+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Долг платежом красен: но для какого управляющего: прежнего или нового?

Содержание

Передаются или нет долги от одной управляющей компании к другой

Долг платежом красен: но для какого управляющего: прежнего или нового?

В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

Внимание Калужская обл.

ЖКХ 12 комментариев Участвуют 3 эксперта Похожие проблемы Материалы по теме Александр Зотин, эксперт Председатель ТСЖ; Председатель комиссии по жилищно-коммунальной политике «Союза защиты пермяков» (ТСЖ, Ассоциация ТСЖ; Союз защиты пермяков) Консультации по любым вопросам деятельности товариществ собственников жилья 1 проблема 478 решений 3 расследования 114 Анна Гулевич, эксперт адвокат (частная практика) стаж работы в отрасли более 10 лет. Большую часть времени занимае работа с людьми, их частными делами, защита прав человека.специализации: уголовное право, гражданское право, семейное право, международное право.
2 проблемы 2516 решений 22 расследования 540 Диана Третьякова, эксперт юрист, кандидат юридических наук Стаж работы по специальности свыше 10 лет.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Вместе с темой «Долг в старой управляющей компании» также ищут: Наш дом сменил управляющую компанию ЖКХ, но там в старой остался долг. Как быстро я должна его оплатить? юрист Яковлев Евгений Алексеевич сроков не установлено смотрите сами.

просто потом могут с вас взыскать через суд с %ми Важно Читать (1 ответ) Скажите мы меняем управляющую компанию и старая компания подала в суд за долги но долгов у меня нет я плачу в новую компанию и скажите я не доверяю судье которая рассматривает иск о долге можно поменять мировую судью.

Читать (1 ответ) Обязана ли новая управляющая компания брать на себя долги жителей в старую компанию по договору цессии.
Читать (1 ответ) Образовалась задолженность за коммунальные услуги.

В данный момент коммуналку оплачиваю без задержек и стараюсь малыми частями платить долг, исходя из своей маленькой зарплаты.

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Читать (1 ответ) Управляющая компания присвоила новый л\с а по старому л\с долг как быть в такой ситуации? Оба л\с оформлены на меня! юрист Смирнова Наталья Владимировна А теперь расскажите подробно как там могло получится.

Почему у Вас оказалось 2 счета? Сменилась управляющая компания? У Вас действительно есть задолженность непогашенная? И какой результат вы хотите увидеть — объединить счета или снять задолженность? Читать (1 ответ) В старой управляющей компании долг жителей на субсчете (выполнялись работы по ремонту крышной котельной и установке ограждения двора по протоколу собственников) старая компания выставила в квитанции строку — задолженность по субсчету-правомерно ли? Спасибо.
юрист Евграфов Михаил Вячеславович Здравствуйте. Мы не можем судить о законности, не видя всех документов, и не ознакамливаясь лично со всеми обстоятельствами.

У вас сменилась управляющая компания? кому платить долг?

Адрес можно найти на официальном сайте компании или на портале государственных услуг.

  • При наличии такого соглашения должнику должны отправить уведомление о том, что все его долги перешли от старой управляющей организации к новой УК (статья 382 ГК РФ).
  • Оплату можно не вносить до тех пор, пока новая компания не предоставит всю необходимую подтверждающую документацию о переходе права требования.
  • Должник имеет право получить по специальному запросу все копии документов, касающихся общедомового имущества. При отсутствии хотя бы одного из таких документов, или при обнаружении в них неточностей, соглашение о передаче долга можно считать недействительным.
  • Необходимо вспомнить, когда при сотрудничестве со старой УК была низкая температура батарей, долго не вывозился мусор и прочие отходы, были проблемы с подачей воды и т.

Долг платежом красен: но для какого управляющего: прежнего или нового?

Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.

  • Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.
  • Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того.

Долг в старой управляющей компании

Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.


То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем Как проверить квартиру перед сделкой Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Может ли управляющая компания подать в суд, ведь я стараюсь погасить долг? адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна Может, если не заключите соглашение. Читать (1 ответ) Обсуждения и публикации по теме»Долг в старой управляющей компании» 23.07.

2021 в 16:55 , в сообществе Кредит Взыскание задолженности с физического лица – что нужно знать? 12389 Комментариев: 66 Управляющая компания присвоила новый л\с а по старому л\с долг как быть в такой ситуации? юрист Смирнова Наталья Владимировна Здравствуйте! Старый л/с оформлен не на Вас, а на предыдущего собственника? Ничего страшного, задолженность так и останется на нем, за него Вы платить не обязаны.

