+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Содержание

Когда надо информировать налоговую службу о сдаче квартиры

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

При сдаче в аренду жилья квартирантам, Вы можете потребовать внести так называемый гарантийный платеж – оплату за последний месяц проживания.

Эти деньги будут для Вас своеобразной подстраховкой на случай, если наниматель решит съехать раньше времени и откажет в оплате.

Также гарантийный платеж можно использовать в качестве компенсации за испорченную мебель, сантехнику и прочее имущество.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?

Они могут появиться, если наниматель оставит после себя долги за коммунальные услуги.

Самыми большими могут оказаться счета за телефонную связь, например, если наниматель решит «поболтать» с кем-нибудь из родственников, живущих на другом конце света. Обман со стороны нанимателя.

Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника.

В некоторых квартирах могут, например, открыть бордель, или же заселить туда группу приехавших на заработки граждан соседних стран (под одной крышей могут проживать до 20 человек).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

Сдаете квартиру в аренду и не платите налоги

Это положение установлено статьей 48 НК РФ.

Гражданин в таком случае будет обязан внести неуплаченную сумму НДФЛ (13% от суммы полученного в результате сдачи квартиры внаем дохода), а также пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога (процентная ставка — 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России).

И, разумеется, гражданин может быть привлечен к ответственности по статье 122 НК РФ за неуплату налога на доходы физических лиц (максимальный штраф – 40% от неуплаченной суммы налога) и штраф за неподачу декларации по статье 119 НК РФ (5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% и не менее 100 рублей; если срок задержки превышает 181 день – 30% суммы налога и 10% суммы налога за каждый месяц начиная со 181-го дня).

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Налог за аренду квартиры. Документы для аренды квартиры

После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру.

Погасите все долги за коммунальные услуги.

Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты.

Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов.

Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.

С 2015 года граждане обязаны сообщать в налоговый орган о своем имуществе, если на него не приходило налоговое уведомление

За подтверждением сведений об объектах, представленных в сообщении физического лица, налоговые органы будут обращаться в соответствующие регистрирующие органы (Росреестр, ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России и т.д.).

Если информация о правах на имущество и транспорт не будет подтверждена соответствующим регистрирующим органом, то налоговый орган уведомит об этом налогоплательщика. Для граждан, владеющих объектами недвижимого имущества и транспортными средствами на территории Крымского федерального округа, обязанность по представлению указанных сообщений вступает в силу не ранее 2021 года.

Сдаете квартиру? Вас вызывает налоговая

Затем мы передаем ее для проверки в налоговую службу.

Но, по словам Веры Алешиной, сведений ни об одном заключенном на рынке договоре риэлторы не представили.

Впрочем, через агентства недвижимости, по разным оценкам, проходит лишь 10-20% всех сделок. Большинство объектов на рынке аренды сдаются без посредников или с помощью частных маклеров.ВАС ВЫЗЫВАЕТ НАЛОГОВАЯКак известно, большинство договоров найма на рынке заключаются сроком на 11 месяцев – в этом случае сделка не требует регистрации в Росреестре.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.

Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.Налоговую базу (сумма всех полученных платежей за жилое помещение) можно уменьшить на размер налогового вычета.

Право на такие вычеты имеют граждане:

  • Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
  • Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).
  • Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
  • Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
  • Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);

Если вы хотите узнать, как передать имущество при сдаче квартиры, советуем вам прочитать .

Сдаешь квартиру? Жди полицию и налоговую

Граждане сами должны осознать, что уплата налога от сдачи жилья – это необходимая вещь, которая защищает как арендодателей, так и арендаторов.

Работа на первоначальном этапе будет вестись по двум направлениям – сбор информации для налоговых органов, чтобы те начали работать с нелегальными арендаторами и пропаганда среди москвичей прозрачного рынка аренды.

Эксперты напоминают, что это уже не первая попытка московских чиновников обелить арендный рынок, и уверены, что она вряд ли будет эффективной, потому что новых механизмов власти, судя по всему, не придумали.

