+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Цена в у.е.? Нестрашно…

Цена на недвижимость в Москве НЕ растет! Правда, о которой не говорят

Цена в у.е.? Нестрашно...

В данной статье будут рассмотрены в примерах цены на недвижимость в Москве и Подмосковье. Но суть от этого вообще не меняется. При этом, если Вы живете в любом другом регионе России, то для Вас смысл будет тот же, просто цифры будут немного различаться.

Вместо предисловия – цифры:

За 2014 год (ровно за 1 год) курс доллара изменился с 33,15 до 56,39 рублей. В процентном соотношении падение курса рубля составляет 70%.

Курс евро – с 45,05 до 68,37. Падение рубля – на 52%.

Прогноз цен на недвижимость в 2015г.: //www.irn.ru/articles/38194.html. По этим данным недвижимость в долларах и евро подешевеет в зависимости от того, как сильно рубль упадёт.

Динамика цен на недвижимость в Москве в долларах в период:  с 1996г по 2014г.:

Анализ динамики цен на недвижимость в Москве с 1996г по 2014г

Итак, друзья мои, стоимость 1 кв.м. в 1 комнатной квартире в Москве на 31 декабря 2013 года составляла 5000 долларов, на 31 декабря 2014 цена упала на 40% и составила 3000 долларов за 1 кв.м.

В целом стоимость 1 кв.м. недвижимости в Москве упала с 5000 долларов до 3400, т.е. более чем на 30%.

Рубли обесцениваются. Поэтому в рублях цена незначительно поднялась, а фактическая стоимость недвижимости сильно упала.

И ситуация в сухом остатке выглядит так:
«Мешок денег – символ либо бешеного богатства, либо бешеной инфляции». (Михаил Мамчич).

Для тех, кто ещё сомневается, посчитаем снова.

Смотрим  на график изменения стоимости 1 кв.м. однокомнатной квартиры в Москве с 1996г по 2014г. Мы видим, что цены росли до августа 1998 года. Максимальная цена была около 900 долларов за 1кв.м.

Далее,  вследствие кризиса в стране и обесценивания рубля стоимость недвижимости сильно упала. В начале первого десятилетия 2000-х возобновился рост цен, пик его пришёлся на середину 2008-го года.

То есть,  цены на недвижимость с 2000-го по 2007-й год действительно выросли. Такие периоды случаются, но они краткосрочны и не стабильны.

6-7 лет – на этом период роста цен на недвижимость в Москве и в России в целом закончился.

И что началось? Кризис! Цены на недвижимость снова упали – с 7000 долларов за 1 кв.м. до 4000 долларов за тот же квадратный метр.

В последние 5 лет цена на однокомнатные квартиры в Москве колебалась в диапазоне от 4000 до 5000 долларов за 1 кв.м. В 2014-м году начался локальный кризис в РФ, цены пошли вниз и уже достигли отметку в 3000 долларов за 1 кв.м.

Оперируя этой информацией, делаем выводы.

Какие выводы можно сделать из этого анализа?

  1. Недвижимость не стабильна в цене, её стоимость постоянно меняется. Рынок недвижимости всегда остро реагирует на кризис, как глобальный, так и локальный.
  2. Цена на недвижимость может расти очагами. Если брать долгосрочную перспективу (15 лет и более), то рост цен на недвижимость не превышает инфляции!
  3. В 2008-м году стоимость недвижимости в Москве достигла своего пика. Уже более 6 лет цена на недвижимость не только не растёт, а напротив – падает. За 6 лет падение цены на недвижимость составило около 100%.
  4. Подобное происходит со всеми видами недвижимости.

Источник: //monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Вы всё ещё верите в миф о том, что недвижимость всегда будет расти в цене?

Статистика цен на недвижимость в рублях

Хм. Возможно, Вы хотите сказать: «А причём здесь доллары? Я же в России живу, у нас всё в рублях. И в рублях-то цена растёт!»

Я – не против. Давайте проанализируем ситуацию в рублёвом эквиваленте. Изменение цены на недвижимость в рублях, данные взяты с сайта:  //www.irn.ru/gd/?period=0&type=1&currency=0#begin.

Внимание на график:

По данным графика видно, что цены на недвижимость в рублях в целом повышаются. Во время кризиса 2008г. цена упала, потом начала постепенно возвращаться к прежнему уровню. В 2014 году цена на недвижимость в целом даже превысила цену за 2008г. Почему это произошло? Почему в долларах цена падает или не растёт, а в рублях – растёт?

ОТВЕТ (как всегда прост):

  • Во-первых, потому что инфляция у рубля намного больше, чем у доллара. Инфляция доллара в среднем 3%,  а рублёвая инфляция – 7-8%. И, как принято в России, это официальная статистика, по факту инфляция в России всегда более 10%.
  • И, во-вторых, рост происходит от того, что рубль сильно обесценился по отношению к другим валютам.

Это означает, что в «рублёвых» цифрах Вы вроде бы больше денег получаете, но купить можете на них в 1,5 или более раза меньше. Так и в чём выгода такого роста?

