+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

Содержание

Договор аренды с последующим выкупом и зачете арендной платы

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

С передачей прав на недвижимость, оно должно быть принято к учету как основной актив по начальной цене выкупа. При этом такая стоимость вычитывается с забалансового учета.

Потраченные на покупку имущества деньги аккумулируются на счете 08, при его введении в работу они списываются в дебет счета 01, а затем погашаются при расчете износа по счету 02 с затратами по 25, 26, 44 и другим счетам.

Договор аренды с последующим выкупом

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Аренда с последующим выкупом образец договора

— продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);

Читать еще –>  Как и где менять снилс при смене фамилии

Поэтому в том отчетном периоде, в котором подписано дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества с зачетом арендной платы, в бухгалтерском учете арендатора необходимо сделать соответствующие корректировки.

В бухгалтерском учете у арендатора делаются проводки:Дебет 20 Кредит 76- (красное сторно) скорректированы затраты по арендной плате;Дебет 19 Кредит 76- (красное сторно) скорректирован НДС по арендной плате;Дебет 68 Кредит 19- (красное сторно) скорректирован НДС, принимаемый к вычету;Дебет 08 Кредит 76- отражена задолженность перед арендодателем (поставщиком) по приобретенному имуществу;Дебет 01 Кредит 08- основные средства приняты к учету;Дебет 19 Кредит 76- отражена сумма НДС по приобретенному имуществу;Дебет 68 Кредит 19- сумма НДС по приобретенному имуществу принимается к вычету.

Аренда с правом выкупа

Таким образом, при заключении договора аренды с правом выкупа необходимо прописать данные, которые позволяют точно идентифицировать имущество. Также обязательно указать стоимость арендной платы за это имущество и полную цену, за которую оно будет реализовано.

Аренда с — выкупом: как обойтись без пересчетов

Если сразу оформлять подлежащую при выкупе зачету арендную плату как авансы, то налоговики могут доначислить арендодателю налог на прибыль, пени и штраф. Или же ему самостоятельно в случае, если выкуп не состоится, придется задним числом превращать уже учтенные как авансы платежи в арендную плату и доплачивать налог и пени.

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит).

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

Необходимо учитывать, что к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Читать еще –>  Как оформить квартиру в

Договор аренды с последующим выкупом: скачать бесплатно

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Договор аренды с правом последующего выкупа

Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

Источник: http://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/dogovor-arendy-s-posleduyushhim-vykupom-i-zachete-arendnoj-platy

Аренда автомобиля с правом выкупа выкуп проводки

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевре­менно вносить плату за пользование имуществом (аренд­ную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть уста­новлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплачен­ной арендной платы в выкупную цену (п.

2 ст. 624 ГК РФ)

— 100 000 руб. (118 000 – 18 000) – приобретено оборудование; — 18 000 руб. — отражена сумма НДС, предъявленная продавцом к уплате; Дебет 01 субсчет «Основные средства в эксплуатации» Кредит 08-4 — 100 000 руб.

– оборудование введено в эксплуатацию; — 118 000 руб.

– произведена оплата поставщику; — 18 000 руб. – принята к вычету сумма НДС, уплаченная продавцу (подп. 1 п. 2 ст. 171 и п. 1 ст.172 НК РФ)

Бухгалтерские проводки аренды оборудования с правом выкупа у арендодателя

Затраты по текущему ремонту арендованных основных средств, производимых арендатором, включаются в издержки производства и обращения (Д20,26,44,43 К 10,70,69…).

Учет долгосрочной аренды (лизинг).

Лизинг – это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Аренда с правом выкупа: особенности налогообложения

При этом цена реализации зависит от условий договора аренды.

Если там указано, что арендные платежи засчитывают в счет выкупной стоимости, то арендодателю придется заплатить НДС с общей суммы всех платежей.