«Прежде всего, надо действовать через риэлторский бизнес, но его власти пока не трогают»

, – замечает председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин. «Риэлторский бизнес готов к прозрачным правилам игры. Проблема в том, что к ним не готовы сами арендодатели», – считает главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г. № 9. В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания. Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.

«От ФМС мы узнаем, по каким адресам живут иностранцы, затем находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог»

, — рассказывают «Главбуху» московские инспекторы.

Федеральная регистрационная служба.

У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается.

В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.

Источник: http://domzalog.ru/kogda-nado-informirovat-nalogovuju-sluzhbu-o-sdache-kvartiry-66644/

Сдаю квартиру юридическому лицу нужно ли сдавать декларацию по

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Ставка: В настоящее время, на 2021 год, ставка подоходного равна:

  • 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;
  • 30% — для граждан, находящихся в России менее указанного срока.

Таким образом, если вы в том году, в котором был получен доход от сдачи в аренду квартиры, находились заграницей более 183 дней в году, налог придется уплатить по повышенной ставке. Пример Крестьянкин А.Л. в 2015 году пробыл на территории России всего 100 дней.

В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.

: 660 тыс. руб.

Одну квартиру продали, другую купили: ставка налога на имущество может подрасти?, № 10

  • Банковским вкладчикам посвящается, № 9
  • Что засчитают в пенсионный стаж, № 9
  • Социальные вычеты по НДФЛ: многие знают, но не все пользуются, № 8
  • Как получить социальные налоговые вычеты по НДФЛ, № 8
  • Как вернуть деньги по договору о возмездном оказании услуг, № 7
  • Продали одну квартиру, купили другую: получаем вычеты по НДФЛ, № 7
  • Раздел долей в ООО бывшими супругами, № 6
  • Как вернуть переплату по НДФЛ, если есть долги по имущественным налогам, № 6
  • Как заменить военную службу на альтернативную гражданскую, № 5
  • Новый год — новые пенсии: формулы и пример расчета, № 4
  • Имущественный НДФЛ-вычет: продажа долей ≠ продажа квартиры, № 3
  • Новые НДФЛ-вычеты для инвесторов на рынке ценных бумаг, № 2
  • 2014 г.

Психология жизни +

Если наймодатель укажет в декларации сумму, определенную договором, будет ли этого достаточно? М.Е. Голуб: Перечень документов, которыми подтверждается сумма дохода от сдачи имущества внаем или в аренду, НК не определен. Поэтому подтвердить доход могут, например, договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки.

Важно

Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором.

Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить и у налогоплательщика, и у других лиц дополнительные документы и пояснения.

По договору наниматель ежемесячно передает наймодателю, помимо арендной платы, суммы возмещения коммунальных платежей (за электричество и воду по счетчикам).

Надо ли отражать эти суммы в декларации и уплачивать с них НДФЛ? М.Е.

Нужно ли декларировать доход от сдачи в аренду квартиры?

На сегодняшний день далеко не все могут похвастаться тем, что имеют собственное жилье. Для этой категории граждан законодательство Российской Федерации предоставляет возможность проживания в помещении, фактически принадлежащему другому собственнику.

Для того, чтобы фиксировать данный вид сделки, надо заключить договор.
Законодательная база Нормативными актами, регулирующими отношения по таким договорам, являются Гражданский кодекс РФ (Главы 34-35), а также Жилищный кодекс РФ, где прописаны все права и обязанности обеих сторон.

В законе РФ прописывается факт необходимости регистрации договора аренды. В первую очередь, такая регистрация нужна для того, чтобы закрепить права и обязанности сторон и предотвратить возникновение конфликтов.


Иными словами, обезопасить участников от нежелательных последствий, таких как досрочное расторжение договора.