Также можете написать заявление на имя УК, что бы квитанции с долгом больше не присылали, так как тот человек, например, больше не прописан в Вашей квартире/не является собственником.

Источник: http://02zakon.ru/peredayutsya-ili-net-dolgi-ot-odnoj-upravlyayushhej-kompanii-k-drugoj/

Долги управляющих компаний

Долг платежом красен: но для какого управляющего: прежнего или нового?

Но за все надо платить и как показывает статистика, очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и управляющую компанию.

Что делать в таких ситуациях – попробуем разобраться в этой статье. На самом деле, не все жильцы являются добропорядочными.

Расходуя свет, газ, воду, отопление, пользуясь услугами подрядчиков, они не хотят оплачивать их труд, и накапливается задолженность.

Взыскание задолженности с управляющей компании

Прежде всего стоит взыскать недостающие средства с УК. Даже усиленная и высокоэффективная поддержка правительства бессмысленна при неправильном расходовании средств, полученных от населения УК.

Компании нерационально пользуются деньгами и до поставщиков необходимых, главных ресурсов средства доходят в малом объеме.

Коммунальное хозяйство может быть усовершенствовано лишь при адекватном использовании полученных управляющей компанией средств.

О долгах уо перед рсо и причинах их возникновения

С 21 апреля с.г. ОАО «АТЭК» прекратило обеспечение горячей водой сотен потребителей жилых многоквартирных домов, расположенных в районе морвокзала, со ссылкой на задолженность по оплате за ресурс со стороны управляющей организации ООО «Югжилэксплуатация».

Это послужило причиной справедливого негодования потребителей услуг, полностью выполняющим свои обязательства по оплате услуги.

Так было… Особое беспокойство сегодня все больше и больше вызывают растущие долги управляющих организаций перед ресурсоснабжающими организациями.

Банкротство управляющей компании ЖКХ

Сегодня в сферу управления жильем приходит огромное количество новых управляющих организаций. Несмотря на то, что ранее эту сферу занимали исключительно компании-монополисты, в настоящий момент она значительно расширилась за счет небольших частных фирм.

В чем причина расширения? При грамотном подходе управление ЖКХ приносит стабильную прибыль.

Управляющая организация является коммерческой структурой, поэтому возможные риски она несет исключительно сама.

Ранее планировалось отключить из-за долга управляющей компании «Жилищник района Савелки» лифты и освещение в подъездах корпусов 301а,б и 302б, но людей немного пожалели — пока отключили только подвалы.

Днём 24 сентября в корпусах 301а,б и 302 а,б отключено освещение подвальных помещений, в корпусе 311 — свет на чердаках, в подвалах, техническом помещении и одном лифте, сообщили Zelenograd.ru в ПАО «Мосэнергосбыт».

Как управляющие компании уходят от уплаты долгов монополистам

РСО извещали Смольный и прокуратуру о действующей схеме ухода от долгов, но результата пока нет.

Более того, поставщики ресурсов отмечают, что чиновники не могут не знать о махинациях, так как значительная часть жилья в таких домах принадлежит городу, и представители Смольного на общих собраниях собственников жилья сами голосуют за смену управляющей компании–банкрота на новую, аффилированную с ней.

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов

Сразу скажу — статья написана максимально доступно, умышленно заменял специальные термины на обычные слова для того, чтобы ее могли прочесть и бабушки, и специалисты ЖКХ, и депутаты, а также для примера даны простые и понятные цифры.

Зная элементарное — вы уже сможете разобраться со своим домом легко. Для начала давайте разберемся, что вообще привело к банкротству и почему эта тема максимально мягко и тихо звучит со всех уст, хотя должны кричать «Внимание.

Управляющая компания направила приставам судебный приказ о взыскании долга за коммуналные услуги.пристав вынес постановлнение о прекращении исполнительного производства в связи с отсутствием имущества, на которое может быть обращено взыскание.

ресурсоснабжающие организации отказываются принять данные акты для списания кредиторской задолженности управляющей компании перед рсо ссылаясь на то, что в договоре компании и РСО отсутствует пункт, предусматривающий освобождение от уплаты суммы долга в части сумм, не подлежащих взысканию(невозможности взыскания)(доп соглашение соответственно подписать с таким пунктом отказываются). Управляющей компании это сделать не получится.

Источник: http://juridicheskii.ru/dolgi-upravljajuschih-kompanij-38415/

Долг платежом красен

Долг платежом красен: но для какого управляющего: прежнего или нового?

