижимости . Кризисные тенденции 2008 года негативно отразились на динамике цен на недвижимость : ее стоимость сократилась в среднем на 30

Выбор направления вложения инвестиционных средств на основе – moluch.ru

30 апреля 2015 года ключевая ставка была снижена до 12,5% [4]. Это, наряду с ценой на нефть, ещё один параметр схожести кризисов 2008 и 2014 годов . Так же, по его мнению, интересен рынок недвижимости в США.

Найти 10 отличий. Разница кризисов 2008 и 2015 годов – news.ners.ru

Рынок недвижимости в 2008 году под влиянием нарастающего экономического кризиса пережил снижение количества сделок: минус 15,9% относительно 2007 года . В 2014 была несколько иная ситуация

Параллели между двумя российскими кризисами : 2014 vs 2008 – MixedNews.ru

Курс рубля к доллару в 2008 и 2014 годах (приведён к общей базе). Как ослабление рубля повлияло на рынок российских акций. Биржевые курсы переживали существенные проседания как в 2008 году , так и в нынешний кризис .

Как повлиял на рынок недвижимости кризис в 2008 и 2014 годах – rusevik.ru

Яркий пример – диаметрально противоположное влияние кризисов 2008 и 2014 года на строительную отрасль и рынок первичной недвижимости . Если в 2008 году «первичка» попросту обвалилась (строительство многих объектов было приостановлено

Как кризис повлиял на PR-активность рынка недвижимости ? – mediastancia.com

Свои пресс – релизы , истории, кейсы, мнения, статьи и т.п. присылайте по адресу В кризис 2014 -2021 гг. российский рынок недвижимости вошел уже совсем в другом состоянии, чем в 2008 году . Ответ на вопрос о том, как повлиял кризис на pr-активность участников рынка

Экономический кризис не способствовал уменьшению цен на – expert.ru

Пресс – Релизы . Это отразилось и на рынке жилья: цены на недвижимость в Москве не замедлили своего роста, а остаются такими же, как были до кризиса . В августе 2015 года произошло падение европейского фондового рынка , что, повлияло на снижение котировок

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом – www.vz.ru

Практически все игроки рынка недвижимости отмечают: после вала «Все, что было куплено в декабре 2014 года , сейчас выставлено на рынок аренды, – объясняет ситуацию Вишняков. Но ничего ужасного, как было в кризис 2008 года , не происходит, – считает Татьяна Шарова.

Мировой финансовый кризис 2008 года и последствия для России – ria.ru

Из сферы недвижимости кризис перекинулся на реальную экономику, началась рецессия, спад производства. Обвал фондового рынка в октябре 2008 года стал рекордным для рынка США за предыдущие 20 лет , для рынка Японии — за всю историю.

Ретроспектива краха: 8 самых жестких кризисов на рынке – riarealty.ru

Эксперты отмечают, что на территории Европы сильнейшим кризисом в 2008 году отметился рынок жилой недвижимости Испании. Азиатский кризис 1997 года в определенной степени повлиял и на рынки других стран, в том числе на российский, где через год также произошел

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом – otchetonline.ru

Подборки из журналов Директору. Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом. В первое полугодие 2015 года спрос на жилую недвижимость в разных сегментах сократился на 30–40% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года , отмечает эксперт.

Как кризис глобально меняет рынок недвижимости России – realty.rbc.ru

Для сравнения возьмем статистику продаж автомобилей и объем выдачи ипотечных кредитов во время двух кризисных периодов — 2008 –2010 и 2014 –2021 годов . Итак, какие оценки можно поставить игрокам рынка недвижимости России по промежуточным итогам кризиса ?

Что творится с российским рынком недвижимости – Свободная – svpressa.ru

Добро пожаловать в кризис . В начале ноября член президиума «Межрегиональной гильдии риэлторов» Вера Громова заявила представителям СМИ о том, что за весь 2014 год рынок недвижимости И это еще один кризисный показатель российского рынка недвижимости .

Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости во – www.bpn.ru

Показатели рынка недвижимости . В 2008 году под влиянием нарастающего экономического кризиса количество сделок купли-продажи на столичном рынке недвижимости существенно сократилось – минус 15,9% к показателям 2007 года . В 2014 году мы наблюдали несколько

Как кризис ударит по жилью | RussianRealty – www.russianrealty.ru

Если в 2008 году американский и европейский рынки недвижимости просели, то Одним из самых главных факторов, которые могут повлиять на цены на жилье, является доступность Эксперты говорят, что паника на рынке навеяна воспоминаниями о кризисе 2008 года , когда

Новостройки Москвы и Подмосковья: какие компании выживут – stroy-obozrenie.ru

Кризис 2008 года был более жестким и менее предсказуемым, а сейчас Поэтому колебание валюты здесь довольно сильно повлияло на себестоимость квартир, а это отразилось и на росте цены продаж. «Гранель» действует на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.

Источник: http://odnako.su/news/finance/-219467-kak-povliyal-na-rynok-nedvijimosti-krizis-v-2008-i-2014-godahpress-reliz/

Сколько будет стоить недвижимость во время кризиса 2015 года

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом

События, происходящие в мире, не могли не отразиться на состоянии российской экономики. В течение 2014 года наблюдался резкий спад продаж различных видов недвижимости.

Начало 2015 года не ознаменовалось увеличением спроса ни на жилищном рынке, ни среди объектов промышленного и офисного сектора.

Всех сегодня интересует вопрос, как отразится кризис на рынке недвижимости 2015 года? Для того чтобы разобраться в ситуации, необходимо определить, какие же факторы оказывают воздействие на состояние рынка сегодня.

Недвижимость и кризис 2015 года

Чем вызван спад продаж и кризис недвижимого имущества? По оценкам экспертов на этот сегмент рынка оказывают влияние следующие признаки:

1. Снижение ВВП (внутреннего валового продукта). Именно этот показатель свидетельствует о состоянии экономики и уровне жизни населения. Чем меньше ВВП, тем ниже наполняемость бюджета и уровень жизни граждан. По итогам 2014 года уровень ВВП снизился практически на 2%, что считается очень серьезным фактором, провоцирующим развитие кризиса недвижимости.

2. Рост инфляции тоже не способствует оживлению продаж в любом сегменте рынка. Чем выше инфляция, тем дороже в итоге стоит любой объект. При этом уровень доходов граждан не возрастает, а, значит, падает покупательная способность. В итоге это может привести не только к падению рынка, а к его полному обрушению (как было в Америке, когда отличные дома стоили просто копейки).

3. Политика девальвации рубля. Ослабление национальной валюты, пусть и запланированное, спровоцировало поначалу резкий всплеск потребительской активности. Это было обусловлено тем, что граждане стремились вложить средства в активы для сохранения денег. Те, кто успел взять кредит или просто купить недвижимость в итоге выиграли.

Но денежная масса, хранившаяся у населения, в большинстве своем была потрачена. Сегодня подобного ажиотажа ожидать уже не приходится. Поэтому рынок недвижимости приостанавливает работу. Крупные игроки, располагающие достаточными финансовыми возможностями, пока не инвестируют свои средства в этот сегмент экономики, ожидая дальнейшего понижения цен и выхода из кризиса.

В то же время, в 2015 году есть и другие возможности, куда можно вложить деньги.

4. Доходы населения на протяжении 2014 года неуклонно снижались, часть граждан просто осталась без работы. В начале 2015 года ситуация не изменилась. В связи с этим не только уменьшился спрос на покупку жилья, но и выросло количество неплательщиков по ипотечным займам.

5. Неплатежи по кредитам подстегнули финансово-кредитные учреждения в плане ужесточения кредитной политики. Так как практически 75% населения предпочитают покупать недвижимость, прибегая к ипотечному кредитованию, банки были вынуждены поднять ставку по этому виду кредита.

6. Кризис на рынке недвижимости 2015 года был спровоцирован и значительным сокращением в области строительства новых объектов. Во-первых, стоимость строительства значительно возросла, благодаря удорожанию строительно-монтажных работ.

Во-вторых, негативную роль сыграли новые правила выкупа земельных участков под строительство зданий (имеется в виду выкуп у органов муниципалитета). Если раньше допускалась оплата за земельный участок в рассрочку, частями, то сегодня продавец требует 100% оплаты за приобретаемый участок.

На фоне дефицита денежных средств для многих строительных компаний это практически невыполнимо.

