+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что бухгалтеру надо знать про переход на новые положения СГС «Аренда»

Содержание

Федеральный стандарт бухучета для учреждений Аренда № 258н

Что бухгалтеру надо знать про переход на новые положения СГС «Аренда»

Если учреждение берет или предоставляет во временное владение или пользование имущество, с 1 января 2021 года его нужно отразить по стандарту «Аренда» (приказ Минфина России от 31.12.2021 № 258н). Подготовиться к новым правилам поможет наша статья.

Стандарт № 258н разделяет отношения аренды с участием субъектов госсектора для целей учета и отчетности. Прежде всего, это – безвозмездная передача имущества:

  • между субъектами без прекращения права оперативного управления;
  • составляющего казну публично-правового образования.

Полезный материал в статье

Памятка: все изменения и новшества по Стандарту «Аренда»

Скачать Памятку

Чтобы верно отразить имущество в учете, сначала нужно определить, к какому виду относится аренда: к операционной (нефинансовой) или неоперационной (финансовой). Это определено в пункте 6 Стандарта № 258н.

Отличительный признак финансовой – арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору рассрочку по оплате стоимости арендуемого актива. При операционной – арендные платежи отражают только плату за пользование имуществом.

Если объект аренды – непроизведенный актив, то аренда будет операционной. Под действие рассматриваемого стандарта не подпадают факты хозяйственной жизни, возникшие в результате отдельных договоров и соглашений. Самый нетипичный из них связан с разведкой (использованием) различных ресурсов, возобновление которых невозможно.

Более простая ситуация – лицензионные соглашения, предметом которых являются объекты нематериальных активов. Кроме того в списке исключений упомянуты соглашения об аренде биологических активов (актуально для субъектов учета, связанных с сельским хозяйством).

Какое имущество не попадает под стандарт «Аренда»

Стандарт «Аренда» не применяйте, если учреждению предоставляют:

  • в пользование участки недр для геологического изучения недр, разведки или добычи полезных ископаемых: нефти, природного газа, иных аналогичных невозобновляемых ресурсов;
  • временное владение или пользование биологические активы;
  • временное пользование нематериальные активы: материальные носители с результатами интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации.

Особенности отражения на льготных условиях

Учет передачи имущества в аренду на льготных условиях основан на определении справедливой стоимости. Стандарт Аренда не содержит определения такой стоимости. При этом он предусматривает взаимосвязь с другим стандартами – концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности (Стандарт № 256н).

В частности, справедливая стоимость должна быть определена по методу рыночных цен. То есть субъект учета должен предположить, что соглашение об аренде (пользовании) заключено на коммерческих условиях. При этом Стандарт Аренда не разделяет финансирование в рамках выполнения государственным (муниципальным) учреждением:

  • госзадания или муниципального задания;
  • приносящую доход деятельность.

Между тем на аренду имущества, используемого для государственного или муниципального задания, автономным и бюджетным учреждениям учредитель выделяет финансирование.

С другой стороны, если учреждение сдает имущество, то доход от осуществления приносящей доход деятельности должен уменьшать финансирование на соответствующий коэффициент.

Однако нигде в Стандарте № 258н, ни в Стандарте № 256н, не упомянуто, о том как разделять арендованное (сданное в аренду) имущество на используемое (неиспользуемое) в рамках госзадания.

Финансовая аренда по Стандарту № 258н

Арендатор учитывает объект аренды в составе основных средств, а не за балансом, как сейчас. При этом стоимость такого актива формируют: обязательства (их необходимо отразить одновременно с постановкой на учет ОС), первоначальные прямые затраты. Такой порядок предусмотрен пунктом 17 Стандарта № 258н.

Справедливая стоимость, регулируемая Стандартом № 256н, может быть признана в качестве объема обязательств, если она меньше дисконтированной стоимости минимального арендного платежа за срок аренды.

Очевидно, что сравнение с дисконтированной стоимостью будет актуально только для автономных учреждений, которые имеют возможность открывать расчетные счета в коммерческих банках и, соответственно получать дохода в виде процентов.