По информации Центробанка, рост просроченной задолженности по кредитам и займам за 2015 год в нашей стране составил 29,4%. Значительная часть невыплаченных вовремя заемщиками денег — долги микрофинансовым организациям (МФО).

При этом все чаще россияне обращаются к микрофинансистам в поисках спасения от банковской задолженности, беря средства для внесения платежа по кредиту банку.

По данным исследования, проведенного аналитическим центром МФО «Займер», в прошлом году с этой целью деньги в МФО взяли 23% клиентов — то есть практически каждый четвертый. Годом ранее таковых было 15%.

Подобная схема нередко приводит к тому, что заемщик только увеличивает сумму своих долгов, оказываясь не в силах выполнить обязательства теперь и перед МФО.

Банкам, как крупным кредиторам, проще позволить себе ужесточить политику при отборе клиентов, что, собственно, и происходит в последнее время. Как результат — снижение темпов выдачи розничных кредитов и уменьшение на 10,6% числа заемщиков с действующими кредитами.

Для рынка микрофинансирования, находящегося как раз на пике своего развития, чрезмерный отсев потенциальных потребителей услуг — пока роскошь. Деньги здесь выдаются по более упрощенной схеме и с минимальным количеством отказов. Потому число заемщиков в МФО растет, что влечет и пропорциональное увеличение задолженности.

По словам начальника Главного управления рынка микрофинансирования и методологии финансовой доступности Банка России Михаила Мамуты, невозврат средств у некоторых МФО достигает 70% от общего портфеля.

Вешая на себя клеймо неплательщика, заемщик должен понимать, что, во-первых, чернит свою кредитную историю, во-вторых, долги ему просто так никто не простит.

При этом многие, уже являясь должниками, продолжают занимать у других кредиторов, и не обязательно на покрытие прежнего долга, но и на совершенно иные цели, далеко не всегда оправданные.

Что это: минутная слабость? Нежелание в чем-то себе отказать? Неумение контролировать собственные аппетиты?

Ольга Краснова,
психолог:

Мне периодически приходится работать с должниками, ведь для многих это выливается в серьезную психологическую проблему.

Кто-то попадает в зависимость от кредитных займов, пользуясь ими на постоянной основе: берут для покупки дорогих гаджетов, без которых можно обойтись, посещают на занятые у кредитных организаций деньги кафе и рестораны, не располагая при этом источником дохода для своевременного погашения займов.

Задолженность у кредитоманов доходит до миллионов рублей. Были в моей практике случаи, когда людям приходилось отдавать в счет долга машины, квартиры, оставаясь с семьями практически на улице. Кого-то это отрезвляет. Но никому не пожелаешь таких последствий.

По словам психолога и сотрудников микрофинансовых организаций, среди должников-неплательщиков можно выделить четыре основные категории. Первая — те самые кредитоманы, для которых очередной заем — как наркотик. Вторая — люди богатые, имеющие возможность рассчитываться с долгами, но почему-то считающие это выше своего достоинства.

Третья — бестолковая молодежь, набирающая кучу мелких займов, вообще не задумываясь о завтрашнем дне и возможных последствиях. Четвертая — заемщики, попавшие в сложную финансовую ситуацию, — их число в последнее время увеличилось в разы.

И если первым трем группам, скорее всего, действительно требуется именно психологическая помощь, то к должникам из последней необходим индивидуальный подход. К сожалению, в последнее время люди запуганы жесткими мерами коллекторов и в случае потери финансовой стабильности часто уходят в тень, пытаясь затеряться.

Специалисты предупреждают: этого делать ни в коем случае нельзя, поскольку таким образом заемщик загоняет себя в более глубокую долговую яму.

Сергей Седов,
генеральный директор онлайн-сервиса «Робот Займер»:

Если человек имеет дело с уважающей себя микрофинансовой компанией, он должен понимать, что в сложной финансовой ситуации ему просто необходимо как можно раньше выйти на связь с кредитором. Только путем переговоров можно найти обоюдный выход и прийти к правильному решению проблемы в каждом конкретном случае.

Что касается страха перед незаконными коллекторами, замечу: добропорядочные МФО с ними не работают, они работают с должниками, и долг не взыскивают, а занимаются урегулированием. На примере «Робота Займера» могу сказать: у нас существует свой отдел урегулирования задолженности. Данные специалисты — они в большей степени финансовые консультанты.

В первый же день просрочки сотрудники связываются с должником по телефону для выяснения обстоятельств и в каждом конкретном случае пытаются найти оптимальный вариант решения проблемы.

Если речь идет об уважительной причине — человек серьезно болел, попал под сокращение, потерял трудоспособность, пережил смерть близкого родственника, — специалисты предложат индивидуальный вариант оплаты. Конечно, это должно быть подтверждено документально.

