+7(499)495-49-41

Бухгалтерский учет текущей аренды основных средств в кредитных организациях

Содержание

20. Учет текущей аренды основных средств

Бухгалтерский учет текущей аренды основных средств в кредитных организациях

Понятие аренды основных средств.

 По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение  и пользование. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения сроком не менее года подлежит государственной регистрации.

Существует два вида аренды:

2. Долгосрочная (финансовая, лизинг) аренда (с выкупом основных средств)

Учет текущей аренды у арендодателя (арендатора) включает в себя следующие разделы:

·        Сдача (прием) основных средств в аренду

·        Начисление арендной платы к получению (к перечислению)

·        Отражение затрат по ремонту и капитальным вложениям по арендованным основным средствам

·        Возврат арендованных основных средств.

При сдаче основных  средств в текущую аренду перехода права собственности не происходит, поэтому у арендодателя переданные в аренду основные средства с баланса не снимаются (амортизация начисляется с Д 91  К 02), а у арендатора – ставятся на забалансовый учет  (Д  001).

Суммы начисленных арендных платежей:

·        У арендодателя – включаются с состав прочих операционных доходов 

(Д 76  К  91) и по ним начисляется НДС  (Д 91  К 68)

·        У арендатора – включаются в издержки производства и обращения               (Д 20,26,44    К 76), НДС отражается на счете 19  (Д19  К 76).

Затраты по текущему ремонту арендованных основных средств, производимых арендатором, включаются в издержки производства и обращения  (Д20,26,44,43    К 10,70,69…).

Учет долгосрочной аренды (лизинг).

Лизинг – это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения.

Отношения при лизинге определяются ФЗ «О лизинге» №164-ФЗ от 29.10.98 г.

Для учета операций долгосрочной аренды (лизинга) в новом плане счетов используются 3 счета:

08 – вложения во внеоборотные активы

62 – расчеты с покупателями  и заказчиками

76 – расчеты с разными дебиторами и кредиторами

98 – доходы будущих периодов

08,76 для арендатора, 03 и 97 для арендатора.

Пример: Арендодатель отдает в аренду с правом выкупа ОС, первоначальная стоимость которых 120000, износ 24000. Цена соглашения 150000 под 10% годовых от цены соглашения сроком на 5 лет.

У арендодателя:

1)     списывается с баланса стоимость объекта

   №ДебетКредитСумма
1Списывается амортизация по объекту020124000
2Списывается остаточная стоимость объекта910196000120000-24000
3Передаются в аренду ОС по цене соглашения6291150000
4Списывается разница между остаточной стоимостью и ценой соглашения919854000150000-96000
5Отражается в учете сумма начисленных процентов62911500010% годовых
6Ежегодное списание части сумм, учтенных как доходы будущих периодов на прибыль отчетного года98911080054000:5 лет
7Поступление годовой арендной платы от арендатора и процентов51,506245000(150000:5лет)=30000+15000

По истечении срока действия договора сч. 62 закрывается.

Списав таким образом предмет лизинга со своего баланса, лизингодатель принимает его на забалансовый учет на счет 011 “Основные средства, сданные в аренду”). На забалансовом учете предмет лизинга числится в оценке, указанной в договоре лизинга.

У арендатора, арендующего ОС на условиях долгосрочной аренды возникает следующая хозяйственная ситуация:

–         с одной стороны, арендованное ОС показывается в балансе как часть имущества

–         с другой стороны, как подлежащее оплате обязательство

ДебетКредитСумма
1Вступление в силу арендного договора08017608150000150000
2Начисление амортизации20,26,44023000
3Выплата арендной платы7650,5130000
4Начисление процентов по договору91(84)7615000
5Выплата начисленных процентов7650,5115000

В конце срока действия арендного договора сч. 76 закрывается, выкупленные ОС переводятся в состав собственных основных средств  Д 01/2   К 01/1  150000, начисленный износ переносится с одного субсчета на другой Д 02/2  К 02/1.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5622901/page:11/

Организация бухгалтерского учета аренды основных средств

Бухгалтерский учет текущей аренды основных средств в кредитных организациях

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Передачев текущую аренду предшествует подписаниедоговора аренды (Приложение А). Самапередача основных средств происходитпосле проведения их инвентаризации иоформляется актом (накладной)приемки-передачи (Приложение Б). Онсоставляется в двух экземплярах (дляарендодателя и арендатора) и прилагаетсяк договору аренды.

