+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как мошенники обманывают наследников, переоформляя имущество на себя

Содержание

Основные схемы мошенничества с дарением квартиры: описание основных схем, практические советы как не стать жертвой мошенников при дарении квартиры | Жилищный консультант

Как мошенники обманывают наследников, переоформляя имущество на себя

Дарение квартиры производится в целях наделения третьего лица жилплощадью на безвозмездной основе.

Передача имущества осуществляется вместе с соответствующими правами собственности, позволяющими всецело распоряжаться помещением (например, осуществлять дальнейшие сделки).

Сделка заключается на основе принципов гражданского делопроизводства, с составлением письменного договора, поскольку смена собственника требует проведения регистрации в надлежащей форме (574 ГК РФ).

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Процедура регламентируется главой 32 ГК РФ и общими положениями о сделках. Регистрация дарения осуществляется на основании 122-ФЗ. Законы, в частности статья 572 ГК РФ, устанавливают обязанности и права для участников сделки, которые должны обеспечить ее исполнение.

Стороны соглашения делятся по функциям, которые осуществляются в рамках передачи имущества. Собственник квартиры именуется дарителем, поскольку вручение квартиры производится от его лица и в соответствии с его волей.

Несмотря на равенство сторон, именно он является инициатором сделки. Лицо, принимающее дар, называется одариваемым. Получатель имущества имеет право (граничащее с обязанностью) по принятию жилища в частную собственность.

Основным требованием дарения выступает безвозмездность. Данное обстоятельство связано с существенным послаблениями налогового режима, который допускает отсутствие государственных сборов в случае передачи собственности между родственниками. В документе должны отсутствовать указания на любую платность, выраженную во встречных услугах, обязательствах передачи какого-либо имущества.

Договор дарения вместо купли-продажи

Дарение осуществляется гораздо проще, чем мена или купля-продажа: простота выражается в отсутствии контроля, как в случаях с коммерческими (платными) имущественными операциями. Граждане (не обязательно мошенники) идут на сознательный подлог дарения, если:

  • Продается доля в квартире, в которой прописаны или являются собственниками «несговорчивые» жильцы. Дарение позволяет проигнорировать их несогласие со сделкой при оформлении в Росреестре.
  • Стороны являются родственниками и могут уйти от налогообложения. Статья 217 НК РФ разрешает не платить установленный 13% налог (НДФЛ).
  • Лицо, приобретающее квартиру, не хочет делить ее с супругой (супругом). Согласно Семейному кодексу, дарение наделяет жилплощадь статусом личной собственности. Впоследствии, если производится процедура развода и раздела имущества, подаренное жилье не будет включено в общую массу.

Предполагается, что денежные средства за квартиру будут вручены лично или переданы иным способом. Граждане даже производят фиксацию факта передачи денег за квартиру, составляя расписку или акт приема-передачи денежных средств.

Мошенники используют следующие «подводные камни» подобной сделки:

  • В бланке, свидетельствующем о передаче денег, может быть указано основание, что становится поводом для расторжения соглашения по формальным признакам (несоответствие принципу безвозмездности). Договор дарения квартиры расторгается, а возврат денег переходит в плоскость судебных споров.
  • Продавец квартиры подает в суд на покупателя, аргументировано доказывая, с привлечением «своих» свидетелей, что сделка была произведена под давлением, с использованием угроз или обмана.
  • В суде может быть доказана кабальность сделки, поскольку она лишила мошенника «единственного жилья». Порядок действий заключается в предоставлении сведений о статусе «малоимущего».
  • Подставной продавец может оказаться недееспособным. Граждане редко запрашивают у противоположной стороны справку от психиатра или нарколога, поэтому данный способ практически гарантирует успех мошенничества.
  • Появляются наследники, дети, дольщики и прочие лица, предварительно не ознакомленные со сделкой. Государство вынуждено защищать их права, отменяя дарение.

Как не стать жертвой мошенников?

Оформление дарения вместо договора купли-продажи само по себе является обманом, но в отношении государства. Соблюдение законных процедур и проверка второй стороны сделки – единственный гарантированный способ избежать обмана.

Мошенничество с дарением квартиры можно свести на нет, если:

  • Осуществлять коммерческие сделки только в рамках договора купли-продажи (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]). Этот документ накладывает двусторонние обязательства, имеющие равную цену. В случае отмены передачи прав собственности, вернуть деньги будет гораздо проще.
  • Продавца необходимо проверить, явно сообщив ему об этом. Мошенники отсеиваются на этапах сверки паспорта в полиции, получении выписки из Миграционной службы, выяснении семейных обстоятельств. Отсутствие временно выбывших граждан проверятся посредством архивной домовой книги (выдается в ТСЖ).
  • Необходимо проверить, как была приобретена квартира. Лица, длительное время проживающие в купленном жилье, менее склонны к обману.
  • Приобретая квартиру, которая была приватизирована, проверяется состав семьи. Если он не совпадает с перечнем фактических собственников, вероятно, что часть проживающих была исключена из процесса, получив пожизненное право проживания.
  • Передавая деньги за квартиру, стоит избегать вручения лично. Банки предоставляют различные инструменты, повышающие безопасность сделки: аккредитив, депозит.