Обратите внимание, что в конце 1999-го года 1 кв.м. в Москве стоил 20,000 рублей, т.е. это ровно 15 лет назад.

Курс доллара тогда составлял порядка 27 рублей, то есть в долларовом эквиваленте эта цифра равнялась 740 долларов. До кризиса 1998 года недвижимость в Москве стоила 1000 долларов за 1 кв.м. Сегодня 1 кв.м.

стоит примерно 200,000 руб., это около 3000 долларов. Посчитаем суммарную инфляцию рубля

(данные с сайта: //xn—-ctbjnaatncev9av3a8f8b.xn--p1ai/%D1%82%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0_%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8.aspx):

Нас интересует период с начала 2000-го года, т.е. ровно 15 лет, и до сегодняшнего момента, т.е., включая закончившийся 2014-й год.

100*20,1%*18,8%*15,06%*11,99%*11,74%*10,91%*9%*11,87%*13,28%*8,8%*8,78%*6,1%*6,58%*6,45%*8,52% = 4,87.

Почти в 5 (!!!) раз выросли цены с учётом официальной инфляции. А с учётом фактической (не официальной) инфляции – в 8-10 (!!! !!!! !!!!) раз!!! С учетом фактической инфляции по рублю получается, что цены на недвижимость в Москве выросли в 1,2-1,5 раза за 15 лет.

С учётом инфляции доллара за 15 лет, с 2000-го года (в среднем 3% в год, деньги обесценились в 1,56 раза за 15 лет)  получается, что цены на недвижимость в Москве выросли всего менее чем в 2 раза:  $3000/1,56 = 1,9 раз.  Не так много за такой период времени. При этом в ближайшие 2-3 года цены на недвижимость в Москве вряд ли будут расти из-за локального кризиса в России.

Анализ динамики цен на недвижимость в мире за 86 лет

Почему я взял в основу расчётов график цен в долларах? Потому что он наглядно отражает суть процесса реального изменения стоимости жилья. У доллара более прозрачная инфляция, которая составляет в среднем 3% (точно не более 3%) за последние 86 (!!!) лет.

Кстати, с учётом инфляции доллара и по показателям цен на недвижимость в Москве за последние 6 лет (с 2009г.), получается, что недвижимость в Москве потеряла более 18-20% реальной стоимости. Это ещё раз доказывает, что недвижимость растёт в долгосрочной перспективе максимум на уровне инфляции.

Давайте рассмотрим пример с по-настоящему долгосрочной перспективой. Возьмём историю цен на недвижимость в США и учтём инфляцию доллара с 1890 года. Посмотрим, что происходило на протяжении более чем 120 лет в развитой стране.

На графике видно, что в какие-то периоды инфляция обгоняла рост цен на недвижимость, в другие – они шли «бок о бок», а в третьи – цены на недвижимость чуть-чуть обгоняли инфляцию. В целом чётко видно, что недвижимость более чем за 120 лет росла на уровне инфляции.

Ещё интересный пример из Японии – динамика цен на землю в Японии (стоимость земли является основным индикатором рынка недвижимости Японии).

В 1985 кто-то, видимо, считал, что рост будет вечным…

График с сайта: //rucountry.ru/note/grafik_stoimosti_nedvigimosti_v_yaponii_za_25_let_2942.html#ad.

Более 20 лет стоимость недвижимости в Японии падает. Что интересно, при этом недвижимость в Японии по-прежнему остаётся одной из самой дорогих в мире. Но в целом картина та же – недвижимость в долгосрочной перспективе растёт на уровне инфляции.

Подобные примеры вы сможете найти и в истории развитых стран Европы: Германии, Франции и т.д.

Дом, продающийся сегодня за $ 200 000, будет продаваться по цене около $ 250 000 через 10 лет. При этом – реальная его цена останется неизменной. Но, поскольку люди забывают про инфляционную корректировку, они верят в миф, что цены на недвижимость всегда растут.

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Недвижимость – не доход, а перераспределение денег. Недвижимость, которая приносит доходность – это коммерческая недвижимость и фонды.  НО! Недвижимость НЕ растёт в цене. Не верьте на слово, перечитайте и пересчитайте всё, что изложено выше.

Получать доход от сдачи недвижимости в аренду – это здорово. Но, если не ошибаюсь, рыба ищет, где глубже, а человек – где лучше. Так вот, для инвестиций в противовес недвижимости есть способы значительно более выгодные, надёжные, конфиденциальные.

Главный вопрос: Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Ответ: Инвестировать в недвижимость стоит до 20 % от всех активов, но не стоит увлекаться.

Недвижимость — не доход, а перераспределение денег. Недвижимость, которая приносит доходность — это коммерческая недвижимость и фонды.
НО! Недвижимость НЕ растёт в цене. Не верьте на слово, перечитайте и пересчитайте всё, что я рассказал выше.

Получать доход от сдачи недвижимости в аренду — это, конечно, здорово. Но для инвестиций в противовес недвижимости есть способы значительно выгоднее и надёжнее.