На основанииэтого документа определяется моментреальной передачи арендатору помещенияили сооружения во владение и пользование.Если подписание договора совмещаетсяс актом передачи помещения арендатору,то договор будет реально исполнен приего подписании.

В актеприема-передачи имущества в арендууказывается наименование имущества,характеристика его качества, длянедвижимости – место нахождения и другиепризнаки, позволяющие точно установитьсоответствующий объект и его состояние.

Передаточныйакт подписывается сторонами, скреплениеего печатями является необязательным.

Арендодательвправе требовать арендную плату толькопосле передачи имущества в аренду, чтодолжно фиксироваться актом приема-передачиимущества в аренду.

Отсутствиепередаточного акта лишает праваналогоплательщика-арендатора включатьв расходы, учитываемые при налогообложенииприбыли, арендные платежи.

Крометого, на арендодателя как плательщикаНДС возложена обязанность по составлениюсчетов-фактур на сумму арендной платы.

Единственноеисключение составляют арендодатели -органы государственной власти иуправления и органы местного самоуправленияпри сдачи в аренду федерального имущества,имущества субъектов Российской Федерациии муниципального имущества.

В этомслучае обязанность по составлениюсчетов-фактур возлагается на арендатора,который выписывает счет-фактуру насумму начисленной арендной платы свыделением отдельной строкой налогана добавленную стоимость. Счет-фактурасоставляется в одном экземпляре иподписывается руководителем и главнымбухгалтером организации арендатора. С01.07.2002 на основании Федерального законаот 29.05.

2002 № 57-ФЗ скреплять печатьюсчет-фактуру не требуется. Кроме того,счет-фактура может быть подписана лицом,уполномоченным на то приказом илидоверенностью организации.

В книгепокупок счет-фактура регистрируетсятолько в той части арендного платежа,который подлежит списанию в данномотчетном периоде на издержки производстваи обращения и в соответствующей доле -НДС.

Арендодатель,исполнив свое основное обязательство,переводит переданные арендатору вовременное владение и пользование(временное пользование) объекты основныхсредств в состав арендованного имущества.Переданные в текущую аренду основныесредства оформляются записью с дебетасчета 01- субсчет «Основные средства,сданные в аренду» в кредит счета 01 -субсчет – «Собственные основные средства».

Инвентарныекарточки по арендованным основнымсредствам арендодатель группирует вспециальной картотеке. В них указываютсяреквизиты акта (накладной) приемки-передачиосновных средств и проставляется гриф«В аренде».

Поистечению срока аренды, а также в связис досрочным расторжением сторонамидоговора арендованное имуществовозвращается арендодателю. Оприходованиевозвращенного имущества в составсобственных средств сопровождаетсязаписью с дебета счета 01 – субсчет«Собственные основные средства» вкредит счета 01 – субсчет «Основныесредства, сданные в аренду».

Арендодательделает соответствующие отметки винвентарных карточках, после чего онипомещаются в картотеку собственныхосновных средств.

Аренднаяплата, определяемая исходя из балансовойстоимости арендованного имущества, егосостояния, предельного уровнярентабельности при использовании,длительности аренды, финансовыхвозможностей арендатора и другихфакторов, включает следующие элементы:

-амортизацию арендованного имущества;

-платуза дополнительные услуги арендодателя,предусмотренные договором;

-плату за государственную регистрациюправа аренды недвижимого имущества,если она осуществлялась арендодателем;

-налог на имущество, уплачиваемыйарендодателем;

-вознаграждение арендодателю;

-налог на добавленную стоимость.

Методологиябухгалтерского учета и налогообложенияарендной платы зависит от того, какоеместо арендные операции занимают вдеятельности арендодателя. Действующеезаконодательство различает сдачуимущества в аренду как основной (обычный),так и вспомогательный вид деятельности[3,c. 94]

Основныесредства, полученные арендатором вовременное владение и пользование(временное пользование), принимаютсяна забалансовый учет в оценке, согласованнойс арендодателем в договоре аренды.Полученные в аренду основные средстваотражаются записью по дебету счета 001«Арендованные основные средства».

Одновременноарендатор открывает инвентарные карточкиучета основных средств, которые хранятсяв специальной картотеке и служатоснованием для организации аналитическогоучета данных объектов.

