+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Избавляемся от ненужных активов

Содержание

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Избавляемся от ненужных активов

Многие госкомпании и компании с госучастием (более 50% акций которых принадлежит государству) публикуют реестры имущества, выставленного на продажу. Но методика, регламентирующая процесс отчуждения непрофильных активов, появилась только в середине мая.

В ней правительство РФ указало, что именно можно считать непрофильным активом госкомпании, как его отличить от полезного имущества.

А главное — инструкция предполагает не только продажу ненужной недвижимости, ценных бумаг, но и позволяет подарить все это РФ, ее субъекту или муниципалитету.

Последний способ позволяет, например, петербургским верфям, входящим в государственное АО “Объединенная судостроительная корпорация” (ОСК), избавиться от неликвидов, которые годами висят на балансах и обременяют владельцев налоговыми платежами, затратами на содержание и обслуживание.

В Петербурге и Ленобласти речь идет о нескольких десятках объектов недвижимости на сумму свыше 3 млрд рублей — от недействующих пансионатов и пустующих цехов до участков железнодорожных путей и ветхих зданий в исторической части Петербурга (см. “Непрофильная недвижимость госкомпаний”). Еще примерно 2 млрд рублей — сумма финансовых вложений — акции и доли госкомпаний в различных организациях.

Набираем баллы

Согласно утвержденным правительством РФ методическим рекомендациям по выявлению и реализации непрофильных активов, их пригодность или непригодность в основной производственной деятельности оценивается по шести критериям. Каждый критерий обладает определенной ценой.

Например, если недвижимое имущество, расположенное на территории завода, используется для основного вида деятельности, то активу начисляется 20 баллов. Еще 15 баллов он получит, если генерирует более 5% выручки по итогам предыдущего года. Для признания профильными социальных объектов (медицинских центров, баз отдыха и т. п.

) необходимо, чтобы выручка таких объектов формировалась на 50% за счет обслуживания сотрудников госкомпании. Чтобы признать актив профильным, необходимо набрать по шести критериям не менее 50 баллов. В противном случае имущество определят как непрофильное — а такие объекты госкомпаниям придется внести в реестр и учитывать отдельно. Они подлежат продаже на публичных торгах.

Причем, возможно, по цене ниже балансовой стоимости. Если же актив даже в этом случае не вызовет интереса у инвесторов, то госкомпания может подарить его государству.

Неликвидный узел

Госкомпании охотно избавляются от ненужного имущества. Реестр непрофильных активов сформирован у “Россетей”, ПАО “Российские железные дороги” (РЖД), “Ростеха”. В начале 2017–го список ненужного составила ОСК.

Больше всего лишней недвижимости (21 из 47 объектов непрофильной недвижимости) продает входящее в ОСК АО “Кронштадтский морской завод”.

В списке — здание водомерного узла, склад в доке и другие объекты, которыми сложно заинтересовать непрофильного инвестора.

Многие из намеченных к продаже активов годами ждут покупателей. Например, РЖД с 2000–х годов ищут покупателей для бывшего детского лагеря “Экспресс” в Выборгском районе Ленобласти, областных баз отдыха “Родник” и “Кротово”, нескольких отрезков железнодорожного пути, станционных зданий и водонапорных башен. Их выставляли на аукционы, но тщетно.

Объекты находятся далеко от города, они в плохом состоянии, требуют больших инвестиций, а перспективы их доходности сомнительны, поясняют в компании JLL. “Наиболее интересны здания площадью от 3 тыс. м2 в центре города.

Маленькие объекты в промзоне, около железной дороги могут привлечь лишь очень специфических покупателей”, — говорит Владислав Фадеев из JLL.

Простаивают и куда более интересные активы — например, “Ростелеком” третий год пытается сбыть два комплекса недвижимости в центре Петербурга.

Впервые компания выставила их на продажу в 2015 году: это историческая телеграфная станция на Почтамтской ул., а также здание на углу Гороховой ул. и Большой Морской ул.

Но до сих пор эти объекты не сняты с продажи. Хотя цена невысока — 78–85 тыс. рублей за 1 м2.

“Возможно, причина того, что многие объекты госкомпаний не продаются, в том, что помимо публично объявленной невысокой цены от покупателя ожидают денег “в конверте”. Да и рынок сейчас из–за кризиса замер.

К тому же, если речь идет об исторических зданиях, новому владельцу придется согласовывать любое изменение объекта с КГИОП, что усложняет и удорожает их содержание”, — говорит глава одной из девелоперских компаний.

Аукцион на понижение

Спрос на недвижимость сегодня невысокий, и владельцы не могут выгодно продать объекты. Собственники по–разному реагируют на предложение брокеров снизить цену.