Пример мошенничества с дарением квартиры

Гражданин, решивший приобрести квартиру на собственные деньги и исключить жену из владения, нашел продавца, который охотно согласился на процедуру дарения. Деньги были переданы под расписку, имущество надлежащим образом оформлено.

Спустя 2 года, нынешнему собственнику пришла повестка в суд. Истцом выступил наследник прежнего собственника (продавец к тому моменту скончался), которому квартира передавалась по завещанию от родителей. Документ был заверен задолго до фиктивной продажи квартиры.

Суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 177 ГК РФ, отменил действие договора дарения, как противоречащего завещанию и наследственным правам. Поскольку дарение не могло предполагать встречных обязательств, никаких денег покупатель не получил. Более того, обжалование дела будет признано невозможным, в связи со смертью изначального собственника.

Заключение

Мошенничество в сфере недвижимости использует низкую юридическую грамотность и жажду излишней экономии граждан. Для сокрытия налогооблагаемой базы или получения имущества в личную собственность, находясь в браке, договор дарения используется в качестве подложного. При осуществлении фиктивной сделки следует учитывать:

  • Продавец квартиры может вернуть собственность при наличии обстоятельств.
  • Возврат денежных средств при такой схеме невозможен.
  • Обеспечить полную безопасность сделки невозможно, но снизить риски поможет юрист, детальная проверка продавца и доверительные отношения.

Список законов

  • Статья 574 ГК РФ
  • 122-ФЗ
  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 217 НК РФ
  • Статья 177 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/osnovnye-sxemy-moshennichestva-s-dareniem-kvartiry/

Мошенничество в наследстве на доверии

Как мошенники обманывают наследников, переоформляя имущество на себя

это именно украденные деньги?! Одним словом, вопросов-то здесь много возникает.

21 Октября 2021, 07:49 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Уточнение клиента Спасибо большое.ситуация дурацкая.следствие было закончено.и я так поняла он со всем согласился и документы все подписал.что он вину признает.и дело ушло в суд.до первого заседания дело не дошло. И тогда все таки не ясно.является ли вся чумма долга обязательствами нашими???

И даже если сочтут что принадледиь банку (мы не против этого), могут ли отобрать унаследованную и подаренную долю в квартире.и как-то требовать выпоатить остальное? 21 Октября 2021, 09:05 Юрист, г.

Невозврат долгов — мошенничество (статья 159 УК РФ)

И все – судебные приставы бессильны, а вы по-прежнему сидите у разбитого корыта.

Еще одна уловка мошенников – после суда устроиться на работу сторожем с окладом 4 тысячи рублей и отчислять вам до 50% с зарплаты.

Это конечно выход, но если речь идет о суммах в 10, 20 и более тысячах долларов? Это годы и годы ожидания, копеечных возвратов и обесценивания полученных взносов. Зато судебные приставы с удовольствием отчитаются по благополучному решению данного дела и спрячут его в «долгий ящик».

Очень хочется рассказать, в чем же все-таки в данной ситуации будет состоять помощь адвоката (защитника), и на стадии возбуждения уголовного дела, и в гражданском процессе.

Но меня не поймут коллеги – ведь это их «хлеб».

Единственно, что могу с уверенностью констатировать, что помощь юристов Адвокатского кабинета «Феоктистофф и К» будет максимально действенной, поскольку наши специалисты прекрасно ориентируются в данных вопросах.

Как мошенники обманывают наследников, переоформляя имущество на себя

«Криминальная инфраструктура» для отчуждения наследственных квартир может работать годами. Весь процесс по легализации недвижимости — от сбора информации до подделки документов преступники буквально ставят на поток, создавая целые сети исполнителей.

Классические схемы — как и куда может уходить незаконно присвоенная недвижимость описывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Такой квартирный «бизнес», в первую очередь, представляет из себя хорошо отлаженные каналы поставки информации.

«Свои люди», имеющие прямой доступ к базам данных и различным реестрам за определенную плату «сливают» ценные сведения мошенникам.

Однако на практике решение этого вопроса обычно затягивается. То есть, фактически квартира долгие годы может стоять бесхозной и этим мошенники охотно пользуются, отчуждая имущество в свою пользу.

Не секрет, что большинство махинаций с квартирами в нашей стране совершается по поддельным документам. Другого способа обойти административные и правовые кордоны и остаться незамеченными преступники пока не придумали.