Возвратарендодателю арендованного имуществав связи с истечением срока аренды илидосрочным расторжением сторонамидоговора обусловливает обратнуюбухгалтерскую запись по кредиту счета001 «Арендованные основные средства».

На основании оформленных актов (накладных)приемки-передачи основных средств(Приложение Б) бухгалтерия делает винвентарных карточках отметки о выбытииарендованных объектов.

Инвентарныекарточки по выбытии арендованнымосновным средствам хранятся в течениесрока, определенного руководствоморганизации-арендатора.

Порядокпринятия к бухгалтерскому учету расходовпо арендной плате зависит от того, какуюроль арендованное имущество играет вдеятельности арендатора.

При арендеотдельных объектов основных производственныхсредств (или их составных частей) аренднаяплата рассматривается как расход пообычному виду деятельности и подлежитвключению в себестоимость изготавливаемойпродукции (выполняемых работ, оказанныхуслуг) по элементу «Прочие затраты»,что вытекает из ПБУ 10/99 «Расходыорганизации».

Затраты, связанные с ееначислением, арендатор аккумулируетна активных калькуляционных счетах 20«Основное производство», 23 «Вспомогательноепроизводство», 44 «Расходы на продажу»и собирательно-распределительных счетах25 «Общепроизводственные расходы» и 26«Общехозяйственные расходы».

Еслиарендованные основные средстваиспользуются арендатором для удовлетворениянепроизводственных нужд, то расходы поарендной плате должны включаться всостав внереализационных расходов. Сэтой целью арендатор использует счет91, субсчет 2 «Прочие расходы». Списаниеданных расходов производится по дебетусчета 91-2 на основании оправдательныхпервичных документов [4, с. 420].

2.1 Общая характеристикаОАО «Коммунальная энергетика»

ОАО «Коммунальнаяэнергетика» юридический адрес: Приморскийкрай, город Большой Камень, улицаПодгорная дом 3.

Основнойцелью общества является получениеприбыли. На основании Устава Обществаосновными видами деятельности являются:

  • оптовая перепродажа, передача и распределение электрической энергии;
  • эксплуатация и ремонт электрических сетей коммунальной энергетики;
  • ремонт трансформаторов и их испытание;
  • операции с недвижимостью;
  • производство, закуп, хранение, реализация продукции товаров народного потребления;
  • производство, закуп, хранение, реализация продукции производственно-технического назначения;
  • торговая, коммерческая и посредническая деятельность и лицензирование операций;
  • выполнение строительно-монтажных работ;
  • капитальный ремонт и обслуживание уличного освещения населенных пунктов;
  • ремонт и проверки приборов учёта;
  • оказание услуг предприятиям всех форм собственности по ответственности за электробезопастность объектов;
  • общественное питание;
  • оказание платных консультационных услуг.

Обществоосуществляет любые виды хозяйственнойдеятельности, за исключением запрещенныхзаконодательными актами РФ, в соответствиис целью своей деятельности. СтруктураОАО «Коммунальная энергетика» (ПриложениеE).Для написания работы были использованыдокументы за 2003 год.

2.2 Учет арендыосновных средств

Арендатор,ОАО«Коммунальная энергетика»,принимает арендованное у арендодателяимущество к учету на забалансовом счете001 «Арендованные основные средства».

Арендованныеосновные средства принимаются кбухгалтерскому учету в оценке, указаннойв договоре на аренду.

Аналитическийучет по счету 001 «Арендованные основныесредства» ведется по арендодателям, покаждому объекту арендованных основныхсредств (по инвентарным номерамарендодателя).

Начисленнаяза отчетный период арендная плата заосновные средства, используемые впроизводственной деятельности или приреализации продукции (работ, услуг),включается в состав расходов по обычнымвидам деятельности.

Для целейналогообложения прибыли арендныеплатежи за арендуемое имущество относитсяк прочим расходам, связанным с производствоми реализацией.

Аренднаяплата уплачивается ежемесячно иучитывается на счетах учета затрат илирасходов на продажу (20, 26, 44) в корреспонденциисо счетом 76 «Расчеты с разными дебиторамии кредиторами».

СуммаНДС, уплачиваемая в составе аренднойплаты, в данном случае предъявлена квычету при расчетах с бюджетом.