Недвижимость и кризис 2015 года – основные тенденции

Что ожидает этот сектор экономики в 2015 году? По мнению специалистов рынка недвижимости, в 2015 году нас ждут следующие перемены:

  1. Ставки по ипотечным кредитам вырастут. Причем довольно значительно. Банки продолжают ужесточать политику в этом направлении. Многие крупные финансово-кредитные учреждения склоняются к тому, чтобы увеличить сумму первоначального взноса по ипотеке до 60-70% годовых. Подобная мера не будет способствовать росту активности покупателей.
  2. Самым востребованным сегментом рынка недвижимости останется сектор вторичного жилья и новостроек, относящихся к разряду эконом-класса.
  3. Компании-застройщики будут вынуждены идти на уступки покупателям, предоставляя выгодные условия по рассрочке платежей. Эта мера вынужденная, но она позволит многим строительным компаниям остаться на плаву и упростит процедуру приобретения жилья в кредит.
  4. В наступившем 2015 году невыгодно избавляться от квартир, относящихся к объектам вторичного рынка. Обусловлено это тем, что за подобную недвижимость больших денег вы не получите, а на фоне дешевеющего рубля будет достаточно сложно найти необходимую доплату для приобретения жилья из фонда новостроек. Гораздо выгоднее осуществлять расширение жилплощади не через операцию купли-продажи, а путем обмена квартир с доплатой. Кстати, доплата в этом случае составит меньшую сумму, если сравнивать ее с предполагаемой суммой кредита.

Кризис 2015 года, цены на недвижимость – прогнозы

По предварительным оценкам экспертов, цены на недвижимость во время кризиса 2015 года будут расти пропорционально инфляции. Всплеск цен, который произошел осенью 2014 года, был явлением временным.

Обусловлено это было стремлением граждан сохранить свои сбережения во время обесценивания национальной валюты.

Поэтому большинство клиентов различных банков срочно отзывали свои вклады и приобретали объекты жилой недвижимости.

Впрочем, аналитики утверждают, что есть такие регионы России, где стоимость жилого фонда будет резко увеличиваться.

Наиболее серьезно кризис отразится на объектах индивидуального строительства. Проще говоря, частные дома, особенно расположенные в сельской местности, резко подешевеют.

Исходя из этого, возникает вывод о том, что продавать индивидуальные дома сегодня невыгодно, а вот приобрести хороший крепкий дом во время кризиса можно по вполне приемлемой цене.

Это понимает большинство горожан и подтверждением служит оживление на рынке именно этого сегмента недвижимости.

В период кризиса очень выгодно приобретать земельные участки как садовые, так и крупные участки под сельское производство. Это поможет не только сохранить капиталы, но и даст возможность развить собственный бизнес в сфере сельскохозяйственного производства.

Источник: http://prostoinvesticii.com/analitika-i-prognozy-investoru/skolko-budet-stoit-nedvizhimost-vo-vremya-krizisa-2015-goda.html

Чем кризис на рынке недвижимости – 2014 отличается от ситуации в 2008 году

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом

Волнения на валютном рынке затронули все сферы, и рынок недвижимости не стал исключением. Но ситуация, в данный момент сложившаяся на рынке, не идентична кризису 2008 года – уверены эксперты.

А значит и пути выхода из сложившейся ситуации нужно искать другие.

Как правильно вести себя при покупке недвижимости, какую стратегию выбрать для инвестирования средств, и как будут меняться цены на недвижимость в начале 2015 года?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Сравнение текущей финансовой ситуации с кризисом 2008 года является не совсем корректным в связи с различными причинами кризиса, неодинаковым уровнем благосостояния общества, несопоставимым объемом кредитования и доли валютных кредитов и пр.

Тем не менее, 2008 год является ближайшим примером, от которого можно отталкиваться для составления прогнозов на 2015 год.

По аналогии с предыдущим кризисом с поправкой на текущую ситуацию развитие рынка жилья в перспективе ожидается по следующему сценарию:

  • увеличение ипотечных ставок до 19-25% с января 2015 года;
  • сокращение объемов коммерческой ипотеки по итогам 2015 года до уровня 2005 – 2006 гг. (без учета социальной ипотеки);
  • приостановка выдачи кредитов мелкими банками и смещение доли ипотечного кредитования в сторону наиболее крупных структур, прежде всего – Сбербанка и ВТБ24 (80-90%);
  • уменьшение количества сделок на рынке жилья как минимум на 30-40%;
  • переориентирование спроса с первичного на вторичный рынок недвижимости до соотношения 20-30% к 70-80%;
  • поддержка спроса преимущественно за счет альтернативных сделок (длинные цепочки, сложные сделки, обмен с доплатой);
  • снижение цен в наименее ликвидных объектах (на первичном рынке – на 10-30%) в связи с увеличением конкуренции и превышением предложения над спросом;
  • увеличение общих сроков реализации проектов на рынке новостроек;
  • уход с рынка мелких застройщиков и заморозка отдельных объектов;
  • заморозка проектов на этапе разработки концепции или пересмотр ТЭП, класса жилья и других параметров;
  • на рынке новостроек можно ожидать смещение спроса в сторону готовых объектов, проектов с наилучшим сочетанием цена-качество, объектов наиболее известных и надежных застройщиков в Москве.