“Активы “Красной Звезды” в большинстве случаев выставляются на повторные торги с понижением цены, а “Оборонстрой” всегда готов ждать, пока появится покупатель по заявленной цене, и никогда ее не снижает”, — рассказывают в Российском аукционном доме.

Некоторые заводы, у которых после модернизации освободились площади, не спешат их продавать. Так, предприятия концерна “Алмаз–Антей” перебрались во вновь построенные здания на территории Обуховского завода (“дочка” концерна).

“Сейчас правильнее сдавать в аренду освободившиеся площади”, — говорит Ирина Волокитина, первый заместитель гендиректора Обуховского завода. Не торопится избавляться от ненужной недвижимости и АО “Климов”, переехавшее на новую площадку. “Решение по старой площадке на Кантемировской ул.

будем принимать в 2018 году”, — сообщили на предприятии.

Избавление от непрофильных активов позволит компаниям снизить издержки на их содержание, ведение отчетности, не платить налоги и в итоге улучшить финансовые показатели, считает Александр Ракша из компании “НЭО Центр”.

Освободившимся от балласта компаниям будет проще получить кредиты, ведь банки оценивают состояние портфеля активов заемщика, их баланс и прибыльность, добавляет Алексей Панин из Urus Advisory. А вот государство вряд ли получит какой–то весомый профит от такого подарка.

“Можно только надеяться, что, когда экономическая ситуация выправится, актив удастся выгодно продать или найти для него инвестора”, — резюмирует Алексей Панин.

Авторы: Александр Сологуб, Ольга Мягченко, Надежда Фёдорова

Имущество госкомпаний и госкорпораций разбросано по всей стране. Основной массив этого имущества — бывшие промышленные объекты, а также складская, административная и торговая недвижимость. Это не самые ликвидные активы.

Успех или неуспех их продажи зависит в первую очередь от местоположения и адекватной начальной цены.

В Москве и Петербурге хорошо продаются и старые промышленные территории (их покупают под общественно–деловую и жилую застройку), и практически любая недвижимость в черте города. В регионах найти покупателей сложнее.

Елена Тарасова

руководитель департамента по продаже корпоративного имущества Российского аукционного дома

Для государства избавление госкомпаний от непрофильных активов важно уже потому, что эти компании получают многомиллиардные субсидии, часть которых расходуется в том числе на содержание этих активов.

К тому же за счет продажи таких объектов можно пополнить казну. Но это в теории. На практике же найти покупателей как госкомпаниям, так и самому государству будет непросто.

Особенно в регионах, где деньги в основном сосредоточены в руках госпредприятий, так что купить актив может только другая госкомпания.

Роман Паршин

генеральный директор ИК “Форум”

Дарение непрофильного актива в собственность РФ, субъекта РФ или муниципалитета — это лишь один из возможных способов реализации актива. Причем передача осуществляется только с письменного согласия органов власти.

Так что, прежде чем принять такой актив, власти смогут оценить, насколько интересно им это имущество.

Государство планирует принять нормативные акты, позволяющие ограничить предоставление мер господдержки тем предприятиям, которые не выполняют программы отчуждения непрофильных активов.

Вера Рябова

старший юрист Rightmark Group

Есть вероятность, что государство сможет распорядиться непрофильным имуществом госкомпаний эффективнее, если в госкомпании нет подразделений, которые занимаются реализацией непрофильных активов.

Объекты могут быть переданы в госорган, у которого есть опыт и ресурсы для такой деятельности. Возможно, что все будет организовано более эффективно. Большой вопрос, какой именно субъект имеется в виду: Росимущество или КИО.

От этого во многом зависит то, насколько успешно удастся государству реализовать объекты.

Николай Пашков

Генеральный Директор Knight Frank St. Petersburg

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2017/05/23/Podarochnij_nabor

Как избавиться от виртуальных остатков?

Избавляемся от ненужных активов

В поисках налички все средства хороши, но только, если эти средства не противоречат интересам налоговиков и государства. Одним из популярных, но противозаконных методов является получение наличности путем продажи товаров без документов, либо приобретение товара по документам у «серых» контор.

Приверженцы этого способа откладывают планы по избавлению от виртуальных остатков в долгий ящик: «Потом что-нибудь придумаю, когда время найду. Или главбух порешает»…  А несуществующий товар накапливается и накапливается, а мудрое и правильное решение, с точки зрения закона, в голову не приходит. Мозговой штурм в большинстве случаев приводит к однодневкам.

Еще один излюбленный способ срочной добычи кэша – это подотчеты.

