+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

Содержание

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения образец иска

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

Земельный участок как объект недвижимости представляет собой особую экономическую ценность. Осуществление прав собственности и других вещных прав на земельные участки имеет ряд своих особенностей, связанных прежде всего со способами защиты этих прав.

Последнее обусловлено тем, что собственникам и владельцам земельных участков противопоставлен неопределенный круг лиц, и зачастую права на недвижимость могут быть нарушены кем угодно.

Собственники часто сталкиваются с ситуацией, когда по различным причинам лишены прав владения своими участками, также и наоборот, добросовестный приобретатель может узнать о законных притязаниях других лиц на землю.

В таких случаях необходимо выбрать правильный способ защиты своих прав, дабы избежать негативных последствий в виде утраты земельного участка.

Так, например, в апелляционном определении Московского областного суда от 03.12.2014 по делу № 33-26981/2014 суд фактически указал на отсутствие границ земельного участка ответчика как причину нарушения прав владельца смежного участка — истца. С другой стороны, отсутствие установленных границ земельного участка у собственника влечет отказ в иске.

В данных случаях доводы истца о несоответствии границ занимаемой площади указанным в правоустанавливающих документах не являются основанием для удовлетворения его требования об изъятии части земли и являются предметом разрешения другого спора (апелляционное определение Смоленского областного суда от 11.11.2014 по делу № 33-4088/2014).

Пример из практики.

Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения

Горная (переименована в ул. Галущака) (договор аренды от 21 декабря 2006 года, арендодатель – Мэрия г. Новосибирска, договор зарегистрирован в установленном законом порядке) 2) земельного участка с кадастровым номером 54: площадью — 3605 (три тысячи шестьсот пять) кв.м., расположенного по адресу: г.

Новосибирска, договор зарегистрирован в установленном законом порядке) Истец является добросовестным арендатором названных земельных участков, своевременно исполняет свои обязательства по внесению арендодателю арендной платы, эксплуатирует его в соответствии с разрешенным использованием, обозначенным в договорах аренды.

Истребование имущества из незаконного владения через суд

Важно

Истица обратилась в суд с заявлением, в котором просила истребовать из чужого незаконного владения ответчицы земельный участок с присвоенным кадастровым номером, обязать ответчицу демонтировать и восстановить за свой счет забор, снести с данного участка самовольно возведенные строения. Требования мотивированы тем, что истице принадлежит земельный участок с присвоенным кадастровым номером и установленной площадью.

Ответчице принадлежит смежный участок, самовольно убрав забор, она объединила спорный участок со своим. Решением суда первой инстанции в иске было отказано.
Не согласившись с выводами суда, истица обратилась с апелляционной жалобой в вышестоящий суд.

Please enable javascript

Пример из практики. Истец обратился с требованием о признании сделки купли-продажи земельного участка и дома недействительным. Иск обоснован тем, что ответчик «А» продал указанные объекты недвижимости ответчику «Б», не имея на то правовых обоснований.

В суде выяснилось что ответчик «Б» —добросовестный приобретатель.

Суд первой инстанции в заявленных требованиях отказал, пояснив, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав; суд апелляционной инстанции решение оставил в силе, указав: «права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.

1 и 2 ст. 167 ГК РФ». Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются соответствующие основания. Иное истолкование положений п.

Иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения образец

ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца».

Внимание

Источник: http://lcbg.ru/istrebovanie-zemelnogo-uchastka-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya-obrazets-iska/

Незаконное владение земельным участком

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

21.04.2021

Специалисты Коллегии, имея солидный опыт участия в делах об изъятии земельных участков из незаконного владения, могут спрогнозировать развитие событий, исходя из анализа сложившейся ситуации. Наши адвокаты владеют полным арсеналом средств борьбы с незаконными захватчиками и готовы использовать его в Ваших интересах.

Сложность данной категории дел заключается в том, что ответчик, как правило, старается доказать суду, что у него были законные основания для занимания спорного земельного участка. Руководствуясь таким стремлением, ответчик может прибегнуть к фальсификации доказательств, в результате чего истец оказывается перед опасностью проиграть дело.

Что такое самовольное занятие земельного участка

  • выделение земельных участков во временное арендное пользование;
  • приобретение надела в собственность по договору купли-продажи;
  • получение земли по наследству;
  • выкуп земли у государства или муниципалитета по итогам аукциона;
  • иные основания, перечисленные в ЗК РФ и ГК РФ.