Не менее очевидно, что актив, переданный в аренду арендодатель не учитывает в качестве нефинансового актива (он уже будет учтен арендатором). Одновременно со списанием арендодатель отражает в балансе:

  • дебиторскую задолженность арендатора;
  • доходы от сдачи в аренду (должны быть уменьшены на сумму первоначальных прямых затрат).

Указанные показатели в дальнейшем подлежат уменьшению. Как правило, ежемесячному, так как именно месяц составляет периодичность платежей по аренде.

Операционная аренда по Стандарту № 258н

Право пользования активом в рамках операционной аренды, так же как и финансовой, арендатор учитывает в составе нефинансовых активов как самостоятельный объект учета. Однако не в составе ОС, а как право пользования активом. При этом стоимостное выражение должно быть рассчитано за весь срок, установленные договором (контрактом, соглашением) в сумме:

  • арендных платежей;
  • экономических выгод.

Одновременно субъект учета отражает в отношении правообладателя (арендодателя):

  • возникшие обязательства;
  • кредиторскую задолженность.

Обратите внимание, рассмотренный порядок, установленный пунктом 19 Стандарта № 258н не действует в отношении текущих расходов. Такие расходы по-прежнему подлежат ежемесячному признанию. Единственное отличие в том, что на сумму ежемесячной аренды необходимо уменьшать право пользования, учтенное на балансе.

Если договорные отношения будут расторгнуты досрочно, то необходимо отсторнировать:

  • остаточную стоимость указанного права;
  • кредиторскую задолженность.

Учет у арендодателя отличается от установленного для финансовой аренды еще более существенно. Объект должен быть отражен в составе ОС. В отношении учета доходов различий с финансовой арендой нет.

Как отразить аренду в учете арендатора

Имущество, которое учреждение получило в пользование при неоперационной аренде, отражают в составе основных средств. Одновременно бухгалтерия признает в учете обязательство – кредиторскую задолженность по аренде на дату классификации объекта.

Стоимость, по которой актив учитывают, складывается из арендной платы и затрат, связанных с ведением переговоров по заключению договора аренды. Это, например, расходы на агентское вознаграждение или оплату юридических услуг по ведению переговоров, при подготовке и заключении договора.

В учете бюджетных учреждений: 

операцииДебетКредит
1.Получены ОС по договору лизинга0 106 41 ХХХ0 302 31 ХХХ
2.Отражены расходы, связанные с оформлением договора аренды, и иные собственные расходы субъекта учета0 106 41 ХХХ0 302 ХХ ХХХ0 105 ХХ ХХХ…
3.Принято к учету лизинговое имущество0 101 41 ХХХ0 106 41 ХХХ
4.Начислена ежемесячно задолженность по лизинговым платежам0 109 ХХ ХХХ0 401 20 ХХХ0 302 24 ХХХ
5.Перечислены лизинговые платежи 0 302 24 ХХХ0 201 11 ХХХ
6.Начислена амортизация лизингового оборудования0 109 ХХ ХХХ0 401 20 ХХХ0 104 41 ХХХ

Объект учета операционной аренды – арендатор отражает в составе нефинансовых активов как самостоятельный объект на дату его классификации. Имущество принимают на баланс в сумме арендных платежей за весь срок пользования, предусмотренный договором. И одновременно отражают арендные обязательства – кредиторскую задолженность по аренде (п. 20 стандарта «Аренда»).

Объект амортизируют ежемесячно в сумме арендных платежей в течение срока пользования имуществом, установленного договором. Применяют тот же метод, что и при амортизации основных средств, аналогичных полученному в пользование имуществу.

Если договор аренды прекращают досрочно, остаточную стоимость права пользования активом сторнируют в уменьшение кредиторской задолженности по арендным обязательствам.

При этом убыток или доход на счетах учета финансового результата не отражают.