Я помогу подобрать идеальное и подходящее именно для вас решение по инвестированию. Записывайтесь на консультацию, я свяжусь с вами в течение суток.

звоните: +7 499 34 10 987
пишите: info@ilyafinance.ru

С уважением,
Илья Пантелеймонов.

Источник: https://ilyafinance.ru/blog/tsena-na-nedvizhimost-v-moskve-ne-rastet-pravda-o-kotoroj-ne-govoryat/

России не страшны и 30 долларов за баррель

Цена в у.е.? Нестрашно...

Себестоимость добычи нефти в России примерно такая же, как в Саудовской Аравии. Это позволит крупнейшим российским нефтяным компаниям, имеющим запас прочности, продержаться и при цене в 30 долларов за баррель

В условиях низких цен крупные российские нефтяные компании не паникуют. Во всяком случае, о банкротствах или существенных снижениях инвестиций никто пока не заявил.

Их руководство периодически подбадривает инвесторов и акционеров, причем, похоже, вполне обосновано.

  Последнее утешительное заявление последовало от вице-президента ОАО «НК «Роснефть» Виктора Ишаева, который заверил, что компания сможет выстоять даже при цене в 30 долларов за баррель. Правда, казна недосчитается сверхдоходов.

««Роснефть» выдержит цену на нефть и в 30 долларов за баррель, но при этих ценах мы не можем формировать в том же объеме свои платежи в бюджет РФ, как при цене 70 долларов. Сегодня ведутся серьезные работы по поиску партнеров и финансовых ресурсов, чтобы сохранить то достойное место в экономике России, которое компания занимает сегодня. Какой-то паники нет.

Есть инвестиционные проекты на Дальнем Востоке», — сообщил Ишаев. По его словам, в прошлом году «Роснефть» перечислила в бюджет налогов на сумму 3,05 трлн рублей, в 2013 году — 2,7 трлн рублей. В прошлом году совокупный объем добычи российских компаний составил 520 млн тонн нефти, из них 215 млн — доля «Роснефти».

То есть ее доля нефтегазовых доходов в бюджете РФ составляет 52%.

Фокусы девальвации

По примерным расчетам различных экономистов, если говорить о полной себестоимости добычи нефти и ее транспортировки, то для «Роснефти» при цене нефти в 100 долларов за баррель себестоимость составляла около 35 долларов. Расчеты сделаны на основе открытых данных самой «Роснефти» за первую половину прошлого года.

При этом учитывалось, что доставка нефти потребителям составляет около 8,4 % от выручки, 7,6 % – износ и амортизация всех материальных активов «Роснефти» (здания, сооружения, машины, оборудование, все эти бесконечные нефтепроводы и буровые установки и многое другое), 13,5% – операционная прибыль и 8,6% – на покупку и переработку сырья у сторонних компаний.

«При расчете себестоимости надо учитывать динамику цен и курс рубля, – пояснил руководитель центра изучения мировых энергетических рынков ИМЭМО РАН Вячеслав Кулагин.

– Если принять условно, что цена нефти снизилась в два с половиной раза, а рубль настолько же подешевел к доллару, то получается, что рублевые затраты «Роснефти» на зарплату, энергию и прочее даже немного снизились.

В то же время снизились НДПИ и экспортная пошлина: они рассчитываются исходя из стоимости нефти, а значит уменьшились».

По сути это палочка-выручалочка почти для всех нефтяных компаний России. «То есть если при стоимости нефти в 100 долларов уровень рентабельности был в 60 долларов, то теперь при цене в 50 – цена отсечения будет около 20 долларов, – продолжает Вячеслав Кулагин.

– Это справедливо, например, для проектов «Лукойла», «Газпром нефти» с ее оборудованными месторождениями, «Башнефти» и прочих. Но проблематично для таких компаний, как, например, «Татнефть», которые сделали большие вложения в разработку новых месторождений».

Как в Саудовской Аравии

На фоне других компаний «Роснефть» выделяет преимущество от синдицированного эффекта, полученного после приобретения активов ТНК ВР.

«У «Роснефти» за 3-й квартал прошлого года получилась самая оптимальная стоимость добычи – около 4-5 долларов за баррель, – говорит  руководитель аналитического управления Фонда национальной энергетической безопасности Александр Пасечник.

– Это, конечно, если считать просто затраты на разработку, которая давно произведена, и непосредственно извлечение. У «Роснефти» более удобные и легкие месторождения, чем у других».

Как ранее пояснил «Эксперту» бывший вице-президент по экономике и финансам «Роснефти», ныне член правления компании Святослав Славинский, за счет этих активов компания смогла из 23 млрд рублей сократить 9 млрд необходимых расходов на инфраструктуру, которую не пришлось строить. «На баррель мы тратим в среднем 4,8–4,9 доллара. До приобретения ТНК-ВР этот показатель и вовсе был в районе 2,6–2,8. Но даже 4,9 доллара на текущий момент — это мировой рекорд», – говорил Славинский.

https://www.youtube.com/watch?v=FBTCljMuapM

Однако сейчас ситуация несколько изменилась. Согласно данным Росстата, средняя себестоимость собственно добычи поднялась с 5 долларов за баррель в 2005 году до 11 долларов в 2014 году, примерно также увеличились и расходы по экспорту.