Можно долго и упорно рассуждать, что перед тем, как заводить эти виртуальные остатки, нужно было хорошенько подумать. Но таких поучительных нотаций и описаний последствий в этой статье не будет. Только решения.

Итак, существуют ли способы «безболезненного» избавления от виртуальных остатков и подотчетов в рамках закона? Или без «тяжких» последствий не обойтись?

Мария Морозова

Юрист и налоговый консультант «Туров и Партнеры»:

    Многие до сих пор не понимают и живут в неведении: «Сейчас я решу свою маленькую проблему, а потом что-нибудь придумаем». И дальше эта проблема превращается в снежный ком. Дешевых и моментальных решений вопроса вывода виртуальных остатков не бывает. Итак, куда же деть виртуальные остатки и подотчеты.

    Способ №1: С помощью реорганизации, путем выделения или разделения компании

    Можно попробовать вывести виртуальные остатки из компании как обычные. Если нужно просто вывести виртуальные остатки на другую компанию, то это можно сделать с помощью реорганизации, путем выделения или разделения компании. Затем мы «минусы» выводим в новую компанию. А потом мы с этой компанией что-нибудь «делаем». Весь процесс передачи проходит в безналоговом режиме.

    Закрывать такие «серые» компании с каждым днем становится все сложнее и сложнее. Но, по крайней мере, эти остатки не будут «висеть» на основной «чистой» организации. Однако, реорганизация привлечет внимание налоговиков, и они могут провести проверку.

    Способ №2: с помощью договора простого товарищества

    Безопаснее вывести на другую компанию с помощью договора простого товарищества. Конечно, можно попытаться эти виртуальные остатки списать, но зачастую они накапливаются в огромном количестве. Либо попытаться продать по заниженной стоимости, но тут мы попадаем на налоги, даже если стоимость совсем мизерная.

Пару слов о простых товариществах. Это достаточно легкий способ, с помощью которого можно вывести активы. Многие предприниматели недооценивают, либо попросту не знают об этом методе. Кто заинтересовался, почитайте Главу 55 ГК РФ.

Что нужно учесть? В первую очередь, это грамотно составленный договор, который имеет свои особенности и должен преследовать обоснованные экономические цели. Во-вторых, довольно часто возникают вопросы в плане НДС. С одной стороны, при передаче актива в совместную деятельность НДС восстанавливать не надо, и это подтверждают налоговики и судебная практика.

А с другой стороны в пп. 2 п. 3 статьи 170 НКРФ написано, что НДС восстанавливать надо с остаточной балансовой стоимости, и восстановленный НДС поставить на затраты по статье 264 НК РФ. Но это уже другая история из «600-страничного буклета» Владимира Турова.

И обо всех спорных и важных моментах, касающихся простых товариществ я напишу отдельную статью.

    Вообще, не нужно так делать: образовывать виртуальные остатки и копить подотчеты.

    Но если уж так произошло, я в таких ситуациях рекомендую своим клиентам выводить денежные средства на ИП по договорам с излишком, например, на Управляющего, а потом «загонять» их обратно, тем самым погашая подотчет.

    Почему? Потому что, когда мы выдаем подотчет «физику», он заплатит 13% НДФЛ, а когда мы выводим деньги на ИП-шника упрощенца, то он заплатит 6%.

    И я еще раз повторюсь, не нужно прибегать к подотчетам и копить виртуальные остатки. Не надо думать: «Сейчас мы это решим, а потом что-нибудь придумаем». Есть масса способов выводить наличные из организации, которые не влияют на НДС.

    Кстати, беспроцентные займы тоже не нужно давать. Налоговики признают это налоговой выгодой и могут доначислить.

    Способ №4: с помощью договора на информационно-консультационную услугу

    Если вам срочно нужно вывести деньги на что-то, вместо того, чтобы давать подотчеты или беспроцентные займы, от которых в последствии могут «прилететь» неприятности», легче заключить договор на консультационно-информационную услугу с учредителем. Такие услуги на поток не поставишь, т.е. это не постоянный вывод денег. Но это очень удобно, в плане быстрого и разового решения. Естественно, нужны будут материальные подтверждения оказания этой услуги.

    Например, если проводится какой-то семинар или тренинг для сотрудников компании, то необходимо распечатать буклеты, раздаточный материал. Либо учредитель подготовил для компании какой-то материал.

    Цена за эту услугу может быть любой, т.к. она рыночная и не контролируемая налоговиками. Также предоставление такой услуги должно быть экономически обосновано, т.е. иметь определенную цель, в соответствии с деятельностью компании.