И даже в случае длительных невыплат не стоит пропадать, наши специалисты при любом раскладе ориентируются на возможности клиента. А вот когда клиент не выходит на связь или попросту отказывается выплачивать долг, проблема решается другим цивилизованным способом — через суд.

Как ни крути, люди все-таки изначально должны рассчитывать на свои финансовые возможности, понимая: простота в получении быстрых денег не говорит о том, что к выплатам надо относиться несерьезно — каждый должен нести ответственность за совершенные действия и подписанный договор. А чтобы не было неприятных сюрпризов, к выбору кредитора стоит подойти основательно.

Виталий Маслов

Источник: https://altapress.ru/potrebitel/story/dolg-platezhom-krasen-173764

«Подводные камни»

Аваль (расписка о поручительстве) — подпись на лицевой стороне векселя, которая не принадлежит векселедателю (п. 31 Положения о переводном и простом векселе, утвержденного постановлением ЦИК СССР и СНК СССР от 7 августа 1937 г. № 104/1341). Однако гарант должен не просто поставить «автограф», а дополнить словами «считать за аваль».

Подписывать вексель главному бухгалтеру при отсутствии доверенности не рекомендуется, ведь обязанность по уплате долга в этом случае ложится именно на него (п. 8 Положения о переводном и простом векселе). Однако если фирма подтвердит передачу ценной бумаги, претензий можно избежать (п. 2 ст. 183 ГК).

Если директор подписал бухгалтерскую отчетность, отразившую результаты сделки, это свидетельствует о его согласии.

На сцене — третьи лица

Согласно статье 382 Гражданского кодекса допускается уступка права требования кредитором другому лицу, если это законно и не противоречит договору (п. 1 ст. 388 ГК). Замена заимодавца происходит после сверки, с передачей пакета документов по задолженности и на более выгодных условиях.

Если же возникли расхождения с договором, соглашение, заключенное между прежним и новым заимодавцами, является ничтожной сделкой, не влекущей каких-либо правовых последствий ни для одной из сторон. Погашение кредиторской задолженности в результате переуступки прав требования к одному или нескольким дебиторам — эффективный инструмент.

Оно не отвлекает денежные средства из оборота и позволяет сэкономить на затратах по обслуживанию долга, уверена заместитель генерального директора компании «Финстатус» Ирина Денисенко: — При уступке права требования происходит замена первоначального кредитора, который выбывает из обязательства, новым.

Он не заключает с должником договор, а вступает в текущую сделку в качестве стороны и может требовать от неплательщика лишь исполнения условий соглашения на правах прежнего заимодавца.

При этом, как гласит пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса, согласие должника на переход «кредитных» прав не требуется, ведь меняется только сторона обязательства, а ответственность сохраняется. Другой вариант с участием третьих лиц — перевод долга.

К новому должнику переходят все обязанности прежнего, с согласия кредитора, у которого есть возможность убедиться в платежеспособности первого. Помните, соглашение о переводе долга — трехсторонний договор, он должен иметь ту же форму, что и первоначальная сделка. Однако нельзя перевести на другое лицо обязательство, исполнение которого требует непременного наличия лицензии на соответствующий вид деятельности.

Чудесное превращение долга в доход

Как гласят пункт 2 статьи 266 Налогового кодекса и статья 195 Гражданского кодекса, невостребованную кредиторскую задолженность можно списывать, только если она просрочена. Эта обязанность возникает у фирмы по истечении трех лет (ст. 196 ГК). «Кредиторка», по которой истек срок исковой давности, является внереализационным доходом организации.

Она подлежит зачислению на счет прибылей и убытков в той сумме, в которой эти долги были отражены в бухгалтерском учете организации в отчетном периоде, когда срок исковой давности истек, поясняет Алиса Чернова: — Объем просроченного долга определяют после инвентаризации и отражают в акте по форме № ИНВ-17.

Списание оформляется приказом руководителя организации на основании бухгалтерских справок. Включение таких долгов в состав доходов не является реализацией. Следовательно, объекта обложения НДС в этой ситуации не возникает. Входной налог принимать к вычету нельзя. НДС следует включить в состав внереализационных расходов.

Тогда балансовая прибыль организации увеличится на сумму реально поступивших, но неоплаченных активов.

Долговые бумаги

У каждого, кто сталкивается с вексельными расчетами, возникают вопросы, связанные с оформлением документа. Подходить к подобным операциям нужно особенно скрупулезно: цена ошибки может быть высока. Использование векселей освобождает предприятие от немедленной уплаты долга, способствуя улучшению финансового положения.