НДПИ сейчас примерно на уровне 2008 года до падения цен на нефть. Но Росстат включает в себестоимость добычи нефти (в частности, 11 долларов на 3 квартал 2014 года) как эксплуатационные расходы компаний, так и инвестиции в разведку и добычу.

Это сравнимо с расходами недавно запущенного месторождения в Саудовской Аравии Манифа.

«Без учета этих затрат в России средняя себестоимость добычи составляет как и в Саудовской Аравии – примерно 4-5 долларов за баррель, не считая трудно извлекаемых и дорогих шельфовых проектов, – подтверждает ведущий эксперт Союза нефтегазопромышленников России Рустам Танкаев». 

«Роснефть» выручает наследство

Конечно, речь идет о среднеарифметическом значении себестоимости. Добыча нефти на месторождениях Восточной Сибири варьируется от 5 до 15 долларов за баррель, Западной – от 3 до 5. Кстати, 3 доллара за баррель – минимальная себестоимость добычи нефти в Персидском заливе.

Что касается шельфовой нефти, то она что в Мексике, что в  России или Канаде  обходится по себестоимости от 9 до 23 долларов за баррель. Впрочем, многое зависит и от технологий добычи.

Как и в случае со сланцевой нефтью, себестоимость которой в тех же США смогли снизить с 50 долларов и выше до 10-15.   

«У Роснефти широкое поле для маневров, она обладает большими запасами легкой нефти, есть немало законсервированных месторождений в Восточной Сибири с уже готовой инфраструктурой, – говорит  заместитель генерального директора ВНИИ нефть имени Крылова, член Центральной комиссии по разработке нефтяных и газовых месторождений Министерства природных ресурсов Станислав Жданов.  – Так что «Роснефть» вполне будет рентабельной и при 30 долларах за баррель нефти, другое дело, что, конечно же, инвестпрограммы по разведке и разработке новых месторождений придется в таком случае придержать, если цена будет долго низкой». 

Ванкорское месторождение «Роснефти» в Восточной Сибири дает около 22 млн тонн в год. Но Ванкор — далеко не единственное месторождение. Вокруг него сосредоточен целый кластер, позволяющий получать синергетический эффект, то есть оптимизировать добычу и переработку.

Суммарно восточносибирский набор месторождений может производить около 55 млн тонн в год, а это четверть того, что сейчас производит «Роснефть». К тому же «Роснефть» экономит на транспортировке этого сырья в страны АТР по трубопроводу «Восточная Сибирь – Тихий океан».

В итоге российская нефть сорта ВСТО продается на рынках АТР с большей доходностью, чем на западных.

Впрочем, цена в 30 долларов за баррель если и позволит выжить «Роснефти», то во всяком случае с учетом временной заморозки проектов по трудно извлекаемой нефти, в том числе на Баженовской свите (там же свои проекты заморозили и другие нефтяные компании, кроме «Сургутнефтегаза»).

А разрабатывать их необходимо, чтобы свести в будущем и баланс российского бюджета. Дело в том, что Россия выходит из периода дешевой себестоимости добычи нефти. По данным института нефти и газа, сырьевая база России тоже находится в удручающем состоянии. Традиционные месторождения сильно выработаны (иногда больше 80%).

На традиционных территориях наблюдается рост затрат, которые связаны с их выработанностью, на новых — рост затрат, связанный с неразвитостью инфраструктуры, с климатическими и геологическими особенностями добычи. Запасы Западной Сибири выработаны на 45%, Урало-Поволжья – на 50-70%, Северного Кавказа – на 70-80%.

За последние 20 лет средний дебит скважин упал с 26 до 8 тонн в сутки. Увеличивается обводненность нефти, растут операционные затраты на ее добычу.

Ранее при активном лобби той же «Роснефти» и других компаний нефтяники получили существенные налоговые льготы на разработку трудноизвлекаемых запасов нефти Западной Сибири. Но большинство этих проектов планировалось разрабатывать совместно с ExxonMobil, Shell Statoil и другими компаниями, которые ввиду санкций приостановили сотрудничество по новым проектам «трудной нефти» в России.

Ранее сообщалось, что «Роснефть» претендует на 1 трлн из Фонда национального благосостояния для самостоятельной реализации долгосрочных проектов по разработке в том числе трудноизвлекаемых запасов нефти, а также на строительство нефтехимического комбината на Сахалине и вероятно продолжение шельфовых проектов в Карском море. Но этот вопрос пока не решен. «Ложку воды в бочку нефти» подлило агентство  S&P, понизившее  суверенный кредитный рейтинг РФ в иностранной валюте до спекулятивного уровня “ВВ+” с инвестиционного “ВВВ-“, прогноз — негативный. Однако уже наследующий день сегодня котировка акций «Роснефти» выросла на 0,7 п.п.