Налоги от сдачи квартиры в аренду. выбор оптимальной системы налогообложения

Стоит отметить, что обязательные платежи в сторону государства выплачиваются независимо от времени, во время которого жилье находится в аренде. 1 час или 1 день — если вы получили от этого прибыль, то необходимо сделать взнос в размере все тех же 13% от дохода.

Порядок уплаты Тем лицам, которым необходимо выплатить налог, нужно составить и подать налоговую декларацию до 30 апреля включительно. Причем следует это сделать в год, который следует за уже истекшим налоговым периодом.

Можно сдать документ лично, а также через доверенное лицо, в электронном виде, и даже по почте. Оплатить необходимо не позднее 15 июля. Для ИП Обычно арендодатели стараются оформить свою деятельность как ИП для уменьшения налогового бремени, лежащего на них.

Ведь появляется возможность перейти на упрощенный налоговый режим, что существенно экономит финансы.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?

Первичную информацию о сдаваемых внаем квартирах собирают территориальные органы Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка. Как действуют инспекторы, если они получили такую информацию? Т.И. Мазова: Если есть информация, что гражданин получает доходы от сдачи жилья в аренду, ИФНС высылает ему информационное письмо.

Инспекция сообщает гражданину о том, что у физических лиц, получающих доходы от физических лиц по договорам найма или аренды любого имущества, возникает обязанность самостоятельно исчислить и уплатить налог с этих доходов на основании декларации по НДФЛ.

И предлагает гражданину представить в налоговый орган такую декларацию. А если он доходов от сдачи квартиры внаем не получает — представить соответствующие пояснения. Для этого не обязательно приходить в инспекцию.

Объяснения можно выслать обычным почтовым отправлением или по электронной почте.

Платим ндфл при сдаче квартиры

Нужно ли и как зарегистрировать сделку? Стороны, если они являются физическими лицами, заключают договора найма, и получают названия:

  • наниматель, то есть тот, кто непосредственно снимает жилое помещение;
  • наймодатель — гражданин, которому принадлежат юридические права на дом, квартиру или иной объект, предоставляемый в найм.

Причем по такому договору стороной нанимающей может быть только физическое лицо. С юридическим лицом заключается другой вид соглашения — договор аренды, с соответствующими названиями сторон — арендатор и арендодатель. Но использовать помещение можно только для проживания граждан.

Например, там может поселиться сотрудник фирмы, на длительное время прибывший из другой местности. По сути, оба договора определяют соглашение о предоставлении имущества во временное пользование. Но стоит понимать, что между ними все-таки существует разница.

Но рассчитывается налог не от реального дохода ИП, а от суммы, потенциально возможного дохода за год за сдачу в найм жилого помещения.

Рассчитать стоимость патента можно на специально созданных онлайн калькуляторах, или ознакомившись с соответствующими законами, действующими отдельно для каждого из субъектов РФ.

Порядок уплаты Выплаты происходят по двум сценариям, зависящим от срока патента.

Вот как платить данный налог:

  • Срок действия — менее полугода. Оплата производится до окончания срока действия.
  • От 6 до 12 месяцев. Треть придется заплатить до истечения 90 календарных дней с момента покупки, а оставшиеся средства внести до конца срока действия.

Для юрлиц Для юридических лиц процесс подачи декларации и подлежащие уплате налоги мало чем отличаются от порядка выплаты налоговых сборов для ИП.

Однако все же рассмотрим его поподробнее.

Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки.

Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход. По доходам, полученным в 2015 году, гражданин должен отчитаться в срок до 04 мая 2021 г.
Подать декларацию можно несколькими способами:

  • Самостоятельно или через своего представителя (по нотариально удостоверенной доверенности);
  • По почте (направив документы в виде заказного отправления с описью вложения);
  • По телекоммуникационным каналам связи с электронно-цифровой подписью.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

в социальных сетях Релакс на рабочем месте: Как отдохнуть за 5 минут 10 признаков того, что Ваши друзья «ядовиты» Что делать, когда «не хочу», но «надо»? Энергетические вампиры: Кто они и как защититься? 5 советов, которые, если верить науке, могут помочь произвести на собеседника самое благоприятное впечатление Как правильно загадывать желания, чтобы они сбывались Там, где из детей обещают воспитать леди и джентельменов Когда пора и как разговаривать с ребёнком » про это» Как сэкономить на путешествии: советы по применению Как перестать хотеть похудеть и начать худеть: советы психолога Как избавиться от ненужных вещей (актуально в предверье нового года) Изучение китайского языка: информация на заметку Советы, которые позволят воплотить в жизнь многие желания и помогут стать успешным человеком Преодолеть стресс: советы из книги «Transcend.

Физическому лицу для уплаты налога достаточно присвоенного ИНН, в то время как предпринимателю следует встать на учет и оформиться в налоговой по месту проживания. Существуют отличия и в предоставляемых документах при составлении договора на сдачу жилья внаем. Физическому лицу достаточно предъявить паспорт и документы, подтверждающие владение жильем.

Предпринимателю к этим документам следует приложить справки из государственных регистрационных органов и налоговой службы.

Физическое лицо, в отличие от предпринимателя, не имеет права выбора способа обложения налогом и не обязано уплачивать обязательные взносы страхования.

Изучив все плюсы и недостатки методов уплаты налогов при сдаче жилья внаем (аренду), можно выбрать приемлемый и удобный способ.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/sdayu-kvartiru-yuridicheskomu-litsu-nuzhno-li-sdavat-deklaratsiyu-po/

Что могут сделать соседи если я сдам жилье без договора

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

– Предпринимательское право – Что могут сделать соседи если я сдам жилье без договора

Очень часто внешне презентабельные и богатые личности на практике оказываются с головой погрязшими в долгах (как личных, так и для бизнеса);

  • Не спешите с заключением договора (потому как он защищает в первую очередь квартирантов, а не вас). Не стоит также бежать и давать жильцам временную регистрацию на вашей площади. Любые юридические действия в разы усложнят выселение ваших соседей и обращение в судебные органы;
  • Будьте осторожны с семьями, у которых есть маленькие дети. Проверьте, чтобы малыши имели в населенном пункте регистрацию. Почему это важно? Закон серьезно защищает права ребенка. В результате выселение из квартиры семейства с детьми будет невозможным, поскольку нарушаются интересы детей. Вы попадете в созданную вами же ловушку;
  • Идеально, если вы сдаете квартиру хорошим знакомым, о работе, поведении, увлечениях которых вы все знаете.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? права и ответственность сторон

Это быстро и бесплатно!

  • Куда обратиться?
  • Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?
  • Ответственность собственника
  • Как написать жалобу в налоговую инспекцию на соседа?
  • Доказательная база
  • Сроки ответа
  • Действия властных структур

Куда обратиться? Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы человек хочет предъявить.

  1. Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому.

Налоговая узнала, что я сдаю квартиру

  • Правильного составления иска;
  • Грамотного подбора всей документации;
  • Верного определения позиции в судебных органах;
  • Постоянной поддержки по ходу осуществления судебного процесса и другие преимущества.

Вам важно грамотно отстоять интересы и получить свои преимущества действительно легко и просто.

Выселить плохих квартирантов МОЖНО! Все равно права собственника принадлежат вам, и все правомочия вы вольны осуществлять в соответствии со своими интересами.Помните, что на практике заключенный договор все же защищает именно арендатора, но не вас (хотя определенные правомочия все равно предусмотрены).

Поэтому в ваших же интересах повременить с официальным оформлением отношений с вашими квартирантами.

Мы же желаем вам успехов, прибыли от сдачи недвижимости и минимума проблем.

Снимаем квартиру без договора , какие риски есть (см.)?