Этот инструмент могут применять фирмы, если есть контрагент, заинтересованный в приобретении обязательств организации. Удобнее использовать банковские векселя.

Для этого нужно заключить с банком кредитный договор под обеспечение на сумму, необходимую для их покупки, разъясняет аудитор организации «Аудит-ИТ» Алиса Чернова: — В дальнейшем организация расплачивается со своими контрагентами векселями. Предприятие получает новое платежное средство, надежность которого гарантирована банком.

Этот способ оптимален для фирм, у которых много небольших кредиторов и есть активы, пригодные в качестве залога по ссуде. Кстати, подпись главного бухгалтера на векселе может обернуться для него серьезными неприятностями.

Ее могут посчитать за аваль, и если должник не заплатит деньги, требовать их будут с бухгалтера, считает Алиса Чернова: — При выдаче собственного векселя достаточно составить акт приема-передачи и указать в нем все реквизиты передаваемого векселя. Желательно приложить его копию, а также сделать запись в книге учета ценных бумаг.

Как пример некорректного оформления выдачи векселя можно привести договор купли-продажи. У налоговых органов в связи с ним могут возникнуть претензии к организации. При заключении такого соглашения полученные деньги инспектор сочтет выручкой от реализации имущества и, как следствие, начислит налог на прибыль, штрафы и пени.

Юридически вексель не может быть предметом купли-продажи, так как удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя либо иного указанного плательщика выплатить по наступлении срока полученные взаймы денежные средства (ст. 815 ГК), поэтому в спорной ситуации Алиса Чернова советует обращаться в арбитражный суд.

Дело в том, что арбитры рассматривают конфликтные вопросы исходя из их сути, а не формы, следовательно, шансы организации на положительное решение суда достаточно высокие. В крайнем случае, статья 409 Гражданского кодекса допускает погашение задолженности отступными, в том числе за счет собственных акций.

Соглашение об обмене долгов на ценные бумаги заключают владелец компании и заимодавец, который может пойти на улучшение условий кредитования, если он планирует расширить свою деятельность, приобретая акции других организаций, разъясняет Ирина Денисенко: — Уменьшить кредиторскую задолженность за счет акций нового выпуска нельзя.

Безопаснее заключить утверждаемое судом мировое соглашение и уже в его рамках выполнять обмен долгов на ценные бумаги. Организация, переживающая кризис, — интересный объект для рейдеров. Нужно крайне осмотрительно относиться к погашению долга собственными акциями: это вопрос потери контроля над бизнесом.

Степень утраты управленческих полномочий зависит от размера передаваемого пакета акций — блокирующего, контрольного. Ценными бумагами можно также произвести зачет встречного требования. Для этого нужно оформить документ, подтверждающий задолженность, и подписать договор купли-продажи акций. Далее заключить соглашение о зачете долга.

Часть задолженности может быть погашена за счет основных средств, числящихся на балансе фирмы. Однако прежде чем предлагать какие-либо активы в качестве отступного, необходимо просчитать все варианты. Надо оценить, насколько они важны для производственной деятельности организации и не являются ли обеспечением по другим обязательствам.

источник:   http://www.underlaw.ru/articles/biznes-advokat/52681/

Источник: http://PMKA.su/news/57.html

/ Таможенное право / Не заключен договор с управляющей компанией долги растут

Монополисты не раз оповещали прокуратуру о схемах ухода от долгов. Пока реакции нет. «Но работа идет, и отношение к этой проблеме у правоохранительных органов меняется в лучшую сторону», — признает заместитель гендиректора ГУП «ТЭК» Юрий Тельтевский.

В Петербурге большинство домов обслуживаются УК, контролируемыми городом, поэтому схема ухода от долгов путем банкротства здесь меньше распространена, чем в Ленобласти.

Хотя и в Петербурге у нас есть очень крупные должники: ЖКС № 2 Центрального района (44,6 млн рублей), ЖКС № 1 Кировского района (37,4 млн рублей) и другие. С приходом нового профильного вице–губернатора Николая Бондаренко этой проблеме стали уделять большее внимание.

Например, недавно прошло первое совещание, где обсуждали проблемы оплаты потребленных ресурсов руководители районов, предприятий ЖКХ, ПСК.

Такой договор по возможности заключается с каждым неплательщиком и заверяется нотариусом.Также, договор реструктуризации заключает управляющая компания и коммунальные предприятия, которым она должна денежные средства.Определенная сумма, которую управляющая компания может осилить за месяц, будет распределяться на счетах организации.

