+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор без регистрации: быть или не быть?

Содержание

Договор без регистрации: быть или не быть? – Сейчас.ру

Договор без регистрации: быть или не быть?

Договор аренды недвижимости на срокболее года Гражданский кодекстребуетзарегистрировать. Только тогда онначнёт действовать. Означает ли это, чтобезрегистрации арендную плату надо начислятьза счёт чистой прибыли?

Собственное помещениенеобходимо любой фирме: под офис, склад, цех,торговыйзал и другие нужды. Однако деньгина его покупку есть далеко не у каждойизних. Таким фирмам приходится прибегать куслугам арендодателя.

Прежде чемполучить помещение в пользование, нужнозаключить письменный договораренды. Чащевсего его составляют на срок более года.Арендаторам это выгодно,поскольку онидостаточно много вкладывают в отделкупомещения и оборудование.В то же времяарендодателю долгосрочный договоргарантирует, что помещениебудет непростаивать, а приносить доход.

Опятьрегистрация?

Если фирма заключиладоговор аренды недвижимости на срок болеегода, она обязательнодолжна егозарегистрировать в Едином государственномреестре прав. Такое требованиесодержитстатья 651 Гражданского кодекса. Кроме того,об этом говорится в информационномписьмеПрезидиума Высшего Арбитражного Суда РФ от1 июня 2000 г. № 53. Правда,оно действует тольков отношении аренды нежилых помещений.

Договор считают заключенным только смомента его государственнойрегистрации.Отсутствие таковой влечетнедействительность договора.

Обратитевнимание: если вы заключите договор арендыменее, чем на год, и внем будет условие о том,что при отсутствии возражений сторондоговор продлеваетсяна неопределенныйсрок, его регистрировать не надо (п. 11информационного письмаПрезидиума ВысшегоАрбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).

Есть еще один способ, который поможетизбежать регистрации. Так, вместоодногодолгосрочного вы можете заключить сарендодателем несколько краткосрочныхдоговоров(на срок менее года).

Пример 1

ООО «Корнет» хочетарендовать у ООО «Альянс» помещение подсклад на три года.

Чтобы нерегистрировать договор аренды, фирмырешили заключить его три разана срок поодному году:

  • по договору аренды № 1«Корнет» получает в распоряжение помещениес 1 ноября2003 года по 31 октября 2004 года;
  • подоговору аренды № 2 «Корнет» получает враспоряжение помещение с 1 ноября2004 года по31 октября 2005 года;
  • по договору аренды № 3«Корнет» получает в распоряжение помещениес 1 ноября2005 года по 31 октября 2006 года.

Сама регистрация отнимает немаловремени. Как правило, на это уходит какминимуммесяц. Бывает, что фирма уже платитарендные платежи, так и не начавпроцессрегистрации. Это обстоятельстводобавляет бухгалтерам трудностей.Возникаетвопрос: можно ли в налоговом учетеотразить затраты понезарегистрированномудоговору?

Плутовская логика

Большинствоналоговиков считают, что нельзя. При этомони ссылаются на пункт5.4 Методическихрекомендаций по применению главы 25 «Налогна прибыль организаций»(утвержденыприказом МНС России от 20 декабря 2002 г. №БГ-3-02/729): «Размерарендных платежей…устанавливается договором, заключенным впорядке, установленномгражданскимзаконодательством».

При этом оникомментируют, что раз договор не имеетюридической силы ввидуотсутствиярегистрации, то арендные платежи по нему немогут быть установленыдокументально.

Ведьединственный документ, в которомопределяют их размер,– это сам договор.

Поэтому, по мнению налоговиков, невыполняется условиедокументальногоподтверждения расходов и,следовательно, на налог на прибыль такиезатратыне влияют (п. 1 ст. 252 НК РФ).

Нас непроведешь

На первый взгляд налоговикирассуждают вполне логично. Но это только напервыйвзгляд. Инспекторы забывают о том,что гражданское законодательство иналоговое– не одно и то же. Первое из нихрегулирует правоотношения сторон, автороекурирует исключительно платежи вбюджет, в том числе и налога на прибыль.