В инструкциях № 157н или № 174н вы не найдете нужных счетов учета. Их только собираются вводить. После этого надо будет внести изменения в учетную политику. Аналитическим кодом к счетам права пользования будет подстатья 351 КОСГУ. А по амортизации – подстатья 451 КОСГУ. Подробнее в журнале>>

Аренда в отчетности

Сальдо счетов бухгалтерского (бюджетного) учета, предназначенных для отражения арендных отношений должно быть развернутым. При этом арендные отношения должны быть разделены на краткосрочные и долгосрочные.

Дисконтированные стоимости, процентные доходы и расходы – это все также должно быть отражено в отчетности, однако, еще раз подчеркнем, что вряд ли такие показатели будут характерны для учреждений, за исключением автономных учреждений.

Чтобы обосновать их отсутствие бухгалтерам придется еще более тщательно работать с пояснительной запиской. В ней необходимо будет отражать существенные соглашений в отношении аренды.

При этом достаточно общего описания, если в нем присутствуют:

  • основные принципы определения суммы условной арендной платы;
  • условия продления аренды (если такая возможность предусмотрена);
  • порядок повышения арендных платежей.

Если аренда с правом выкупа, то в отчетности должно быть, как минимум, описание такого права с указанием цены. Любые ограничения по аренде также должны найти свое отражение в отчетности.

Источник: https://www.budgetnik.ru/art/102550-federalnyy-standart-buhucheta-dlya-uchrejdeniy-arenda-258n

Сдача имущества по новому стандарту «Аренда»: трудности бухгалтера и пути их решения — статья

Что бухгалтеру надо знать про переход на новые положения СГС «Аренда»

По новому стандарту «Аренда» вести учет объектов аренды стало сложнее. Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета. Внимание к деталям! Ведь информация об учете объектов аренды отражается в отчетности учреждения, в том числе годовой.

Разложим по полочкам учет имущества у арендодателя. И предложим решение в сложных ситуациях трактовки стандарта.

Могут ли учреждения сдавать в аренду недвижимое имущество?

Учреждения могут сдавать в аренду нежилые помещения, принадлежащие им на праве оперативного управления, при соблюдении определенных условий. Это следует из нормы Гражданского кодекса.

Статья 298 ГК РФ «Распоряжение имуществом учреждения» предоставляет право учреждениям осуществлять приносящую доходы деятельность, если это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует этим целям.

Так как собственником недвижимого имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, является учредитель, то только с его согласия учреждения могут распоряжаться имуществом:

  • бюджетным и автономным учреждениям согласие собственника имущества требуется на распоряжение недвижимым и особо ценным движимым имуществом (п. 2 и 3 ст. 298 ГК РФ);
  • автономные учреждения не нуждаются в согласии собственника на распоряжение недвижимым имуществом, приобретенным на средства от приносящей доход деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ);
  • казенным учреждениям на распоряжение имуществом требуется согласия собственника всегда (п. 4 ст. 298 ГК РФ).

Перечисленные нормы можно применять при передаче имущества в аренду. Следовательно, чтобы сдать в аренду помещение, учреждению необходимо получить разрешение учредителя. И выполнить еще одно условие: отразить такую деятельность в своих учредительных документах.

На основании статьи 298 ГК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду зданий и помещений, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного и автономного учреждения.

Доходы, полученные от такой деятельности казенного учреждения, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

Как вели учет сдаваемого в аренду помещение до вступления в силу стандарта Аренда?

Вебинар СГС «Аренда»

Учет основных средств у арендатора и арендодателя

Смотреть

Любой бухгалтер, который учитывал сдаваемое в аренду имущество, скажет, что раньше было проще.

Учреждение-арендодатель до вступления в силу положений стандарта Аренда учитывало передаваемое имущество на соответствующих забалансовых счета 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)», 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование» и вело расчет по арендным платежам с пользователем имущества на соответствующих счетах аналитического учета счета 0 205 20 000 «Расчеты по доходам от собственности».

С 1 января 2021 года бухгалтеры учреждений госсектора столкнулись с трудностями учета. Найдем правильное решение.

1. Как определить тип аренды?