Читайте мнения экспертов, прогнозы и аналитические материалы в социальных сетях: ВКонтакте,  , Livejournal и на страницах Эксперт-Онлайн

Источник: http://expert.ru/2015/01/28/rossii-ne-strashnyi-i-30-dollarov-za-barrel/

Доллар растет. Когда это закончится, и чем это нам грозит?

Цена в у.е.? Нестрашно...

Курс российской валюты стремительно падает, и если часть финансистов говорит о том, что бесконечно это продолжаться не может, то другие считают, что в ближайшее время каких-либо существенных изменений на валютном рынке ждать не приходится.

Причины явления известны. Главным товаром России является энергосырье, в частности, нефть: ее доля составляет не менее двух третей всего экспорта страны. Падение цен на нефть — главная причина девальвации рубля. Сюда же включим санкции против России и ответные контрсанкции.

Ограничение ввоза импорта из ряда стран вкупе с растущим курсом иностранной валюты привело к инфляции. Рост цен на товары закономерен и к тому же поддерживается самими покупателями, бросившимися скупать телевизоры, телефоны и стиральные машины.

Кто не может купить холодильник, инвестирует в ту же пресловутую гречку, пытаясь хоть как-то уберечься от грядущих повышений цен.

Доллар — наше все?

Почему мы так зависим от американской валюты? Давайте разбираться.

В мировой экономике доллар был и остается самой влиятельной валютой, несмотря на появление такой альтернативы, как евро. В России же экономика построена на том, что выпуск денег связан с золотовалютными резервами. Это международные резервы, без их соответствующего числа Центробанк не может выпустить новые рубли, несмотря ни на инфляцию, ни на дефицит бюджета.

Что представляют собой эти резервы? В своей основе это иностранные активы, золота в них не более 10 процентов, а остальное — это ценные бумаги, как вы можете догадаться, американские.

Получается, что для того, чтобы Центробанк выпустил в обращение дополнительные рубли, ему нужно:

Продать что-то высоколиквидное (читай: нефть), чтобы получить доллары.

Поступившие в страну доллары выкупаются на бирже и идут в международные запасы.

После этого в экономику поступает рубль, по соответствующему курсу.

То есть у нас не может быть рублей больше, чем было куплено американской валюты. Именно это имеется в виду, когда говорится, что России выгоден сильный доллар. И именно поэтому снижение цен на нефть так отражается на всей экономике страны. Кроме того, внешний долг России измеряется в американской валюте, доллар также является основной валютой Фонда национального благосостояния нашей страны.

Самый интересный вопрос: как рост доллара влияет на нас? Для экономики это означает уменьшение всей денежной массы и снижение цен на российские акции, увеличение ставок по кредитам и уменьшение прибыли банков.

Рост инфляции ведет к снижению интереса к российской валюте, причем как иностранных партнеров страны, так и самих россиян (многие из нас скрупулезно следят за положением дел и стараются скупить как можно больше долларов и евро).

Хлеба без зрелищ

Для простого населения рост доллара чреват тем, что если в бюджет начинает поступать меньше денег, людям перестают вовремя платить зарплату, начинаются сокращения на местах, доходы населения уменьшаются. Вот вам знакомый сценарий финансового кризиса 2008−2009 годов. Насколько полно может повториться та ситуация, сказать сложно, но о повышении цен уже в начале 2015 года говорят все основные ритейлеры.

«Коммерсант» опубликовал комментарии представителей таких сетей, как «О'кей», X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель»), «Лента» и «Дикси». Все они получили уведомления от поставщиков хлеба о предстоящем удорожании до 10 процентов. Объясняют это ростом цен на муку, дрожжи, сахар, а также упаковку и транспортировку.

Казалось бы, если урожай зерна в этом году даже превысил показатели прошлых годов, то по какой причине оно должно дорожать? Глава Российского зернового союза Аркадий Злочевский объясняет это все той же зависимостью от доллара.

Оказывается, стоимость зерна на внутреннем рынке оценивается с учетом мировых цен, где балом правит американская валюта.

Под таким благовидным предлогом, как рост доллара, ритейлеры увеличивают стоимость и других продовольственных товаров, и в итоге ответом на вопрос «Кому на Руси жить хуже?» является обычный потребитель.

Рынок жилья

А как влияет рост доллара на рынок недвижимости? Будут ли дорожать квадратные метры?

Ведущие строительные компании разошлись во мнениях, однако, как пояснили в Строительном управлении одного из крупных застройщиков Петербурга, рынок недвижимости уже давно не привязан к американской валюте.

Стройматериалы, проектирование, ставки по кредитам и все, кто работает на стройках — все это измеряется рублями. Цены на жилье, соответственно, тоже рублевые, и зависят они исключительно от спроса.

Поэтому снижения цен на недвижимость ожидать не следует.

В отделе продаж застройщика информацию подтвердили: «У нас каждую неделю метры дорожают, спрос нисколько не падает».