Но в соглашении стороны могут предусмотреть, что в выкупной стоимости учитывается только часть перечисленной арендной платы. Это уменьшит цену реализации и соответственно налоговые обязательства.

Бухгалтерский учет сдачи в аренду транспортного средства с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

По таким основным фондам износ у арендатора не начисляется.Арендная плата, перечисляемая арендатором за пользование оборудованием, относится у него на затраты и, так же как у собственника, включает в себя НДС.

После окончания действия договора, оборудование, возвращенное собственнику, будет списано с забалансового счета 001.

Корреспонденция счетов операцииДтКт001Принято к учету оборудование, полученное в аренду20,4476Начислена арендная плата за пользование оборудованием7651Перечислено за аренду оборудования собственнику1976Выделен НДС6819НДС по аренде предоставлен к вычету001Снято с учета и возвращено собственнику арендованное оборудованиеСогласно договору аренды расходы по содержанию оборудования, в частности по его ремонту, могут нести как арендатор, так и собственник имущества.

Договор аренды транспортного средства с правом выкупа (2)

4.2.

5.3.

В течение всего срока действия договора аренды транспортного средства поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, а также осуществлять регулярное техническое обслуживание, текущий ремонт, обеспечивать транспортное средство необходимыми запасными частями и другими принадлежностями. 5.4. В случае изменения местонахождения или финансового состояния известить об этом Арендодателя в течение ________ рабочих дней.

Аренда транспортного средства без экипажа: налоги у арендатора

При этом НДС по материалам, приобретенным для ремонта транспортного средства, арендатор принимает к вычету в общеустановленном порядке. НДС по ремонтным работам, предъявленный сторонней организацией, принимается к вычету в общем порядке, т. е. при принятии к учету выполненных работ и наличии счета-фактуры ().

Налог на прибыль В тексте договора можно прямо закрепить, что расходы на ремонт несет арендатор, но включение такого условия не обязательно. Однако, даже если обязанность нести затраты на ремонт для арендатора не предусмотрена, он все равно может учесть эти расходы.

В раздел 2 заплата за сентябрь и соответствующая сумма НДФЛ попадет только при сдаче годового расчета.

Учет договора аренды в случае, когда аренда является предметом деятельности предприятия Дебет 62 Кредит 90 – Отражена задолженность арендатора по арендной плате; Дебет 20 Кредит 02 (70, 69, 71, 76) – Отражены расходы арендодателя по имуществу, переданному в аренду; Дебет 90 Кредит 20 (26, 44) – Списаны расходы арендодателя; Дебет 90 Кредит 68 – Начислен НДС по арендной плате; Дебет 51 Кредит 62 – Поступила на расчетный счет арендная плата от арендатора. б) Учет договора аренды в случае, когда аренда является отдельной хозяйственной операцией Дебет 76 Кредит 91 – Отражена задолженность арендатора по арендной плате; Дебет 91 Кредит 02 (70, 69, 71, 76) – Списаны расходы арендодателя по имуществу, переданному в аренду; Дебет 91 Кредит 68 – Начислен НДС по арендной плате; Дебет 51 Кредит 76 – Поступила на расчетный счет арендная плата от арендатора.

Н.А.

Аренда с правом выкупа.

Каждому доходу свое время

(1667 руб. х 2 мес.) — отражена сумма амортизации, начисленная по оборудованию, переданному по договору аренды до момента его передачи. Для удобства начисленную амортизацию по эксплуатируемым основным средствам и сданным в аренду организация учитывает на разных субсчетах ; Дебет Кредит субсчет «Амортизация основных средств, переданных в аренду» — 1667 руб.

– начислена амортизация по переданному в аренду оборудованию после момента его передачи (за апрель и далее в течение 12 месяцев аренды); Дебет Кредит -2360 руб. — признан операционный доход от сдачи оборудования в аренду; Дебет Кредит — 360 руб. — начислен НДС с признанного операционного дохода; Дебет Кредит — 333 руб.