Перечислениеарендной платы арендодателю отражаетсяв учете ОАО«Коммунальная энергетика»по дебету счета 76«Расчетыс разными дебиторами и кредиторами» вкорреспонденции со счета учета денежныхсредств.

Документами,подтверждающими арендные платежи,являются договоры аренды, актыприемки-сдачи оказанных услуг по аренде,счета и счета-фактуры, выданныеарендодателем, выписки банка по расчетномусчету и платежные поручения.

Вданном случае учет операций по арендеобъекта основных средств отражаютсяследующими проводками.

Таблица2.1 – Учет арендной платы у арендатора

хозяйственных операцийКорреспондирующие счета
ДебетКредит
Принят на учет арендованный объект ОС без права перехода собственности001
Начислена за отчетный период арендная плата, предусмотренная договором аренды (без учета НДС)2076
Отражен НДС, предъявленный арендодателем1976
Перечислена арендодателю арендная плата за арендованный объект ОС (включая НДС)7651
Предъявлена к вычету сумма НДС, уплаченная арендодателю68-119

Всоответствии с договором аренды затратына ремонт арендованных основных средстввозложены на арендодателя, но оплаченыОАО «Коммунальная энергетика», топроизведенные ОАОрасходы должны возмещаться арендодателемили на стоимость произведенного ремонтадолжна уменьшаться арендная плата.

Таблица2.2 – Учет затрат на ремонт арендованныхосновных средств

хозяйственных операцийКорреспондирующие счета
ДебетКредит
начисление арендной платы в срок в размере согласно договору7691
начислена сумма НДС, полученная от арендатора в составе арендной платы9168
расходы (включая НДС) по ремонту сданного в аренду помещения9176
отражена сумма, полученная в счет арендной платы5176

Пример:ОАО «Коммунальная энергетика» арендуету 000 «Шанс» офисное помещение. Аренднаяплата составляет 118 000 руб. в месяц, в томчисле НДС – 18 000 руб. В бухгалтерскомучете ОАО «Коммунальная энергетика»операции, связанные с арендой помещения,отражены следующим образом:

ДЕБЕТ26 КРЕДИТ 76

100 000 руб. (118000- 18 000)- начислена задолженность поарендной
плате без НДС;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ76

18 000 руб. -учтен НДС;

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ51

118 000 руб. -перечислена арендодателю аренднаяплата;

ДЕБЕТ 68,субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19

-18 000 руб. -предъявлен к вычету «входной» НДС поарендной плате (при наличии счета-фактуры).

Источник: https://works.doklad.ru/view/Nznmsb9oaeU/2.html

Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)

Бухгалтерский учет текущей аренды основных средств в кредитных организациях

Учет аренды основных средств, нормативные документы, бухгалтерские проводки — в нашей статье рассмотрены все особенности учета по договорам аренды.

Основные понятия договора аренды

Учет ОС у арендодателя

Учет арендованных основных средств у арендатора

Итоги

Основные понятия договора аренды

Основополагающий документ, регламентирующий арендные отношения, — это гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

Объектом аренды может быть разное имущество, обладающее свойством не терять натуральные свойства при эксплуатации, объединенное в правовом поле под термином «непотребляемые вещи».

Эта особенность позволяет вернуть исходный объект правообладателю без изменения его функциональных и качественных характеристик.

Это земельные участки, здания, оборудование, транспорт и другие подобные объекты, как правило основные средства организаций.

Объект, признаваемый в составе основных средств, отвечает критериям, установленным в п. 4 ПБУ 6/01 (утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н). Критериев всего 4:

  • объект предназначен для использования в деятельности организации, в том числе в арендных сделках для передачи арендатору;
  • объект используется продолжительное время, превышающее 12 месяцев, или период, превышающий обычный операционный цикл длительностью более 12 месяцев;
  • объект должен приносить доходы в будущем;
  • его перепродажа не предполагается.

Имеется и дополнительное условие: критерии должны выполняться все одновременно.

Какие ПБУ законодатели планируют разработать в 2018–2021 годах, узнайте из этой публикации.

Арендодатель (собственник имущества) сдает его в аренду, арендатор принимает. По общему правилу при операционной аренде собственником предмета сделки остается арендодатель, смены собственника не происходит. Арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником.

Право собственности может переходить только в случае, если договором предусмотрено условие выкупа имущества по окончании аренды.