При этом аферисты могут использовать самые разнообразные комбинации и ходы.

Конечно, идеальная жертва для обмана — покойный, который до своей смерти проживал в одиночку и не имел родственников, ведь в этом случае свое право на наследство никто не заявит.

Далее по фиктивной доверенности от названного члена семьи нотариусу подается заявление о вступлении в наследство по закону.

Пакет документов — конечно, фальшивых, кроме доверенности содержит свидетельства о смерти, о регистрации брака — например, матери и отчима, который и является наследодателем, а также свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из домовой книги.

После регистрации сделки в Росреестре, жилье несколько раз перепродают, пока оно, в конечном итоге, не находит постоянного владельца. В этом случае сохраняются риски, что наследники внезапно объявятся и забьют тревогу.

Как правило, случается это тогда, когда родственники вдруг вспоминают об оформлении наследства и с удивлением узнают о том, что имущество уже давно перешло в собственность совершенно незнакомого человека — при этом парадоксально, но переход права собственности зарегистрирован уже после смерти наследодателя.

Известны случаи, когда в качестве правоустанавливающих документов мошенники использовали фиктивные судебные решения о вступлении в наследство.

По похожему сценарию действовала организованная преступная группа в городе Омске.

Пятеро ее участников успели незаконно присвоить себе две квартиры, земельные участки и частные дома на общую сумму более девяти миллионов рублей прежде, чем сотрудники Росреестра вскрыли факт махинации и сообщили об этом в полицию.

Это как раз тот случай, когда группа работала весьма профессионально и слаженно, и за каждым из соучастников были закреплены определенные задачи — одни собирали информацию о собственниках квартир, другие искали подставных людей, третьи отвечали за наличие фальшивых документов.

Следственные органы смогли доказать с десяток мошеннических эпизодов. Фигуранты громкого дела могут угодить в тюрьму на десять лет.В другом случае незаконному присвоению квартиры предшествовала кража документов на нее.

Вернувшись однажды к себе домой, житель Петербурга обнаружил, что замки сменены, а из квартиры пропали ценные вещи и свидетельство о собственности на недвижимость, которая досталась ему по наследству после смерти матери, однако на тот момент не была оформлена на него.

Через некоторое время мужчина узнал о том, что его жилье принадлежит другому владельцу. Сделка была зарегистрирована на основании нотариальной доверенности, выписанной от его имени.

Уголовное дело возбуждено, но преступники не установлены. Пока правоохранительные органы разбираются в хитросплетениях аферистов, наследнику, оказавшемуся в подобной ситуации, не лишним будет обратиться в суд с иском о признании сделки незаконной и на основании 169 статьи Гражданского кодекса попытаться вернуть свое имущество.

Если оно было отчуждено незаконно и, например, перепродано несколько раз, то можно воспользоваться правом «конфискации», заявив об этом в исковых требованиях, и забрать квартиру у последнего владельца, даже если тот приобрел ее вполне легально и добросовестно.

Практика показывает, что суды довольно часто становятся на защиту потерпевших наследников, которые пострадали от мошеннических действий. на главное от «Клерка» на Яндекс.Дзен. Самый умиротворяющий бухгалтерский сервис.

  • , адвокат, основатель , президент Гильдии Юристов Рынка Недвижимости

Источник: «». Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

Не ведитесь на письма с наследством!

В другом варианте сумма на чеке «случайно» больше стоимости товара. Продавец высылает вещь, возвращает разницу в деньгах, а затем чек оказывается поддельным. Большинство банков в случае поддельного чека отменяют перевод денег и отбирают их обратно.

Жертве предлагают пожертвовать деньги несуществующей церкви или благотворительной организации в Западной Африке.

Хотя в этом случае жертве не обещают никакой выгоды, таким мошенничеством занимаются те же люди, которые рассылают нигерийские письма.

На сайтах знакомств — приходит письмо якобы от африканской девушки (или юноши, в зависимости от пола жертвы), которая представляется наследной принцессой небольшой страны или наследницей большого состояния.

Она якобы находится в лагере беженцев в Сомали, так как на родине был переворот.

Девушка предлагает жертве вступить в брак и унаследовать большое состояние — а для этого ей нужны деньги, чтобы вернуться на родину, где политическая обстановка стабилизировалась.

Как мошенники оставляют с носом наследников, переоформляя наследство на себя

«Криминальная инфраструктура» для отчуждения наследственных квартир может работать годами.

Весь процесс по легализации недвижимости – от сбора информации до подделки документов преступники буквально ставят на поток, создавая целые сети исполнителей.

Классические схемы – как и куда может уходить незаконно присвоенная недвижимость в настоящей статье описывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Такой квартирный «бизнес», в первую очередь, представляет из себя хорошо отлаженные каналы поставки информации.