Поэтому если нет договора аренды, это не значит, что квартирантов можно просто выкинуть на улицу или, что они будут жить в вашей квартире вечно. Регулировать спорные отношения в данном случае может только суд. Причины Причин, по которым собственник квартиры решит выселить квартирантов досрочно, может быть много:

  1. Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) и шести месяцев подряд (при долгосрочном договоре).
  2. Ухудшение состояния квартиры, порча имущества.
  3. Использование ее не по целевому назначению.
  4. Аварийное состояние квартиры, представляющее угрозу для жизни нанимателя.
  5. Нарушение прав соседей и многие другие.

В случае возникновения вышеуказанных причин собственник квартиры должен потребовать от квартирантов устранить нарушения.

Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

Внимание

Либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год. К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет более 600 000 р. за 3 отчетных года подряд. Как вычисляют факт незаконной аренды Сегодня власти всячески поощряют так называемое стукачество.

То есть очень надеются на соседей, которые знают, кто живет с ними на площадке, и могут сообщить, если квартира сдается в аренду. Однако, несмотря на бдительность соседей, доказать факт съема довольно проблематично. Ведь для достоверности необходимо собрать целый пакет документов: договор о найме помещения, расписки о передаче или получении денег за аренду, акт приема-передачи помещения и т.д.
Найти их все обычно просто невозможно. Но правительство активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей.

Как можно выселить квартирантов без договора

Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.Как выселить из коммунальной квартиры?Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции.

Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.


НО! Чтобы не тратить время и силы на принудительное выселение, лучше в самом начале правоотношений расставить все точки над «Ю». Тонкости, которые вам важно знать при заселении квартирантов.

  1. Проверяйте все документы потенциальных жильцов, смотрите удостоверения личности. При необходимости снимите ксерокопии с важных документов, перепишите себе паспортные данные;
  2. Удостоверьтесь в платежеспособности клиента.
    Спросите про его место работы, уровень заработной платы.

Риски при нелегальной сдаче жилья

Важно

Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений – это даже выгодно владельцам недвижимости.А что делать, если заключен договор найма? В данном случае все в разы сложнее.

Если ваши отношения с квартирантами оформлены юридически, то необходимо действовать в соответствии с нормами действующего законодательства России.

А это в разы сложнее для вас, в несколько раз больше трудозатрат.

Документ призван защищать не ваши права, а права арендаторов. В этом и главная загвоздка. Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке. Какие тонкости вам важно иметь в виду?

  1. Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования.

Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

ЖК предусматривает, что при пользовании жилым помещением необходимо соблюдать интересы проживающих по соседству жильцов, в противном случае это может стать основанием для выселения.

Особенностью выселения в таком случае будет: Систематичность действия, нарушающие порядок должны повторяться неоднократно Доказательства суду необходимо предоставить неоспоримые доказательства нарушений (протоколы милиции, показании соседей и т.д.

) Порядок осуществления этой процедуры Если у вас возникла необходимость выселить квартирантов, проживающих без договора найма, раньше положенного срока в связи с нарушениями условий договоренности вы должны: Предупредить квартирантов о том, что ими совершаются нарушения договора и потребовать их устранить Если нарушения не устраняются собственник имеет право требовать выселения, но квартирантов о необходимости выселиться, необходимо предупредить за три месяца.

Важно! Еще раз напоминаем, что выселить квартирантов на законном основании из квартиры принудительно могут только судебные приставы на основании решения суда. Поэтому если добровольно квартиранты выезжать отказываются придется готовиться к судебному процессу и дожидаться решения суда. Статья 674 ГК предусматривает необходимость заключения договора найма в письменной форме.

Если арендодатель проигнорирует требования закона, он утратит возможность пользоваться показаниями свидетелей в ходе рассмотрения дела о выселении.

В таком случае в ход пойдут все возможные доказательства вашей договоренности с квартирантами — аудио и видео записи разговоров, расписки, протоколы милиции и т.д.

Суд в ходе заседания должен признать договор заключенным, рассмотреть имеющиеся основания для выселения и установить, что условия договоренности между нанимателями и наймодателем выполнялись не в полном объеме.