Например, если отдельный вид договора аренды, договор лизинга, содержит такое условие, выкуп оформляется уже в рамках других договорных отношений — купли-продажи, поскольку лизинг по существу — это аренда, а условия перехода права собственности регулируются договором купли-продажи.

Судебную практику по договорам аренды см. здесь.

Учет ОС у арендодателя

Кто должен вести учет основных средств — объектов аренды на своем балансе?

Арендодатель. Как любой собственник, он обязан вести учет своего имущества.

Какие балансовые счета применяются для учета основных средств в аренде?

Счета 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения» по первоначальной стоимости.

В плане счетов бухгалтерского учета (утвержденном приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н) выделен счет 01 для всех основных средств, в том числе для находящихся в аренде. Наряду с этим, в ПБУ 6/01 указывается, что основные средства, назначение которых — передача в аренду, следует считать доходными вложениями. Для их учета есть счет 03.

Как верно разграничить учет объектов на счетах 01 и 03?

Выбор прост. Исходя из формулировки о доходных вложениях, заложенной в ПБУ 6/01 (п. 5).

ВАЖНО! В состав доходных вложений ПБУ 6/01 относит основные средства, предназначением которых является исключительно передача в аренду. При этом заведомо известна цель — получение дохода от аренды этих объектов.

Какие счета применяются для учета доходов от аренды?

Счета 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы и расходы».

Если организация получает основные доходы от сделок по аренде имущества, п. 5 ПБУ 9/99 (утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н) предписывает считать арендные платежи выручкой. Следует использовать счет 90.

При этом в п. 7 ПБУ 9/99 арендные платежи включаются в список прочих, но с оговоркой: «Учесть положения п. 5». Это означает, что если у организации есть иные основные направления, отличные от арендной деятельности, то арендные поступления, будучи прочими доходами, аккумулируются на счете 91.

Организация относит свои доходы к тому или иному виду самостоятельно, вносит сведения об этом в учетную политику.

О составлении учетной политики читайте в статье «Как составить учетную политику организации (2018)?».

Как выглядит учет аренды основных средств на уровне бухгалтерских проводок, описано в таблицах. Далее по тексту применяются следующие сокращения:

  • ОС — основные средства;
  • ДВ — доходные вложения.

Если аренда ОС — основная деятельность

Проводки
Дт 03 / ДВ в организацииКт 08Объект ДВ введен в эксплуатацию. Проводка в сумме первоначальной стоимости
Дт 03 / ДВ в арендеКт 03 / ДВ в организацииОбъект передан арендатору
Дт 62Кт 90 / ВыручкаАрендные платежи в составе выручки
Дт 90 / НДСКт 68Начислен НДС
Дт 20Кт 02Амортизация объекта ДВ

Если аренда ОС — прочий вид деятельности

Проводки
Дт 01 / ОС в организацииКт 08Объект ОС введен в эксплуатацию. Проводка в сумме первоначальной стоимости
Дт 20–26 (затратные счета)Кт 02Амортизация, когда объект использовался в производственных целях
Дт 01 / ОС в арендеКт 01 / ОС в организацииОбъект передан арендатору
Дт 76Кт 91 / Прочие доходыАрендные платежи в числе прочих доходов
Дт 91 / НДСКт 68Начислен НДС
Дт 91 / Прочие расходыКт 02Амортизация объекта в аренде

Пояснения к проводкам:

1. Амортизация начисляется на счет 91.

Объект изначально использовался в производственных целях, амортизация начислялась на счета учета затрат. После передачи в аренду она начисляется на счет 91, как и доходы, в составе прочих.

Это соответствует норме ПБУ 10/99 (утвержденного приказом Минфина России от 06.05.

1999 № 33н), требующей признания в отчетности доходов и расходов с учетом связи между ними (принцип соответствия доходов и расходов).

2. Объект продолжает учитываться на счете 01.

После передачи в аренду объект используется только для аренды. Влечет ли это перенос его учета на счет 03? Нет, по следующим причинам:

  • Нельзя считать, что объект предназначен исключительно для аренды. Изначально он приобретался для производственных целей, а после завершения аренды может снова использоваться в производстве.
  • Такого нормативного требования нет. Перенос для отчетности и налогообложения не имеет смысла.

Примеры: станок, автомобиль.