«Свои люди», имеющие прямой доступ к базам данных и различным реестрам за определенную плату «сливают» ценные сведения мошенникам.

И правовой защиты от этого, к сожалению, нет. Единственное, чем можно нивелировать риски – это не медлить с подачей заявления на вступление в наследство. Закон дает на это пол года с момента смерти собственника – продлевать сроки можно, но через суд.

И если не заявить о своих правах в течение отведенного периода, то наследство будет считаться выморочным и может отойти государству. Однако на практике решение этого вопроса обычно затягивается.

То есть, фактически квартира долгие годы может стоять бесхозной и этим мошенники охотно пользуются, отчуждая имущество в свою пользу.

Не секрет, что большинство махинаций с квартирами в нашей стране совершается по поддельным документам.

Другого способа обойти административные и правовые кордоны и остаться незамеченными преступники пока не придумали.

При этом аферисты могут использовать самые разнообразные комбинации и ходы.Конечно, идеальная жертва для обмана – покойный, который до своей смерти проживал в одиночку и не имел родственников, ведь в этом случае свое право на наследство никто не заявит.

Тогда в ход идет фиктивное завещание или договор дарения, по которым квартира отчуждается в пользу постороннего человека. Используются также поддельное свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт.

Другая схема не предполагает завещания на недвижимость.

Наследство открывают на имя человека, который не является прямым наследником, но якобы состоит в семейных отношениях с умершим – например, представляется его пасынком или внуком его покойной супруги.

Далее по фиктивной доверенности от названного члена семьи нотариусу подается заявление о вступлении в наследство по закону. Пакет документов — конечно, фальшивых, кроме доверенности содержит свидетельства о смерти, о регистрации брака — например, матери и отчима, который и является наследодателем, а также свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из домовой книги.

После регистрации сделки в Росреестре, жилье несколько раз перепродают, пока оно, в конечном итоге, не находит постоянного владельца, — резюмирует адвокат Олег Сухов.В этом случае сохраняются риски, что наследники внезапно объявятся и забьют тревогу.

Как правило, случается это тогда, когда родственники вдруг вспоминают об оформлении наследства и с удивлением узнают о том, что имущество уже давно перешло в собственность совершенно незнакомого человека – при этом парадоксально, но переход права собственности зарегистрирован уже после смерти наследодателя.

Известны случаи, когда в качестве правоустанавливающих документов мошенники использовали фиктивные судебные решения о вступлении в наследство.

По похожему сценарию действовала организованная преступная группа в городе Омске. Пятеро ее участников успели незаконно присвоить себе две квартиры, земельные участки и частныедома на общую сумму более девяти миллионов рублей прежде, чем сотрудники Росреестра вскрыли факт махинации и сообщили об этом в полицию.

Это как раз тот случай, когда группа работала весьма профессионально и слаженно, и за каждым из соучастников были закреплены определенные задачи — одни собирали информацию о собственниках квартир, другие искали подставных людей, третьи отвечали за наличие фальшивых документов.

Следственные органы смогли доказать с десяток мошеннических эпизодов.

Фигуранты громкого дела могут угодить в тюрьму на десять лет.В другом случае незаконному присвоению квартиры предшествовала кража документов на нее.

Вернувшись однажды к себе домой, житель Петербурга обнаружил, что замки сменены, а из квартиры пропали ценные вещи и свидетельство о собственности на недвижимость, которая досталась ему по наследству после смерти матери, однако на тот момент не была оформлена на него. Через некоторое время мужчина узнал о том, что его жилье принадлежит другому владельцу, — говорит адвокат Олег Сухов.

Сделка была зарегистрирована на основании нотариальной доверенности, выписанной от его имени. Уголовное дело возбуждено, но преступники не установлены.

Пока правоохранительные органы разбираются в хитросплетениях аферистов, наследнику, оказавшемуся в подобной ситуации, не лишним будет обратиться в суд с иском о признании сделки незаконной и на основании 169 статьи Гражданского кодекса попытаться вернуть свое имущество.

Если оно было отчуждено незаконно и, например, перепродано несколько раз, то можно воспользоваться правом «конфискации», заявив об этом в исковых требованиях, и забрать квартиру у последнего владельца, даже если тот приобрел ее вполне легально и добросовестно. Практика показывает, что суды довольно часто становятся на защиту потерпевших наследников, которые пострадали от мошеннических действий.

Афера с наследством

И для моей семьи и знакомых целый месяц был комедийный сериал, а я зато теперь имею красивые бланки с гербами удостоверяющие , что я владелец 12,9 млн доллоров.

Инициалы мои , отчество и реквизиты конечно липа.