В то же время отсутствие регистрациидоговора аренды влечет егонедействительностьтолько с точки зрениягражданского законодательства, но неналогового. Самже Налоговый кодекс дляпринятия к учету расходов по договоруаренды требуетвыполнения только двухусловий (ст. 252 НК РФ):

  • расходы должныбыть документальноподтверждены;
  • экономическаяцелесообразность расходов.Как видно,требования о регистрации договора кодексне содержит. Чтокасается экономическойцелесообразности, то проблем не возникает.Какправило, достаточно инспекторуобъяснить, зачем на самом деле вамнужноарендуемое помещение.Остановимсяна документальном подтверждении расходов.Заметьте, Налоговыйкодекс для принятия кучету затрат требует подтвердить сам факттого,что они были: «Под документальноподтвержденными расходамипонимаютсязатраты, подтвержденныедокументами, оформленными в соответствии сзаконодательствомРоссийской Федерации» (п.1 ст. 252 НК РФ).Таким образом, фирме нужныоправдательные расходные документы.Таковымиже, как известно, помимо договораявляется «первичка»: платежныепоручения,кассовые чеки, счета-фактуры,акты выполненных работ и др. Поэтомудажеесли договор не действует, но естьдокументы, подтверждающие расходыпо нему,то фактически фирма выполняет условия дляотражения их в налоговомучете. Главное,чтобы вся «первичка» по договору былаоформлена правильно.Хотя вполневозможно, что такой расклад может и непонравиться налоговикам.Однако тогда у нихпоявится дополнительная проблема –опровергнуть вышесказанныерассуждения всуде.

Учет арендных платежей

Вбухгалтерском учете затраты на арендупомещений отражают как расходыпо обычнымвидам деятельности. Причем не имеетзначения, уменьшают ониналогооблагаемуюприбыль или же нет.

Что касаетсяналогового учета, то такие затраты надовключать в составпрочих расходов. На этоуказано в статье 264 Налогового кодекса.

Пример 2

ЗАО «Актив»арендовало у ООО «Мираж» помещение подсклад. Договоромопределена фиксированнаясумма арендной платы. Она составляет 18000руб. (в том числе НДС – 3000 руб.) в месяц.

«Мираж» работает без предоплаты ивыставляет счет за оказанные услугив концекаждого месяца. При его получении бухгалтер«Актива» делает такиепроводки:

Дебет 44

Кредит 60 субсчет «Расчеты сарендодателем»

– 15 000 руб. (18 000 – 3000) –начислена арендная плата;

Дебет 19

Кредит 60 субсчет «Расчеты сарендодателем»

– 3000 руб. – учтен НДС поарендной плате;

Дебет 60 субсчет«Расчеты с арендодателем»

Кредит 51

– 18 000 руб. – перечислена аренднаяплата;

Дебет 68 Кредит 19

– 3000 руб. –произведен налоговый вычет.

Обратитевнимание, что если арендованомуниципальное помещение сучастиемкомитета по управлению имуществом,то арендатор становится налоговымагентомпо НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ). Поэтому с суммыарендной платы надосамостоятельноудержать НДС и перечислить его в бюджет.

В противном случае поставить к вычетуналог на добавленную стоимостьпо аренднойплате фирма не сможет.

В.Середняков, аудитор
Источникматериала: «ПрактическаяБухгалтерия»

Юридические статьи »

Источник: https://www.lawmix.ru/articles/41797

Трудоустройство сотрудника по договору без трудовой книжки

Договор без регистрации: быть или не быть?

В соответствии с трудовым законодательством при приеме сотрудника на работу с ним заключается трудовой договор и вносится соответствующую запись в трудовую, без этого сотрудник будет трудоустроен не нормам закона.

Однако есть один способ, вполне законный, к которому могут прибегать работодатели, если сотрудник принимается без оформления – это заключение между гражданином и организацией гражданско-правового договора.

Причем в данном случае можно принять сотрудника без оформления трудовой книжки, так как такие отношения не являются трудовыми.

В каком случае допускается работа по договору без трудовой книжки в 2021 году

Трудовой кодекс РФ предполагает возможность работу без трудовой книжки всего в 2-х вариантах оформления трудовых отношений:

  • При выполнении работы для физического лица, которые не является индивидуальным предпринимателем, в таком случае отношения регулируются главой 48 ТК РФ разделом 14, ч.4.
  • При работе по совместительству, в данном случае отношения между работником и работодателем регулируются главой 44 ТК РФ, разделом 12, ч.4.

Других вариантов работы по договору не внося соответствующую запись в трудовую, законодательство не предусматривает. Поэтому, если соискатель устраивает на работу в организацию или к индивидуальному предпринимателю без оформления, то скорее всего, с ним будет заключен гражданско-правовой договор, но он имеет некоторые отличие от стандартного трудового договора и срочного типа.

Договор по совместительству – нюансы работы

Трудовой договор по совместительству не обязывает работодателя вносить при его заключении запись в трудовую книжку работника. Такая обязанность возникает, если работник устраивается на основную работу и проработал на ней более 5 суток.