ГК).

  • Поддерживать помещение в жилом состоянии и проводить текущие ремонты (ст. 681 ГК).
  • Сдать квартиру после окончания срока аренды в том же состоянии, в котором она была принята по акту приема-передачи.
  • Выселение квартирантов без договора Отсутствие договора, содержащего условия об обязанностях и ответственности, развязывает квартирантам руки. Что значительно отражается на их отношении к чужой собственности, имуществу и соседям. Очень часто квартиранты, поведение которых не сдерживает письменный договор, начинают нарушать условия устной договоренности:
  • не платят аренду;
  • не следят за состоянием квартиры;
  • портят имущество;
  • отличаются асоциальным поведением и т.д.

И это вызывает у собственника обоснованное желание их выселить.

Источник: http://buh-nds.ru/chto-mogut-sdelat-sosedi-esli-ya-sdam-zhile-bez-dogovora/

Как заявить в налоговую о неуплате налогов за сдачу квартиры

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Он, как известно, составляет 13 процентов от полученной суммы. В случае с подсудимым это 115 440 рублей, которые мужчина не заплатил. Во многие ведомства никогда не возьмут на службу претендента, если его родственники судимы.

Дело гражданина Аракчеева — первая ласточка, которая, по мнению налоговиков, та самая «птица», которая делает их весну.

В ФНС пообещали, что теперь подобные судебные процессы станут массовыми. Этот тезис они подкрепили очень любопытными данными. В

Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность. Аренда жилья. Штраф за незаконную сдачу жилья

Рассчитывается это таким образом: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования и на число дней просрочки (ставка рефинансирования Центробанка РФ).

Заплатить штраф за неподачу налоговой декларации в сумме 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (не выше 30 % от указанной суммы и не менее 1000 руб.).

Заплатить штраф за нарушенный срок уплаты налога, что составляет 20 % от неуплаченной суммы.

Если будет доказано, ко всему прочему, что налог умышленно не платился, то размер штрафа вырастет до 40 %.Нужно учитывать ещё и тот факт, что сокрытие налогов может привести и к уголовной ответственности (статья 198 УК РФ).

Незаконная сдача квартиры в аренду, ответственность за которую придётся нести владельцу, чревата и кроме этого множеством проблем.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Юристы замечают, что собрать данные, подтверждающие факт сдачи жилья в аренду, обычно непросто.

Если коротко, то арендодателю надо сделать следующее: 1.

Не уплата налога за сдачу квартиры

В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.3.

Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме.

Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме либо направить указанные документы и материалы или их копии в письменной форме.(часть 3 в ред.

Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности.

Для этого допускается: Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.

В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию. Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.

Заявление о проведении проверку по факту незаконного получения прибыли от сдачи в аренду квартиры

Факт моего проживания у ___________ может быть подтвержден соседями и консьержем. В настоящее время у меня по-прежнему находится ключ от квартиры _____________ Более того, существует расписка, составленная _____________, которая подтверждает наличие договорных отношений между нами.

Таким образом, между мной и ___________ был заключен договор найма в устной форме, при этом обязательным условием данного договора являлся возврат страхового депозита в размере ________ рублей от _______________ ___________ нарушил условия договора, что повлекло для меня неблагоприятные последствия в виде убытков.

Легальные способы сдать квартиру в аренду, не оплачивая налоги за это

Если в квартиру приходит полиция или другая служба, то жильцы просто не открывают двери.

Поскольку владельца на данный момент нет, а когда он будет, люди не знают, то к ним никаких вопросов не возникнет.

Проникнуть в помещение силой правоохранители не смогут, поскольку для этого нужно иметь ордер на основании уголовного дела. Снять квартиру по такой схеме можно, потребовав меньшую плату.

Если стало известно, что квартирой пользуются лица, которые не являются собственниками, то установлен факт аренды.