(2360 – 360 – 1667) — отражен доход от сдачи имущества в аренду; Дебет Кредит — 2360 руб. — получена арендная плата.

Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов

И хотя подлежащую зачету часть ежемесячной арендной платы обычно легко вычислить (в нашем примере это 35 400 руб., в том числе НДС 5400 руб. (118 000 руб. х 30%)), в договоре она никак из арендной платы не выделена.

И вот тут у сторон договора возникает проблема.

Как учитывать ту часть арендной платы, которая при выкупе подлежит зачету: как собственно арендную плату или как авансы в счет предстоящей реализации имущества?

Порой возникают разногласия между бухгалтериями. Например, арендодатель составляет первичку и счета-фактуры на арендную плату.

А арендатор требует переделать документы с учетом того, что подлежащая в будущем зачету арендная плата — это аванс.

Решение вопроса зависит от того, есть ли в договоре обязанность арендодателя вернуть зачитываемую часть арендной платы в случае, если выкуп к моменту истечения срока аренды (в другой указанный в договоре срок) не состоится, например при отказе арендатора от выкупа.

Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

Во-вторых, сумма арендных платежей определяется отдельно, а выкупная стоимость имущества отдельно. При этом арендная плата может, как засчитываться в покупную стоимость, так и нет.

Соответственно, в таком случае, арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату.

Налоговые последствия При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости).

Следовательно, до этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет лежать на арендодателе.

Источник: http://civilyur.ru/buhgalterskij-uchet-sdachi-v-arendu-transportnogo-sredstva-s-pravom-vykupa-92947/

Договор аренды недвижимости с последующим выкупом образец – Управление персоналом

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

В связи со сложившейся на российском рынке непростой ситуацией, низкой платежеспособностью населения и падением объемов продаж недвижимости, не у дел остаются все участники сделок.

Проигрывают застройщики, потому что вложили в постройку дома существенный капитал, при этом не могут получить прибыль и начать строительство новых объектов, а также несут определенные затраты по содержанию уже существующих.

Банковская система недополучает денежные средства, а граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, не могут этого себе позволить.

Ипотека, рассрочка, финансовый лизинг – что выбрать?

Желание приобрести жилье в собственность есть у каждого, возможности – далеко не у всех. Вариант «накопить деньжат и купить» при современном уровне инфляции не всегда удачен.

Можно рискнуть и прибрести недвижимость в ипотеку, однако, первоначальный взнос в размере 20-30% также не всем по карману, а выплачивать последующую сумму (с процентами!) придется в течение многолетнего срока. Сложно решиться на такой шаг.

Как заключить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом? Правила и образец договора по ссылке.

Можно приобрести желаемую недвижимость в рассрочку, но тут тоже есть свои минусы – это индексация платежей, в результате переплата в два, а то и более раз оговоренной изначально продажной суммы.

В последнее время, несмотря на снижение банками ставок по ипотечным кредитам, требования к заемщикам увеличились и стали намного жестче. Если банк отказал клиенту в выдаче кредита, у человека есть возможность приобрести жилье в лизинг.

Такая возможность появилась у граждан еще в 2011 году, с момента вступления в силу изменений в ФЗ №164, чем было отменено использование лизинга исключительно для предпринимательской деятельности, но по сей день остается не очень востребованной.

Лизингодатель – это своего рода посредник между банком и клиентом. Всего несколько компаний на сегодняшний день предлагают услуги по лизингу, но постепенно эту нишу начинают занимать и застройщики.

Какое имущество можно сдавать в аренду?

В чем отличие лизинга от ипотеки?

  • Трехсторонняя сделка: продавец жилья, лизингодатель, лизингополучатель.
  • Покупает квартиру лизингодатель, далее передает лизингополучателю в аренду.
  • После того, как выплачены все суммы, право собственности приобретает лизингополучатель.
  • Невысокий первый взнос – от 10%.
  • К предоставляемым документам требования не настолько жесткие, как для ипотеки.
  • Платежи для ежемесячных выплат выше.