Ключевой особенностью межевого плана является не только определение границ конкретного земельного надела, но и согласование их с владельцами соседних территорий. Именно в процессе проведения кадастровых и межевых работ может выявляться факт захвата части чужого земельного надела.

Земельный участок по — давности владения

Следует подчеркнуть, что с соответствующими заявлениями или исками в суд могут обращаться лишь те граждане, которые владеют земельными участками, не имея на то законных оснований или надлежащим образом оформленных документов.

Причины подобного положения могут быть самыми различными, начиная с самовольного занятия бесхозяйного жилого дома и приусадебного участка при нем в вымирающем селе и кончая приобретением жилого дома в сельской местности по договору, не удостоверенному нотариально, как того требовало законодательство до принятия действующего ГК РФ, либо признанному впоследствии недействительным (если участок по какой-либо причине не был при этом возвращен прежнему собственнику). В случаях же, когда владение и пользование земельным участком в течение длительного времени осуществляется на основании договора с собственником земельного участка (например, договора аренды), ставить вопрос о признании за титульным владельцем (арендатором) права собственности на землю на основании ст. 234 ГК РФ нельзя.

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ.

Согласно этой статье лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение определенного срока, приобретает право собственности на это имущество. Для движимого имущества срок такого владения составляет не менее 5, а для недвижимого — не менее 15 лет.

3. Применительно к правоотношениям, существовавшим до введения в действие ЗК, понятие «самовольное занятие земель» было определено Приказом Минприроды РФ от 25 мая 1994 г. N 160. Согласно п.

1 приложения 1 к Инструкции по организации и осуществлению госземконтроля органами Минприроды России, утвержденной этим Приказом, под самовольным занятием земель понимается пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

1. Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст.

26 ЗК права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки граждан и юридических лиц удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

Похожее можно встретить в Определении ВС РФ от 10.12.2013 № 57– КГ1З-9. Истец обратился к соответчикам с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указал, что этот земельный участок был продан ему раньше, а ответчику-2 — позже. Право собственности ответчика-2 на предмет иска было зарегистрировано.

Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу, что договор купли-продажи земельного участка не подтверждает наличия основания для виндикации, а также указала: «если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи».

Суд посчитал, что индивидуальными признаками земельного участка как имущества являются, помимо кадастрового номера, его границы, описанные и установленные в соответствии с законом посредством определения координат характерных точек таких границ.

Удовлетворение иска об освобождении самовольно занятого земельного участка (его истребовании из чужого незаконного владения) предполагается при доказанности истцом факта использования ответчиком этого участка в границах, право собственности на который существует у истца (апелляционное определение Московского областного суда от 14.10.2013 по делу № 33-19727/2013).

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Важно отметить, что это всего лишь часть возможных преступлений, частью которых может быть самозахват земли. К сожалению, фантазия преступников весьма богата, поэтому такие действия вполне могут оказаться частью состава и многих других деяний, наказуемых в уголовном порядке.

Кроме того, нужно учитывать и статус земель. К примеру, земли сельхозназначения — это фактически одна из основ самого существования населения в России: если земля не будет использоваться в сельхозпроизводстве, не будет пищи. Впрочем, если захвату подвергаются земли другого назначения, это немногим лучше, т. к. участок может относиться и к другой охраняемой категории.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения – некоторые аспекты судебной практики

Земельные отношения в РФ регламентируются нормами Гражданского кодекса и Земельного кодекса, а также иными нормативно-правовыми актами.

При рассмотрении данной категории гражданских дел по земельным спорам, суды прежде всего исследуют природу правоустанавливающих документов на землю, на основании которых были получены свидетельства о праве собственности сторон.

Это может быть распоряжение местного муниципалитета о выделе земельного участка, договор дарения, свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, договор купли-продажи и т.п. Чем раннее датирован первичный правоустанавливающий документ, тем больше шансов доказать, что участок принадлежит именно Вам.

Кроме того, суду необходимо будет определить и установить идет ли спор о фактически одном и том же земельном участке сторон или о двух разных. Для этого потребуется привлечение к участию в процессе специалистов-экспертов по землеустройству, поскольку судьи не обладают профессиональными знаниями и навыками в данной области.

Назначение и проведение экспертизы по делу является отдельным и очень объемным этапом, поскольку для этого необходимо подготовить ряд процессуальных документов, необходимых для суда и работы экспертов.