Однако доказать, что имеет место получение дохода, непросто. Закон не запрещает проживание в квартире родни, друзей, сослуживцев и т. д. Если за это они не платят деньги, то претензий не будет.

К примеру, основанием для проживания в помещении может быть уход за квартирой в отсутствие собственника.Сотрудники налоговой службы или полиции могут заподозрить, что это обман.

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов, ответственность

Размер перечисляемого налога должен быть равен 13 % от получаемых средств. Возможно снижение размера налога путем регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

В этом случае, допускается снижение налогообложения до 6 % от суммы получаемых доходов. На организацию, которая выступает в роли арендодателя, распространяются те же требования при заключении соглашения, что и на собственников – физических лиц: соглашение должно быть оформлено письменно.

Точно также, как и на физическое лицо, организация в случае.

когда она сдает жилые помещения для проживания третьих лиц, должна перечислять налоговые платежи.

Источник: http://disk-shetka.ru/kak-zajavit-v-nalogovuju-o-neuplate-nalogov-za-sdachu-kvartiry-80666/

Квартиры посуточно как не платиь налоги

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества.

Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Сдать квартиру и не платить налоги

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более. Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма. Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю.

Но в случае, если собственник намерен зарегистрировать нанимателя в своей квартире по месту жительства (постоянно или временно), органы регистрационного учета потребуют у него договор найма. При этом надо понимать, что при возникновении каких-либо проблем собственнику квартиры будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку ему придется раскрывать информацию о полученных доходах и нести ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Как платить минимальный налог от посуточной аренды квартиры

Важно С 1 января 2014 года МРОТ равен 5 554 рубля. Значит, годовой платёж в пенсионный фонд составит 17 328 рублей. Если доход ипэшника более 300 тысяч рублей в год, то от суммы, превышающей 300 тысяч, он должен заплатить в пенсионный фонд 1%.

Несложно посчитать, что предприниматель, заработавший на аренде жилья 300 тысяч в год, заплатит 18 тысяч в виде налога, плюс 17 328 рублей пенсионных взносов.
Суммарно 35 328 рублей.

Если бы этот же человек не регистрировался как ИП и платил обычный подоходный налог (13%), то он бы отдал бюджету 39 тысяч рублей. Вариант с ИП получается чуть более выгодным.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

При использовании упрощенной системы налогообложения предприниматель платит 6% от дохода (объект налогообложения – «доходы»). Можно выбрать другой вариант – платить более высокую ставку, но не от дохода, а от прибыли (доходы минус расходы). Но у арендного бизнеса расходы, как правило, невысоки.

Поэтому ставка 6% от дохода является общепризнанным стандартом. Если сравнивать первый (без регистрации ИП) и второй способ по размеру уплачиваемого налога, то выгода гражданина, получившего статус ИП, очевидна.

Но не следует забывать, что индивидуальный предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу (окончательный налог должен быть оплачен не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим календарным годом).

Поэтому преимущества этого варианта в некоторых случаях теряются.

Налоги при посуточной и почасовой сдаче квартиры в аренду

Лидия Исаева поясняет, что по Налоговому кодексу к декларации не надо прилагать документы, подтверждающие источник дохода, однако на практике районная налоговая инспекция, как правило, затребует эти бумаги.

Соответственно, арендодатели обычно прилагают к декларации копию договора аренды и копии расписок в получении арендной платы.

Как замечает юрист Уральской палаты недвижимости Людмила Плотникова, в договоре о сдаче жилья в аренду должен быть указан размер арендной платы (он является «существенным условием» договора).

В декларации налогоплательщик сам рассчитывает общий размер своего дохода за прошлый год и сумму налога. Её надо будет внести не позднее 15 июля. Способ 2: «упрощённый» налог с «ипэшника» — 6% Для того, чтобы пользоваться такой схемой, владелец арендуемого жилья должен зарегистрироваться в качестве ИП.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.