Таким образом, получается финансовая цепочка, которая помогает пусть и медленно, но все же погасить долг.Если такой договор будет активно применяться и в дальнейшем, то наверняка в Жилищном кодексе появится упоминание о такой возможности, выгодной для каждой стороны.Любая управляющая компания имеет сложности по финансовым вопросам.

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

Важно

Это будет возможно только при заключении прямого договора с жильцами, что является наиболее востребованным и актуальны решением на данный момент. Один из возможных радикальных вариантов решения проблемы — инициация банкротства управляющей компании.

Внимание

Подробнее о процедуре банкротства УК здесь.

Минусы банкротства в том, что в случае принятия судом положительного решения, РСО является получателем средств третьей очереди, что предполагает распределение имеющихся у УК средств по остаточному принципу.

Все долги в этом случае невозможно будет покрыть. Взыскание по суду обычно затягивается и длится годами, так как выплаты по суду должны быть регулярными, но могут быть растянуты на периоды.

Кроме того, выплаты могут производиться только из прибыли организации, но не из поступлений жильцов за другие услуги. А прибыль УК обычно небольшая.

Договор с управляющей компанией не заключен

Таким образом, должником становится управляющая компания, которая должна либо принимать меры по взысканию денежных средств с должников, либо оплачивать задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями самостоятельно.

Решить проблему неуплаты гражданами счетов можно разными способами, но ни один из них не признан эффективным.

Обращение в суд в отношении конкретных жильцов – малоэффективно, ведь приставы могут обязать к уплате гражданина только при личном его присутствии, а этой встречи может и не состояться.

Управляющая компания может распределить долг по всем жителям многоквартирного дома, но это вызовет массу негодований со стороны добропорядочных жильцов, которые в такой ситуации также могут стать неплательщиками.
Некоторые управляющие компании обращаются в коллекторские агентства и это наиболее эффективный способ.

Люди платят — долги растут. нужны ли нам управляющие компании?

На сегодняшний день задолженности УК за коммунальные ресурсы, предоставляемые РСО, приобретают макроэкономический характер, ведь в масштабах нашей страны суммы долгов исчисляются в миллиардах рублей. Кроме этого, налицо тенденция роста этих задолженностей.


Эксперты в сфере ЖКХ видят единственный выход из этой ситуации: он состоит в том, чтобы наниматели и собственники жилых помещений оплачивали коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, миную управляющую компанию.

Вот одно из мнений: Михаил Егорин, генеральный директор ГОУП «Мурманскводоканал»: «Прямые расчеты с населением нам гарантируют достаточно высокий уровень платежей.

В прошлом году это было 97 процентов, в нынешнем — чуть поменьше. Это крайне важно, поскольку 75 процентов наших доходов складываются из платежей населения.

Новости

Как правило, это:

  • свет;
  • вода;
  • газ;
  • отопление.

К сожалению, управляющая компания не может взыскивать со злостных неплательщиков суммы долга, единственная возможность хоть как то добиться справедливости – это начисление пени ( об этом говорит статья 155 Жилищного кодекса) и обращение в суд. Но обращение в судебную инстанцию – вовсе не гарантия успешного решения проблемы.

Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов. В этой части законодательство нашей страны не может защитить управляющие компании от недобросовестных граждан.

Организации по обеспечению ресурсами не могут оставить весь дом без необходимых условий. Подавляющее большинство жильцов исправно платить за потребляемые ресурсы, а значит, также в суде могут обжаловать свое право в случае, если прекратиться подача воды, света или газа.

По такой схеме, например, развивались события в ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» (ЖКС–2). В 2012 году эта УК обанкротилась, накопив почти 370 млн рублей просроченной задолженности перед ОАО «ТГК–1». С тех пор долг вырос до 636 млн рублей.

Весной бывший внешний управляющий ЖКС–2 Андрей Коробов стал фигурантом уголовного дела, возбужденного по фактам нарушений в деятельности компании. Коробова посадили в СИЗО, но через месяц он вышел на свободу и создал УК «Василеостровец», которая без труда получила лицензию на ведение деятельности по управлению жильем.

ЖКС–2, будучи банкротом, лицензирование не прошла, и ее дома поделили между компаниями «Василеостровец» и «Возрождение». Другой неплательщик ТГК–1 , ОАО «УК «Профсервис», задолжавший поставщику 25 млн рублей, передал свои дома компании «УО «Профсервис» и обанкротился.