Классификация объекта учета аренды для целей бухгалтерского учета относится к сфере профессионального суждения бухгалтера. Стандарт «Аренда» для начала предлагает бухгалтеру определить, к какому типу арендных отношений относится заключенный учреждением договор аренды. Предусмотрена следующая классификация объектов учета аренды:

  • Объекты учета операционной аренды.
  • Объекты учета финансовой (неоперационной) аренды.

Сдаваемое в аренду помещение отнесем к операционной аренде, если:

  • срок пользования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком полезного использования передаваемого в пользование имущества, указанным при его предоставлении. Например, сдаете в аренду здание на три года, а после окончания договора аренды срок его полезного использования — 25 лет;
  • на дату подписания договора аренды общая сумма арендной платы ниже и несопоставима со справедливой стоимостью передаваемого в пользование имущества на дату классификации объектов учета аренды. Например, по договору аренды тира общая сумма платежей за три года составит 360 000 ₽, а справедливая, т.е. рыночная стоимость этого здания — 20 млн ₽.

Перечисленные признаки по отдельности или вместе являются основанием для классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды.

О каком сроке полезного использования идет речь в стандарте «Аренда»?

По мнению Минфина России в письме от 13.01.2021 № 02-07-07/83464, срок полезного использования — это не оставшийся срок амортизации передаваемого здания. Осуществлять указанное сопоставление на основе оставшегося срока амортизации передаваемого объекта аренды некорректно.

Профпереподготовка 272 ак.часа

Для главного бухгалтера организации госсектора. Код А, В

Программа

Срок полезного использования объекта учета аренды — это срок, в течение которого предусматривается, что учреждение-собственник имущества в своей деятельности будет пользоваться имуществом и дальше, после окончания договора аренды, в тех целях, ради которых он получен. В целях получения экономических выгод или полезного потенциала, связанных с пользованием объектом учета аренды.

Операционная аренда — это наиболее распространенный вид аренды, когда имущество сдают на значительно меньший отрезок времени, чем установленный срок его полезного использования. По этой причине арендные платежи меньше полной стоимости такого имущества.

Объекты учета операционной аренды возникают, например, при передаче в аренду зданий, помещений на небольшой срок (от нескольких месяцев до нескольких лет), несопоставимый с оставшимся сроком полезного использования имущества (п. 12 Стандарта «Аренда»).

Такие договоры учреждения заключают чаще всего, по новому стандарту их относят к объектам учета операционной аренды:

  • договоры, по которым есть арендная плата, но нет выкупной стоимости;
  • договоры, в которых есть условие о возврате имущества после окончания срока в условиях годности к дальнейшей эксплуатации.

Если в договоре есть условие операционной аренды и одно или несколько условий финансовой аренды, то договор считают договором финансовой аренды.

Не относят к договорам операционной аренды и являются финансовой арендой:

  • договоры лизинга вне зависимости от того, кто является балансодержателем по договору;
  • договоры с правом выкупа;
  • договоры безвозмездного, бессрочного пользования.

Вывод: правильно определите тип арендных отношений: операционная или финансовая аренда. Это надо сделать на основе условий классификации в СГС «Аренда». Полагайтесь на свое профессиональное суждение.

2. С какого момента начинать учет по стандарту «Аренда»?

Если договор аренды заключен в 2021 году и ранее, учет по СГС «Аренда» ведут с 1 января 2021 года. Если договор с 1 января 2021 года и позже — с того события, которое наступило раньше:

  • подписан договор аренды;
  • приняты обязательства по пользованию и содержанию имущества. Даже если нет договора, но есть расходы по содержанию имущества — начинаются арендные отношения.

3. Как перейти на учет аренды по новому стандарту?

Пример: бюджетное учреждение, общеобразовательная школа, имеет на балансе здание тира, владеет им на праве оперативного управления.

С 1 января 2021 года по согласованию с учредителем школа передает здание тира в пользование коммерческой организации. Договор аренды заключен на три года. Арендный платеж составляет 10 000 ₽ в месяц.