Волшебных средств не существует, да и живем мы не в сказке  

Мгновенного избавления от виртуальных остатков нет. Ну не придумано еще волшебное средство, когда хлопнул в ладоши, и виртуальные остатки с подотчетами растворились. Но исправить ошибки все-таки можно. За исключением редких случаев, когда ваш виртуальный остаток – это, например, молоко и не в «наглых» количествах, тогда вопросов по избавлению не возникнет…

Подводя итоги познавательной беседы с Марией Морозовой, мы насчитали 4 способа «Как жить без «заведения» товара, существующего только на бумагах и иметь законную наличность» и «Что делать, если накосячил?».

Оказывается, можно исправить ошибки и работать в соответствии с законом… Главное, вовремя избавиться «от вредных привычек», которые до добра не доведут, а точнее, приведут к ответственности по НК РФ и УК РФ.

(2 3,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://turov.pro/kak-izbavitsya-ot-virtualnyih-ostatkov-c/

Сводим остатки к нулевому балансу

Избавляемся от ненужных активов

Перед тем, как сдавать отчетность фирмы её нужно привести в идеальное состояние, а это значит, прежде всего, свести все остатки по счетам к нулю и продержать год а то и два в таком состоянии.

Уверяем, предлагаемый нами Вам метод избавит Вас от необходимости платить налоги.

Первое, что нужно сделать в достижении поставленной нами в этой статье цели – провести инвентаризацию. Это позволит определить стоимость имущества, которое находится на балансе Вашей фирмы.

Следующий шаг – разбить имеющееся имущество фирмы на две категории:

  1. Имущество, стоимость которого может быть включена в расходы фирмы (канцелярские принадлежности фирмы, которые не были переданы в эксплуатацию, недорогие основные средства и так далее)
  2. Имущество, стоимость которого сразу включить в расходы фирмы нельзя (дорогие основные средства фирмы, нематериальные активы фирмы, товары и так далее)

Обратите внимание на то, что инвентаризация дебиторской и кредиторской задолженностей – так же обязательная процедура в этом процессе.

На основании полученных результатов инвентаризации будет необходимо принять решение о дальнейшей судьбе имущества и долгов фирмы.

Как избавиться от имущества фирмы?

Итак, все предварительные вышеописанные процедуры выполнены и переходим непосредственно к делу. Стоимость имущества, которая относится к первой категории (имущество, включенное в расход фирмы), соответственно, включаем в расход фирмы. Для этого оформляем ряд документов, перечень которых зависит от вида списываемого имущества.

К примеру, если мы списываем так называемую «канцелярку», которая числится в составе материалов, необходимо оформить документы, которые подтверждают их сдачу в эксплуатацию.

А для этого достаточно только поставить соответствующую отметку в карточке по учету материалов формы № М – 17. Стоимость отмеченных материалов будет включена в налоговом учете в состав прочих расходов фирмы.

На сумму таких материалов будет уменьшена налогооблагаемая прибыль.

Списываем дешевые средства (стоимость – до 10 000 рублей). Для этого оформляем любой акт по форме № ОС-04 или ОС-4б. Нужно не забыть сделать отметку о списании средств в инвентарной карточке или книге по учету. Опираясь на п.

29 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», можно списать и основные средства, которые фирма не будет использовать или которые просто устарели и не актуальны (к таким можно отнести устаревшие, но функционирующие компьютеры, принтеры и тому подобное). Оформить нужно это в таком же порядке, как и списание дешевых основных средств.

Стоимость таких основных средств будет включена в состав расходов, которые уменьшают налогооблагаемую прибыль.

Основная задача – сформировать если не нулевой, то почти нулевой баланс, чтобы не платить налог на имущество. Поэтому те ценности, которые невозможно списать – как правило, это основные средства стоимостью более десяти тысяч рублей – желательно также «убрать» с баланса фирмы. Для этого существует несколько вариантов.

Проще всего такое имущество продать (например, фирме-однодневке, дальнему родственнику учредителя фирмы и т. д.). В результате у вас может возникнуть налогооблагаемая база по НДС и налогу на прибыль. Отметим, что большинство фирм рассчитывает НДС по кассовому методу, а налог на прибыль – по методу начисления.

Поэтому, чтобы не платить НДС, вам нужно договориться с покупателем, что деньги за переданные ему ценности он вам не перечислит. В этом случае платить налог не придется.

Чтобы не платить налог на прибыль, имущество надо продать по балансовой стоимости. Основные средства или нематериальные активы нужно реализовать по остаточной стоимости. В этой ситуации доходы от продаж

Лишние деньги

Практика существования фирм различного уровня показывает, что существуют два основных способа избавления от лишних денег.