Правильно подметили, что подобные пиьма или обращения должны приходить через посольство. Желаю всем удачи и не попадаться на крючек аферистам.

06.09.2008 23:11:35, Fred Недавно мне пришло письмо ч то у меня умер дядюшка и оставел мне в финансовом банке того 6 5 000 000 долларов адвокат который меня нашол говорит что за его услуги я заплочу после получения наследства а вот судебный исполнитель просит превести 16 000 долларов.

Источник: http://advokataaa.ru/moshennichestvo-v-nasledstve-na-doverii-23051/

Может ли юрист обмануть при решении наследственного дела

Как мошенники обманывают наследников, переоформляя имущество на себя

Отсчет срока начинается на следующий день после соответствующего события или действия. Нужен ли адвокат Оформление заявлений и прав на наследство входит в компетенцию нотариуса. Судья решает спор на основе иске или заявления одного из участников раздела наследства.

Адвокат по наследственным делам нужен при обращении в суд, чтобы составить иск или заявление, собрать к нему документы и представить интересы клиента в ходе судебного процесса. Потребность в адвокате возникает, если необходимо написать жалобу на нотариуса, работающего недобросовестно.

Желательно обратиться к человеку, занимающемуся в основном наследственными спорами и связанными с ними вопросами. Специалист другого профиля может просто не знать каких-либо тонкостей.

При этом нужно помнить, что высокое качество услуг адвоката по наследственным делам и существенный размер гонорара не всегда присутствуют одновременно.

Наследственный спор. адвокат по наследственным делам. наследство без завещания

И счастливым обладателям приходится идти в суд и делиться тем, что они считали долгое время уже своим.

Примером тому могут стать громкие наследственные споры, возникшие из-за имущества, оставшегося после знаменитостей.
[important]Споры о законности завещания Завещание – документ, в котором выражена воля человека относительно его имущества на случай смерти.

[/important]

Закон признает завещание законным при условии добровольного написания его автором.

Не менее важный пункт – правила оформления. Документ составляется в нотариальной конторе.

Исключение предусмотрено на случай нахождения в опасности, допускается наличие свидетелей.
Если человек остался жив, то ему следует посетить нотариуса.

Обман родственниками при разделе имущества

По нашему мнению, было бы целесообразно истребовать от наследника заявление в письменной форме об ознакомлении с материалами наследственного дела и получить от наследника подтверждение состоявшегося ознакомления.

При этом в процессе ознакомления с материалами наследственного дела нотариусу необходимо обеспечить сохранность документов, содержащихся в наследственном деле.
С этой целью ознакомление с материалами наследственного дела целесообразно, по нашему мнению, осуществлять в отдельной комнате с участием нотариуса или его помощника.

[info]Что касается возможности передачи наследнику копий документов, хранящихся в наследственном деле, полагаем, что нотариус не имеет для этого правовых оснований (статья 5 Основ).[/info]

Судебные споры о наследстве

Завещание становится предметом спора, если:

  • возникает подозрение, что его подделали;
  • нарушен порядок составления;
  • завещание нарушает право на обязательную долю;
  • человек не осознавал своих действий или не мог ими руководить.

Сюда относятся и психические болезни, и тяжелые жизненные обстоятельства у здоровых людей.

Признание документа недействительным влечет за собой раздел наследства без завещания.

Недостойные наследники Если наследник оказался виновен в смерти наследодателя, покушался на его убийство, старался с помощью обмана или насилия, угроз получить долю в наследстве или увеличить ее за счет других наследников, заинтересованные лица вправе просить суд признать его недостойным наследником. В случае неудачной попытки убийства наследодатель вправе оставить такому лицу право на наследство, о чем делается отметка в завещании.

Как банки обманывают наследников – obpotrebnadzor.ru

Как мошенники обманывают наследников, переоформляя имущество на себя

Если банк продал ваш долг коллекторам, готовьтесь к жесткому психологическому давлению. Коллекторы будут приходить к вам домой, звонить на работу, рассказывать вашим знакомым и соседям о том, что вам нельзя доверять. Более того, аналогичное давление может оказываться на ваших близких: ночные звонки родителям, посещение детского садика или школы, где учатся ваши дети, и тому подобное.

Как правило, этих неприятностей можно избежать, если правильно вести себя при первых звонках коллекторов.

Как банки обманывают наследников

Одно из самых известных злоупотреблений со стороны банков — повышение процентной ставки по кредиту в одностороннем порядке.

Во время кризиса 2008 года к такой мере прибегали очень многие кредиторы. Ни письма регулятора, ни судебные иски заемщиков не заставили их пойти на попятную. «Даже проиграв суды, вплоть до Верховного, банки все равно не вернули обратно ставки тем клиентам, которые не судились, и не отдали им излишне переплаченное.