Арендодатель возмещает расходы учреждения по коммунальным платежам. В договоре есть условие о возврате арендатором здания тира после окончания срока в условиях годности к дальнейшей эксплуатации.

Бюджетное учреждение предполагает использовать этот актив в дальнейшей хозяйственной деятельности.

Школа является арендодателем и договор, заключенный в 2021 году, на основании информации о сроках и размерах арендных платежей с точки зрения СГС «Аренда» на 1 января 2021 года отнесен к операционной аренде.

В соответствии с рекомендациями Минфина в письме от 13.12.2021 № 02-07-07/83463 «О направлении Методических указаний по переходным положениям СГС «Аренда» при первом применении», на 1 января 2021 года бухгалтерия образовательного учреждения:

  • Провела инвентаризацию имущества, переданного в пользование в соответствии с договорами, заключенными до 1 января 2021 года и действующим в период применения СГС «Аренда». Провела анализ договора аренды, на основании которого учреждение передало во временное пользование здание тира.
  • Определила оставшийся срок полезного использования объекта операционной аренды, оставшийся срок пользования тира. Из условий договора оставшийся срок пользования зданием тира арендатором составит 2 года, срок полезного использования объекта после окончания договора аренды составит 25 лет.
  • Бухгалтерия запросила и получила акт сверки по арендным платежам. Определила, что общая сумма арендных платежей за оставшийся срок использования тира, которую заплатит арендатор (начиная с 1 января 2021 года и до завершения срока договора) составит 240 000 ₽.
  • Профессиональное суждение бухгалтера об отнесении данного договора к договорам операционной аренды оформлено в виде текстового документа, составленного в произвольной форме.
  • Пользуясь рекомендациями Минфина в письме от 13.12.2021 № 02-07-07/83463, бухгалтер учреждения составила бухгалтерскую справку ф. 0504833 для формирования в межотчетный период входящих остатков по объекту учета аренды, в которой:
  1. Отражена сумма расчетов с пользователями имущества по арендным платежам: Дебет 0 205 21 000    Кредит 0 401 30 000 — 240 000 ₽.

    (в сумме арендных платежей за оставшийся срок полезного использования объектов учета аренды).

  2. Отражен объем ожидаемого дохода от арендных платежей:
    Дебет 0 401 30 000    Кредит 0 401 40 121 — 240 000 ₽.
  3. Отражен перенос дебиторской задолженности по коммунальным (условным арендным) платежам: Дебет 0 401 30 000    Кредит 0 205 31 000 Дебет 0 205 35 000    Кредит 0 401 30 000

    (в сумме дебиторской задолженности по возмещению расходов в рамках арендных отношений по состоянию на 1 января 2021 года):

  • информацию о передаче здания тира арендатору в рамках операционной аренды бухгалтер отразила в Инвентарной карточке учета нефинансовых активов ф. 0504031.

Как заполнить инвентарную карточку при сдаче имущества в аренду комментирует Александр Опальский, лектор онлайн-курса в Контур.Школе «Главный бухгалтер организации государственного сектора. Подготовка на соответствие профстандарту «Бухгалтер» (код А,В)»:

4. Как вести учет по договору операционной аренды в течение года?

Продолжим пример.

Информация о здании тира, переданного в пользование в 2021 году, отражалась на забалансовом счете 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)» по балансовой стоимости здания. В соответствии с СГС «Аренда» учет здания у арендодателя по договору операционной аренды на забалансовом счете 25 следует продолжить.

Операции по учету, которые возникают ежемесячно в период действия договора аренды:

  1. Признаны доходы по операционной аренде доходами текущего финансового года (в сумме ежемесячного платежа):
    Дебет 2 401 40 121    Кредит 2 401 10 121    
  2. Начислен НДС по доходам от сдачи имущества в аренду:
    Дебет 2 401 10 121    Кредит 2 303 04 730
  3. Начислены коммунальные расходы по сданному в аренду имуществу:
    Дебет 2 401 20 223    Кредит 2 302 23 730
  4. Начислены доходы от возмещения коммунальных услуг (по условным арендным платежам):
    Дебет 2 205 35 560    Кредит 2 401 10 135
  5. Получены денежные средства за аренду тира:
    Дебет 2 201 11 510    Кредит 2 205 21 660
  6. Получены денежные средства на компенсацию коммунальных расходов:
    Дебет 2 201 11 510    Кредит 2 205 35 660

Учет доходов по условным арендным платежам комментирует Александр Опальский:

Обратите внимание! Показатели по счету 2 20521 560 будут отражаться в отчетности, в том числе годовой, до тех пор, пока не закончится срок аренды.