Поэтому, к такому решению можно прибегать, если работодателя и работника устраивает работа без трудовой книжки.

А в некоторых случаях люди могут и вовсе не желать вносить запись, к примеру, если не хотят ее портить не нужной должность, которая может быть ниже по статусу относительно предыдущей записи.

Важный момент: Если все же необходимо внести запись в трудовую, то это можно произвести по желанию и инициативе работника, для ее внесения необходима будет справка с основного места работы.

Гарантией трудовых отношений при работе по совместительству выступает трудовой договор, он должен предусматривать все нормы трудового законодательства – отпуск, больничные, график работы и т.д. Работа по договору совместительства также предусматривает начисление трудового стажа, а работодатель должен будет уплачивать за работника отчисления в ФОМС, ФСС и ПФР.

Работа по договору на физическое лицо – возможные нюансы

В данном случае нанимателем на работу является физическое лицо, у которого отсутствует регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Гражданин в праве нанять работника, к примеру, для ведения личного хозяйства – садовника, кухарку, горничную и т.д.

При этом подразумевается, что трудовая деятельность работника не несет в себе извлечение коммерческой прибыли, а овощи и фрукты с сада выращиваются для личного потребления.

Если нанимателем является физическое лицо, то он не вправе вносить какие-либо записи в трудовую книжку сотруднику, как и заводить ему новую трудовую.

Таким образом, гарантией трудовых отношений будет являются заключенный трудовой договор в письменном виде.

Поэтому стоит отнестись с особым вниманием к составлению договора или обратиться за помощью к юристу, который сможет составить правильно данный документ.

Важно: данный наниматель должен уведомить по месту своего пребывания органы самоуправления о факте приема и увольнения сотрудников.

Особенности таких взаимоотношений:

  • Трудовой договор может быть заключен как на определенный срок, так и бессрочный, при этом он может быть индивидуальным, но условия не должны противоречить действующим трудовым нормам, в том числе это касается продолжительности рабочей недели, отпуска т.д.
  • Наниматель должен осуществлять платежи за своих работников в ФСС и ПФР.
  • Если работник трудоустраивается впервые, то наниматель должен оформить на него страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС).

Отличия договора гражданско-правового характера и стандартного трудового

Наниматели могут довольно часто заменяют понятия трудовых отношений договором гражданско-правового характера (ГПХ). И хотя оба они описывают обязанности сотрудника и суть работы, но они имею существенные отличия между собой:

  1. Для договора ГПХ сторонами правоотношений являются заказчик и исполнитель при оказании услуг, принципал и агент для агентского договора. В случае же трудового договора сторонами являются работодатель и работник.
  2. Договор ГПХ с одной стороны включает необходимый условия об обязанности и правах сторон, но с другой стороны работодатель не обязан осуществлять обязанности, которые предусмотрены ТК РФ, такие как – оформление трудовой книжки, оплачивать больничные и отпускные, командировочные и осуществлять прочие выплаты.
  3. По договору ГПХ на сотрудника не распространяются правила внутреннего распорядка организации.
  4. Договор ГПХ обязывает уплачивать за работника обязательные платежи и отчисления в страховые фонды, однако трудовой стаж по такому договору не исчисляется.
  5. Обычный трудовой договор, как правило, заключается на бессрочный срок, но может быть также и срочным договором – они подразумевают, что будет выполнять ряд поставленных перед ним трудовых обязанностей, которые будут одинаковы из месяца в месяц. Договор ГПХ чаще всего заключается для выполнения в оговоренный срок конкретной задачи.
  6. Договор ГПХ может подразумевать индивидуальный график оплаты за выполненную работу, а пол стандартному договору заработная плата должна выплачиваться 2 раза в месяц и делится на авансовую часть и основную.

Важный момент: в судебном порядке договор гражданско-правового характера может быть признан, как трудовой, если он по факту таковым и является. Бывает так, что при заключении договора ГПХ берется обычный трудовой договор и у него меняется только название, а наполнение остается, тем самым пытаясь не нести обязанности, которые предусмотрены трудовым законодательством.

В любом случае стоит понимать, что правоотношения будут регулироваться на основании трудового договора, а не как на основании записи в трудовой книжке, об отмене которой, кстати, разговоры ведутся уже довольно давно.

Непоправимых последствий не возникнет, если в трудовой книжке будет отсутствовать запись, трудовой договор заключен и при этом наниматель пытается избежать уплаты страховых взносов за сотрудника. Поэтому трудовые отношения не должны выходить за рамки трудового кодекса и работодатель не вправе отказать от внесения записи в трудовую книжку, если это требуют нормы закона.