«Очень хотелось побегать, поиграть – выйти во двор к сверстникам. А вокруг охранники, все время приходилось их обманывать», – откровенничала недавно с Тиной Канделаки в программе «Детали» внучка бывшего президента Грузии Эдуарда Шеварднадзе Софико.

Много трогательных историй было рассказано: все жены дипломатов негласно соревновались в элегантности с Раисой Горбачевой. Однажды к жене Шеварднадзе пришел парикмахер, а потом спросил, как причесать внучку, и маленькая Софико, считавшая эталоном женской привлекательности Горбачеву, немало опечалив бабушку Нанули, ответила: «Сделайте мне прическу, как у Раисы Максимовны».

Тема мошенничества в интернете будет всегда актуальной.

Виды мошенничества могут быть разными, но обман в интернете всегда остается самой распространенной аферой. Все люди хотят разбогатеть, желательно это сделать вдруг и не прикладывать при этом никаких усилий. Покажите мне хотя бы одного человека, который не мечтает стать богатым и вести роскошную жизнь.

Наследники певца Принса пытаются найти его завещание

При жизни Принса в имение «Пейсли Парк» возле Миннеаполиса могли попасть только избранные.

Со дня его смерти тайное убежище музыканта, где он работал на собственной студии звукозаписи в буквальном смысле до последнего вздоха, превратилось в проходной двор. Полицейские, юристы и сотрудники компании Bremer Trust крутятся там до сих пор, хотя место смерти Принса давно исследовано, а тело подвергнуто патологоанатомической экспертизе и кремировано на приватной церемонии 24 апреля.

Станнис Баратеон

Многие считают, что Станнис был бы никудышным королем, особенно в этом уверен его младший брат Ренли Баратеон.

Действительно, Станнис больше похож на воина, чем на короля. Он слишком жесток и не очень-то и милосерден, но справедлив.

Таких людей не любит простой народ. Но все же, несмотря на это, Станнис отличный полководец и способен завоевать Железный трон.

У Станниса плохие отношения со своей женой Селисой.

Как правильно оформить наследство в Украине

Процедура принятия наследства — одна из сложнейших в сфере юриспруденции. Не каждый украинец, когда-либо столкнувшийся с правовым урегулированием этого вопроса, сможет понять законодательные нормы принятия наследства без помощи нотариуса.

Наследование – это переход прав на имущество, которым владел гражданин на праве частной собственности. После его смерти имущество переходит к третьим лицам (наследникам).

Уроки ФБР: как понять, что вас обманывают

Вас часто обманывают?

Многие из нас каждый день сталкиваются с ситуациями, когда неясно, говорит человек всю правду, придумывает какие-то детали или откровенно врет.

Как это понять? Не помешают навыки детектора лжи. В конце концов, понимание, что от вас что-то скрывают, сэкономит время, деньги, отрицательные эмоции, а в некоторых случаях спасет жизнь.

Поможет разобраться в этом только профессионал — поэтому мы обратились к Джо Наварро, бывшему сотруднику ФБР с 25-летним стажем.

Источник: http://obpotrebnadzor.ru/kak-banki-obmanyvajut-naslednikov-86097/

Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков

Как мошенники обманывают наследников, переоформляя имущество на себя

Мошенники используют разнообразные схемы для обмана покупателей. В ход идут двойные продажи, использование подложных документов, продажа квартир, снятых по договору найма, и еще уйма способов отъема денег у покупателя. Последние, в свою очередь, менее изобретательны: количество применяемых ими схем мало.

Мошенничество при сделках с недвижимостью на вторичном рынке – нередкое явление: стоимость квартир возрастает прямо пропорционально желанию отдельных Остапов Бендеров отнять деньги у населения. Однако в большинстве случаев Уголовный кодекс с их стороны оказывается не соблюденным.

Варианты обмана, используемые мошенниками-продавцами

Больше всего описанных и раскрытых схем обмана выявлено со стороны продавцов или лиц, выдающих себя за продавцов.

Займы

Старый способ, который использовался еще в криминально известный период – 90-е годы. Он прост и применяется до сих пор не только в сфере недвижимости, но в других. Суть его состоит в предоставлении займа, обеспеченного правом распоряжения собственностью. Он имеет общие черты с ипотекой, но ипотека оформляется отдельным договором и регистрируется.

При острой необходимости в деньгах человек оформляет займ не в банке, а в сомнительных конторах или даже у частных лиц.

В качестве гарантии возврата долга он выдает аферистам доверенность, дающую право распоряжения принадлежащей ему квартирой.

Недвижимость может быть реализована в любое время: если должник выплатил 50% долга или не выплатил ничего. А исполнение обязательства не дает гарантии возврата доверенности и сохранения права собственности.