В отделе по взаимодействию со СМИ другой строительной компании подчеркивают, что повторения кризиса 2008−2009 годов они не ждут. Однако следует понимать, что не менее четверти всех сделок по недвижимости заключается с помощью ипотеки. А так как ставка по ипотечным кредитам растет, спрос населения может пойти на спад, и тогда цены, возможно, упадут, хотя и не намного.

Цена на квадрат во многом зависит от самого застройщика: в условиях финансовой нестабильности некоторые из них могут заморозить ряд объектов, другие снизить цену для того, чтобы сохранить продажи. Однако последние тенденции показывают, что люди сейчас спешно вкладывают рубли в товар, одним их которых является недвижимость.

На рынке аренды жилья ситуация иная. Директор одного из петербургских агентств недвижимости точного рецепта, что делать — покупать сейчас жилье или уйти в спячку в ожидании падения цен — не дает, лишь говорит о том, что цены на коммерческую и жилую аренду падают. И вообще советует никаких резких движений с продажей-покупкой недвижимости пока не предпринимать.

…В Сети гуляет забавный тест «Какой курс рубля вы заслуживаете?» Вопросы в нем большей частью касаются санкций, присоединения Крыма, степени контроля властью населения.

Я прошла тест два раза — сначала отвечая как патриот, полностью поддерживающий курс политики и экономики страны, затем еще раз — выбирая противоположные ответы. В первом случае мой курс доллара был 100 рублей, во втором — 32,66 рублей.

Политические взгляды авторов теста понятны. Непонятно другое: а что все-таки делать?

На ум приходит следующее. Нужно: а) работать, и б) рожать детей. Если есть возможность — осваивать новые профессии: если вас сократят с должности менеджера по рекламе, а вы умеете чинить электропроводку — с голоду не помрете.

Что касается детей, то это такая субъективная величина, которая не зависит от цены за баррель нефти. На сегодняшний день дети — пожалуй, лучшее и экономически оправданное вложение.

Согласитесь: кто, как не они, поддержат нас в старости.

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/money/articles/70334/

Курс рубля больше не связан с ценами на нефть, санкции не страшны. Проверяем слова министра финансов — Meduza

Цена в у.е.? Нестрашно...

Сергей Фадеичев / ТАСС / Scanpix / LETA

Министр финансов и первый вице-премьер Антон Силуанов на форуме «ВТБ Капитала» «Россия зовет!» сказал, что курс рубля к доллару почти не зависит от цены на нефть. Одновременно, объяснил чиновник, политика правительства «создает буфер» для влияния западных санкций, и все это способствует «более предсказуемым условиям» в экономике. «Медуза» проверила, оправдан ли такой оптимизм.

Правительство и Центробанк весь год твердят о том, что рубль удалось отвязать от цен на нефть. В разное время чиновники утверждали, что зависимость снизилась втрое, в семь раз, в десять раз и вот теперь, со слов Силуанова, почти совсем исчезла.

Фактчек

Коротко. Да, курс рубля сейчас мало зависит от цен на нефть. И действительно, в этом велика роль правительства. Но остаются другие внешние раздражители, например американские санкции.

Два с половиной года назад, когда нефть стоила меньше 30 долларов за баррель и только начала дорожать, а рубль добрался до исторического дна, типичная новость с валютного рынка выглядела так: «Рубль усилил рост по отношению к доллару и евро, реагируя на рост мировых цен нефти. Стоимость снизилась до 69,755 рубля».

С тех пор про бивалютную корзину забыли, нефть стоит в два раза дороже, а доллар — столько же, сколько и в начале 2021 года. 

Российская экономика всегда зависела от цен на нефть, но выражалось это по-разному. До 2008 года при высоких ценах на нефть курс рубля долго был стабильным.

Центробанк следил, чтобы рубль не колебался слишком сильно, в случае чего покупая или продавая валюту.

Например, если на рынке трейдеры активно покупали за рубли доллары и евро (и, следовательно, их курс рос, так как поднимался спрос), то ЦБ начинал продавать иностранную валюту, и курс выравнивался.

При этом в стране была высокая инфляция (поэтому рос), а все «лишние» доллары бизнес на всякий случай выводил за границу. Валюты не хватало, даже несмотря на то, что экспортеры были обязаны продавать большую часть своей валютной выручки за рубли. 

Эта система не работала во время больших кризисов, связанных с резким падением цены на нефть: у Центробанка просто не хватало валюты, чтобы поддержать курс рубля, и рубль приходилось отпускать в свободное плавание, как это случилось в 2009 году.

В 2014 году ЦБ перешел на плавающий курс. Центробанк дает очень простое определение этой политики: «Курс рубля не определяется правительством или центральным банком, он не является фиксированным и какие-либо цели по уровню курса или темпам его изменения не устанавливаются».

Все «преимущества» население и бизнес ощутили немедленно: цены на нефть рухнули, против России ввели первые санкции из-за событий на Украине, а потому рубль подешевел вдвое за полгода. При этом Центробанк почти не потерял свои валютные резервы, а падение экономики оказалось меньше, чем в 2009 году, когда ЦБ до последнего пытался бороться за стабильный курс.