Минусы работы без трудовой книжки по договору ГПХ

Итак выделим основные минусы для работника, которые возникают при заключении договора ГПХ:

  • Отсутствие оплачиваемого отпуска.
  • Работодателем отчисляются взносы только в ФОМС и ПФР.
  • Заключается на определенный срок, по истечению которого он вправе быть расторгнут, причем такой договор может быть расторгнуть раньше оговоренного срока, а работодатель может и не извещать работника за два месяца до этого решения.
  • Отсутствуют дополнительные выплаты, такие как премии, поощрения, тринадцатая зарплата и т.д.
  • Больничные не оплачиваются.
  • При уходе сотрудницы в отпуск по беременности и родам – нет обязанности в выплате пособия, для их получения необходимо будет обращаться в отдел соцзащиты населения.
  • При получении работником производственной травмы у нанимателя нет никакой ответственности, а больничный может не оплачиваться.
  • При некачественном выполнении работы или выполнении ее не в срок может быть наложен штраф.

К существенному минусу договора ГПХ также относится и тот факт, что работодатель вправе отказать в трудоустройстве любому человеку без объяснения на то причин. При трудовом договоре у нанимателя нет права в отказе, если его не устраивает, на пример, возраст, пол, национальность или другие моменты, хотя он может подходить с точки зрения его профессиональности.

Формы договоров

Трудовой договор по совместительству образец скачать.

Договор гражданско-правового характера образец скачать.

Бланк договора гражданско-правового характера скачать.

Источник: https://infportal.ru/kadry/oformlenie-sotrudnika-na-rabotu-po-dogovoru-bez-trudovoj-knizhki.html

На какой срок можно заключать договор аренды без регистрации

Договор без регистрации: быть или не быть?

Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Допустим, срок договора аренды истек 31 декабря 2009 года. Стороны подписывают соглашение о пролонгации 1 марта 2010 года. Можно написать, что действие возобновленного договора распространяется на отношения сторон с 1 января по 28 февраля 2010 года.

Даже если с учетом этого периода срок, на который продлен договор, окажется больше года, регистрация не потребуется.

Например, договор продлен на 11 месяцев, но с момента окончания первого срока договора и до заключения соглашения о пролонгации прошло два месяца.

Срок договора аренды нежилых помещений

Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

Рекомендуем прочесть:  В какое время по закону можно сверлить в квартире

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ в договоре аренды следует устанавливать порядок и сроки внесения арендной платы. Если их не включить в текст договора, будут действовать условия и порядок, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, что не всегда совпадает с интересами сторон договора.

Регистрацию договора аренды можно избежать

И тут п. 14 Постановления раскрывает нам маленький секрет, о существовании которого знают немногие.

Если арендодатель передал имущество в пользование, а арендатор принял данное имущество без замечаний, соглашение по всем существенным условиям было достигнуто и исполнялось ими, то нужно понимать, что данное соглашение связало стороны обязательствами, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. Если в соглашении предусмотрена неустойка, то она может быть взыскана с должника.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

К договорам аренды недвижимости, заключенным на неопределенный срок, приравнены договоры, заключенные до наступления какого-либо не предопределенного по времени (по календарной дате) события (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Такие договоры также не требуют государственной регистрации.

Договор без регистрации: быть или не быть

  • расходы должны быть документально подтверждены;
  • экономическая целесообразность расходов. Как видно, требования о регистрации договора кодекс не содержит. Что касается экономической целесообразности, то проблем не возникает. Как правило, достаточно инспектору объяснить, зачем на самом деле вам нужно арендуемое помещение.

Срок аренды и срок действия договора аренды

Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться. Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды — с момента передачи имущества.

Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.

Государственная регистрация пролонгированного договора аренды недвижимости

Если в договоре аренды будет написано, что после окончания первоначального срока аренды договор пролонгируется «на неопределенный срок», то получается, что стороны договора (арендодатель и арендатор) заранее не знают, на какой срок будет продлен договор, это может быть и месяц, и три месяца и три года. Поскольку срок пролонгации не известен, то регистрировать такой договор не нужно. Даже если такой пролонгированный договор просуществует несколько лет, в государственной регистрации он не нуждается.

Что будет, если договор аренды не зарегистрирован в регистрационной палате и возможно ли такое по закону

Заключение документа найма недвижимости на период, превышающий 1 год, называется долгосрочным. В п.