Обезопасить себя просто:

  • Не пользоваться услугами сомнительных лиц и организаций.
  • Отозвать доверенность.

Задаток

Внесение задатка (аванса) – нормальная практика при совершении сделок с недвижимостью. Таким образом, продавец и покупатель демонстрируют решимость заключить сделку на оговоренных условиях. Но авансы также могут использоваться как инструмент для присвоения чужих денег без намерения продавать квартиру.

Продавец заключает с одним или несколькими покупателями предварительное соглашение, обязательным условием которого служит внесение задатка. Его размер может колебаться в пределах 5-10% от стоимости квартиры.

Следующий этап – затягивание сроков государственной регистрации перехода права собственности. Цель у этих действий одна – заставить покупателя пропустить период, отведенный для возврата внесенного задатка.

Когда сроки на возврат обеспечительного платежа выходят, продавец отказывается заключать основной договор. Жертва обращается в суд, но вернуть переданные деньги не всегда возможно. К тому же сторона несет дополнительных судебные расходы.

Генеральная доверенность

Доверенности порождают разнообразные виды квартирного обмана. К этой группе относятся схемы мошенничества с документами, полученными от недееспособных или уже умерших людей, фальшивыми или отозванными доверенностями.

При согласовании условий продажи покупатель должен видеть собственника, общаться с ним. Таким образом, он оценит состояние хозяина квартиры, вероятность признания его недееспособным (вследствие алкоголизма или наркомании, например). Личное общение исключит иные риски, связанные с получением доверенности от умершего человека, или действия представителя по отозванному документу.

Рис. 2. Фрагмент договора купли-продажи и ключи. Источник Город Киров

Низкая цена

Цены на недвижимость высокие, поэтому виды квартирного мошенничества часто связаны с созданием объявления о продаже квартиры по цене ниже рыночной. На дешевые объекты всегда повышенный спрос из лиц, желающих покупать дешевое жилье. Мошеннические уловки в виде низкой цены используются в разнообразных схемах:

  • Двойные или тройные продажи. Необязательно доводить сделку до регистрации права собственности, достаточно взять с покупателей авансы.
  • Продажа чужой квартиры, снятой по договору найма.
  • Отчуждение недвижимости, полученной незаконным путем.
  • Продажа несуществующей квартиры.

Внимание! Ситуация снижения цены до 15% для быстрой продажи возможна, когда собственникам требуются средства. Однако даже самый нуждающийся владелец не пойдет на предоставление значительной скидки.

Указание в договоре более низкой цены для последующего его расторжения

Практика занижения фактической стоимости квартиры есть. Она связана с налогообложением: если собственник продает недвижимость, которая находится у него менее 5 лет (ранее срок был равен 3 годам), он платит налог с дохода.

Чтобы заплатить меньший налог или не платить его вовсе, мошенники просят покупателей указать в договоре иную сумму, значительно меньше реальной.

Продажа неприватизированной квартиры

Не самый распространенный способ по причине значительного сокращения количества государственной или муниципальной собственности. Подавляющее большинство граждан уже оформили недвижимость в собственность, на балансе государства остается не так много объектов.

Продать неприватизированную сложно. Чтобы реализовать этот замысел, потребуется копия паспорта жильца и его длительное отсутствие. Квартира вскрывается и приватизируется, а затем продается.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

Этот способ связан с приватизацией. Дело в том, что отказ от оформления квартиры в собственность влечет возникновение права на пожизненное использование жилого помещения. Однако этот факт выясняется после оформления перехода права собственности и регистрации сделки в Росреестре.

Лицо, имеющее право пользоваться квадратными метрами, вселяется в помещение через суд. Следующий шаг собственников – оспаривание договора купли-продажи. Даже при положительном решении нет вероятности возврата денег, мошенники распоряжаются ими довольно быстро.

Махинации с документами

Способы мошенничества при продаже квартиры, связанные с использованием документов, условно делятся на аферы с применением дубликатов и изготовлением подложных документов. Также к группе относится повторное использование не погашенных свидетельств.

Таблица 1. Разновидности схем с использованием документов

ДубликатыПодложные документыНе погашенные свидетельства
Имеют такую же юридическую силу, что и оригиналы документов. Выдача производится при утрате первоначальных бумаг. Другой вариант – их получают мошенники для совершения противоправных действий. По дубликатам продается несколько квартир: один договор якобы продавец регистрирует сам, а другие – покупателиПредполагают незаконное происхождение. Мошенники их изготавливают самостоятельно или вступают в сговор с нотариусом или человеком, выдающим себя за него. По подложным документам также заключается один или несколько договоров купли-продажиДвойные или тройные продажи с использованием еще действующего документа

Обратите внимание! Свидетельства о регистрации права собственности не выдаются, но они продолжают действовать. В любом случае проверять правомочия рекомендуется через выписку из ЕГРН, а не исключительно бумагами, предоставляемыми продавцом.