Данная услуга существует на рынке уже пятый год, несмотря на это, популярности у данного договора не прибавилось, хотя тенденции к его развитию все-таки есть.

Риск начинать такие долгие финансовые отношения, не имея при этом возможность получить право собственности – вот основная причина, по которой граждане относятся к такому предложению с опасением.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Советы читайте в этой статье.

Аренда дома с правом последующего выкупа – авантюра или решение проблемы?

По своей сути такой договор объединяет в себе аренду и куплю продажу в рассрочку. Предусмотрена ежемесячная выплата стоимости за аренду, а условия и сроки оплаты четко прописаны в тексте документа.

Для покупателя это удобно, поскольку он сразу может въехать в дом или квартиру, проживать в ней, постепенно внося платежи по погашению ее стоимость. Однако для продавца подобный договор особой выгоды не представляет.

Все потому, что собственник, намеревающийся продать свою недвижимость, хочет это сделать как можно быстрее и получить деньги сразу, а гражданин, желающий получать постоянный доход, сдавая жилье в аренду, вряд ли захочет его продать.

Исключение составляют квартиры, которые так сказать, расположены в неликвидном районе или тяжело продаются по каким-то иным причинам. В этом случае для собственника договор аренды с правом выкупа будет приемлем. Правда, найти покупателя на этих условиях тоже не просто, желающих так рискнуть не много.

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком? Об особенностях такого вида собственности смотрите по ссылке.

Чем привлекательна для покупателя аренда жилья с выкупом?

  • Не требуется первоначальный взнос (в отличие от ипотеки).
  • Нет необходимости в предоставлении документов о «белых» доходах.
  • Нехорошая кредитная история – не препятствие.
  • Погашение полной стоимости досрочно без учета штрафных санкций.
  • Арендатор и будущий владелец имеет полное право прописать на жилплощади членов своей семьи.

Где можно скачать образец договора?

Образец договора аренды жилья с последующим выкупом можно скачать здесь.

Образец договора аренды с правом выкупа.

Каковы интересы арендодателя?

Насколько выгоден договор аренды с выкупом самому арендодателю? Ответ на этот вопрос неоднозначный.

Выгодно в том случае, если:

  • арендодатель имеет в собственности несколько объектов, являясь, так сказать, жилищным инвестором;
  • жилье является неликвидным, долго продается, завышена стоимость или низкий спрос.

Невыгодно в том случае, если собственник:

  • заинтересован в быстрой продаже жилья;
  • имеет стабильный доход в виде платы за аренду помещения.

Какая температура должна быть в помещении в отопительный сезон? Нормы можно посмотреть в этой публикации.

Необходимые документы и структура договора

Данный документ регулируется Гражданским кодексом РФ и содержит в себе как элементы договора аренды, так и элементы купли продажи. Предполагает необходимость письменной формы оформления, обязательного нотариального удостоверения не требует.

Если договор заключается на срок более одного года, требует обязательной регистрации в органах ФРС, и регистрируется как договор аренды. После выкупа регистрируется право собственности на объект.

При составлении данного договора следует обратить внимание на ряд важных моментов:

  • Описание имущества – технические характеристики, общая, жилая площадь, количество комнат, иных помещений, адрес местонахождения.
  • Непосредственно переход права собственности – условие договора, определяющее момент возникновения прав на имущество – полная выплата установленной в договоре суммы.
  • Оценка (цена) стоимости имущества, согласованная между собой сторонами, являющаяся обязательным пунктом в данном договоре.
  • Срок заключения сделки – от одного года до пяти лет и более.
  • Сроки и порядок оплаты – формулировки, которые должны быть согласованы между сторонами и четко прописаны в тексте договора. Приветствуется безналичный расчет с указанием конкретного назначения платежа.
  • Ответственность сторон в случае нарушения договорных условий.