2 статьи 674 Гражданского кодекса России говорится, что осуществление обременения прав собственности на жилье, которые возникли благодаря документу найма этой жилплощади, оформленного на срок свыше 1 года, происходит в органах Росреестра в установленном Законодательством порядке.

Источник: http://svoijurist.ru/trudovoe-pravo/na-kakoj-srok-mozhno-zaklyuchat-dogovor-arendy-bez-registratsii

Предварительный договор: быть или не быть?

Договор без регистрации: быть или не быть?

В современных реалиях рынка недвижимости застройщики нередко предлагают заключить «предварительный договор». Если не знать основные моменты подобного договора, можно оказаться в неприятной ситуации.

И чтобы вы не попались на удочку недобросовестных продавцов Poselkispb.

ru вместе с Дмитрием Сперанским, руководителем Экспертного бюро «Сперанский» расскажут, как использовать предварительный договор себе во благо.

Нюансы предварительного договора

Первое, что стоит понять: предварительный договор — это намерение совершить сделку купли-продажи в скором (оговоренном сторонами) времени, которое официально оформлено.

Невозможность сразу заключить основной договор можно объяснить временным отсутствием одного из продавцов (собственников), неполным комплектом документов или тем, что покупатель не имеет необходимого количества средств на момент заключения договора.

Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский»:

— «Предварительный договор — очень хороший способ корректно зафиксировать все договоренности между продавцом и покупателем. На вторичном рынке при правильном планировании сделки предварительный договор заключается во всех без исключения случаях.

В предварительном договоре прописываются все обстоятельства сделки: как и когда заключается основной договор, как переходят деньги от покупателя к продавцу, как передается объект недвижимости.

В основном договоре прописывается только то, что один купил, а второй продал, без каких-либо подробностей».

Как правило, больше подводных камней встречается именно в предварительных договорах на покупку квартиры на первичном рынке.

С покупкой квартиры в новостройке вообще связано больше рисков: будущие жильцы вкладывают личные деньги в еще несуществующий дом.

Однако их интересы защищает 214-ФЗ, согласно которому с жильцами заключается договор долевого участия (далее ДДУ). Именно этот договор и служит основанием для регистрации права собственности.

Но случается и так, что застройщик не имеет возможности здесь и сейчас заключить с жильцами ДДУ. Вместо этого предлагает предварительный договор, по которому застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию дом, получить право собственности и заключить основной договор купли-продажи с жильцами.

В этом случае предварительный договор никак не защищает покупателя, так как предмета договора (квартиры) еще не существует. Покупка квартиры в недостроенном доме по предварительному договору также чревата: сроки сдачи дома могут измениться или стройка будет заморожена.

Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский»:

—«Риски возникают, когда застройщик предлагает подписать предварительный договор продажи на объект, которого у него еще нет: если участок не размежеван или не оформлены права собственности.

В этом случае возникают риски для покупателя, что договоренности по какой-то причине не будут исполнены (или) будут существенно нарушены сроки.

Идти на эти риски или нет, каждый решает сам в зависимости от того, насколько привлекательным ему кажется предлагаемый объект и насколько надежным представляется контрагент».

Предварительный договор купли-продажи квартиры и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Но несмотря на единые требования к предварительному договору, существуют некоторые нюансы в сделке, где предметом выступает жилой дом с земельным участком.

В таких случаях в качестве предмета сделки выступают и дом, и земля. Поэтому важно в предварительном договоре подробно описать их характеристики.

Кроме того, перед заключением такого договора необходимо проверить у продавца наличие следующих документов на земельный участок:

  • свидетельство на право собственности,
  • кадастровый паспорт,
  • межевой план,
  • акт согласования границ,
  • выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обремений.

Каким должен быть предварительный договор?

Предварительный договор составляется в форме единого документа, который подписывается сторонами.

Предварительный договор можно считать действительным, если в нем указаны:

  • ФИО, паспортные данные (отсутствие паспорта или его копия — повод задуматься),
  • предмет договора (подробное описание объекта недвижимости: фактический адрес, этажность дома, этаж, количество комнат, состояние отделки, площадь, наличие межкомнатных перегородок, балкона, для земельных участков — назначение, вид разрешенного использования.Чем подробнее, тем надежнее),
  • стоимость (важно указать в договоре, что цена является окончательной и не подлежит изменению. Цену нужно расшифровать прописью),
  • все сведения о деньгах, получаемых в качестве задатка(следует прописать в договоре судьбу задатка — зачет в стоимость жилья или же возвращение покупателю),
  • срок действия предварительного договора (до момента, когда все готово для заключения основного договора. Если этот срок невозможно определить, по закону основной договор можно заключить в течение года с момента заключения предварительного),
  • дополнительные условия на случай отклонения одной из сторон от заключения основного договора (например, размер неустойки).