Невыделение детских долей в квартирах

Программа финансовой поддержки семей, именуемая материнским капиталом, действует давно. За это время многие семьи улучшили свои жилищные условия, частично оплатив квартиру или дом выделенными деньгами. Особенность этой программы заключается в обязанности родителей выделить доли всем членам семьи, особенно детям.

При покупке квартиры в строящемся доме, когда её передача происходит через длительный промежуток времени, родители подписывают нотариальное обязательство о распределении долей после оформления недвижимости в собственность. Аналогичный документ подписывается во всех случаях, когда невозможно выделить сразу доли.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала, квартиры или дома, – мероприятие документально хлопотное. Хотя бы потому, что приходится привлекать органы опеки и оформлять дополнительные документы.

Продажа квартиры с невыделенными детскими долями может привести к оспариванию сделки органами опеки или прокурором, защищающим интересы детей.

Купля-продажа аннулируется со всеми вытекающими последствиями: квартира возвращается прежним хозяевам, которые обязуются вернуть полученные деньги.

Продажа по фальшивому адресу

На этот трюк попадаются иногородние, которые переехали недавно или находятся в стадии переезда, но не располагают достаточной информацией о месте пребывания. Осложняется отсутствием возможности и времени для проверки чистоты сделки.

Обманная схема действует следующим образом. Мошенники снимают неплохую квартиру в хорошем районе города и якобы выставляют ее на продажу, демонстрируя потенциальным покупателям. Но документы составляются на совершенно другую квартиру, реально существующую, но находящуюся по другому адресу.

Подменная квартира имеет меньшую стоимость, может требовать вложения средств в ремонт, находиться в другой части города. Улицы, на которых находятся помещения, обычно созвучны вплоть до смешения, особенно для иногородних. Нередко случается так, что мошенники при осмотре меняют номера квартир или домов.

Обман раскрывается уже после совершения регистрационных действий, когда сотрудники регистрационной службы вносят соответствующие записи в реестр. Поэтому покупателям рекомендуется внимательно проверять фактический адрес недвижимости с тем, что указан в договоре.

Рис. 3. Люди, подписывающие договор. Источник IpOpen

Продажа квартиры умершего до вступления в наследство

Покупка квартиры после вступления в наследство несет разнообразные риски. Наиболее популярны три схемы, используемые мошенниками.

Таблица 2. Варианты обмана покупателей при наследовании квартиры

Выморочное имуществоПродажа до вступления в наследствоПродажа в обход наследников
Это имущество, которое остается после одиноких людей, не имеющих наследников. Мошенники подделывают документы и объявляют себя наследниками, после чего продают квартируРеализация квартиры происходит по поддельным документам за 6 месяцев, отведенных для принятия наследства. После сделки объявляются наследники и оспаривают ееПродажа квартиры осуществляется вроде бы на законных основаниях, например, наследником по завещанию. Но затем могут появиться законные наследники, например, внебрачные дети, и оспорить завещание. Другой вариант – споры между самими наследниками

Схемы от покупателей

Варианты мошенничества при покупке квартиры наиболее распространены среди продавцов, но встречаются и покупатели, применяющие махинации с задатком или подкладывающие «куклу» вместо наличных денег.

Кукла

Имеются в виду не нарезанные газеты, а фальшивые деньги. Предпочтительнее использовать безналичную оплату. При выборе банковской ячейки рекомендуется пересчитывать и проверять деньги в этом банке.

Обратите внимание! Мошенничества возможны не только со стороны покупателя или продавца, но и риэлтора. Проверяйте договоры с агентствами и не давайте риэлтору денег без расписки.

Способы нивелирования рисков

Чтобы избежать рисков утраты денег и квартиры, рекомендуются следующие действия, актуальные при намерении купить, как квартиру, так и долю в ней. Они помогут распознать признаки обманных действий:

  • В договоре указывается только действительная сумма.
  • Перед подписанием договора обязательно получение выписки из ЕГРН.
  • Запрос сведений из органов опеки о дееспособности продавца.
  • Обращение в психоневрологический диспансер о нахождении на учете продавца.
  • Проверка семейного положения, наличие детей и документов, разрешающих продажу.
  • Проверка факта покупки квартиры с помощью материнского капитала.
  • Проверка подлинности доверенности, ее действительности, встреча с собственником.
  • Проверка лиц, зарегистрированных в квартире.
  • Проверка срока вступления в наследство.
  • Наличие задолженности по оплате коммунальных и других услуг.

При наличии затруднений обращайтесь за помощью не к риэлторам в продаже или покупке жилья, а к юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью.

Смотрите видео по теме мошенничества при продаже квартир:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.