Рекомендуем прочесть:  Встать на биржу труда в декретном отпуске

У многих граждан имеются земельные участки в ближайшем Подмосковье или Московской области, на использование которых у кого-то не хватает времени и денег, поскольку они находятся в запущенном состоянии, кто-то такие дачные участки внезапно получает в наследство или в дар от родственников. Чаще всего участки находятся на территории садоводческого некоммерческого товарищества.

Возврат земельного участка из чужого незаконного владения

Когда такой участок находится в садоводческом товариществе, председатель может «закрыть глаза» на то, кем именно эксплуатируется участок, если захватчики вовремя и в полном объеме платят членские взносы. Документов на право собственности с таких лиц могут и вовсе не спрашивать.

Избежать судебного разбирательства может быть невозможно. Обычно, захватчики стремятся всеми силами удержать за собой территорию, поэтому просто показать комплект документов и добиться тем самым освобождения участка у первоначального владельца, скорее всего не получится.

Ответственность и штраф за нецелевое использование земельного участка, незаконное владение наделом без документов

  • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
  • своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  • своевременно производить платежи за землю;
  • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
  • выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Каждый вид разрешенного использования ЗУ предназначен для конкретного применения. Например, если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях. И наоборот – пространство лугов, где жители населённого пункта выпасают скот, нельзя использовать под строительство дачных домиков.

Образцы судебных документов

Иск о признании сделки недействительной иногда относят к обязательно-правовым способам защиты права собственности.

Это тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем.

Поэтому иск о признании сделки недействительной наряду с иском о применении последствий недействительности сделки можно признать таким способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, который направлен на возврат титула.

21 августа 20хх года между гражданином Смирновым Петром Ивановичем (Продавец) и гражданином Степановым Владимиром Николаевичем (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ххххххххххххххххххххххххххххххххх, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером хххххххххххххххх, категория земель хххххххххххх.

Незаконное владение земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/alimenty/nezakonnoe-vladenie-zemelnym-uchastkom

Материалы

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

    Адвокат по уголовным делам как правило вступает в дело по просьбе обвиняемого, его родственников, друзей или по назначению в соответствии с законодательством.

После вступления в дело задачей уголовного адвоката становится разработать и воплотить максимально эффективную стратегию защиты, добиться полного освобождения или смягчения приговора обвиняемому.

Адвокат по уголовным делам обязан хранить в тайне все обстоятельства которые стали ему известны в процессе ведения уголовного дела. Сильный адвокат знает и умеет использовать все тонкости уголовного процесса, сможет найти и доказать оправдывающие или смягчающие вину факты.

Опыт и знания имеющиеся у сильного адвоката помогут защитить права и интересы обвиняемого даже в сложной ситуации когда кажется, что выхода уже нет. Как правило защита по уголовным делам делится на два этапа, это защита на стадии следствия и второй этап, это защита на стадии судебного разбирательства.

Защита на стадии следствия

    Опираясь на многолетнюю юридическую практику можно с уверенностью утверждать, что участие адвоката по уголовным делам в судьбе клиента на стадии предварительного следствия является первой ступенью в успешном рассмотрении уголовного дела в будущем. задача любого правозащитника на стадии предварительного следствия – это оказание правовой поддержки обвиняемому/подозреваемому, а также защита его законных прав и интересов.

    В соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации с момента допуска защитника к участию в уголовном деле он вправе совершать в ходе следствия следующие действия:

  • Иметь свидания с обвиняемым/подозреваемым
  • Присутствовать при предъявлении обвинения
  • Участвовать в допросе, а также в иных следственных действиях, производимых с участием подозреваемого/обвиняемого
  • Знакомиться с протоколом задержания, постановлением о применении меры пресечения, протоколами следственных действий, произведенных с участием подозреваемого/обвиняемого
  • Знакомиться по окончании предварительного следствия со всеми материалами уголовного дела, выписывать из уголовного дела любые сведения в любом объеме, снимать за свой счет копии, в том числе с помощью технических средств

   Необходимо иметь в виду, что привлечь к участию в предварительном следствии защитника может как сам подозреваемый/обвиняемый, так и его законные представители, а также другие лица, которых подозреваемый/обвиняемый попросил совершить данные действия.

Помимо прочего, обязательность привлечения адвоката на стадии следствия обусловлена возможностью давления на подозреваемого/обвиняемого со стороны следователя. Как правило, под давлением или угрозами, человек может испугаться и от стресса дать показания, противоречащие действительному обстоятельству дел.

Что в будущем может крайне затруднить процесс доказывания невиновности в ходе судебного разбирательства.