Для большей уверенности нужно заверить договор у нотариуса. Это, конечно, стоит дополнительныхвложений, но вы получаете и дополнительные гарантии: нотариус проверит все документы. Государственной регистрации предварительный договор не подлежит.

После заключения предварительного договора каждая сторона получает копию и хранит ее до заключения основного договора.

Правильно оформленный предварительный договор имеет юридическую силу и уклонение от его исполнения может повлечь судебное разбирательство.

Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский»:

—«Предварительный договор имеет полную юридическую силу, если он правильно оформлен и подписан (обратите внимание!) правообладателем земельного участка (прим. – на котором идет застройка).

Если договор подписывает какое-нибудь другое лицо (юридическое или физическое), такой документ ничего не значит.

Подписывая такой документ, вам необходимо, прежде всего, убедиться, что тот, кто ставит подпись, имеет надлежащим образом оформленные права собственности на предмет, который продает».

Задаток

Для подтверждения своих намерений покупатель обычно передает продавцу оговоренную сумму — задаток. В случае, если покупатель передумает заключать основной договор, задаток остается у продавца. Если же продавец уклоняется от совершения сделки, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Как правило, покупатель передает задаток в размере 5/10. от стоимости недвижимости. Для спокойствия сторон следует прописать судьбу задатка в договоре. Для еще большей уверенности можно заключить отдельный договор задатка у нотариуса.

Однако в случае, когда покупатель вносит существенную часть от стоимости недвижимости(больше половины), договор перестает носить статус «предварительный».

Внесенная сумма рассматривается как аванс и дает покупателю полноценные договорные права требовать осуществления основного имущественного предоставления.

А продавец не имеет права требовать назад недвижимость, а лишь оставшуюся часть суммы.

Возможные риски

Самым очевидным риском предварительного договора является уклонение от заключения основного договора. Добиться заключения сделки можно через суд согласно п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Не менее распространен риск признания предварительного договора недействительным. Такое может произойти, если в договоре не указаны основные данные о предмете договора (недвижимости). Избежать такого риска поможет только внимательность и осмотрительность.

Никто не застрахован и от двойной продажи недвижимости. Предварительный договор не подлежит государственной регистрации и другому учету. Именно поэтому ничто не может помешать недобросовестному продавцу заключить несколько предварительных договоров на один объект недвижимости.

***

Конечно, предварительный договор не может в полной мере защитить ваши интересы. Но если обстоятельства сложились в сторону такого договора, следует вникнуть и разобраться со всеми нюансами. Согласитесь, лучше потратить немного времени на изучение этого вопроса, чем лишится денег и сна.

Лелекова Оксана

Источник: Poselkispb.ru

Источник: http://www.PoselkiSPB.ru/stati/rynok_nedvizhimosti/13357.html

Трудовой договор: быть или не быть?

Договор без регистрации: быть или не быть?

У нас прошла проверка ГИТ. Вроде бы все ничего, но выяснилось, что с некоторыми работниками трудовой договор не заключен. Инспектор вынесла предписание – устранить выявленные нарушения. Я – только «за», но, как ни странно, сами работники против. Вернее, один из них.

Он работает на нашем заводе буквально со дня его основания и, что называется, сделал тут карьеру. Начинал простым токарем, а сейчас – начальник цеха. Как я его только ни уговариваю, все зря. Говорит, что о человеке судят по делам, а не по бумажкам. Как же мне быть? Предписание-то надо исполнять. И вот еще вопрос.

Если я его все-таки уговорю, то что ему писать в трудовом договоре: токарь или начальник цеха? Помогите советом.

Трудовой договор заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 67 Трудового кодекса РФ, далее – ТК РФ). Правилу этому уже второй десяток лет, но до сих пор встречаются компании, где с работниками письменные трудовые договоры не оформлены.

У кого-то «руки не доходят», где-то «так сложилось исторически», а есть фирмы, в которых такое положение вещей – политика компании. Как бы то ни было, отсутствие письменного трудового договора – грубейшее нарушение трудового законодательства. И вполне понятно, что ГИТ его не пропускает.

Так что, если такое нарушение есть, его нужно срочно устранять.

Но сначала – очень важное замечание! Вы допускаете серьезнейшую ошибку, утверждая, что отсутствие письменного трудового договора означает, что такой договор с работником не заключен.