Стороны договора самостоятельно договариваются о цене на жилье и возможных способах произведения оплаты. Это может быть ежемесячно оплачиваемая аренда и выплачиваемая ежеквартально сумма выкупа, или сумма, совмещающая арендную плату и сумму выкупа.

Более того, указание четкой суммы выкупа – существенное условие договора. Прекращаются арендные платежи в том случае, когда обозначенная в договоре сумма за жилье выплачена полностью. Только тогда наступает право собственности у покупателя, и это право подлежит обязательной государственной регистрации.

Какие виды собственности на квартиру существуют? Преимущества и недостатки каждого типа есть по ссылке.

Не указание в договоре реальной цены влечет за собой негативные последствия в виде признания судом недействительности сделки. В результате, арендодателя обяжут вернуть полученные денежные средства, а арендатору грозит то, что он не сможет получить имущество в собственность.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-arendy-nedvizhimosti-s-posled/

Аренда с последующим выкупом проводки у арендодателя

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

Таким образом, до момента, когда арендные платежи будут учтены в составе выкупной цены имущества (и соответственно до перехода права собственности на арендованное имущество) их следует рассматривать только как арендную плату.

Арендодатель начисляет НДС с сумм платежей на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса. Арендатор соответственно принимает к вычету НДС с сумм арендной платы в порядке, который устанавливают статьи 171 и 172 Налогового кодекса.

При расчете налога на прибыль арендодатель учитывает платежи в составе доходов от реализации (ст. 249 НК) или внереализационных доходов (ст. 250 НК). Арендатор относит платежи к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК).

На момент перехода права собственности действуют уже правила договора купли- продажи.

Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов

Важно Иными словами, если преобладающая часть рисков и выгод, связанных с использованием актива, арендодатель оставляет за собой, то аренду следует рассматривать как операционную, а если такие риски и выгоды принимает на себя арендатор, то аренду следует признать финансовой.

Что значит «риски и выгоды», какие обстоятельства могут вмещать в себя эти понятия в данном контексте, на этот вопрос ответить исчерпывающе вряд ли возможно.

Тема 2: Учет основных средств · Сдача (прием) основных средств в аренду · Начисление арендной платы к получению (к перечислению) · Отражение затрат по ремонту и капитальным вложениям по арендованным основным средствам · Возврат арендованных основных средств.

  • Аренда с правом выкупа
  • Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета
  • Аренда с — выкупом: как обойтись без пересчетов
  • Бухгалтерские проводки аренды оборудования с правом выкупа у арендодателя
  • Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя
  • Типовые бухгалтерские проводки для арендатора и арендодателя
  • Изучаем МСФЗ: Аренда основных средств
  • Тема 2: Учет основных средств

Аренда с правом выкупа — 120 000 руб. — получено в аренду имущество (в оценке, согласованной с арендодателем в договоре аренды). Текущие расходы Арендную плату и выкупные платежи следует разделять не только арендодателю, но и арендатору. Арендная плата – это, как правило, фиксированная сумма, перечисляемая ежемесячно.
Ее отражение зависит от того, как арендатор использует полученное имущество.

Риски арендатора при аренде с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

То есть убирает из расходов прошлых периодов зачтенную в выкуп арендную плату и включает ее в первоначальную стоимость приобретенного имущества. Для него это означает недоимку и пени по налогу на прибыль за все время аренды.

ФНС аргументирует необходимость включения в первоначальную стоимость зачтенных в выкуп ежемесячных платежей тем, что затраты на приобретение амортизируемого имущества запрещено учитывать в расходахп. 5 ст. 270 НК РФ. А арендную плату после зачета ее в выкуп налоговики рассматривают именно как расходы арендатора на приобретение амортизируемого имуществаПисьмо ФНС от 26.05.