По дебету счета 0 20521 000 «Увеличение дебиторской задолженности по доходам от операционной аренды» доходы будущих периодов по договорам аренды начислены на 1 января 2021 года на общую сумму арендной платы за весь период действия договора аренды.

Уменьшение показателя по счету 0 20521 000 надо отражать ежемесячно проводкой:

Дебет 2 20111 510    Кредит 2 20521 660 — получены денежных средства за аренду имущества (ежемесячно или по графику платежей).

Таким образом пользователи бюджетной бухгалтерской отчетности получат достоверную информацию о размере доходов учреждения от арендной платы за сданное имущество.

5. Что делать, когда закончится срок действия договора аренды?

Арендодателю нужно списать с 25 забалансового счета балансовую стоимость здания по окончании договора аренды. Одновременно в инвентарной карточке учета нефинансовых активов ф. 0504031 — отразить изменение данных о лице, ответственном за сохранность объекта, и сведения о местонахождении возвращенного объекта.

Рекомендации бухгалтеру: в связи с вступлением в силу СГС «Аренда», а также с учетом письма Минфина России № 02-07-07/83463 в учетной политике учреждения на 2021 год в отношении объектов учета аренды должны быть отражены:

  • счета в рабочем плане счетов для отражения объектов учета аренды;
  • применяемые способы амортизации относительно объектов учета аренды;
  • особенности применения первичных учетных документов при отражении операций по объектам учета аренды, в том числе при изменении их стоимостных оценок в бухгалтерском учете;
  • порядок проведения инвентаризации объектов учета аренды.

Повышение квалификации для бухгалтера учреждения госсектора. Дистанционное обучение в Контур.Школе.

Источник: https://school.kontur.ru/publications/1655

Операционная аренда у арендатора в казенном учреждении что к ним относится

Что бухгалтеру надо знать про переход на новые положения СГС «Аренда»

По договору заключенному между Муниципальным общеобразовательным учреждением Средней общеобразовательной школой №1 (арендодатель) и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Институт права» (арендатор) в аренду предоставляются помещения общей площадью 120 кв. м сроком на 1,5 года с 1 февраля 2021 г. Сумма арендных платежей составляет 59 000 руб.

Учет аренды части здания в учреждениях в 2021 году

Выкупная цена для такого имущества тоже обычно не устанавливается.

Соответственно, в общем случае аренда части здания классифицируется в качестве операционной аренды. Далее будем рассматривать именно такую аренду. Положения о необходимости отражения имущества, переданного в аренду, на забалансовом счете 25, в 2021 году сохраняются.

То есть, передача имущества в аренду отражается на балансовых счетах в качестве внутреннего перемещения со сменой ответственных лиц и дополнительно отражается на счете 25

«Имущество, переданное в воздмездное пользование (аренду)»

.

Как правильно казенному учреждению следует учитывать данное имущество в соответствии с нормами федерального стандарта «Аренда»?

Для арендатора порядок отражения объектов учета финансовой аренды на льготных условиях, к которым относятся объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования, установлен положениями п.п.

Согласно п. 26 СГС «Аренда» объекты учета аренды на льготных условиях отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен — как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.

Федеральный стандарт «Аренда» — учет с 2021 года в 1С: БГУ 8

Имущество, переданное на правах оперативного управления для того, чтобы субъект учета мог выполнять возложенные на него функции;2. Имущество – участок недр для геоизучения;3. Имущество, являющееся биологическим активом (животное или растение, которое способно приносить экономическую прибыль, например, давать сельскохозяйственную продукцию или другие биологические активы);4.