Максим Шаскольский генеральный директор АО «Петербургская сбытовая компания» В прошлом году в Госдуме обсуждался законопроект, предлагавший разрешить РСО инициировать проведение собрания собственников жилья для обсуждения вопроса о переходе на прямые платежи за коммунальные услуги. Но эту инициативу не поддержали. Я думаю, граждане должны внимательнее относиться к деятельности управляющих организаций, интересоваться наличием у них долгов, выяснять причины их возникновения.

«Водоканал» на своем сайте размещает информацию о должниках. Юлия Артемьева директор филиала «Единый расчетный центр» ГУП «Водоканал Санкт–Петербурга» В регионах, где мы работаем, есть примеры успешной борьбы с долгами в ЖКХ. Один из главных способов — переход на прямые платежи.

Не заключен договор с управляющей компанией долги растут

Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу и так далее.

Также управляющая компания активно оплачивает счета ресурсообеспечивающих компаний для того, чтобы собственники жилья не отдавали свое время на стояние в очередях.

Так откуда же появляется долг, если в работе управляющей компании все так отлажено и четко? Статья 153 Жилищного кодекса обязывает нас оплачивать коммунальные услуги по счетам, но не все стремятся это делать. На самом деле, не все жильцы являются добропорядочными.

Расходуя свет, газ, воду, отопление, пользуясь услугами подрядчиков, они не хотят оплачивать их труд, и накапливается задолженность. Как показывают социологические опросы из всего многоквартирного дома, платят по счетам лишь 90-80 процентов жильцов, остальные же всячески пытаются увернуться от выплат.

В домах таких УК очень быстро и совершенно без проблем проходят собрания собственников жилья, которые с готовностью отдают свои дома в управление ранее не знакомым им управляющим фирмам, поясняет Кирилл Складчиков. Обычно даже на то, чтобы просто созвать людей на собрание, уходит не один месяц.

А уж о том, чтобы всего за одно собрание жильцы смогли прийти к единому мнению по такому животрепещущему вопросу, не может быть и речи, отмечает он. Кроме того, обычно в домах таких компаний 30 – 60% жилья принадлежит городу.

Его как собственника на собраниях представляют районные жилищные агентства, которые не могут не знать историю долгов дома. Тем не менее представители районов голосуют за смену УК.

Источник: http://strahovanie58.ru/ne-zaklyuchen-dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej-dolgi-rastut/

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника (задолженность по услугам от прежнего хозяина) – в 2021 году, по закону

Долг платежом красен: но для какого управляющего: прежнего или нового?

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2021 году достаточно сложно по простой причине: мало кто захочет ее купить.

Поэтому при подготовке жилья к продаже каждый собственник старается в первую очередь свести все необходимые суммы по квартплате к нулю.

Однако, зачастую сделать это довольно сложно, поскольку недвижимость приходится продавать итак из-за нехватки денежных средств. Как же быть в такой ситуации?

Для начала необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правоотношения по поводу смены собственника жилья. Не стоит пренебрегать советами юристов и риэлторов.

Нормы закона

Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе РФ.

Статья 153 закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя.

Все накопившееся до сделки долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, за исключением взносов на капремонт, являются проблемой предыдущего владельца.

Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей. Основываясь на норме статьи 391, на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 391. Условие и форма перевода долга

Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого сторонами соглашения. Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации.

Второй момент, привлекающий внимание — введение с 2013 года такого понятия услуги как «капитальный ремонт». В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию. Данное правило установлено 158-й статьей ЖК РФ.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе. Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству».

Свидетельство о государственной регистрации права

Процедура купли-продажи жилья

В наше время высокая задолженность по коммуналке – не редкость. Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы. По общему правилу, изложенному в пп. 5 п. 2 ст.

153 ЖК, на покупателя недвижимости не переходит обязанность по закрытию долгов за услуги ЖКХ. Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты.

Устные договоренности с прошлым собственником их не останавливают.

С момента заключения сделки и подписания передаточного акта коммунальные хозяйства начинают изнурять новых владельцев требованиями об уплате долгов, накопленных старым хозяином. Исключением становится лишь наличие письменного договора с указанием ответственности за задолженность предыдущего собственника, заверенного нотариусом.

Во избежание неприятных ситуаций до подписания договора стоит проверить объект недвижимости на наличие задолженности по нему. Сделать это достаточно просто: позвонить в управляющую компанию.

Обычно такую информацию предоставляют без затруднений.

Если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, то целесообразно предложить продавцу заключить дополнительное соглашение об их закрытии им самим.

Дополнительный договор заключается и в случае согласия покупателя взять на себя обязанность по закрытию долга. Он также должен оформляться письменно и подтверждаться нотариусом. В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце.