К 2021 году выявилась новая особенность такой политики: курс рубля попал в полную зависимость от цены на нефть. «Эластичность курса по нефти» — коэффициент, отражающий зависимость, приближался к единице, то есть она была абсолютной.

В этих условиях за обеспечение стабильного курса взялось правительство. С 2021 года законом прописано «бюджетное правило». Согласно ему, бюджет сверстан так, как если бы цена на нефть составляла 40 долларов за баррель (40,8 доллара для бюджета 2021 года).

Если цена будет выше, Центробанк должен закупить для Минфина на «лишние» нефтяные деньги валюту, а Минфин положит ее в свой резерв — Фонд национального благосостояния.

Таким образом, когда цены на нефть высокие, ЦБ обеспечивает дополнительный спрос на валюту и не дает слишком сильно укрепляться рублю.

Цель бюджетного правила, как пишет правительство, борьба с , то есть как раз снижение зависимости экономики от цен на нефть.

Когда курс рубля зависит от нефти, каждое колебание мировых цен на топливо приводит к «снижению или повышению конкурентоспособности российских сельхозпроизводителей и промышленных предприятий как на внутреннем, так и на внешнем рынке»; их финансовые результаты и благополучие зависит от нефти, притом что они не имеют никакого отношения к ее добыче, описывает российские симптомы «голландской болезни» правительство.

Курс рубля благодаря бюджетному правилу действительно «отвязался» от нефти. Когда бюджетное правило только было введено, баррель нефти стоил как раз около 40 долларов, но с тех пор нефть подорожала (на начало октября 2021 года — до 85 долларов за баррель).

В былые времена рубль бы укрепился: в июне Силуанов говорил, что доллар при такой цене нефти мог бы стоить 50 рублей. А произошло прямо противоположное — рубль существенно ослаб.

Весной 2021 года коэффициент эластичности составлял 0,1 (именно тогда прозвучали заявления о том, что зависимость от нефти упала в 10 раз).

Такая уникальная для России ситуация продолжалась до августа, когда экономика подверглась внешнему шоку, не связанному с ценами на нефть: под угрозой жестких американских санкций бюджетное правило пришлось временно заморозить.

Тезис

На форуме «Россия зовет!» Силуанов сказал, что профицит бюджета создает защиту для экономики против внешних влияний, в том числе против санкций США и других западных стран. В октябре министр раскрывал этот тезис подробнее.

«Надежность и устойчивость бюджета не позволяет и не даст возможности случиться резким колебаниям курса рубля, — говорил он. — Если будут введены [новые] санкции, возможно, будут какие-то изменения.

Но они, в конце концов, будут прогнозируемы и не будут столь существенны, что нам придется каждый день, как это было раньше, смотреть на курсы обменников — что происходит с курсом рубля».

Заработок в долларах! Кризис не страшен!

Цена в у.е.? Нестрашно...

1.Доход в долларах!
2.Способы заработка в валюте!
3.Торговля на бирже – это не лотерея!

Всем доброго времени суток! Меня зовут Алексей Захаров, и в этой статье хочу поговорить о заработке в долларах. Тема никогда не теряет своей актуальности. И, пожалуй, сегодня, когда курс доллара зашкаливает, вопрос стоит особенно остро.

Не хлебом единым, но и без него нельзя!

Можно сколь угодно долго рассуждать о том, что когда-нибудь доллар лопнет, как мыльный пузырь, однако, ситуация на протяжении многих лет не меняется. Цены растут как на дрожжах, и то, что раньше можно было купить за 1000 рублей, теперь не купишь и за 2000.

Меня, как и многих, такая ситуация в корне не устраивает. Меня не сильно заботит вопрос цен на нефть сам по себе и перегрева национальной экономики США.

Но когда эти аспекты начинают непосредственно затрагивать мою жизнь, влияя на ее качество (что не говори, а кушать хочется всегда, а также отдыхать, иметь хорошую одежду, водить детей в цирк и на концерты), я готов променять доход в родных рублях на заработок в долларах. А вы?

Сетовать можно долго, нудно и безрезультатно. Жалко и грустно видеть людей, строящих из себя экспертов в области мировой экономики, готовых часами обсуждать на кухне теории заговоров, ненасытность олигархов и много чего еще. А воз, как говорится, и ныне там. Дальше жалоб и нытья дело не идет. Почему так происходит?

Многие не верят в возможность собственного успеха. Наша финансовая грамотность, скажем прямо, оставляет желать лучшего.

И нередко человек выбирает честно ходить на работу, получая оклад и иногда премии, сидеть на той же кухне с чашкой дешевого чая, чем решиться на что-то новое и позволить себе достойный заработок в долларах.

Я сам прошел через все эти стадии страха, неуверенности и сомнений. Однако, неспешный и вдумчивый разбор ситуации помогает сконцентрироваться и начать двигаться в ином направлении.

Заработок в долларах: 5 способов!

Пройдемся по основным вариантам, которые дают возможность на заработок в долларах и как следствие, большую стабильность и независимость от бешеной инфляции рубля. Кто и за что готов платить американской валютой?