2010 № ШС-37-3/[email protected]Если в авансы была превращена вся арендная плата, то инспекторы могут решить, что до выкупа арендатор пользовался имуществом безвозмездно.

При этом амортизация не начисляется, так как оно находится в собственности наймодателя. Когда цена объекта перечисляется по договору в период его действия, то такие суммы не включаются в затраты компании.
Они считаются авансом и составляют задолженность по дебету, учитываемую на счете 60 или 76 в корреспонденции по счету 51.

Если имущество будет использовано в коммерческих операциях, арендные платежи нужно учитывать в комплексе затрат по обычным переводам. Взносы за аренду отражаются в дебете учета трат (20, 23, 26) и кредиту (76 или 60). С передачей прав на недвижимость, оно должно быть принято к учету как основной актив по начальной цене выкупа.

При этом такая стоимость вычитывается с забалансового учета.

Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления

Приобретение собственного жилья – дорогое удовольствие. Мало кто может позволить себе выложить сразу достаточную для этого сумму.


Многие предпочитают покупать квартиру в кредит: ипотека постепенно становится всё более популярным способом улучшения жилищных условий.

При этом мало кто задумывается о такой возможности, как аренда квартиры с дальнейшим выкупом.

Важно

Отличие аренды с правом выкупа от рассрочки Это далеко не одно и то же. На самом деле аренда жилья с правом его выкупа в дальнейшем является довольно редкой сделкой.

Если договор о покупке жилья в рассрочку преследует такую цель, как переход права собственности, то главное при выкупе арендованной квартиры – те правоотношения, которые автоматически вытекают из заключённого договора аренды.

Аренда жилья с правом последующего выкупа: что нужно знать

Оплата может осуществляться безналичным расчетом.

  • Момент регистрации перехода прав. Как правило, он связан с окончанием внесения платежей либо назначается по соглашению сторон.
  • Арендные платежи.Определяет размер арендных платежей, порядок возмещения коммунальных услуг, правомочия и обязательства сторон. Важным уточнением является включение платы за наем помещения в общую стоимость объекта.
  • Ответственность участников сделки. Предусматривает санкции за невыполнение либо ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
  • Основания расторжения соглашения. Указываются причины прекращения правоотношений.
  • Форс-мажорные ситуации. Вносится положение о смерти одного из участников.
  • Отдаем предмет лизинга в перенаем, № 20
  • Арендные каникулы без страха и упрека, № 17
  • Аренда у «своих»: неотделимые улучшения и налог на имущество, № 9
  • Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество, № 6
  • Лизингополучатель переходит на УСНО, № 6
  • Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя, № 4
  • 2014 г.
  1. Как арендатору учесть компенсацию за капремонт, уплаченную арендодателю, № 17
  2. Хочу все знать: такая многогранная аренда, № 16
  3. Безвозмездно получили сданное в аренду имущество: есть ли налоговый доход?, № 10
  4. Аренда с разных сторон: разбираем отдельные вопросы, № 8
  5. Памятка по налоговому учету для арендодателя, № 4

2013 г.

Минфин напоминает, что для того, чтобы не сдавать уточненки, допустимо уменьшить на эту сумму доходы текущего периода от реализации ОСп. 1 ст. 54 НК РФ. Но сделать так можно только при условии, что за прошлые периоды был начислен не нулевой налог на прибыль.Инвестиционные сделки чаще заключают по торговой и офисной недвижимости, реже — по складам и др.

Внимание

При этом Минфин в своем Письме не говорит о том, что зачтенная арендная плата при выкупе превращается задним числом в аванс, да еще и для обеих сторон договора. Но именно такой вывод бухгалтеры иногда делают из этого Письма и из предназначенных для арендаторов разъяснений ФНСПисьмо ФНС от 26.05.2010 № ШС-37-3/[email protected] (в них о переквалификации арендной платы тоже ничего не сказано).
И тогда:

  • арендатор у себя в налоговом учете делает симметричные пересчеты.