Первый – незаконный – и заключается в перечислении средств обналичивающей фирме-однодневке. Средства перечисляются под предлогом оплаты услуг, которые включены, к примеру, в состав общехозяйственных расходов (косметический ремонт, исследования маркетингового характера, услуги консультанта и так далее и тому подобное).

Второй способ избавления от лишних денег – законный, но с определёнными потерями. Суть данного способа в том, что оформляется передача денег учредителям или сотрудникам фирмы. К примеру, это может быть генеральный директор. Затем эти деньги возвращаются наличными.

Фирма может провести собрание учредителей и принять решение выдать за счет чистой прибыли премию за определенные достижения и вклад сотрудника в развитие фирмы. В таком варианте придется осуществить только обязательную уплату налога на доходы физических лиц, которая составляет 13% от общей суммы премии.

Возможен вариант выплаты учредителям фирмы дивидендов. Тут тоже все ограничится только уплатой предусмотренного Законодательством налога на доходы. Эти способы работают только в том случае, если идет о списании нераспределенной прибыли организации.

Вы можете оформить выдачу денег любым сотрудникам фирмы в качестве материальной помощи. В этом случае необходимо начислить налог на доходы физических лиц с суммы, превышающей две тысячи рублей на каждого сотрудника. Другие налоги и взносы (например, ЕСН, взнос на обязательное пенсионное страхование и т. д.) платить не нужно.

Как быть с долгами?

Если имеются дебиторские и кредиторские задолженности, числящиеся на учете, то их необходимо списать по истечении срока давности. Срок давности составляет три года с того момента, как они возникли.

Так, при исчислении НДС списание дебиторской задолженности приравнивается к ее погашению. Поэтому, если у вас числится задолженность по реализованным и неоплаченным товарам, после списания долга нужно будет платить НДС.

Если вы решили не списывать задолженности, вы можете продлить срок исковой давности по ним. По общему правилу срок исковой давности начинает отсчитываться с той даты, не позже которой покупатель должен перечислить деньги по договору. Этот срок прерывается, если должник признал за собой долг.

Подтвердить это он должен письменно, прислав письмо или акт сверки расчетов. Также подтверждением будет поступление от должника хоть какой-то суммы денег (по дебиторской задолженности) или перечисление денег кредитору (по кредиторской задолженности). В этом случае фирма задолженности списывать не должна.

После списания имущества у фирмы могут возникнуть задолженности по тем или иным налогам перед бюджетом. Поэтому вам нужно провести сверку суммы задолженности со своей налоговой инспекцией.

В связи с отсутствием у фирмы денег налоги перечислять в бюджет не нужно. Несмотря на то, что налоговики насчитают вам пени, взыскать их они не смогут. Ведь у фирмы к этому моменту уже не будет имущества, на которое можно обратить взыскание.

По этой же причине им не удастся взыскать и задолженность по налогам.

Источник: http://profyrist.ru/kak-vygodno-svesti-ostatki-firmy-k-nulevomu-balansu

Как увеличить

Избавляемся от ненужных активов

Чистые Активы (ЧА) – это самая главная финансовая цифра, которую обязан знать каждый человек в любой момент времени: в 20 лет, в 40 и в 65. Это единственная цифра, ради которой мы работаем в поте лица всю жизнь.

И наша главная финансовая задача в жизни – чтобы ЧА были больше нуля и чтобы они постоянно росли. Почему? Читайте здесь: Самая важная цифра в жизни, которую мы не знаем!

Итак, я расскажу про основные способы увеличения Чистых Активов.

Все просто!

Т.к. Чистые Активы – это то, чем вы владеем, минус то, что вы должны, значит увеличивать ЧА можно увеличением того, чем мы владеем и уменьшением того, что мы должны.

“Нельзя управлять тем, что нельзя измерить!”

Перед тем, как начать что-то делать, вам нужно знать величину своих ЧА. Важно также попытаться поставить себе цель по ЧА – на год, на 10 лет, на 30 лет. Загрузите бланк “Чистые Активы” здесь и заполните его. Распишите все свои активы, потом долги и высчитайте разницу. Вот пример заполнения этого бланка: 

Избавляйтесь от долгов

Существует множество способов это сделать. Но для начала нужно перестать брать новые. Далее можно выбрать один из методов, описанных здесь. Мой любимый – это Метод Снежного Кома.

Гасите долги ускоренно

Долги пожирают ваши чистые активы, как термиты древесину. Финансово глупо платить по кредитам 15-20-30% и при этом держать сбережения под подушкой или на счете, который зарабатывает 5-7%.

Гасите долги ускоренно, быстрее срока, и не берите новых. Это высвободит гигантские деньги и увеличит ваши ЧА. При этом вы должны иметь запас на 6 месяцев жизни.