Имущество, являющееся нематериальным активом (например, какой-то результат интеллектуальной деятельности). После того, как мы разобрались, что именно принимать как объекты учета аренды, возникает вопрос – как классифицировать их на операционную и неоперационную аренду? Признаки операционной (нефинансовой) аренды:1.

Если

Переход на применение ФСБУ «Аренда»

Имущество, переданное в аренду, классифицируется для целей ведения бухгалтерского учета как объект операционной аренды, если из условий пользования имуществом предусматривается следующее (п.

При сопоставлении

Оформление в учете здания в безвозмездное временное пользование

Права также у собственника, но арендная плата равна нулю.

Неоперационная аренда предполагает, что учреждение выкупит имущество в рассрочку.

Сюда относят имущество казны, которое госорган передал в пользование коммерческим или некоммерческим организациям, а также имущество по договору лизинга.

Чтобы определить, к какому объекту учета отнести имущество, определите основные признаки аренды: Признаки операционной аренды Признаки неоперационной аренды 1.

Срок аренды меньше срока полезного использования имущества. 2. Общая сумма арендной платы ниже справедливой стоимости передаваемого имущества 1. Срок аренды по договору сопоставим со сроком полезного использования имущества.

2. Сумма всех арендных платежей равна справедливой стоимости передаваемого имущества.

3. Когда договор аренды закончится и арендатор выплатит собственнику выкупную стоимость, к нему переходят все права на имущество.

Операционная аренда: организуем учет согласно стандарту

В частности, к операционной аренде относятся отношения, возникающие по договору аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованного имущества (арендной платой), а также отношения, возникающие по договору аренды земель (объектов имущества, признаваемых для целей ведения бухгалтерского учета непроизведенными активами) (п. 15, 16 СГС «Аренда»). С учетом вышеизложенного под операционной арендой следует понимать обычный и наиболее распространенный вид аренды, когда имущество сдается на значительно меньший отрезок времени, чем установленный срок его полезного использования.

По этой причине арендные платежи не могут покрыть полную стоимость такого имущества. В случае если срок пользования арендованным имуществом и сумма арендных платежей сопоставимы

Необходимые проводки,согласно стандарту «Аренда»

В учете бюджетных учреждений: Бюджетные учреждения при сдаче в аренду недвижимого и особо ценного движимого имущества должны получить согласие собственника.

Остальным имуществом они вправе распоряжаться самостоятельно. Доходы от сдачи имущества в аренду поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

Такой порядок установлен пунктом 3 статьи 298 Гражданского кодекса, пунктом 10 статьи 9.2 Закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ. В учете операции по начислению и поступлению арендных платежей отразите следующими проводками: № операции Дебет счета Кредит счета 1.

Источник: http://disk-shetka.ru/operacionnaja-arenda-u-arendatora-v-kazennom-uchrezhdenii-chto-k-nim-otnositsja-80666/

Как перевести остатки по 01 счету на стандарт аренда

Что бухгалтеру надо знать про переход на новые положения СГС «Аренда»

Эти документы используются для отражения ситуаций, когда учреждение передает имущество в аренду или безвозмездное пользование.Согласно новому федеральному стандарту бухгалтерского учета, опираясь на вид аренды, учреждение отражает получение или передачу имущества.

Для понимания нового стандарта рассмотрим следующую схему: Представленная схема разделена на две роли: если учреждение выступает как арендодатель или как арендатор. В зависимости от роли, в учете формируются разные проводки. Причем порядок работы зависит не только от роли, но и от вида аренды.

Новый стандарт не только определяет деление аренды на два вида, но и описывает их признаки, которые мы разобрали выше. На схеме эти ситуации пронумерованы:1.