Что будет происходить с ценами на недвижимость в 2015 году?

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»:

В сегодняшней ситуации крайней неопределенности в экономике, еще более усугубившейся после решения Центробанка о повышении ключевой ставки до 17 %, крайне затруднительно формулировать конкретные прогнозы о тенденциях развития рынка жилья в будущем году. С более или менее прогнозируемой вероятностью сейчас можно говорить лишь о краткосрочных перспективах, а об ожиданиях длинною в год – скорее в контексте различных сценариев развитий событий в зависимости от общих трендов в политике и экономике.

При стабилизации курса рубля на приемлемом уровне (например, 60 рублей за доллар), цены на нефть в пределах 60-70 долларов за баррель, с учетом того, что решение ЦБ о нынешнем размере ключевой ставки будет иметь краткосрочный характер, либо будут приняты иные меры, оставляющие населению и застройщикам реальные возможности для кредитования, рынок жилья сможет в будущем году избежать серьезных потрясений. При этом нас ждет его замедление, связанное со снижением уровня платежеспособности населения и удовлетворенным с большим авансом в 2014 году опережающим спросом. При таком развитии событий вероятно снижение спроса на вторичном рынке жилья примерно на 10 %, по сравнению с 2014 годом и незначительные колебания рублевых цен: +/- 5 % по отношению к текущему уровню (191,7 тыс. рублей за кв. м). Годовой прирост цен в рублях таким образом, скорее всего, окажется ниже инфляции, а значит, инвестиционные покупки на вторичном рынке жилья по-прежнему будут нецелесообразны.

Гораздо более сложным окажется будущий год для рынка жилья при усилении и ускоренном развитии негативных тенденций в экономике, в том числе, при возникновении реальных проблем с кредитованием населения и застройщиков, плюс к этому – дальнейшем обвале рубля, снижении цен на нефть и т. д. Спад может продлиться от полугода до полутора лет, после чего рынок начнет восстанавливаться.

Какие компании на рынке пострадают больше всех?

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

В таких кризисных условиях под ударом оказываются несколько групп застройщиков. Во-первых, это мелкие малоизвестные застройщики, у которых небольшое количество дешевых проектов.

Они рискуют довольно быстро остаться без средств для продолжения строительства, так как если у крупных застройщиков зачастую есть не только строительный бизнес, их деятельность диверсифицирована, поэтому больше возможностей остаться уверенно стоять на ногах. Очень много таких застройщиков в Московской области удаленностью от 30 км от МКАД.

Во-вторых, рискуют и застройщики новостроек бизнес- и элит-класса, потому что в условиях нестабильной экономики спрос на дорогое жилье редко падает, а на недвижимость массового сегмента, наоборот, возрастает.

Как изменится спрос на жилье? Какие факторы на него повлияют?

Дмитрий Земсков, генеральный директор компании STRATEGY&DEVELOPMENT;:

Мы оцениваем факторы по степени влияния (от меньшей к большей) следующим образом:

  • увеличение периода владения для применения нулевой ставки НДФЛ с трёх до пяти лет при продаже недвижимого имущества – совершенно незначительный фактор для всех сегментов жилья;
  • новый порядок расчета налога на недвижимость (исходя из её кадастровойстоимости) на спросе в масс-сегменте существенно не скажется. А в премиальном – вполне вероятна коррекция вниз, особенно чувствительным может оказаться формат дорогих апартаментов, стоимость которых сейчас зачастую равна стоимости квадратного метра жилья такого же класса. Если они попадут под налоговую ставку 2%, то застройщикам, чтобы быть привлекательными для рынка, придется быть очень уступчивыми;
  • самое серьёзное влияние на спрос окажет шоковое увеличение ставки рефинансирования ЦБ, произошедшее в ночь на 16 декабря. Монетарные власти, следуя заветам Салтыкова-Щедрина, с середины лета продолжают «держать свой народ в состоянии постоянного изумления». Середина декабря – апофеоз этой политики.