Однако, необходимо иметь в виду, что доказательства, полученные с нарушением уголовно-процессуального законодательства Российской Федерации, а давление – это как-раз и есть такого рода нарушение, являются недопустимыми, то есть не имеют юридической силы и не могут браться за основу при предъявлении обвинения.

   Следует отметить, что предоставляемое государством гражданам право на защиту – это реальный шанс для каждого получить квалифицированную правовую поддержку и отстоять свои законные права и интересы.

   Только опытный профессиональный адвокат по уголовным делам в силах обеспечить всестороннюю правовую помощь каждому нуждающемуся в ней.

   Вот примеры лишь малой части действий, совершаемых адвокатами в процессе защиты на стадии предварительного следствия:

  • оценка всех материалов дела собранных следствием
  • оценка допустимости доказательств, собранных следствием
  • активное участие в судьбе клиента на стадии следствия
  • защита законных прав и интересов клиента
  • участие в проведении допросов, очных ставок, следственных экспериментов и других следственных действий
  • оказание противодействия всем возможным провокациям со стороны органов предварительного следствия
  • разъясняет клиенту его права, предоставленные законодательством
  • присутствие и осуществление защиты при предъявлении клиенту обвинения

   В работу адвоката по защите на стадии предварительного следствия входит:

  • объемная юридическая консультация адвоката по уголовным делам с обзором судебной практики по данной категории дел
  • ознакомление адвоката со всеми собранными следствием материалами уголовного дела
  • сбор необходимой документации
  • сбор информации, характеризующей личность подозреваемого/обвиняемого
  • разработка действенной тактики защиты
  • подготовка клиента к допросам и другим следственным действиям
  • составление и подача всех необходимых ходатайств и заявлений
  • посещение клиента в следственном изоляторе (при необходимости)
  • обжалование меры пресечения, назначенной обвиняемому
  • представление интересов клиента на протяжении всего предварительного следствия

Защита в суде

   Нельзя застраховаться от неприятностей и предвидеть наперед неблагоприятные последствия.

Бывают ситуации, при которых совершение определенных действий, осознанных или нет, приводит к совершению преступления и соответственно к уголовной ответственности за его совершение.

При таком стечении обстоятельств помощь профессионального адвоката по уголовным делам – это необходимость, без которой шансы на успех в судебном заседании крайне малы.

   Суд – это самая ответственная стадия в рассмотрении уголовного дела, которая включает в себя два немаловажных этапа:

  • Полное изучение уголовного дела
  • Разбор всех собранных следователем на предварительном следствии допустимых доказательств
  • Исключение из материалов дела недопустимых доказательств (при наличии)

   Именно в процессе изучения всех собранных материалов и доказательств по уголовному делу суд дает им юридическую оценку и принимает решение о допустимости того или иного доказательства. Иными словами, только суд вправе решить законным ли образом было получено доказательство, по преступлению, вменяемому стороной обвинения.

   Отдельно следует сказать, стадия предварительного следствия значительно отличается от судебной. Возможность исследования доказательств в процессе судебного следствия значительно шире. Это выражается в возможности совершать следующие действия:

  • Задавать вопросы участникам процесса при их допросе
  • Заявлять ходатайства
  • Привлекать экспертов и специалистов
  • Использовать все допустимые законодательством меры защиты

   Становится очевидным, что правовая поддержка профессионального опытного адвоката по уголовным делам в суде первой инстанции – это единственный шанс на успех. Связано это, во-первых, с тем, что работа адвоката в уголовном процессе – это всегда работа, так сказать, на судью.

цель любого правозащитника в любом уголовном деле – доказать невиновность своего клиента посредством опровержения доказательств, предоставленных стороной обвинения, а также с помощью представления суду других юридически значимых фактов, доказывающих невиновность подзащитного.

   Как правило, половина успеха в суде зависит от грамотной речи, профессионализма и харизмы адвоката. Для выигрыша необходимо знание всех тонкостей и нюансов судебной практики. Помимо прочего, только большой опыт адвокатской практики позволит найти и максимально выгодно использовать все слабые стороны и ошибки, допущенные стороной обвинения.

   Однако бывают ситуации, при которых шансы на оправдательный приговор в самом начале равны нулю. Но и в подобных случаях, роль адвоката в суде первой инстанции крайне велика.

   Уголовное законодательство Российской Федерации предусматривает наказание от минимального до самого сурового. И при таком раскладе грамотные действия адвоката помогут снизить суровость уголовной ответственности до минимального предела.