Тем не менее организация свободна в заключении договоров. Организация, у которой аренда относится к прочим операциям, может заключить договор аренды. При этом объект приобретается исключительно для передачи в аренду. Тогда разумно применение счета 03 для учета объекта и счета 91 для учета доходов и расходов.

О первоначальной стоимости и амортизации объектов читайте в статье «Правила начисления амортизации внеоборотных активов».

Учет арендованных основных средств у арендатора

Арендованное имущество — это не собственное имущество арендатора, поэтому для его учета следует применять забалансовый счет 001. Оценка объектов, по которой они должны числиться на забалансовом учете, указывается в договоре аренды. Объект приходуется на дебет 001 в момент приема-передачи имущества. По окончании аренды и факту возврата имущества делается запись по кредиту 001.

Арендные платежи — это расходы арендатора. Они отражаются в составе себестоимости или прочих расходов в зависимости от функций арендованного объекта.

С нюансами арендных отношений вас познакомят материалы:

Итоги

Учет объектов в аренде ведет арендодатель (собственник имущества) на балансовых счетах, а арендатор организует забалансовый учет объектов.

Арендодатель делает выбор:

  • счета учета объектов 01 или 03 по их начальному предназначению — для производственного использования или исключительно для аренды;
  • счета учета доходов 90 или 91 по виду деятельности — основная или прочие операции.

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Подписаться

Источник: https://nalog-nalog.ru/buhgalterskij_uchet/buhgalterskij_uchet_pri_arende_osnovnyh_sredstv_nyuansy/

Дипломная работа: Организация бухгалтерского учета аренды основных средств

Бухгалтерский учет текущей аренды основных средств в кредитных организациях

Введение. 3

1 Методологические основы организации основных средств. 5

1.1 Сущность, виды и порядок заключения договора аренды… 5

1.2 Характеристика объекта исследования. 7

1.3 Документальное оформление и порядок учета текущей аренды… 8

2 Организация бухгалтерского учета аренды основных средств на примере организации ОАО «Коммунальная энергетика». 13

2.1 Общая характеристика ОАО «Коммунальная энергетика». 13

2.2 Учет аренды основных средств. 14

2.3 Инвентаризация основных средств. 16

Заключение. 23

Список литературы… 25

Введение

В современных экономических условиях эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его существования, деятельность любого предприятия должна быть рентабельна и целью любого производства является получение прибыли. Достижение этой цели зависит от очень большого числа факторов и связано с общей организацией производства, применением высоких технологий, финансовыми возможностями. А также с технической оснащенностью предприятия.

Производственно-хозяйственная деятельность предприятия обеспечивается не только за счет использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Но и за счет основных фондов – средств труда и материальных условий процесса труда.

Многие, особенно вновь создаваемые, организации часто не имеют финансовой возможности (денежных средств) для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, то есть передачи и получения объектов основных средств в аренду (имущественный наем).

При наличии у одного предприятия временно свободных основных средств и наличии в них потребности у других предприятий могут возникнуть договорные (арендные отношения) о передаче таких объектов от постоянных владельцев (арендодателей) временным (арендаторам).

Актуальность работы однозначна — в условиях рыночной экономики арендные операции выходят на качественно новый уровень. Многие фирмы прибегают к аренде целенаправленно, рассматривая ее в качестве альтернативы покупки оборудования с длительными сроками службы.

Цель данной работы: изучение и обобщение организации бухгалтерского учета арендных отношений, выявление положительных и отрицательных сторон существующей методологии бухгалтерского учета арендных отношений.

https://www.youtube.com/watch?v=cmpclb9Vas0

Для достижения цели в работе поставлены следующие задачи, необходимые для достижения цели:

— раскрыть методологические основы организации основных средств.

— рассмотреть организацию бухгалтерского учета аренды основных средств на примере организации.

— сделать выводы по работе.

1.1 Сущность, виды и порядок заключения договора аренды

Аренда — отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет за плату имущество во временное владение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ) [1, с. 84].

Сложившаяся в Российской Федерации система арендных отношений включает совокупность операций по найму имущества, различающихся по шести основным признакам – экономическим условиям, срокам, объектам, субъектам аренды, в зависимости от области рынка, форме арендной платы.