Все остальное смело направляйте на погашение долгов! 

Увеличивайте доходы

Подумайте о следующих идеях:

— Поменять работу. Можно аккуратно «прощупать» рынок, походить по интервью, понять, в рынке ли вы. Хуже не будет.

— Продавайте хлам и барахло, которое захламляет ваше жилье годами. Посмотрите, как это делаем мы с женой здесь.

— Найдите идеи дополнительного заработка. Читайте: Идеи дополнительного заработка или как зарабатывать деньги прямо сейчас! 

— Может, пора положить часть денег, которые вы храните «под подушкой», на депозитный счет, который будет зарабатывать?

— Сдавайте в аренду часть своей квартиры или вторую квартиру (если она есть), которую вы не сдавали до сих пор.

— Сдавайте свою квартиру, а сами переезжайте в съемную, более дешевую.

— Поищите идеи на сайтах фрилансеров и в интернете (freelancer.ru, fl.ru, youdo.ru и др.).

Еще больше идей здесь:
Идеи дополнительного заработка или как зарабатывать деньги прямо сейчас!
Самые высокооплачиваемые интернет и онлайн профессии настоящего и будущего
25 реальных идей пассивного дохода, которые вы можете начать сегодня, чтобы жить и не работать завтра!

Уменьшайте расходы

Другой способ «зарабатывать» больше денег, доступный абсолютно всем – это экономия на расходах. “Сэкономленный доллар – это заработанный доллар”, сказал Б. Франклин.

У меня на сайте, в разделе “экономия расходов” вы найдете сотни идей, как можно экономить деньги дома, на машине, в путешествиях, в банках, в кафе и ресторане, в магазине и пр. Найдите идеи, которые будут работать для вашей семьи. Однако, экономия бессмысленна, если вы не сберегаете сэкономленные деньги. Помните, что отложенные деньги — это активы и они увеличивают ваши ЧА.

Избавляйтесь от “токсичных” активов, которые “пожирают” деньги

Говорят, в жизни человека, который купил катер, есть два счастливых момента: первый – когда он этот катер купил, а второй – когда он его продал!

Источник: http://moneypapa.ru/kak-uvelichit-chistye-aktivy/

Ликвидность – что это простыми словами

Избавляемся от ненужных активов

Большинство из нас слышало про ликвидность. И понимают в общих чертах что это такое. Но конкретно, что же представляет из себя понятие ликвидности простыми словами сказать затруднительно. Будем исправлять этот недостаток. Как всегда, без применения сложных экономических терминов. Простым человеческим языком. Что такое ликвидность и для чего она нужна.

 Ликвидность — что это?

Под ликвидностью понимается возможность быстро и без потерь перевести активы в денежное выражение. Или по простому, как можно быстрее продать, имеющийся у вас в распоряжение финансовый инструмент и получить за него «живые» деньги.

Под активами и финансовыми инструментами подразумевается все что угодно, имеющее рыночную стоимость. Это могут быть вклады в банке, акции, облигации, недвижимость, бизнес, товары и т.д.

В зависимости от того, насколько быстро вы сможете совершить «обмен»  на деньги по приемлемой цене ликвидность можно разделить на 3 типа:

  • высокая ликвидность
  • средняя ликвидность
  • низкая ликвидность

К высоколиквидным активам относятся: акции, облигации, вклады в банках.

Допустим, акции Сбербанка, Газпрома мы можете продать в течении пары секунд и причем по рыночной цене. По вкладам в банке практически та же ситуация. Вы можете расторгнуть свой договор с банком и забрать деньги.

К низколиквидным активам относится недвижимость. Как правило, продажа может занимать от нескольких недель, до нескольких месяцев, если вы хотите получить за нее адекватную цену, равную текущей рыночной. Сюда же отнесем различные товары. Как готовые, так и находящиеся в процессе изготовления. Продажа бизнеса тоже относится к низколиквидным инструментам.

Понятие ликвидности может быть разным и в пределах одного финансового инструмента. Опять же на примере акций. Есть «голубые» фишки, спрос на которые на рынке постоянный и разница в цене между покупкой и продажей (спред) составляют сотые доли процента. Это высоколиквидные акции.

А есть так называемые акции «второго эшелона». Здесь и спрос на них поменьше, и спред на покупку и продажу повыше. Т.е. их можно будет продать, но или чуть по меньшей цене, или же придется подождать некоторое время, пока не найдется покупатель, который купить их по рыночной стоимости.