  1. Первый и самый очевидный вариант – устроиться на работу за рубеж, получая там заработок в долларах. Но здесь много подводных камней. Надо быть либо очень квалифицированным специалистом с отличным знанием языка, либо соглашаться на «подённый» труд. Студенты из России продают поп-корн, лимонад, работают официантами. В 20 лет это все кажется увлекательной авантюрой, но мне как человеку с высшим образование и многолетним опытом работы юристом такой вариант уже не подходит. Тем более, я не готов оставлять семью в другой стране.
  2. Получать стабильный заработок в долларах можно и без переезда в другое государство, устроившись на удаленную работу. Но опять-таки, надо быть специалистом очень высокого класса, чтобы иностранный работодатель принял в штат на постоянной основе сотрудника, проживающего за тысячи километров.
  3. Не будем забывать о фрилансе. На просторах Интернета много бирж с заказами из самых разных областей: программирование, бухгалтерия, написание статей, дизайнерские проекты, переводы и т.д. На биржах могут быть иностранные заказчики, и если удастся наладить контакт, заработок в долларах вам обеспечен. Минус такого варианта состоит в том, что здесь нет гарантии непрерывного потока работы. И «густо» часто пересекается с «пусто». На первый взгляд кажется, что заказов масса, но вот при более подробном выяснении оказывается, что тех, которые подходят именно вам (по теме, оплате, срокам) – единицы. Как-то компенсировать это можно, ведя поиск одновременно по нескольким популярным биржам, тогда и заработок в долларах будет выше. Поскольку отечественные биржи работают с рублями, то акцентироваться стоит на иностранных ресурсах, что требует знание языка. Чтобы более подробно узнать о заработке, который можно получить, не выходя из дома, прочтите статью «Работа на дому без вложений и обмана. Как заработать «простому смертному» в домашних условиях?»
  4. Пассивный доход тоже отмечу. Кладете деньги в банк в долларах под проценты, получаете прибыль. Но ставки по таким вкладам малы, около 3 %. Чтобы за год получить приличную сумму, нужно положить на депозит далеко не 1000 $. А такой старт могут позволить себе не все.
  5. Способ заработка в долларах, который лично меня устроил на 100 %, это торговля на Форексе (подробнее об этом можно узнать из статьи «Как заработать на Форекс? Путь от желторотого новичка до гуру трейдинга») и бинарные опционы. Здесь необходимо спрогнозировать движение валютной пары или опциона, то есть пойдет ли цена вверх или вниз. Помогает в этом технический анализ (на основе графиков в торговом терминале, через который отдаются приказы на сделку) и фундаментальный (то есть на основе экономических показателей и новостей). Решился не сразу. Много вокруг негативного шума по поводу этих тем. Развод, рулетка, повезет/не повезет – главные стереотипы, которые я смог перешагнуть, чему очень рад сейчас. Новичкам в этой теме рекомендую познакомится со статьей: “Как заработать на бинарных опционах? Секрет успеха от Виктора Самойлова!”

Терпение и труд дают результат!

Самое важное – не относиться к валютной торговле как к лотерее. Это – работа, причем серьезная. Работа над собой, развивающая выдержку, работа с финансами, требующая ответственности и серьезности. В то же время, здесь нет зависимости от других людей, нет никакого начальства. Когда ты в ответе сам за себя, это придает сил и уверенности.

Для меня эта сфера деятельности – прекрасная возможность развития и не только финансового. Начать можно в любом возрасте. Заработок в долларах привлекателен всегда, и, как оказалось, совсем рядом. В этом наглядном видео показан принцип заработка:

Пора сделать выбор

Начать обучение Начать торговлю

Многие ответы на вопросы о том, как начать торговлю, вы найдете в статье «Как открыть счет на Форекс? Некоторые нюансы для успешного старта».

Торговля финансовыми инструментами требует определенных знаний. Поэтому очень полезно бывает найти ресурс, где есть понятные и исчерпывающие ответы на волнующие вопросы.

Мне очень помогло обучение через Памм Трейд. Для того чтобы разобраться, как заработать в долларах, рекомендую эту пошаговую инструкцию, которую получите подписавшись на обучающий портал.

Получить пошаговую инструкцию заработка!

И даже сейчас, имея собственный успешный опыт, я нахожу здесь много интересного. Например, полезную аналитику, новые стратегии. Не приходится обкладываться кучей учебников с непонятными терминами, всегда можно задать вопрос и получить поддержку. Поэтому, если вы хотите попробовать себя в качестве трейдера, вам сюда.

Несколько первых шагов могут показаться непростыми, но дальше уже значительно легче, тем более когда обучение адаптировано для людей, раньше с этим не сталкивавшихся.
Процесс очень увлекает, особенно когда получишь первый заработок в долларах. Это уже осязаемая польза от деятельности, которую можно потрогать и приятно потратить.

Желаю, чтоб таких моментов у вас было много! До встречи!

 

Источник: https://pamm-trade.com/zarabotok-dollarax-krizis-strashen/6712/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.