Таблица 1- Классификация аренды

Классификация аренды
1. В зависимости от экономических условий
Текущая (операционная)
Лизинг (финансовая), в том числе
Финансовый
Возвратный
Оперативный
2. По продолжительности арендных отношений
Долгосрочная (свыше одного года)
Краткосрочная (не более одного года)
3. По объектам
Недвижимое имущество
Движимое имущество
4. По субъектам (арендодатель, арендатор)
Государственные органы
Юридические лица
Физические лица
5. В зависимости от области рынка
Внутренняя аренда
Внешняя аренда
6. По форме арендной платы
Денежная
Натуральная (товарами, работами, услугами)

В зависимости от экономических условий аренда бывает текущей и финансовой (лизинг).

Текущая аренда состоит в сдаче в наем не используемого арендодателем имущества для удовлетворения временных потребностей арендатора.

При заключении договора аренды помещение передается по акту приема-передачи, а бухгалтер арендодателя передает бухгалтеру арендатора копию инвентарной карточки объекта недвижимости. Условия сделки определяются сторонами в договоре аренды. Но описывать все условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно.

Гражданский Кодекс подробно описывает права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жестких норм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно «мягкий» характер, с оговоркой «если иное не предусмотрено договором».

Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств.

Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом.

Финансовая аренда (лизинг) представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование за плату с правом выкупа.

Земельные участки и другие природные объекты не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга может быть предусмотрен переход арендованного помещения (здания) в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

1.2 Характеристика объекта исследования

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ объектами аренды может быть движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования, а именно:

— земельные участки;

— обособленные природные объекты (участки недр, водные объекты, леса и другие);

— предприятия и другие имущественные комплексы;

— здания;

— сооружения;

— оборудование;

— транспортные средства;

— инвентарь;

— другие непотребляемые вещи [1, с. 86].

Действующее законодательство об аренде определяет также перечень имущества, сдача которого в аренду ограничивается или вовсе не допускается. В частности, ограничения на сдачу в аренду распространяются на атомные электростанции, ракетно-космические комплексы, вооружение, железные дороги общего пользования, а также иные объекты общегосударственного и специального назначения.

Субъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор.

Арендодателями могут выступать:

1. юридические и физические лица, обладающие правом собственности;

2. лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (балансодержатели). К ним относятся организации, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ они вправе заключать арендные сделки следующим образом:

— по объектам недвижимости – только с согласия собственника в лице государственного (местного) органа по управлению имуществом;

— по объектам, относящимся к движимому имуществу, — самостоятельно, кроме случаев, установленных законодательством [1, с. 136].

Исключения из общего правила предусмотрены для следующих субъектов:

— образовательных учреждений, которые вправе самостоятельно предоставлять в аренду любое имущество, включая земельные участки, при условии использования полученных средств на развитие образовательного процесса;

— организаций железнодорожного транспорта, которые могут сдавать в аренду недвижимое имущество с согласия Министерства путей сообщения РФ при условии направлении вырученных средств на приобретение подвижного состава и контейнеров, развитие производственных мощностей и строительство объектов социальной сферы;

— органов местного самоуправления, которым дано право предоставлять в аренду объекты недвижимости, являющиеся муниципальной собственностью.

Арендаторами могут выступать юридические и физические лица. Законодательство об аренде предъявляет к ним гораздо меньше требований, чем к арендодателям. Главным из них является обладание правоспособностью.

1.3 Документальное оформление и порядок учета текущей аренды

Передаче в текущую аренду предшествует подписание договора аренды (Приложение А). Сама передача основных средств происходит после проведения их инвентаризации и оформляется актом (накладной) приемки-передачи (Приложение Б). Он составляется в двух экземплярах (для арендодателя и арендатора) и прилагается к договору аренды.

На основании этого документа определяется момент реальной передачи арендатору помещения или сооружения во владение и пользование. Если подписание договора совмещается с актом передачи помещения арендатору, то договор будет реально исполнен при его подписании.

В акте приема-передачи имущества в аренду указывается наименование имущества, характеристика его качества, для недвижимости — место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.

Передаточный акт подписывается сторонами, скрепление его печатями является необязательным.

Арендодатель вправе требовать арендную плату только после передачи имущества в аренду, что должно фиксироваться актом приема-передачи имущества в аренду.

Отсутствие передаточного акта лишает права налогоплательщика-арендатора включать в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли, арендные платежи.

Кроме того, на арендодателя как плательщика НДС возложена обязанность по составлению счетов-фактур на сумму арендной платы.