Это не так! Трудовые отношения между работником и работодателем возникают на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя независимо от того, был ли надлежащим образом такой договор оформлен (ч. 3 ст. 16 и ч. 2 ст.

67 ТК РФ). Так что вам следует не заключить трудовой договор, а оформить его в письменном виде.

Что нарушено?

Привлечь работника к дисциплинарной ответственности за отказ письменно оформить трудовой договор

Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора (ч. 1 ст. 16 ТК РФ), который заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах. Каждый экземпляр подписывается сторонами.

Прием на работу оформляется приказом работодателя. такого приказа должно соответствовать условиям заключенного договора. Приказ объявляется работнику под роспись в 3-дневный срок со дня фактического начала работы (ст. 68 ТК РФ).

Если трудовые отношения возникли на основании фактического допущения работника к работе, это не освобождает работодателя от обязанности оформить с ним трудовой договор в письменной форме, что должно быть сделано в течение 3 рабочих дней со дня фактического допущения работника к работе (ч. 3 ст. 67 ТК РФ). При этом в трудовом договоре обязательно должна быть указана фактическая дата начала работы. Далее процедура приема на работу соответствует общим правилам.

Как исправить нарушение?

Преждевсего,мысоветуем обратиться к работнику с письменным предложением оформить трудовой договор (пример 1).

Если, как в вашей ситуации, он по каким-либо причинам откажется это сделать, то, в случае повторной проверки ГИТ, письменная форма такого предложения поможет вам подтвердить намерение оформить договор.

От ответственности это, скорее всего, вас не спасет, но надеемся, что будет учтено инспектором.

В предложении желательно определить разумный срок, в течение которого работнику следует подойти в отдел кадров, чтобы оформить трудовой договор. Но имейте в виду: срок указывается только для того, чтобы ускорить процесс. Если работник в отдел кадров не явится и трудовой договор не оформит, это не лишает его права произвести такие действия в будущем.

По истечении срока, указанного в предложении, мы рекомендуем в присутствии свидетелей еще раз предложить работнику письменно оформить трудовой договор, подписав предложенный вами вариант. Если он отказывается – составьте акт (пример 3), к которому приложите подготовленный вами вариант трудового договора (пример 2).

Если работник согласен на оформление, то вам нужно подготовить текст трудового договора.

Обратите внимание! Так как вы не заключаете, а лишь письменно оформляете уже сложившиеся трудовые отношения, то в тексте трудового договора должны найти отражение его условия, существующие на момент оформления.

Это означает, что должность, место работы, размер заработной платы и иные обязательные условия фиксируются по состоянию «на сегодняшний день». А вот с датами дело обстоит сложнее. Их будет несколько.

Датой подписания трудового договора будет день, когда работник и представитель работодателя поставят свои подписи.

Датой регистрации трудового договора будет день, когда вы зарегистрируете договор в Журнале регистрации (учета) трудовых договоров.

Письменное оформление трудового договора в обязанности работника не входит, но входит в обязанности работодателя

Если за период работы сотрудника в компании прошла реорганизация, то данный факт также должен быть отражен в его трудовом договоре.

А вот в качестве даты начала работы должен быть указан день, когда работник реально приступил к исполнению своих трудовых обязанностей.

Это очень важно! Многие работники отказываются письменно оформлять трудовые договоры именно из-за того, что боятся потерять свою «историю».

Нередко приходится слышать: «Как же так! Я столько лет тут работаю, а в договоре ничего этого не будет?!» Именно поэтому мы очень советуем, помимо фиксации трудовых отношений «на сегодняшний день», отразить в трудовом договоре всю трудовую историю работника в вашей компании. Конечно, это касается только постоянных переводов. Кроме того, если работа осуществляется или осуществлялась во вредных и (или) опасных условиях труда, то ее отражение в трудовом договоре становится обязательным. Это влияет на получение пенсии на льготных условиях.

Предложение о подписании трудового договора (фрагмент)

Трудовой договор (фрагмент)

Акт об отказе работника подписать трудовой договор (фрагмент)

Источник: https://www.pro-personal.ru/article/131005-trudovoy-dogovor-byt-ili-ne-byt

Может ли договор быть без номера

Договор без регистрации: быть или не быть?

Ведь если одна организация присвоит ему номер и начнет оформление своих документов, а другая организация без согласования с первой допишет через косую черту или иныи образом свою часть номера договора и в подготавливаемых для подписания документах будет использовать уже «удлиненный» номер договора, то закончится это тем, что в комплекте первичных документов, относящихся к оплате и исполнению данного договора, будут фигурировать разные номера договоров. Тогда позже придется приводить все к единообразию, т.е. вносить исправления в ранее оформленные документы, а те, что нельзя исправлять – оформлять заново. Может потребоваться направление письма в банк об уточнении (корректировке) назначения уже проведенного платежа.