   Вот примеры лишь малой части действий, совершаемых адвокатами в процессе защиты в суде:

  • оценка в совокупности всех собранных по уголовному делу доказательств
  • оценка достаточности вышеуказанных доказательств для вынесения обоснованного и справедливого приговора в соответствии с действующим законодательством
  • активное участие в ходе судебного разбирательства
  • защита подсудимого на всех судебных заседаниях
  • участие в определении судом порядка исследования доказательств
  • участие в производстве следственных и судебных действий
  • участие в исследовании доказательств, предоставленных стороной обвинения
  • выступление в прениях сторон
  • допрос лиц в ходе судебного заседания
  • а также использование других законодательно разрешенных способов защиты

   В нашу работу по комплексной защите в суде первой инстанции входит:

  • полная юридическая консультация у опытного адвоката по уголовным делам с рассмотрением судебной практики по данной категории дел
  • внимательное изучение всех материалов уголовного дела
  • разработка тактики защиты обвиняемого
  • подготовка клиента к судебному заседанию
  • составление всех необходимых ходатайств и заявлений
  • посещение клиента в следственном изоляторе (при необходимости)
  • защита интересов обвиняемого на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу

Суды в которых могут рассматриваться уголовные дела:

  • Мировые суды
  • Районные суды
  • Городские суды
  • Суды субъектов Российской Федерации (Краевые суды, Республиканские суды, Областные суды, Суды городов Федерального значения)
  • Верховный суд Российской Федерации
  • Конституционный суд Российской Федерации

    Следует отметить, что основную массу уголовных дел рассматривают районные. Для того, что бы определить какой именно из перечисленных судов должен рассматривать интересующее Вас, дело нужно знать массу обстоятельств и нюансов связанных именно с Вашим делом, сделать это может только опытный адвокат, на юридической консультации по данному уголовному делу.

Источник: https://advokatmoskva.info/index.php?option=com_content&view=article&id=302&Itemid=123

Иск об истребовании земельного участка

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

• Примерный образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление об истребовании имущества (земельного участка)

из чужого незаконного владения

«___» __________ _____ г. решением ______________________________ районного суда г. ___________________ был признан недействительным договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный между Ответчиком, _________________ _________________________________ (ФИО), и _________________________________ _________________ (ФИО).

Кроме того, согласно указанному решению, Истцу со ссылкой на ст. 167 ГК РФ было отказано в удовлетворении требований о возврате Ответчиком принадлежащего Истцу земельного участка, расположенного по адресу: ____________ ___________________________________________________________________________________ ________________________, общей площадью _______ кв.

м, кадастровый номер ____________________________________________.

В настоящее время указанное решение вступило в законную силу, вследствие чего, нахождение земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, у Ответчика является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, прошу:

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: __________________________
____________________________________________________________________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ___________________________________________ из чужого незаконного владения Ответчика.

Приложения: 1. Копия решения суда от «___» __________ _____ г. 2. Копия кадастрового плана земельного участка. 3. Копия свидетельства о праве собственности __________________ ________________________________ (ФИО) на земельный участок. 4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

• Вернуться в подраздел «Земля» раздела «Образцы исковых заявлений»
• Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»

www.lexpages.ru

Исковое заявление
об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ]. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством, выданным [ дата выдачи; наименование органа, выдавшего свидетельство ].

Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком. Вокруг земельного участка им возведено ограждение. [ Описать обстоятельства, при которых земельный участок выбыл из владения истца и перешел в незаконное владение ответчика ].

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 301 ГК РФ, прошу:

1) обязать Ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ] Истцу — титульному собственнику указанного имущества;

2) обязать Ответчика демонтировать и вывезти ограждение с земельного участка.

1. Документы, подтверждающие право собственности истца на земельный участок.

2. Доказательства, подтверждающие факт неправомерного владения ответчиком земельным участком.

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4. Копия искового заявления/документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

5. Доверенность на подписание искового заявления.

oktyabrsky.mor.sudrf.ru

Самовольно построенное сооружение занимает часть чужого земельного участка. Правомерно ли истребование из чужого незаконного владения части земельного участка, занятой самовольно возведенным сооружением? Часть земельного участка может быть истребована посредством предъявления виндикационного иска или негаторного иска?

Источник: http://42garmoniya.ru/isk-ob-istrebovanii-zemelnogo-uchast/

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

Не приезжаете на свой участок? Его могут занять!Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению, иногда приводит к печальным последствиям, в виде самовольного захвата его посторонними лицами.

Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух «хозяев» имеются Свидетельства о праве собственности на землю, то есть документы, удостоверяющие их право.Может оказаться и так, что вновь появившиеся владельцы, начинают строительство дома и других построек.

Но наступает такой день, когда появляется человек, которому этот земельный участок выделялся изначально, и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это.

В сложившейся ситуации вряд ли удастся избежать судебного спора, так как граждане, занявшие земельный участок, скорее всего не откажутся от посягательств на него, и не захотят расстаться с построенным домом. Поэтому, мы рассмотрим нормы закона, которые помогут отстоять свою позицию в суде.

Какие законы защищают права собственника земельного участкаДопустим, земельный участок принадлежит первому владельцу на праве собственности.Главный закон нашего государства – Конституция РФ в статье 35 провозгласила защиту частной собственности от любых посягательств.Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В данной норме закреплено также то, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Несмотря на то, что существует данная норма, нередки случаи, когда не обрабатываемые, не используемые земельные участки, занимают лица, которые не имеют на это никакого права.

Председатели СНТ не являются владельцами заброшенных участков и не имеют права их «продавать»
Председатели товариществ, на территории которых расположены заброшенные участки, часто выступают в качестве инициаторов такого «перераспределения» земли, так как новые «владельцы» земли оплачивают взносы в товарищество, и ради этого председатели готовы не думать о том, на каком основании эти люди заняли чужой участок.

Приобретение земельного участка возможно только на основании сделки, заключенной с собственником землиПомимо Конституции РФ, права собственников земельных участков защищены и Гражданским кодексом РФ, так статья 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Право на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Кодекса).Граждане, которые заняли земельный участок, приобрели его по основаниям, противоречащим действующему законодательству, фактически они совершили самозахват, или самовольное завладение землей.В случае самовольного завладения земельным участком посторонними людьми, принимая во внимание то, что они не собираются его добровольно освобождать, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Обращение с исковым заявлением в судИсковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка.Суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать следующие обстоятельства:1.

Факт принадлежности истцу спорного имущества,2. Факт нахождения спорного имущества у ответчика,3. Факт добросовестности владения чужим имуществом,4.Другие обстоятельства, необходимые суду для принятия объективного и законного решения, в том числе, свидетельские показания.

В практике встречаются ситуации, когда собственник участка долгое время не появлялся на нем, не оплачивал земельный налог, и взносы в товарищество.

При таком отношении к своему имуществу и праву на него, можно говорить о том, что владелец добровольно отказался от своего права на землю.

В любом случае, факт добровольного отказа от земельного участка, должен быть установлен в судебном порядке, и только выполнение данной процедуры, дает право новым владельцам появиться на этом участке и оформить на него свои права.

Если незаконный захват земли произошел до 1 января 2007 годаВ том случае, если незаконное завладение земельным участком произошло, например, в 2006 году, рассматривать сложившуюся ситуацию необходимо руководствуясь законами, существующими и действующими в тот момент.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается в следующих случаях:— при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам,— отказе собственника от права собственности на земельный участок,— в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.Статья 53 ЗК РФ предусматривает условия и порядок отказа лица от права на земельный участокВ силу статьи 53 Земельного кодекса РФ, в редакции действующей до 1 января 2007 года, отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.Из данной нормы следует, что отказу от права на земельный участок, в обязательном порядке, должна предшествовать подача соответствующего заявления. И даже это не будет свидетельством того, что право гражданина на земельный участок прекращено.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество.

Признание земельного участка бесхозным (бесхозяиным).Прежде чем земельный участок может быть передан во владение лиц, его занявших, он должен был быть принят органами местного самоуправления, как бесхозяиный.

При принятии на учет бесхозяйных земельных участков, соответствующие органы должны были руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

В соответствие с данным Постановлением на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном статьей 225 и статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 8 Постановления, документом, подтверждающим отказ собственника от права собственности на объект недвижимого имущества, является заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что до 2008 года процедура отказа от земельных участков была очень длительной и трудоемкой.Это привело к тому, что заброшенных участков в России стало очень много, но они не могли быть переданы другим владельцам, желающим их приобрести из – за волокиты.В настоящее время данная процедура значительно упрощена.

Здесь рассмотрены лишь общие моменты. Как решить проблему, в каждом конкретном случае, может подсказать лишь адвокат, изучив все обстоятельства дела и ознакомившись с документами.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на http://www.ya-advokat.ru/

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/ziemlia-i-stroitiel-stvoistriebovaniie-ziemiel-nogho-uchastka-iz-chuzhogho-vladieniia-020218/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.