Источник: https://www.ronl.ru/diplomnyye-raboty/buhgalterskij_uchet_i_audit/715275/

Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2019 году

Бухгалтерский учет текущей аренды основных средств в кредитных организациях

> основные средства и нематериальные активы > Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2019 году

Аренда основных средств – это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года – краткосрочная аренда, более года – долгосрочная аренда.

Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта?

Бухучет и налоговый учет аренды автомобиля.

Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный.

Если процесс передачи в аренду основных средств – это обычный вид деятельности предприятия, то используется счет 90 «Продажи».

Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат (20, 23, 26, 44). После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч. 90 проводкой Д90/2 К20, 23, 26, 44. В качестве расходов может выступать амортизация, которую арендодатель продолжает начислять каждый месяц, или расходы на ремонт, если он выполняется арендодателем.

Все доходы, связанные с передачей объекта в аренду, отражаются по кредиту сч. 90, в частности, это поступающие арендные платежи, проводка Д76 К90/1.

По окончании отчетного период на сч. 90 определяется финансовый результат, прибыль или убыток, которые отражается на сч. 99.

Если передача ОС в аренду – это разовая операция, то для отражения арендных операций используется счет 91 «Прочие доходы и расходы», который подробно разбирается здесь.

Расходы по объектам, сданным в аренду, отражаются по дебету сч. 91, доходы в виде арендных платежей по кредиту сч. 91.

Арендные платежи должны включать НДС, поэтому арендодатель должен начислить НДС с полученных платежей (проводка Д91/2 (90/2) К68) и уплатить его в бюджет.

Проводки, которые выполняются в бухгалтерском учета арендодателя:

Бухгалтерский учет у арендатора

Арендатор принимает основное средство по договору аренды на забалансовый счет 001, отражает по дебету этого счета стоимость объекта, указанную в договоре аренды.

Амортизацию по арендованным ОС организация не начисляет.

Арендные платежи, которые платит организация списываются в счета учета расходов по обычным видам деятельности проводкой Д20 (44) К76.

Арендные платежи включают в себя НДС, поэтому арендатор имеет право выделить НДС и направить его к вычету (проводки Д19 К76 и Д68.НДС К19).

Уплата арендных платежей арендодателю отражается проводкой Д76 К51.

При возврате арендуемого имущества, оно снимается с забалансового счета 001 (К001).

Проводки по учету арендованных основных средств у арендатора:

Выкуп арендатором арендованного основного средства

Если организация решила выкупить арендованное основное средство, то при этом она должна оплатить выкупную стоимость арендодателю (проводка Д76 К51).

Как обычно, при поступлении основного средства на баланс предприятия все расходы, связанные с его поступлением собираются на 08 счете. Так и в этом случае.

Выкупная стоимость, которую организация заплатила арендодателю за основное средств, взятое ранее в аренду, относится к капитальным вложениям в это основное средство и отражается на 08 счете (проводка Д08 К76).

Уплаченные ранее арендные платежи также относятся к вложениям в основное средств и также отражаются на 08 счете. Эти платежи будут считаться начисленной амортизацией по объекту, проводка имеет вид Д08 К02.

После чего объект вводится в эксплуатацию проводкой Д01 К08.

Проводки при выкупе арендованного основного средства:

Ремонт арендованного ОС

Текущий ремонт может быть проведен самим арендатором за свой счет, тогда все расходы на ремонт списываются на счета учета затрат по обычным видам деятельности. В качестве расходов могут выступать потраченные материалы (проводка Д20 (44) К10), зарплата работников организации, занятых в ремонте (проводка Д20 (44) К70), услуги сторонних организаций (проводка Д20 (44) К76).

Проводки по учету расходов на ремонт у арендатора:

Если договор аренды предусматривает ремонт основных средств за счет арендодателя, то расходы арендатора могут быть зачтены в счет будущих арендных платежей. При этом все расходы арендатора на ремонт по-прежнему списываются на 20 или 44 счет проводками, указанными выше.

После чего все расходы на ремонт, собранные на 20 (44) счете списываются в дебет сч. 76, на котором ведется учет всех арендных платежей, проводка Д76 К20 (44).

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

основные средства и нематериальные активы

Источник: http://buhland.ru/uchet-arendy-osnovnyx-sredstv-u-arendatora-i-arendodatelya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.