К низколиквидным  можно отнести так называемые «мусорные» акции. Здесь вообще может быть все печально. Как правило, чтобы их продать, нужно сделать существенный дисконт, в виде 20-30% или же ждать покупателя несколько недель, а то и месяцев, который выкупит их по справедливой цене.

 Недвижимость.

Если оценивать все финансовые инструменты — недвижимость низколиквидный инструмент.  Но если рассматривать ее только одну, то опять же идет разделения на низко- и высоколиквидную.

Допустим, элитные квартиры, загородные дома с высокой стоимостью — это низколиквидная недвижимость. Для ее продажи по справедливой рыночной цене нужно потратить значительное время (несколько месяцев). Да и то в конце еще придется скинуть покупателю цену.

А если взять жилье эконом-класса, да еще в удачном месте в городе (где-нибудь в центре, или в  нормальном районе), то можно рассматривать его как высоколиквидную недвижимость по причине того, что на нее всегда есть спрос и ее легко можно продать буквально за пару-тройку недель, в крайнем случае 1-2 месяца.

Почему ликвидность так важна?

 Понятие ликвидности имеет важное значения для инвесторов, цель которых получить прибыль от вложенных средств.

И случае каких-либо негативных обстоятельств на финансовом рынке они должны иметь возможность быстро избавиться от ненужных активов по приемлемым ценам.

И перенести полученные деньги в другой наиболее перспективный (и более доходный) финансовый инструмент.

Поэтому, вкладывая деньги, инвестор всегда старается выбирать высоколиквидные инструменты.

Допустим, если рассматривать рынок недвижимости, то при тенденции к их понижению наиболее быстро можно избавиться от недорогих объектов недвижимости. Т.е. если выбирать между обычными хрущевками и жильем премиум-класса, инвестор выберет первое, в виду их высокой ликвидности.

Тоже справедливо и про рынок акций.

В случае возможного обвала фондового рынка (который периодически случается), инвестор должен быстро и с минимальными потерями избавляться от падающего в цене актива.

А если у него в портфеле только низколиквидные акции, на которых не находится покупателя, то остается только смотреть как уменьшается стоимость купленных им акций. И в уме подсчитывать убытки.

Источник: https://vse-dengy.ru/semeiny-budzhet/likvidnost-chto-eto-prostyimi-slovami.html

Способ уничтожения списанных основных средств

Избавляемся от ненужных активов

N 157н «Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению». В связи с вступившими новшествами при демонтаже и утилизации объектов основных средств учреждения теперь обязаны также подготовить документы для учета этих материальных ценностей за балансом. Материальные ценности, полученные учреждением, учитываются на забалансовом счете на основании первичного документа, подтверждающего получение (принятие на хранение (в переработку)), по стоимости, указанной в документе передающей стороной (по стоимости, предусмотренной договором), а в случае одностороннего оформления акта учреждением в условной оценке: один объект — один рубль.

Где и как утилизировать основные средства после списания?

Оформление списания основных средств Проведение процедуры списания основных средств предусматривается только в определенных ситуациях, но вне зависимости от причины должен соблюдаться определенный порядок. Перемещение любых видов имущества между несколькими структурами организации не относится к выбытию и не предусматривает возможность списания средств.

Точно так же не происходит списания и при завершении использования какого-либо имущества по причине необходимости проведения монтажных мероприятий или реконструкции.

Если же стоимость объекта полностью выбывает или указанное имущество не может служить гарантией прибыли для своего владельца, то в таком случае нужно внести соответствующие изменения в определенной части бухгалтерского учета, и данное событие должно отражаться в составе доходов-расходов компании.

Последовательность списания основных средств

При этом стоит отметить тот факт, что данный параметр не включает в себя НДС, а также не включает в себя общехозяйственные расходы за исключением той ситуации, когда подобные затраты относятся не ко всей компании, а только к этому конкретному имуществу. Проведение переоценки же относится к правам, а не обязанностям организации, то есть компания при желании может просто отказаться от этой процедуры.

Если же было принято данное решение, то в таком случае переоценка основных средств должна осуществляться в соответствии с их состоянием на 31 декабря, и проводить процедуру нужно будет каждый год. Переоценка осуществляется относительно всех основных средств, которые относятся к одной категории.

Результат уценки отражается на счете 91, в то время как дооценка имущества зачисляется в перечень добавочного капитала и отражается по кредиту счета 83.

Основные средства: списание, демонтаж, утилизация (волкова м.)

Одновременно со списанием с балансового учета стоимости объектов основных средств вследствие их выбытия подлежит списанию с балансового учета сумма накопленных амортизационных отчислений по этим объектам. Комиссия по поступлению и выбытию нефинансовых активов устанавливает причины списания объектов основных средств.