Именно поэтому нужно действовать максимально осторожно при заключении сделки. Вернуться ○ Составление договора. Особенность договора аренды с последующим выкупом заключается в том, что он сочетает в себе два типа соглашения:

  • Договор аренды.
  • Договор купли-продажи.

Государственной регистрации соглашение подлежит в момент перехода права собственности. Именно тогда начинают действовать нормы договора купли-продажи. Структура документ следующая:

  1. Указание сторон сделки: прописывается ФИО полностью, паспортные данные, место постоянной регистрации и контактные телефоны каждого участника. При этом они могут выступать как «Арендодатель» и «Арендатор» или «Продавец» и «Покупатель».

Передача денег должна происходить исключительно под расписку, если речь идет о наличном расчете. Покупателю следует хранить все расписки до момента перехода права собственности.

При безналичном расчете подобная мера не нужна.

  • Дата регистрации перехода права собственности. В стандартных случаях она связана с моментом последнего перечисления средств, но стороны могут назначить ее отдельно.
  • Положения об арендной плате. В этом пункте прописывается размер арендной платы, порядок выплат по коммунальным услугам, права и обязанности сторон. Здесь важно уточнить, включается ли арендная плата в стоимость жилья. Как правило, это разные выплаты, но не лишним будет сделать акцент на этом. Чем детальнее будет описание этого пункта, тем меньше риск возникновения споров.
  • Учет тарификации.

По большому счёту, договор сочетает в себе условия купли-продажи и условия аренды. Чем подробнее будут описаны правовые взаимоотношения между арендатором и арендодателем, тем меньше рисков и споров возникнет.

Если стоимость квартиры повысилась или понизилась Поскольку недвижимость имеет привычку изменяться в цене, квартира может подорожать к тому моменту, как перейдёт в собственность покупателя-арендатора.

Поэтому в договор необходимо внести соответствующий пункт, основывающийся на вашей договорённости с продавцом.

Возможно, вы с ним решите, что стоимость квартиры не будет меняться, даже если на рынке произойдут колебания. Но, скорее всего, вы сойдётесь на том, что арендная ставка будет индексироваться в зависимости от ситуации на рынке и от валюты, в которой производится оплата.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/riski-arendatora-pri-arende-s-pravom-vykupa/

Аренда техники с правом выкупа бухучет у арендодателя

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны.

Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта? Бухгалтерский учет у арендодателя Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Договору аренды будет посвящено три статьи. В них специалисты 1С:ИТС расскажут о том, какие подводные камни существуют при заключении и исполнении договора и как их обойти без потерь для себя.

Будут рассмотрены как юридические, так и налоговые аспекты договора.

В первой статье подробно будут проанализированы условия заключения договора аренды, которые имеют одинаковое значение для обеих сторон договора.

Предоставление недвижимого имущества в аренду с последующим правом выкупа — достаточно распространенное явление.

Заключение таких договоров является выгодным как для собственников имущества, так и для лиц, желающих его приобрести.

Особенно это актуально, когда продавец долгое время не может найти покупателя неиспользуемого имущества, а покупатель в свою очередь готов имущество приобрести, но не может этого сделать единовременно.

Сравнение учета лизинга и аренды транспортных средств

Далеко не все предприятия могут позволить себе приобретение транспортного средства за счет собственных средств.

Здесь на помощь приходит финансовая аренда или договор лизинга, которые позволяет использовать полученное имущество в коммерческих целях, а платежи за это имущество осуществлять периодически в течение срока договора лизинга.

Иными словами, лизинговая либо арендная сделка остается одним из приоритетных вариантов приобретения автотранспорта в рассрочку, если предприятию недоступны другие способы его покупки. Федеральный закон от 29.10.

1998 № 164 ФЗ раскрывает определение финансовой аренды в следующем понятии: «По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за определенную плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Рекомендуем прочесть:  Алименты с осужденного

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.