Мы считаем, что в нынешней экономической ситуации, превышение ипотечными ставками уровня в 15% годовых окажет фатальное воздействие на рынок.

Сильнее всего это ощутит масс-сегмент, где доля сделок с ипотекой зачастую превышала 50%. Более того, весь отложенный спрос был уже дважды реализован за последние месяцы.

А новых значимых факторов, способных значительно стимулировать спрос на новостройки пока не предвидится.

Стоит ли ожидать массовой заморозки проектов и роста числа долгостроев?

Третьякова Дарья, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Недострой будет, хотя и не в таком количестве, чем в кризис 2008-2009 г., тем не менее этого не избежать. Однозначно, увеличится срок ввода в эксплуатацию во многих проектах.

Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли»:

Не думаю, что следует ожидать банкротств и массовой заморозки проектов. Опыт предыдущих кризисов многому научил всех участников рынка.

Девелоперы действительно сделали выводы после 2008 года и мы не видим сегодня уже той откровенной спекулятивной стратегии, которой в те годы придерживались практически все игроки (когда деньги из текущего проекта вкладывались в перспективный, образовывалась пирамида, продажи рушились, поэтому площадки и замораживались).

Да, замороженные стройки, возможно, появятся, но не в таком количестве, как в 2008 году. В Подмосковье это были сотни проектов, в Москве – десятки. Сейчас если и будут, то единицы.

Во-первых, за это время уже произошло укрупнение застройщиков, случайных игроков (особенно в Москве) на рынке нет. Во-вторых, условия игры постоянно ужесточаются.

Повышаются ставки по проектному финансированию, изменилась процедура выкупа земельного участка и получения разрешения на строительство (сегодня требуется уже 100%-ная оплата, а это колоссальные деньги).

То есть существенно выросла инвестиционная себестоимость проекта для застройщика. Соответственно, в таких условиях однозначно следует ожидать уменьшения количества игроков и новых проектов. Рынок будет сжиматься, что в целом, пойдет всем на пользу.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Волкова Анна и Спасская Маргарита

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2034974-2014-12-23-chem-krizis-na-ryinke-nedvizhimosti-2014-otlichaetsya-ot-situatsii-v-2008/

Кризис рынка недвижимости в 2021 году: влияние экономического кризиса

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом

Как известно, в России экономический спад, он коснулся всех отраслей хозяйства, строительство не является исключением. Не бывает такой ситуации, когда при падении одних ветвей, процветают другие, поэтому кризис рынка недвижимости в стране – вполне предсказуемый и ожидаемый момент. Ведущие экономисты, анализируя

ситуацию в мире, считают, что в ближайшие 2-3 года не стоит надеяться на значительные изменения, по самым оптимистическим прогнозам, только с 2021 года возможны подвижки в положительную сторону.

Кризис на рынке недвижимости 2021

Непростое материальное положение во многих семьях заставило даже тех граждан, которые были готовы к покупке жилья, притормозить с решением этого насущного вопроса. С одной стороны, наблюдается тенденция к дальнейшему снижению стоимости квартир, люди надеются на приобретение жилплощади большего размера за имеющиеся деньги.

Но, с другой стороны, инфляция может обесценить накопленные средства, и тогда возможность покупки станет нереальной. Влияние кризиса на рынок недвижимости диктует свои законы, и известные аналитики, в числе которых профессор Плехановской академии Г.

Стерник, считают, что, если на данный момент позволяют денежные средства, не стоит затягивать с покупкой жилья по следующим причинам:

  • обесценивание денег, при котором через год-два их может не хватить и на половину намечаемой ранее площади;
  • имеющийся жилищный фонд стремительно уменьшается, то есть выбор становиться скуднее;
  • застройщики, производящие качественное жилье и вложившие в его возведение значительные средства, могут приостановить реализацию, дабы не оказаться в убытке.

А тем, что собирается брать ипотеку под жилье, возможно, стоит подождать уменьшения кредитных ставок, на сегодняшний день они достаточно высоки.

Стерник, чьи прогнозы сбываются процентов на 80, полагает, что 2021-2021 годы станут кризисными на рынке жилья, 2021-й, скорее всего, будет стабилизационным, и только в 2021-м можно будет говорить о восстановлении и росте рынка недвижимости.