Также в компетенцию комиссии входит: определить возможность и эффективность восстановления объекта, возможность использования отдельных узлов, деталей, материалов выбывающего объекта, их оценка исходя из текущей рыночной стоимости, контроль за изъятием из списываемых в составе объекта основных средств цветных и драгоценных металлов, определение веса и сдачи на соответствующий склад.

Как правильно оформить и утилизировать списанное имущество

Внимание Ориентируясь на дебет счета 91, нужно будет указать, что из баланса предприятия выбывает остаточная стоимость указанного имущества, а также записать все остальные процедуры, которые обуславливаются данным списанием.

При этом стоит отметить тот факт, что по кредиту должна также учитываться сумма износа и возможная прибыль от реализации данной собственности или же передачи ее в аренду другим лицам.

Важно Для правильного списания должен открываться не только счет 01, но также и дополнительный субсчет, который сразу же будет выполнять конкретную задачу. В счете 99 должны перечисляться все расходы предприятия.

Документальное сопровождение В процессе списания имущества могут оформляться следующие документы: Также могут понадобиться бланки, оформленные по формам ОС 4, 4а и другим.

Акт уничтожения основных средств образец

Износ и непригодность В соответствии с действующими правилами стоимость любого объекта основных средств должна обязательно списываться с бухгалтерского учета, если это имущество перетерпело износ и пришло в непригодность.

Для того, чтобы учитывать такие объекты по счету 01, лучше всего открыть отдельный субсчет «Выбытие основных средств», дебет которого должен включать в себя общую цену выбывающего объекта, в то время как в кредит записывается общая сумма сформировавшейся амортизации.

Остаточная стоимость данного объекта списывается по кредиту счета 01, а также в дебет счета 91 и субсчет 91-2. То имущество, которое осталось после проведения списания непригодного оборудования, приходуется организацией в соответствии с рыночной стоимостью к моменту списания, после чего соответствующая сумма переводится на финансовые результаты.

Порядок списания основных средств в 2018 году

Основные причины С баланса компании могут списываться здания, транспортные средства, различное оборудование и другое имущество, которое непосредственно относится к основным средствам, если оно приходит в негодность по причине всевозможных аварий, физического износа, стихийных бедствий или, к примеру, нарушения нормальных условий эксплуатации. В некоторых случаях компания просто принимает решение заменить устаревшее оборудование новым для того, чтобы улучшить производительность своей деятельности и обеспечить себе дополнительную прибыль, в то время как старое просто списывается.

Имущество, которое относится к категории основных средств, лучше всего списывать в том случае, когда его восстановление не представляется возможным или же нецелесообразно с экономической точки зрения.

Избавляемся от ненужных активов

Следует отметить, что утилизация списанных основных средств может осуществляться как силами самой организации, так и путем привлечения специализированной фирмы. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании свободы договора и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.
В силу п. 2 ст.

1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

После того как будет произведен демонтаж (утилизация) объекта, данные материальные ценности списываются с забалансового учета на основании оправдательных документов по стоимости, по которой они были приняты к забалансовому учету. Бухгалтерский учет Если объектом списания является оборудование, подлежащее демонтажу, то демонтаж такого оборудования может быть произведен как самим учреждением, так и с привлечением специализированной организации.

Запасные части, иные материальные ценности, полученные после разбора объекта основных средств, учитываются в составе материальных запасов на счете 0 105 00 000 «Материальные запасы» (п. 118 Инструкции N 157н).

Итак, на сегодняшний день для списания основных средств применяются следующие документы: — акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств) (ф. 0306003); — акт о списании автотранспортных средств (ф. 0306004); — акт о списании групп объектов основных средств (кроме автотранспортных средств) (ф.

0306033); — акт о списании мягкого и хозяйственного инвентаря (ф. 0504143) (в части однородных предметов хозяйственного инвентаря); — акт о списании исключенных объектов библиотечного фонда (ф. 0504144).

Принятие к учету материальных запасов, образовавшихся в результате демонтажа основных средств, отражается в акте о приемке материалов (ф.

0315004).
Дефектная ведомость В процессе оформления дефектной ведомости нужно указать в ней следующие сведения:

  • обоснование того, по какой причине данная процедура является целесообразной с экономической точки зрения;
  • источник информации в пределах компании для проведения анализа того, по какой причине произошел износ основных средств;
  • документ, в котором указывается решение эксперта.

В данной ведомости указывается информация, подтверждающая факт отсутствия возможности дальнейшей эксплуатации основных средств, что привело к необходимости их списания.

Источник: http://pbcns.ru/sposob-unichtozheniya-spisannyh-osnovnyh-sredstv/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.