Важно Если у арендатора имущества приоритетное право на продление арендных отношений (в том числе при условии сохранения размера арендной платы);7. Если имущество может быть заменено арендодателем другим имуществом.Хочу обратить ваше внимание, что для классификации достаточно хотя бы одного признака: если присутствует всего один признак по тому или иному типу аренды – можно смело делать выводы. А в ситуациях, когда присутствуют признаки обоих видов аренды – предпочтение лучше отдать финансовой аренде, то есть отнести имущество к объектам финансовой аренды.Еще отмечу: если в договоре предусмотрена возможность рассрочки арендных платежей или стоимости выкупа – то это, однозначно, неоперационная (финансовая) аренда.

Переход на применение стандарта по основным средствам

  • безвозмездного бессрочного (постоянного) пользования;
  • иных арендных отношений, относящихся в соответствии со стандартом «Аренда» к финансовой аренде.

До 01.01.2021 указанные объекты могли учитываться:

  • на забалансовом счете 01 «Имущество в пользовании» (как правило ввиду отсутствия данных о стоимости переданного имущества объекты учитывались в условной оценке 1 объект — 1 рубль);
  • на балансовых счетах аналитического учета счетов 0 101 10 000 «Основные средства — недвижимое имущество учреждения» в части неотделимых улучшений, произведенных в объекты недвижимости, используемых учреждением в рамках арендных отношений (безвозмездного пользования).

Что делать со «старыми» основными средствами с 01.01.2021? Порядок учета основных средств, которые признаны таковыми до 01.01.2021, соответствующие критериям активов, с нового года не меняется.

Мероприятия по переходу на применение федерального стандарта «основные средства»

Этот документ позволит начислить доходы будущих периодов по долгосрочным договорам.

Создадим новый документ: Документ позволяет выбрать вид операции: Также в документе можно указать услуги и работы, которые учреждение предоставляет: Установить порядок учета доходов будущих периодов: Также в зависимости от вида операции (отдельный реквизит шапки) – предусмотрены различные типовые операции: Документом же «Списание доходов будущих периодов» осуществляется списание: Причем сделать это можно как по отдельному КФО или Контрагенту, так и без отбора (так как эти реквизиты документа не обязательны для заполнения): В этой статье мы поговорили о том, что нового несет нам стандарт «Аренда» и как подготовлена для этого программа «1С: Бухгалтерия государственного учреждения 8, редакция 2.0».

Забалансовый счет 001 «арендованные основные средства»

Теперь нужно разделять объекты аренды (как полученные в аренду, так и отданные в аренду) на объекты учета:1. операционной аренды;2. финансовой (неоперационной) аренды.

Что немаловажно – этот стандарт касается и всех тех объектов, договор аренды у которых не истек на начало января 2021 года. То есть имеющиеся активные договоры аренды нужно пересмотреть и классифицировать.СГС «Аренда» описывает, что необходимо отнести к объектам учета аренды.

В целом – это следующий список:1. Имущество, которое было передано в возмездное/безвозмездное пользование;2.

Имущество, относящееся к имуществу казны, которое также было передано в возмездное/безвозмездное пользование;Исключениями, которые как объекты учета аренды НЕ классифицируются (а значит, в отношении них СГС «Аренда» не применяется), являются:1.

Как правильно выполнить перенос остатков 

Дело в том, что ПБУ 6/01 «Учет основных средств» предусматривает только 3 вида стоимости:

  • первоначальную,
  • остаточную,
  • восстановительную.

Несложно увидеть, что «арендная» стоимость в приведенном списке отсутствует, то есть такая оценка неправомерна. Остается один приемлемый вариант — учесть арендованные объекты по рыночной стоимости. Как она была определена, можно пояснить в приложениях к балансу.

Главным документом, на основании которого будет производиться запись на 001-м счете при передаче основных средств, является акт приема-передачи. Как только истечет установленный договором срок аренды, объекты возвращаются арендодателю тоже по акту приема-передачи.

Все подробности бухгалтерского учета договоров аренды основных средств вы можете найти в нашем материале «Бухгалтерский учет при аренде основных средств».

Источник: http://juristufa.ru/2021/04/22/kak-perevesti-ostatki-po-01-schetu-na-standart-arenda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.