Эти данные основаны на математической модели развития, опирающейся на макроэкономические показатели.

Застройщики также попали в затруднительную ситуацию, на плаву оказались лишь те, кто имел какой-то запас денежных средств, полученный в 2014 году – на пике потребительского спроса. Уже сейчас в домах, сдаваемых в эксплуатацию, невостребованных квартир до 50%, что явно свидетельствует о кризисе рынка недвижимости 2021.

Если до 2015 года ситуацией правили риэлторы, то нынешние обстоятельства – в пользу покупателя. Однако этот процесс не будет длительным, так как многие стройки «заморожены» из-за отсутствия финансирования либо на начальной стадии, либо, не успев начаться.

В настоящее время наблюдается заметное снижение стоимости вторичного жилья, особенно на окраинах и тем, у кого критическое положение по квартирному вопросу, может быть, стоит обратить внимание именно на такой вариант.

А застройщикам и риэлторам придется смириться с уменьшением доходов, возможно, только качество строительства, необычные планировки квартир и благоустройство придомовых территорий позволят обратить на себя внимание потенциальных покупателей.

Влияние кризиса 2021 на рынок недвижимости

Вложение капитала в недвижимость считается прибыльным делом, но это не касается кризисного периода. Именно в это время покупка квартир требует минимальных затрат, но получение дохода от нее начнется не ранее 2021 года. Терпеливые инвесторы все равно получат прибыль, правда, пока не понятны ее объемы и сроки.

Застройщикам, чьи работы на стадии завершения, возможно, придется переориентироваться на аренду или оформить перевод строений в нежилой фонд, хотя спрос на него также заметно снизился. В этом случае местонахождение объекта имеет большое значение, вряд ли здание на окраине будет иметь популярность.

В сложный период все же не стоит опускать руки, продолжать поиск места для будущего строительства и выполнять проектные работы можно и без особых затрат, но влияние экономического кризиса на рынок недвижимости 2021 безусловно скажется.

Если строительство городского жилого фонда хоть как-то идет, то возведение загородных вилл и коттеджей совсем остановилось, так как стоимость материалов и работ осталась на прежнем уровне и даже возросла, а доходы у бизнесменов существенно упали.

В разных регионах России дела со строительством жилых объектов обстоят неодинаково, где-то эта отрасль не получая финансирования, совсем заглохла, а в столицах темпы возведения социальных и жилых строений даже увеличились.

Москва, расширяя границы в сторону юго-запада, успешно возводит огромный район, об этом можно почитать на сайте 2021god.org в статье о новой Москве.

Санкт-Петербург и Краснодарский край в этом вопросе также в числе передовых, последний даже опережает Московскую область.

Россияне очень озабочены своим будущим, не имея возможности выплачивать огромные проценты по ипотеке, многие отложили покупку жилья на неопределенное время, дабы не попасть в долговую пропасть, все чаще звучит слово «дефолт», хотя правительство с уверенностью заявляет о прекращении в ближайшее время экономического спада.

Столь ожидаемое снижение процентов по ипотечным кредитам помогло бы несколько оживить рынок недвижимости в условиях кризиса, но говорить об этом пока не приходится.

Кроме того, совсем недавно стало известно о продлении еще на полгода европейских санкций против России, а встречные антисанкции не позволяют вести активную торговлю и препятствуют получению необходимого объема долларовых поступлений в государство. Приобретению квартир не способствуют и другие причины:

  • снижение заработных плат;
  • нестабильный курс иностранной валюты;
  • массовые банкротства строительных организаций.

На лицо явная приближающаяся рецессия, для которой характерны такие показатели:

  • спрос ниже предложений;
  • сокращение объемов строительства;
  • снижение цен на недвижимость.

Что же может спасти рынок? – Следующие меры со стороны государства:

  • финансирование строительства;
  • снижение ипотечных ставок;
  • денежная помощь региональных властей.

Если все же произойдет снижение кредитных ставок, это подвигнет россиян к покупке квартиры, но они должны иметь в виду сложность нынешней ситуации, внимательно выбирать застройщика и заключать сделки только на завершающей стадии строительства.

(2 votes, average: 3,50 5)
Загрузка…

Источник: http://2021god.org/news/krizis-na-rynke-nedvizhimosti-v-2021-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.