Может ли договор поставки быть без номера

Позже данное решение налогового органа было признано судом незаконным, так как было установлено следующее:

  • в платежных поручениях и договорах полностью совпадают получатели платежа и суммы платежа,
  • контрагенты налогоплательщика подтвердили, что названные договоры являются единственными сделками с налогоплательщиком в течение года, а налоговым органом не представлены доказательства того, что данные платежи осуществлены по каким-либо иным договорам и могут быть предъявлены или уже предъявлены к вычету по другим счетам-фактурам.

Ну что же, в этом конкретном случае повезло компании, и только потому, что с данным налогоплательщиком не было заключено других договоров, а если бы они были заключены (и тоже без присвоения номера), то решение арбитражного суда могло быть совершенно другим и не в пользу данной компании. Этот пример особо поучителен.

Обязательно ли ставить в договоре номер или можно обойтись без нумерации?

Он показывает важность правильного присвоения номера договору. Законодательство, как уже отмечалось, не содержит специальных требований на этот счет, но практика говорит о другом.

Автору вопроса следует обратить особое внимание на Пример 2. Представители контрагента, вернувшие Вам договор, могут быть правы при определенных обстоятельствах.

И то, что они обратили внимание на неправильное проставление номера договора, говорит об определенном уровне организации договорной работы на их предприятии. А поскольку я и сама сталкивалась с такими проблемами, то знаю, насколько это важно для ­организации.

Регистрационный номер договора

Важно На практике многие читатели сталкивались с тем, что иногда договор не имеет номера. Но вместе с тем именно отсутствие номера на договоре иногда приводит к серьезным проблемам, которые порой приходится решать в суде. Посмотрим несколько примеров из судебной практики. Пример 1 Показать Постановление ФАС СЗО от 19.12.

2005 № А56-6971/2005: Суд отказал во взыскании с налогового органа расходов на оплату услуг представителя, так как налогоплательщик не подтвердил получение представителем денежных средств. Одной из причин было названо отсутствие в платежном документе ссылки на номер и дату договора, на основании которого производилась выплата денег.

Номер договора!

Внимание Поэтому прежде чем проставлять регистрационный номер договора, необходимо изучить раздел «Дополнительные условия».

  • На практике возможен и другой способ присвоения договору номера: если в организацию поступает договор, которому уже присвоен номер одной стороны (номер контрагента), то вторая сторона, проведя внутреннюю регистрацию, указывает свой регистрационный номер на оборотной стороне последнего листа договора. В этом случае номером договора будет считаться только присвоенный контрагентом и указанный на первой странице договора.
  • При поступлении в организацию договора без номера ему присваивается номер, совпадающий с регистрационным номером вашей организации, и тогда он проставляется на первой странице документа.

При этом контрагент в отдельных случаях может вернуть вам договор с добавлением своего номера через дробь.

Тогда вам необходимо внести изменение номера во все регистрационные формы.Это будет возможно только в том случае, если оплата или оформление иных документов по договору не производились. И хотя все действия (оплата, отгрузка товара и др.) должны производиться только по договору, подписанному двумя сторонами, на практике случаются и другие варианты.

Поэтому, внося изменения во все регистрационные формы, следует обращать на это внимание.Правила регистрации договоров не могут быть произвольными. Все конкретные варианты присвоения номера должны быть закреплены в Положении о договорной работе либо в ином внутреннем нормативном ­документе вашей организации.
Только так можно избежать путаницы.

на Электронная подписка за 8400 руб.

Может ли трудовой договор быть без номера

CRM-систем (систем взаимоотношений с клиентами). Об этом свидетельствуют и вопросы слушателей, которые задаются на семинарах. Многие организации нашли ей решение, но обо всем по порядку.
Для начала давайте разберемся, откуда появилась такая тяга к добавлению своего номера договора через косую черту. Дело в том, что регистрация договоров помогает упорядочить работу с ними:

  • подтвердить факт подписания договора в определенные сроки,
  • отследить количество подписанных договоров, а также
  • дает возможность эффективно использовать информацию при подготовке ответов на запросы при принятии управленческих решений, оперативно предоставлять информацию при проведении различных проверок на предприятии.

Источник: http://juristufa.ru/2021/04/19/mozhet-li-dogovor-byt-bez-nomera/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.