Если квартира продается с долгами по коммуналке, следует зафиксировать показатели всех учетных приборов в акте приема-передачи. В дальнейшем расчет будет производиться именно на их основании.

Если есть долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

В таком случае самое верное и простое решение – обращение в суд. Причем, подавать иск следует вовсе не новому хозяину, а тому, кому это нужно – управляющей компании.

Если в договоре купли-продажи нет упоминания о переходе задолженности по коммунальным платежам на покупателя, то оплачивать услуги по ЖКХ он обязан только после прохождения государственной регистрации жилья за себя, а не за кого-то, проживающего ранее (ст. 153 ЖК).

Никакая управляющая компания не имеет права на взыскание долгов за прошлого хозяина с нового владельца: хоть самостоятельно, хоть через суд. Если покупатель квартиры получил извещение о задолженности, образовавшейся до получения им свидетельства на жилье, ему следует потребовать от УК прекращения высылки подобных бумаг в его адрес.

Процедура обращения следующая:

  1. Составление письменного заявления.
  2. Подготовка необходимой документации: полученное уведомление о долгах, копия договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права на недвижимость, зафиксированные при сделке показания счетчиков.
  3. Представление заявления с пакетом документов в управляющую компанию.

Долг по коммунальным платежам – это обязательство прошлого хозяина, не исполненное перед УК. Следовательно, разбираться с ней новый владелец не обязан, поскольку не имеет к ней никакого отношения. Управляющая компания должна решать данный вопрос с предыдущим собственником, в том числе через суд.

Что делать новому хозяину жилья

До заключения сделки необходимо получить от продавца сведения о состоянии счетов, просто запросив у него справку с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам. Такой документ выдается управляющей компанией (ТСЖ, ЕИРЦ). Он имеет довольно короткий срок действительности – 10 дней. Поэтому обратите внимание на дачу его выдачи.

Еще более безопасный способ – запросить информацию самостоятельно в УК или посмотреть начисленные суммы по квартплате и иные услуги в Интернете по адресу продаваемой недвижимости. На сайте ФССП отражается предельный размер задолженности, превышение которого ведет к судебному разбирательству, заканчивающемуся арестом жилья.

Следующий шаг – фиксация фактических показаний учетных приборов в передаточном акте при заключении сделки. Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам.

Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо. Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности.

При обнаружении покупателем жилья задолженности по коммуналке можно воспользоваться различными способами решения проблемы:

  • выдать продавцу аванс для закрытия долга;
  • договориться о самостоятельном погашении накопившейся суммы с одновременным снижением в счет этого цены квартиры;
  • отказаться от сделки.

Как видно, закрыть задолженность по квартплате может любая из сторон по обоюдному согласию.

Варианты решения проблем

Покупая новую квартиру, важно помнить о первостепенной задаче – записи показаний счетчиков и отражении их в акте приема-передачи жилого объекта. Такая фиксация позволит избежать судебных разбирательств, поскольку на руках будут все сведения, подтверждающие начало обслуживания в УК с определенного момента.

Самый распространенный способ получения информации о состоянии счета по квартплате – запрос ее у продавца. Однако, ни для кого не секрет, что в наши дни можно сделать любую справку не законным путем, в том числе, и из ТСЖ об отсутствии задолженности. В итоге после оформления сделки в адрес нового собственника приходят уведомления с огромными суммами долгов по ЖКХ.

Если уж такое произошло, выход тоже есть. Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа – справки и получить компенсацию морального ущерба.

Начинать следует с уведомления управляющей компании о смене владельца и запросом на открытие нового лицевого счета для обслуживания.

Вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие позицию нового хозяина: договор о сделке купли-продажи, передаточный акт с показаниями приборов учета и пр.
Если УК откажет в оформлении отношений, следует идти за помощью в суд.

В такой ситуации новый владелец будет оправдан. Несмотря на то, что придется приложить определенные усилия, понести временные и финансовые затраты, другого выхода нет.

Внимание! В ходе проверки счетов старого хозяина пристальное внимание стоит обратить на наличие/отсутствие долгов по взносам на капремонт. По закону они переходят в обязанности нового обладателя жилья.

Итак, приобретение недвижимости с долгом по квартплате не представляет особой опасности для покупателя. Трудности могут возникнуть только с управляющей компанией, если она решит по собственному желанию истребовать платеж от нового собственника. Но никаких законных оснований у нее на подобные действия нет. Единственное исключение – задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Источник: https://1kvartirka.ru/dolg-po-kommunalnym-platezham-predydushhego-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.